So erstellen Sie einen Vertrag und registrieren einen Kauf und Verkauf. Wie erstellt man einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Immobilie? Was ist in einem Immobilienkauf- und -verkaufsmuster enthalten?

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DER KAUFVERTRAG

Immobilie in einer auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Verkäufer„, einerseits und bei der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Käufer„Andererseits haben, im Folgenden „Parteien“ genannt, diese Vereinbarung geschlossen, im Folgenden „ Vereinbarung", zu folgenden Themen:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Eigentum zu übertragen und der Käufer verpflichtet sich, die folgenden Immobilien (im Folgenden als Eigentum bezeichnet) gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung anzunehmen und zu bezahlen:

• , Gesamtfläche qm m, -geschossig (im Folgenden als Objekt 1 bezeichnet), Katasternummer;
• , Gesamtfläche qm m, - Stockwerk (im Folgenden als Objekt 2 bezeichnet), Katasternummer.

Die Fläche jedes Grundstücks wird anhand der Daten des erstellten Katasterpasses bestimmt. Die angegebene Immobilie befindet sich:

• Objekt 1 - an der Adresse: ;
• Objekt 2 - an der Adresse: .

Organisationsdesigner (Ausführer von Bauarbeiten): .

1.2. Das Eigentum gehört dem Verkäufer aufgrund des Eigentumsrechts.

1.3. Die Anordnung der in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung genannten Immobilienobjekte auf dem Grundstück ist in der Anlage Nr. 1 angegeben, die Bestandteil dieser Vereinbarung ist.

1.4. Der Verkäufer garantiert, dass er der alleinige Eigentümer der veräußerten Immobilie ist, dass die im Rahmen dieser Vereinbarung übertragene Immobilie nicht an Dritte verkauft wurde, nicht verpfändet ist, nicht Gegenstand eines Streits ist, nicht unter Arrest oder Verbot steht und frei ist von jeglichen Rechten Dritter frei.

2. LAND

2.1. Die in Ziffer 1.1 der Vereinbarung genannte Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von qm. m, Katasternummer des Verkäufers auf der rechten Seite.

2.2. Gemäß Art. 552 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird gleichzeitig mit dem Eigentumsrecht an der Immobilie gemäß Abschnitt 1.1 dieser Vereinbarung das Recht zur Nutzung eines Grundstücks von qm auf den Käufer übertragen. m, die von dieser Immobilie bewohnt wird und für deren Nutzung erforderlich ist, zu den gleichen Bedingungen, die für den Verkäufer bestanden.

2.3. Die Rechte des Käufers am Grundstück unterliegen der Formalisierung und staatlichen Registrierung gemäß den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.

2.4. Der Verkäufer verpflichtet sich, alle notwendigen Dokumente zur Verfügung zu stellen, um die Rechte des Käufers an dem Grundstück zu formalisieren, sowie andere Maßnahmen zu ergreifen, die seinerseits erforderlich sind, um die Rechte des Käufers zu formalisieren.

3. PREIS DES VERTRAGS

3.1. Der Gesamtpreis des Vertrags beträgt Rubel und beinhaltet die Kosten für Objekt 1 und Objekt 2. Der angegebene Preis wird durch Vereinbarung der Parteien festgelegt, ist endgültig und kann nicht geändert werden. Die Kosten für Objekt 1 betragen Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer % - Rubel. Die Kosten für Objekt 2 betragen Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer % - Rubel.

3.2. Der Vertragspreis beinhaltet den Preis des Rechts an dem übertragenen Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet. Der Verkäufer hat keinen Anspruch auf eine zusätzliche Zahlung für die Übertragung der Rechte am Grundstück.

3.3. Alle Kosten für die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien und für die Registrierung von Rechten an einem Grundstück trägt der Käufer. Diese Kosten sind nicht in dem in Ziffer 3.1 dieser Vereinbarung genannten Betrag enthalten und werden bei Bedarf und pünktlich bezahlt.

4. ZAHLUNGSVERFAHREN

4.1. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung durch die Parteien einen Teil der in Abschnitt 3.1 dieser Vereinbarung genannten Kosten der Immobilie in Höhe von Rubel zu zahlen.

4.2. Der Käufer leistet die zweite Zahlung der Immobilienkosten in Höhe von Rubel innerhalb von Tagen nach Erhalt einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an den in Abschnitt 1.1 dieser Vereinbarung genannten Immobilienobjekten.

4.3. Der Käufer überweist dem Verkäufer innerhalb von Tagen nach Erhalt der Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts an dem Grundstück, auf dem sich die im Rahmen dieser Vereinbarung übertragene Immobilie befindet, den verbleibenden Teil der Immobilienkosten in Höhe von Rubel an den Verkäufer.

