Verwaltungsgesellschaft des Einkaufszentrums Airpark. Es gibt neue Top-Manager im Einkaufszentrum Aviapark. Dies kann definitiv von einer Person gehandhabt werden, die

In der Managementstruktur des Einkaufszentrums Aviapark haben sich wesentliche Änderungen ergeben. Mikhail Sverdlov wurde zum Geschäftsführer des Aviapark-Einkaufszentrums und Dmitry Stepovoy zum Operations Director ernannt.

Michail Swerdlow trat dem Aviapark-Team im Februar 2015 als stellvertretender Leiter der Vermietungsabteilung bei, den er bald zum Leiter der Abteilung übernahm. Im Dezember 2016 übernahm Mikhail die Position des kaufmännischen Leiters.

Mikhail Sverdlov verfügt über mehr als 15 Jahre Berufserfahrung im Einzelhandelsimmobilienbereich und umfasst Arbeiten bei Branchenführern wie Colliers International, Cushman & Wakefield usw. Das Portfolio der Projekte, an denen Mikhail gearbeitet hat, umfasst das Vegas-Einkaufszentrumsnetzwerk, das Kristall-Einkaufszentrum, und das Einkaufszentrum Afimall City, der Einkaufs- und Unterhaltungskomplex „Atrium“ und viele andere Zentren.

Als Geschäftsführer ist Mikhail Sverdlov für die Leitung und Entwicklung des Einkaufszentrums Aviapark verantwortlich.

trat dem Aviapark-Team im Februar 2017 als Berater des Generaldirektors bei, wo er Beratung in den Bereichen Management, Technik und Infrastrukturwartung des Einkaufszentrums leistete. Im Mai 2017 wurde Dmitry zum Betriebsleiter des Einkaufszentrums Aviapark ernannt, in dem er für den gesamten Zyklus der Betriebsführung der Anlage verantwortlich ist.

Dmitry verfügt über mehr als 15 Jahre Berufserfahrung im Bereich der gewerblichen Immobilienverwaltung und umfasst Arbeiten an Objekten wie dem Einkaufszentrum Atrium (2001-2013), dem Einkaufszentrum Riviera, den Kaufhäusern Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny und OZ Einkaufszentrum, OZ Fashion Mall. Bevor er zu Aviapark kam, bereitete Dmitry im Rahmen seiner Arbeit bei TPS Real Estate auch das Einkaufszentrum Oceania vor.