4.4. Alle Zahlungen im Rahmen dieser Vereinbarung erfolgen per Banküberweisung, indem Gelder auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen werden.

4.5. Die Verpflichtungen des Käufers zur Zahlung des entsprechenden Teils der Immobilienkosten gelten ab dem Zeitpunkt als erfüllt, an dem die Mittel vom Girokonto des Käufers abgebucht werden.

5. EIGENTUMSÜBERTRAGUNG

5.1. Das Eigentum wird vom Verkäufer innerhalb von Tagen nach Unterzeichnung dieser Vereinbarung durch die Parteien im Rahmen einer von autorisierten Vertretern der Parteien unterzeichneten Übertragungsurkunde an den Käufer übertragen. Gleichzeitig werden alle verfügbaren technischen Unterlagen für die Immobilie, technische Pässe der BTI, Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien mit der Nummer „“ 2016, Eigentumsbescheinigungen für die Immobilie und Dokumente für das Grundstück übertragen.

5.2. Ab dem Datum der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde durch den Käufer trägt der Käufer die Verantwortung für die Sicherheit des Eigentums sowie das Risiko seiner zufälligen Beschädigung oder Zerstörung.

5.3. Die Verpflichtung des Verkäufers zur Übertragung des Eigentums gilt als erfüllt, nachdem die Parteien die Übertragungsurkunde unterzeichnet und die Eigentumsübertragung des Eigentums im Jahr registriert haben.

6. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

6.1. Der Verkäufer ist verpflichtet:

6.1.1. Übertragung des Eigentums an der Immobilie, die Gegenstand dieser Vereinbarung ist und in Abschnitt 1.1 dieser Vereinbarung angegeben ist, auf den Käufer.

6.1.2. Stellen Sie sicher, dass Ihr bevollmächtigter Vertreter zur Unterzeichnung der Übertragungsurkunde erscheint, stellen Sie dem Käufer alle erforderlichen Dokumente zur Verfügung und ergreifen Sie alle erforderlichen Maßnahmen für die staatliche Registrierung dieser Vereinbarung und die Registrierung von Landnutzungsrechten.

6.2. Der Käufer ist verpflichtet:

6.2.1. Bezahlen Sie die gekaufte Immobilie vollständig.

6.2.2. Akzeptieren Sie die Immobilie zu den in dieser Vereinbarung vorgesehenen Bedingungen.

6.2.3. Tragen Sie alle Kosten, die mit der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung der Immobilie und der Registrierung der Rechte am Grundstück verbunden sind.

7. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

7.1. Für verspätete Zahlungen gemäß Abschnitt 4 dieser Vereinbarung zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Vertragsstrafe in Höhe von % des Schuldbetrags für jeden Tag der Verspätung, jedoch nicht mehr als %.

7.2. Für den Fall, dass der Verkäufer es versäumt, die Eigentumsübertragungsurkunde zu unterzeichnen und/oder Dokumente für die Registrierung von Rechten am Grundstück gemäß Abschnitt 2.3 dieses Vertrags vorzulegen, zahlt der Verkäufer dem Käufer eine Geldstrafe in Höhe von % der Vertragssumme .

7.3. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung von Verpflichtungen durch eine der Parteien aus dieser Vereinbarung hat die schuldige Partei die andere Partei gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation für Verluste zu entschädigen, die durch die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen entstanden sind .

8. EIGENTUMSÜBERTRAGUNG

8.1. Die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung der Immobilie erfolgt nach Unterzeichnung der Übertragungsurkunde durch die Parteien.

8.2. Der Käufer erwirbt das Eigentum an der Immobilie ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise.

9. LAUFZEIT DER VEREINBARUNG

9.1. Diese Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihrer Unterzeichnung durch die Vertragsparteien in Kraft und ist gültig, bis die Vertragsparteien ihre Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung vollständig erfüllen.

9.2. Im Übrigen orientieren sich die Vertragsparteien an den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, die in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen sind.

10. Streitbeilegung

10.1. Streitigkeiten, die während der Ausführung dieser Vereinbarung entstehen, unterliegen der Behandlung durch ein Schiedsgericht in der in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise.

11. SONSTIGE BEDINGUNGEN

11.1. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung gelten als gültig, wenn sie schriftlich erfolgen, von autorisierten Vertretern der Parteien unterzeichnet und in der vorgeschriebenen Weise registriert werden.

11.2. Diese Vereinbarung wird in Kopien mit gleicher Rechtskraft erstellt, eine für jede der Parteien und Kopien zur Aufbewahrung in .

11.3. Wenn es nicht möglich ist, eine Transaktion für eines der Objekte abzuschließen und/oder zu registrieren, kann die Transaktion für jedes der Objekte abgeschlossen werden.

12. RECHTLICHE ADRESSEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN

Verkäufer

Käufer Legal Adresse: Postanschrift: INN: KPP: Bank: Bargeld/Konto: Korrespondent/Konto: BIC:

13. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Verkäufer _________________

Käufer _________________

Das Dokumentenformular „Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien“ gehört zur Rubrik „Kauf- und Verkaufsvertrag, Vertragsvereinbarung“. Speichern Sie den Link zum Dokument in sozialen Netzwerken oder laden Sie es auf Ihren Computer herunter.

VEREINBARUNG
Kauf und Verkauf von Immobilien

g. _________________ „____“_________________ ____ g.
______________________________________________________________________________,
(Name der Firma)
im Folgenden „Verkäufer“ genannt, vertreten durch __________________________________________________________,
Handeln auf der Grundlage ____________________________________________________,
Und _____________________________________________________________________,
(Name der Firma)
im Folgenden „Käufer“ genannt, vertreten durch __________________________________________,
(Nachname, Initialen, Position)
Handeln auf der Grundlage _________________________________________________,
(Satzung, Reglement, Vollmacht)
haben diese Vereinbarung wie folgt abgeschlossen:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung verkauft der Verkäufer und der Käufer kauft Immobilien mit einer Gesamtfläche von ______________ Quadratmetern. m in folgender Zusammensetzung: _____________________.
Die angegebene Immobilie befindet sich unter: ___________________________________________________________________.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ______ Hektar, dessen dauerhafte Nutzung auf der Grundlage der Bescheinigung über das Recht auf unbefristete (dauerhafte) Nutzung von Grundstücken Nr. ____ vom „___“_______________ ___ erfolgt, ausgestellt von die Verwaltung des Kreises ____________________ der Region __________________.
1.2. Die Räumlichkeiten gehören dem Verkäufer aufgrund des Eigentumsrechts, was durch den Vertrag vom „___“_________________ ____ bestätigt wird, der zwischen _____________________ und __________________ geschlossen und beim Interdistrikt ____________________________ Bureau of Technical Inventory „___“____________ ____ im Register Nr. __________ eingetragen wurde. (Passdatei-Nr. _____________).
1.3. Der Verkäufer garantiert, dass vor der Ausführung dieser Vereinbarung die in den Absätzen genannten Bestimmungen eingehalten werden. 1.1-1.3 Das Gebäude wurde nicht an Dritte verkauft, ist nicht mit einer Hypothek belastet, ist nicht umstritten, steht nicht unter Arrest oder Verbot und ist frei von Rechten Dritter.

2. PREIS UND ZAHLUNGSVERFAHREN

2.1. Der vom Käufer an den Verkäufer gezahlte Preis für die in Klausel 1.1 dieser Vereinbarung genannte gekaufte Immobilie beträgt __________________________________________ Rubel.
(Suma in Schreibschrift)
Der angegebene Preis wird durch Vereinbarung der Vertragsparteien festgelegt, ist endgültig und kann nicht geändert werden.
2.2. Der Verkäufer trägt alle Kosten, die mit der Ausführung dieses Vertrages gemäß der geltenden Gesetzgebung verbunden sind. Diese Kosten sind nicht in dem in Ziffer 2.1 dieser Vereinbarung genannten Betrag enthalten und werden bei Bedarf und pünktlich bezahlt.

3.1. Diese Vereinbarung tritt ab dem Datum ihrer Registrierung beim Büro für technisches Inventar in Kraft und ist gültig, bis die Parteien ihre Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung vollständig erfüllen.

4. Eigentumsübertragung

4.1. Der Verkäufer ist innerhalb von _________________________________________________ ab diesem Zeitpunkt verpflichtet
(in Worten)
Nach Unterzeichnung und Registrierung dieser Vereinbarung beim technischen Inventarbüro werden die in Abschnitt 1.1 genannten Immobilien gemäß der Abnahmebescheinigung an den Käufer übertragen.
4.2. Die Abnahmebescheinigung für Anlagevermögen wird von bevollmächtigten Vertretern der Parteien unterzeichnet.
5. ENTSTEHUNG DES EIGENTUMS

5.1. Das Eigentum an der Immobilie, die Gegenstand dieses Vertrags ist und in Abschnitt 1.1 aufgeführt ist, geht ab dem Zeitpunkt der Registrierung des Vertrags beim technischen Inventarbüro auf den Käufer über.
5.2. Das Risiko eines zufälligen Verlusts oder einer zufälligen Beschädigung von Eigentum vor dem in Abschnitt 5.1 dieser Vereinbarung genannten Zeitpunkt
sprich, liegt beim Verkäufer.

6. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

6.1. Der Verkäufer ist verpflichtet:
6.1.1. Übertragen Sie die Immobilie, die Gegenstand dieser Vereinbarung ist und in Abschnitt 1.1 dieser Vereinbarung aufgeführt ist, ohne Abhebungen auf den Käufer in sein Eigentum.
6.1.2. Stellen Sie die Anwesenheit seines bevollmächtigten Vertreters zur Unterzeichnung sicher und stellen Sie dem Käufer alle erforderlichen Dokumente für die staatliche Registrierung dieser Vereinbarung und die Registrierung von Landnutzungsrechten zur Verfügung.
6.1.3. Tragen Sie alle mit der staatlichen Registrierung verbundenen Kosten, einschließlich unvorhergesehener Ausgaben.
6.2. Der Käufer ist verpflichtet:
6.2.1. Bezahlen Sie die gekaufte Immobilie vollständig (Ziffer 2.1 dieser Vereinbarung) durch bargeldlose Überweisung auf das Bankkonto des Verkäufers oder durch Überweisung (nach Vereinbarung mit dem Verkäufer) anderer Immobilien, Wertpapiere oder auf andere gesetzliche Weise innerhalb von __________________________________ an den Verkäufer.
(in Worten)
Bankarbeitstage ab dem Datum der staatlichen Registrierung dieser Vereinbarung.
6.2.2. Akzeptieren Sie das Eigentum zu den in dieser Vereinbarung vorgesehenen Bedingungen.

7. VERANTWORTUNG
7.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung dieser Vereinbarung, ihrer Änderung oder einseitigen Kündigung hat die schuldige Partei der anderen Partei einen Schaden in Höhe von ____ % des Preises dieser Vereinbarung zu ersetzen (Ziffer 2.1 der Vereinbarung).
7.2. In allen anderen Punkten, die in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen sind, richten sich die Parteien nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

8. STREITIGKEITEN
8.1. Streitigkeiten, die sich aus dieser Vereinbarung ergeben, unterliegen der Prüfung durch ein Schiedsgericht in der in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise.

9. SONSTIGE BEDINGUNGEN
9.1. Änderungen der Bedingungen dieser Vereinbarung, ihre Kündigung und Kündigung sind nur mit schriftlicher Zustimmung der Parteien möglich.
9.2. Alle Ergänzungen und Änderungen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform und der Unterschrift beider Parteien.
Diese Vereinbarung wurde in zwei Exemplaren erstellt, eines für jede Partei.

DETAILS UND UNTERSCHRIFTEN:

Verkäufer ____________________________________________
Käufer __________________________________________

• 
  Es ist kein Geheimnis, dass sich Büroarbeit sowohl auf die körperliche als auch auf die geistige Verfassung des Mitarbeiters negativ auswirkt. Es gibt eine ganze Reihe von Fakten, die beides bestätigen.
• 
  Jeder Mensch verbringt einen erheblichen Teil seines Lebens bei der Arbeit, daher ist es nicht nur sehr wichtig, was er tut, sondern auch mit wem er kommunizieren muss.

Von Vertrag über den Verkauf von Immobilien(ein Vertrag über den Verkauf einer Immobilie) verpflichtet sich der Verkäufer, ein Grundstück, ein Gebäude, eine Struktur, eine Wohnung oder eine andere Immobilie in das Eigentum des Käufers zu übertragen (Artikel 549 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Die Russische Föderation).

Kauf und Verkauf gehören zu den häufigsten Vorgängen bei Immobilien.

Der Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien ist entlohnend, einvernehmlich, gegenseitig.

Allgemeine Bestimmungen zum Verkauf von Immobilien sind in § 7 des Kapitels enthalten. 30 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Merkmale des Verkaufs von Grundstücken sind im Grundgesetzbuch der Russischen Föderation, für Seeschiffe im Gesetzbuch für Arbeit und Handel der Russischen Föderation vorgesehen.

Fächer Vertragspartner sind Verkäufer und Käufer. Dies können sowohl Bürger sein, die ihnen gehörende Wohnungen, Grundstücke, Datschen usw. aktiv verkaufen und kaufen, als auch juristische Personen, die Immobilien für ihre Büros, Unternehmen usw. kaufen. In einigen Fällen beim Abschluss eines Kaufvertrags - Auch andere Bürgerrechtssubjekte (Russische Föderation, Teilgebiete der Russischen Föderation, Gemeinden) können als Verkäufer und Käufer am Immobilienverkauf teilnehmen.

In den meisten Fällen tritt der Eigentümer als Verkäufer der Immobilie auf. Ausnahmsweise können auch Subjekte des Rechts der Wirtschafts- und Betriebsführung – staatliche und kommunale Betriebe, Anstalten und staatliche Betriebe – Verkäufer sein.