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1. Könige der russischen Immobilien – 2019 (Forbes-Rating). ... Grundsteuer sollte da bevorzugt sein Einkaufszentrum wurde beauftragt hochklassig Energieeffizienz. Bisher wurde kein einziger Anspruch erfüllt. Mieter. Im Juni 2018 in „ Flughafen» Das erste IKEA wurde in Moskau in einem kompakten Format eröffnet...
- sagt optimistisch, Eigentümer eines der Luxushotels in Moskau.
Datum: 24.01.2019 2. Könige der russischen Immobilien – 2016 (Forbes-Rating). ... Einkaufszentrum Europas“ Flughafen„eröffnet im November 2014 am Khodynskoye Pole in Moskau. Es wurde von der Amma Development-Firma Mikhail Zaits gebaut, aber das Hauptgebäude Eigentümer komplex, Marktteilnehmer namens Arkady Rotenberg. Im Jahr 2014 übertrug Rotenberg sein Immobilienvermögen an seinen Sohn Igor. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paikin Unternehmen: Fort Group Mieteinnahmen: 125 Millionen US-Dollar Hauptobjekte: Einkaufszentrum„Europolis“ (60.000 qm), Einkaufszentrum„City Mall“ (69.000 qm), Einkaufszentrum London Mall (63.000 m²)
Datum: 28.01.2016 3. Könige der russischen Immobilien – 2018 (Forbes-Rating). *** 23. Flughafen Für das Jahr: 2016 Besitzer « Flughafen» erwog die Möglichkeit, die Hälfte des Einkaufszentrums zu verkaufen, um die Schuldenlast zu reduzieren.
Miete: Außer GUM und Einkaufszentrum Mit „Vesna“ am Arbat verwaltet die Gruppe zwei weitere Objekte an historischen Orten Moskaus – dies sind die Petrovsky- und Smolensky-Passagen.
Datum: 25.01.2018 4. Könige der russischen Immobilien – 2017 (Forbes-Rating). *** 19. Flughafen Igor Rotenberg, Mikhail Zayts Für das Jahr: Im Jahr 2016, Parkplatz daneben Einkaufszentrum « Flughafen» wurde bezahlt.
Der Bürokomplex befindet sich neben der U-Bahn und die MCC-Station wurde kürzlich in der Nähe eröffnet. Unserer Meinung nach repräsentiert das Ranking sowohl russische als auch ausländische Besitzer Gewerbeimmobilien in Russland.
Datum: 26.01.2017 5. Könige der russischen Immobilien – 2015 (Forbes-Rating). ... Millionen Hauptobjekte: Einkaufs- und Unterhaltungskomplex „Moskovsky“ (79.000 m²), Einkaufszentrum„Cosmoport“ (106.000 qm), Einkaufszentrum„Scheune“ (90.000 qm) Verkaufsfläche (qm): 275.000 Lagerfläche (qm): 134.000 Eigentümer: Nachdem Surkov von Dagestan nach Samara gezogen war, eröffnete es 1996...
... 2015, Illustrationen: Forbes.ru Könige der russischen Immobilien – 2015: Forbes-Rating Bei der Eröffnung des größten Einkaufszentrums Europas“ Flughafen„(230.000 qm vermietbare Fläche) Ende November waren viele Leute da – der Media Markt Flagshipstore ...
Datum: 29.01.2015 6. Könige der russischen Immobilien – 2014 (Forbes-Rating). *** Nr. 16. Mcapital Eigentümer: Alexander Zanadvorov Mieteinnahmen: 195 Millionen US-Dollar Größte Objekte: Einkaufszentrum„Rio“ in Reutov (70.000 qm), Einkaufszentrum „Okhotny Ryad“ (28.000 qm) Fläche: Einzelhandel – 139.000 qm. m, Büro - 15.000 qm. m Präsenzregionen: Moskau...
... baut den Wolkenkratzer „Evolution“ in Moskau City und das größte Einkaufszentrum der Hauptstadt „ Flughafen"auf dem Khodynskoe-Feld. *** Nr. 26. Yakov Yakubov Mieteinnahmen: 85 Millionen US-Dollar Größte Objekte: Einkaufszentrum„Moskwitschka“ und angrenzende Gebiete am Nowy Arbat (12.200 m²)
Datum: 02.03.2014

Familienabenteuerparks „Zamaniya“ (Zamaniya) sind ungewöhnliche Orte in Einkaufs- und Unterhaltungszentren, in denen Kinder und Erwachsene Spaß haben.

Unsere Parks können unterschiedlich groß sein – von 2.000 bis 4.000 Quadratmetern. Meter und enthalten drei Schlüsselkomponenten:

• ein Ort für aktive Spiele – Trampoline, Kletterwand, Bungee, Labyrinth, Tubing und andere Spielelemente. Das Wichtigste ist, dass wir in unseren Parks keine Spielautomaten oder Gadgets haben. Dies ist ein großer, sicherer Spielbereich, der zu jeder Jahreszeit und unabhängig vom Wetter zugänglich ist!
• Das Familiencafé ist ein Ort für kleine Feinschmecker und ihre Eltern, wo man nicht nur lecker essen, sondern auch Geld ausgeben kann Kinderparty in einem gemütlichen Festsaal.
• eine Plattform für kreative Meisterkurse und ein Ort für Treffen mit Experten auf dem Gebiet der kindlichen Entwicklung und Bildung usw.