Staatliche oder kommunale Unternehmen haben nicht das Recht, Immobilien ohne Zustimmung des Eigentümers zu veräußern (Artikel 295 Absatz 2, Artikel 297 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Einrichtung kann nur Immobilien veräußern, die aus Einkünften aus den in ihrer Satzung zulässigen Tätigkeiten erworben wurden und in einer gesonderten Bilanz ausgewiesen werden (Artikel 298 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Inhalt des Immobilienkauf- und -verkaufsvertrags

Wesentliche Vertragsbedingungen sind der Gegenstand und der Preis.

Gegenstand kann ein Grundstück, ein Gebäude, ein Bauwerk oder eine Wohnung sowie sonstige Immobilien sein.

Der Vertrag muss Daten enthalten, die es ermöglichen, die Immobilie, die dem Käufer im Rahmen des Vertrags übertragen werden soll, eindeutig zu bestimmen, einschließlich Daten, die den Standort der Immobilie auf dem betreffenden Grundstück oder als Teil einer anderen Immobilie bestimmen (Art. 554). das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation). Also, wenn Thema Handelt es sich bei dem Vertrag um ein Gebäude, Bauwerk, Räumlichkeiten, muss im Vertrag der Standort, die Adresse, der Zweck, das Baujahr, die Fläche usw. angegeben werden. Fehlen diese Daten im Vertrag, gilt die Bedingung für die zu übertragende Immobilie als nicht erfüllt zwischen den Parteien vereinbart und der Vertrag nicht abgeschlossen.

Preis Gebäude, Bauwerke oder andere Immobilien, die sich auf einem Grundstück befinden, umfassen den Preis des entsprechenden Teils des Grundstücks, der mit dieser Immobilie übertragen wird, oder das Recht daran, sofern gesetzlich oder im Vertrag über den Verkauf von Immobilien nichts anderes bestimmt ist (Klausel 2 von Artikel 555). Wenn im Vertrag der Preis der Immobilie nicht angegeben ist, gilt er als nicht abgeschlossen (Absatz 1, Artikel 555).

Da Immobilien in den meisten Fällen eine untrennbare Verbindung mit dem Grundstück haben, ist es bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie erforderlich, die Frage der Rechte an dem Grundstück entsprechend zu klären, wenn der Eigentümer des Grundstücks wechselt Es stellt sich die Frage nach den Rechten an den darauf befindlichen Immobilienobjekten.

In Kunst. 552 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sichert die Rechte an einem Grundstück beim Verkauf eines Gebäudes.

Im Rahmen eines Vertrags über den Verkauf eines Gebäudes, Bauwerks oder einer anderen Immobilie werden dem Käufer in der Regel gleichzeitig mit der Eigentumsübertragung an dieser Immobilie die Rechte an dem von ihm bewohnten Teil des Grundstücks übertragen dieser Immobilie und ist für deren Nutzung notwendig.

Wenn der Verkäufer Eigentümer des Grundstücks ist, auf dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet, wird dem Käufer das Eigentum übertragen oder ein Pachtrecht oder ein anderes Recht an dem entsprechenden Teil des Grundstücks eingeräumt, das im Immobilienkaufvertrag vorgesehen ist.

Wenn im Vertrag nicht festgelegt ist, dass dem Käufer der Immobilie das Recht an dem entsprechenden Grundstück übertragen wird, erhält der Käufer das Eigentumsrecht an dem Teil des Grundstücks, der von der Immobilie eingenommen wird und für deren Nutzung erforderlich ist .

Gleichzeitig ist der Verkauf von Immobilien, die sich auf einem Grundstück befinden, das dem Verkäufer nicht eigentumsrechtlich gehört, ohne Zustimmung des Eigentümers dieses Grundstücks zulässig, es sei denn, dies widerspricht den festgelegten Nutzungsbedingungen eines solchen Grundstücks durch Gesetz oder Vereinbarung. Beim Verkauf einer solchen Immobilie erwirbt der Käufer das Recht, den entsprechenden Teil des Grundstücks zu den gleichen Bedingungen zu nutzen wie der Verkäufer der Immobilie.

Artikel 553 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt Rechte an Immobilien beim Verkauf eines Grundstücks fest.

Wird das Grundstück, auf dem sich ein Gebäude, Bauwerk oder sonstiges Grundstück des Verkäufers befindet, verkauft, ohne dass das Eigentum an diesem Grundstück auf den Käufer übertragen wird, behält der Verkäufer das Recht, den bewohnten Teil des Grundstücks zu nutzen durch die Immobilie und für deren Nutzung erforderlich, zu den im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen.

Wenn die Bedingungen für die Nutzung des betreffenden Teils des Grundstücks nicht im Kaufvertrag festgelegt sind, behält sich der Verkäufer das Recht zur beschränkten Nutzung (Dienstbarkeit) des Teils des Grundstücks vor, der mit Immobilien belegt ist und ist für die bestimmungsgemäße Verwendung erforderlich sind.

Die Übertragung von Immobilien weist bestimmte Besonderheiten auf. Sie wird dadurch formalisiert, dass die Parteien eine Übertragungsurkunde oder ein anderes Dokument unterzeichnen, das die Übertragung des Eigentums durch den Verkäufer und seine Annahme durch den Käufer bestätigt (Artikel 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Das Versäumnis einer der Parteien, ein Dokument über die Übertragung von Immobilien zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen zu unterzeichnen, gilt als Verweigerung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übertragung der Immobilie bzw. der Verpflichtung des Käufers dazu die Immobilie annehmen.

Die Annahme einer Immobilie durch den Käufer, die nicht den Vertragsbedingungen entspricht, auch wenn eine solche Nichteinhaltung im Dokument über die Übertragung der Immobilie angegeben ist, stellt keinen Grund dafür dar, den Verkäufer von der Haftung für nicht ordnungsgemäße Erfüllung zu befreien der Vertrag.

Die Anforderungen an die Form eines Immobilienkaufvertrags sind in Art. 550 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Der Vertrag über den Verkauf der Immobilie kommt zustande schriftlich durch Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments (Artikel 434 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Nichteinhaltung der Form des Immobilienverkaufsvertrags hat dessen Ungültigkeit zur Folge.

Es ist zu beachten, dass die geltende Gesetzgebung keine obligatorische notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags vorsieht (die Parteien können dies nach eigenem Ermessen tun). Der Eigentumsübergang auf den Käufer bleibt jedoch vorbehalten staatliche Registrierung(Artikel 551 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Unter staatlicher Registrierung versteht man einen Rechtsakt der Anerkennung und Bestätigung der Entstehung, Einschränkung (Belastung), Übertragung oder Beendigung des Rechts an Immobilien gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation durch den Staat.

Die staatliche Registrierung ist der einzige Beweis für das Bestehen eines eingetragenen Rechts, der nur vor Gericht angefochten werden kann. Das Registrierungsverfahren ist im Gesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ festgelegt.

Die Immobilie geht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung auf den Erwerber über, und ihre Ausführung vor diesem Zeitpunkt (Übertragung von Dokumenten, Räumung und Einzug usw.) bringt keine Eigentumsübertragung, keine Unterhaltslast und kein Unfallrisiko mit sich Vermögensverlust des Erwerbers (Artikel 210, 211 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Wenn sich jedoch eine der Parteien der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien entzieht, hat das Gericht das Recht, auf Antrag der anderen Partei eine Entscheidung über die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung zu treffen.

Es ist zu beachten, dass grundsätzlich nicht der Vertrag selbst, dessen Gegenstand eine Immobilie ist, registrierungspflichtig ist, sondern die Übertragung des Rechts darauf.

Merkmale des Verkaufs von Wohngebäuden

Eine wesentliche Vertragsbedingung für den Verkauf eines Wohngebäudes, einer Wohnung, eines Teils eines Wohngebäudes oder einer Wohnung, in der sich Personen aufhalten, die nach dem Gesetz das Recht behalten, diese Wohnräume nach dem Erwerb durch den Käufer zu nutzen, ist eine Liste dieser Personen Angabe ihrer Rechte zur Nutzung der zu verkaufenden Wohnräume.

Ein Vertrag über den Verkauf eines Wohngebäudes, einer Wohnung, eines Teils eines Wohngebäudes oder einer Wohnung unterliegt der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen.

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Wenn Sie im Namen eines Verkäufers oder Käufers handeln und beabsichtigen, einen Vertrag über den Verkauf einer Immobilie abzuschließen, sollten Sie darauf achten, dass das Dokument wesentliche Bedingungen enthält. Sind alle diese Bedingungen oder zumindest eine davon im Text des Dokuments nicht ausdrücklich vorgesehen, gilt ein solches Geschäft als nicht abgeschlossen und der Abschluss einer solchen Vereinbarung hat dementsprechend keine rechtlichen Konsequenzen.

Ab 2017 muss der Vertrag über den Verkauf einer Immobilie folgende wesentliche Bedingungen enthalten:

1. Gegenstand und Beschreibung des Vertragsgegenstandes. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um Daten, die eine genaue Bestimmung der Immobilie und ihrer Lage ermöglichen.
2. Der Preis der Immobilie. Es ist wichtig zu wissen, dass, wenn jemand im Text der Vereinbarung über die Veräußerung von Immobilien einen Fehler gemacht hat (z. B. werden die Kosten einer Wohnung in Zahlen und in Worten angegeben - andere usw.), dann der Preis Eine solche Transaktion gilt als eine Transaktion, die nicht zwischen den Parteien vereinbart wurde, und die Vereinbarung kommt nicht zustande.
3. Katasternummer des Grundstücks und seine Größe – diese Daten müssen angegeben werden, wenn ein Haus oder ein anderes Gebäude, das sich direkt auf dem Grundstück befindet, im Rahmen eines Vertrags verkauft wird.