Alle drei Komponenten werden zu einer einzigen Umgebung zusammengefasst, die in einem bestimmten Thema abgespielt wird, beispielsweise Weltraumabenteuer oder verschiedene magische Welten.

Die Aufgabe unseres Teams besteht darin, diese Umgebung mit einer einzigartigen Atmosphäre zu füllen, die Gäste mit Sorgfalt zu umgeben und sie dazu zu bringen, immer wieder zu uns zu kommen.

Wir können mit Sicherheit sagen, dass dies nicht nur ein großartiger Ort zum Entspannen, sondern auch zum Arbeiten ist.

Wir laden jetzt einen PARKMANAGER ein, unserem Team beizutreten, der:

• eine angenehme Atmosphäre im Park schaffen, die dem Geschäftskonzept entspricht;
• Aufbau interner Prozesse des Parks durch die Entwicklung von Standards, deren Fokus auf der Zufriedenheit unserer Gäste liegt;
• den Betrieb des Parks vollständig verwalten und für die geplanten kommerziellen Indikatoren verantwortlich sein;
• ein Budget für Betriebsausgaben und -einnahmen führen (zusammen mit den Finanzdienstleistungen der Zentrale);
• sich an der Entwicklung und Umsetzung von Marketingaktivitäten zu beteiligen, die zur Steigerung der Besucherzahlen und der Gästebindung beitragen (zusammen mit dem Marketing der Zentrale);
• Präsentieren Sie Ihren Park in sozialen Netzwerken (mit Unterstützung des zentralen Büromarketings);
• Bilden Sie ein effektives Parkteam, das mit Leidenschaft bei der Arbeit ist, entwickeln und motivieren Sie die Mitarbeiter, um Erfolg zu haben.
• bieten effektive Interaktion im Team, passen Sie Neulinge an, schaffen Sie eine freundliche Atmosphäre im Team und entwickeln Sie sich weiter Unternehmenskultur;
• mit dem Vermieter interagieren und für die Einhaltung des Mietvertrags und der Betriebsordnung im Einkaufszentrum verantwortlich sein;
• Gewährleistung der Einhaltung von Sicherheitsstandards, Brandschutz, Sicherheitsstandards im Spielbereich und im Café;
• Überwachen Sie den Zustand der Geräte in Spielbereichen und Cafés, bestellen Sie rechtzeitig Requisiten und sorgen Sie für die Ästhetik des Parks.
• alles richtig machen, um die Interaktion mit Inspektions- und Kontrollorganisationen zu minimieren;
• Nehmen Sie an unternehmensinternen Projekten teil und wachsen Sie mit dem Projekt.

Dies kann definitiv von einer Person gehandhabt werden, die:

• hat Berufserfahrung in Führungspositionen in der Unterhaltungsbranche, im HoReCa und in Kinderprojekten ab 3 Jahren;
• abgeschlossene Hochschulausbildung, vorzugsweise im Bereich Management oder verwandten Bereichen (Personalmanagement/Soziologie/Marketing/Management und Wirtschaftswissenschaften in einem Unternehmen etc.);
• verfügt über eine unternehmerische Denkweise und kann die Arbeit eines Teams von 20 bis 30 Personen organisieren;
• weiß, wie man Teams „wachsen“ lässt, nutzt Werkzeuge der materiellen und immateriellen Motivation in der Praxis;
• weiß, wie man Kundenbeziehungen verwaltet und ist bestrebt, den besten Service zu bieten;
• liebt die Atmosphäre neuer ehrgeiziger Projekte und fühlt sich in einer Multitasking-Umgebung wohl;
• offen für Neues und bestrebt sein, bei der Arbeit wirksame Lösungen zu nutzen;
• liebt Kinder.