Für den Verkäufer ist es günstiger, wenn der im Vertragstext angegebene Preis der Sache vollständig mit dem übereinstimmt, was der Käufer tatsächlich zahlen wird.

Sollte es in Zukunft erforderlich sein, einen solchen Vertrag über den Verkauf einer Immobilie mit anschließender Geldrückzahlung zu kündigen, erhält der Käufer nur den Betrag, der im Dokument ausdrücklich angegeben ist.

Auf unserer Website können Sie einen Mustervertrag für den Verkauf von Immobilien mit dem Stand 2017 herunterladen, in dem alle erforderlichen Felder und Bedingungen aufgeführt sind, die ausgefüllt werden müssen, damit sowohl der Kauf als auch der Verkauf von Immobilien und Die staatliche Registrierung ist schmerzlos.

Viele Menschen wissen, dass ein Immobilienkaufvertrag, wie auch andere Schenkungsverträge oder Verträge, die die Veräußerung von Eigentum auf andere Weise regeln, in notarieller Form abgeschlossen werden muss. Vergessen Sie nicht, dass solche Vereinbarungen der staatlichen Registrierung unterliegen müssen. Seit 2017 kann eine solche Eintragung sowohl von öffentlichen als auch von privaten Notaren durchgeführt werden.

Es ist sehr wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, den Vertragstext zu lesen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Lesen Sie ihn unbedingt von Anfang bis Ende durch, auch wenn Sie gerade einen Mustervertrag für den Kauf und Verkauf einer Immobilie ausfüllen. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass die im Dokument enthaltenen Informationen wahr und nicht fehlerhaft sind.

Was Sie bei der Beantragung einer Anzahlung wissen müssen

Wenn bei den Hauptverträgen noch alles mehr oder weniger klar ist, ist bei Vorverträgen meist nicht alles so einfach. Wenn es darum geht, eine Anzahlung für eine Immobilie ihrer Wahl zu leisten, machen Menschen so viele Fehler – einige schreiben Schuldscheine, andere schließen Kreditverträge ab usw.

Die korrekte Ausführung der Vorauszahlung ist jedoch nicht weniger wichtig als die korrekte Ausführung der Transaktion zum Verkauf einer Immobilie. Denn es gibt skrupellose Verkäufer und Immobilienmakler, die vermietete Immobilien verkaufen oder dieselbe Immobilie mehrmals weiterverkaufen, mit dem einzigen Zweck, lediglich die Anzahlung einzutreiben und diese natürlich niemandem zurückzugeben.

Selbstverständlich kann bei einer Anzahlung im Rahmen einer Quittung oder eines Kreditvertrages nicht von einer Rückzahlung des Vorschusses in doppelter Höhe die Rede sein.

Für einen gewissenhaften Verkäufer ist es jedoch noch schlimmer: Diese Anzahlung erfolgt im Rahmen eines Kreditvertrags.

Wenn der Käufer den Kauf der Immobilie endgültig aufgibt, muss der Verkäufer dem gescheiterten Käufer nicht nur den gesamten Betrag der Anzahlung zurückzahlen, sondern möglicherweise auch Zinsen, damit verbundene Inflationskosten und manchmal auch andere vertragliche Entschädigungen.

Am besten formalisieren Sie die Überweisung der Anzahlung mit einem Vorvertrag. Ein aktuelles Beispiel eines solchen Dokuments mit Stand 2017 können Sie auf unserer Website herunterladen

Besteuerung von Immobilienverkaufstransaktionen

Die Normen der aktuellen Fassung der Abgabenordnung in Russland im Bereich der Besteuerung von Transaktionen beim Kauf und Verkauf von Immobilien wurden im Jahr 2017 erheblich geändert.

Von nun an sind die Regeln strenger geworden: Wenn die zu verkaufende Immobilie seit drei Jahren oder länger rechtmäßig im Besitz des Verkäufers ist und dieser Verkäufer die Immobilie im letzten Kalenderjahr zum ersten Mal verkauft, ist er von der Zahlung befreit eine Umsatzsteuer von fünf Prozent. Wenn mindestens eine dieser Bedingungen nicht erfüllt ist, beträgt der Steuersatz 5 % des im Vertrag genannten Wertes der Immobilie, jedoch nicht weniger als der Schätzwert dieser Immobilie. Nichtansässige zahlen in jedem Fall eine Steuer von fünfzehn Prozent.

Auf der offiziellen Website des staatlichen Finanzdienstes können Sie eine Musterquittung für die Zahlung der erforderlichen Steuern herunterladen. Aber fast alle Notare im Jahr 2017 verfügen über alle notwendigen Daten und Angaben, um alle Steuern und Abgaben zu bezahlen.

Darüber hinaus müssen Sie bei der Registrierung einer Transaktion bei einem privaten oder öffentlichen Notar eine staatliche Gebühr in Höhe von 1 % des Vertragswerts der Immobilie, eine Gebühr der russischen Pensionskasse sowie die Kosten für Notardienstleistungen zahlen durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen. Es ist zu beachten, dass die Gebühren der Pensionskasse in der Regel vom Käufer bezahlt werden. Die Registrierung einer Transaktion im Staatsregister ist in der Regel in den Kosten für Notardienstleistungen enthalten, kann jedoch separat in Rechnung gestellt werden.

Staatliche Registrierung einer Immobilientransaktion

Bisher wurde die Registrierung jeder Immobilientransaktion vom Käufer selbstständig über die BTI in endlosen Warteschlangen durchgeführt. Seit 2017 hat sich die Situation jedoch merklich verbessert und die Registrierung eines Immobilienverkaufsvertrags sowie die Registrierung eines neuen Eigentümers einer Immobilie wird von Notaren im Zuge der notariellen Beurkundung durchgeführt Transaktion.

Das Verfahren zum Abschluss eines Vertrags über den Verkauf von Immobilien ist nicht kompliziert, aber wenn Sie selbst kein Anwalt sind, noch nie mit ähnlichen Problemen konfrontiert waren und nicht über ausreichende Kenntnisse im Bereich der Registrierung von Transaktionen mit Immobilien verfügen, ist es besser einen zuverlässigen und kompetenten Anwalt zu kontaktieren.

Ein guter Fachmann kann Ihnen nicht nur dabei helfen, den Verkäufer und das ausgewählte Objekt zu überprüfen, sondern auch einen qualitativ hochwertigen Vertrag zu erstellen und alle möglichen Risiken und negativen Folgen zu vermeiden.

Im Rahmen eines Immobilienkauf- und -verkaufsvertrags ( Immobilienverkaufsvertrag) verpflichtet sich der Verkäufer, das Eigentum an einem Grundstück, Gebäude, Bauwerk, einer Wohnung oder einer anderen Immobilie auf den Käufer zu übertragen.

Der Vertrag über den Verkauf einer Immobilie kommt schriftlich durch die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments zustande

Die Nichteinhaltung der Form des Immobilienverkaufsvertrags hat dessen Ungültigkeit zur Folge.

Die Übertragung des Eigentums an Immobilien im Rahmen eines Immobilienverkaufsvertrags auf den Käufer unterliegt der staatlichen Registrierung.

Der Abschluss eines Vertrags über den Verkauf von Immobilien durch die Parteien vor der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung ist keine Grundlage für eine Änderung ihrer Beziehungen zu Dritten.

Für den Fall, dass sich eine der Parteien der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien entzieht, ist das Gericht auf Antrag der anderen Partei und in den in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über Vollstreckungsverfahren vorgesehenen Fällen berechtigt, Treffen Sie auch auf Antrag des Gerichtsvollziehers eine Entscheidung über die staatliche Registrierung der Übertragung von Eigentumsrechten. Eine Partei, die sich unangemessen der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung entzieht, muss der anderen Partei den durch die Verzögerung der Registrierung entstandenen Schaden ersetzen.

Im Rahmen eines Vertrags über den Verkauf eines Gebäudes, Bauwerks oder einer anderen Immobilie werden dem Käufer gleichzeitig mit der Eigentumsübertragung an dieser Immobilie die für die Nutzung erforderlichen Rechte an dem von dieser Immobilie genutzten Grundstück übertragen.

Wenn der Verkäufer Eigentümer des Grundstücks ist, auf dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet, wird dem Käufer das Eigentum an dem Grundstück übertragen, auf dem sich diese Immobilie befindet und das zu ihrer Nutzung erforderlich ist, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Der Verkauf von Immobilien, die sich auf einem Grundstück befinden, das dem Verkäufer nicht eigentumsrechtlich gehört, ist ohne Zustimmung des Eigentümers dieses Grundstücks zulässig, es sei denn, dies widerspricht den gesetzlich oder vertraglich festgelegten Nutzungsbedingungen eines solchen Grundstücks.

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Beim Verkauf einer solchen Immobilie erwirbt der Käufer das Recht, das entsprechende Grundstück zu den gleichen Bedingungen zu nutzen wie der Verkäufer der Immobilie.

Laden Sie Standardmuster eines Immobilienkauf- und -verkaufsvertrags herunter können über die untenstehenden Links heruntergeladen werden