Außerdem ist es uns wichtig, dass Du Dich weiterentwickelst, eine positive Einstellung hast und gute Laune hast. Im Gegenzug bieten wir:

• Möglichkeiten zur beruflichen Selbstverwirklichung – wir bieten ausreichend Handlungsspielraum, damit Sie alles richtig machen;
• ausgezeichnete Karrierechancen – wenn Sie jetzt anfangen, können Sie mit dem Unternehmen wachsen und alles so machen, wie es sein soll;
• ein leidenschaftliches und junges Team von Fachleuten mit umfassender Erfahrung in Großunternehmen, das inspirieren und unterstützen wird;
• angemessenes Vergütungsniveau mit Wachstumsaussichten, abhängig von der Geschäftsentwicklung;
• Vergütung für Mobilfunk;
• Höhe der Vergütung – basierend auf den Ergebnissen des Interviews;

Entwickler: Amma Development
Verwaltungsgesellschaft: TVK „Aviapark“
In Betrieb genommen: 4. Quartal 2014
Eröffnung: 4. Quartal 2014
Adresse: Moskau, Khodynsky Boulevard, 4
Konstruktionstechnologie: Konstruktion in monolithischer Technologie
Satzbau: 80 % der Einzelhandelsflächen werden durch Verträge geschlossen (laut Strafgesetzbuch)
Miete: Aktuelle Mietpreise, Preise werden individuell bekannt gegeben

I. Standort

Das Einkaufszentrum Aviapark befindet sich am Khodynsky Boulevard 4, eine 10-minütige Fahrt von der U-Bahn-Station Dynamo entfernt.

Lage des Einkaufszentrums Aviapark auf der Karte

Nur Bewohner umliegender Häuser können das Einkaufszentrum zu Fuß erreichen. Diese Unannehmlichkeiten werden jedoch durch die kostenlosen Busse, die alle fünf Minuten von der U-Bahn abfahren, mehr als ausgeglichen. Die Fahrt von der U-Bahn-Station Dynamo dauert buchstäblich fünf bis sieben Minuten, da es auf der Strecke selbst zu Stoßzeiten praktisch keine Staus gibt. Die Anreise von anderen U-Bahn-Stationen dauert natürlich etwas länger, ist aber auch durchaus möglich, da die Entfernung direkt von jeder U-Bahn-Station nicht mehr als 2 km beträgt.

Ein weiterer Vorteil des Einkaufszentrums besteht darin, dass 2017 die U-Bahn-Station Khodynskoye Pole 100 Meter davon entfernt eröffnet wird. Aufgrund der aktuellen Situation könnte sich die geplante Eröffnung der U-Bahn-Station jedoch auf einen späteren Zeitpunkt verschieben.

Auch für Autofahrer ist der Aviapark leicht zu erreichen, da sich die Situation auf der Leningradskoje-Autobahn nach dem Umbau deutlich verbessert hat. Es ist auch geplant, dass der 4. Verkehrsring 2 km vom Komplex entfernt verläuft.

Generell kann die Lage für ein Einkaufszentrum dieser Größe als sehr vorteilhaft angesehen werden. Typischerweise befinden sich große Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe oder hinter der Moskauer Ringstraße. Potenzielle Besucher des Einkaufszentrums Aviapark sind in diesem Fall nicht nur Menschen, die ihren Einkauf gezielt geplant haben, sondern auch Mitarbeiter umliegender Geschäftszentren und Bewohner umliegender Gebiete im Norden der Hauptstadt.

Der Versorgungsbereich des Einkaufszentrums, also die Zahl der Menschen, die innerhalb einer 30-minütigen Verkehrsanbindung leben, beträgt etwa 5 Millionen Menschen.

Zuvor wurde auch vorhergesagt, dass der maximale Verkehr im Aviapark bis zu 180.000 Menschen pro Tag betragen würde, da Cafés und Restaurants gleichzeitig bis zu 3,3.000 Menschen beherbergen können. Allerdings gab es im Einkaufs- und Unterhaltungszentrum bisher definitiv keinen solchen Besucheransturm.

Außenansicht des Einkaufszentrums Aviapark

Parken

Ein weiterer Vorteil von Aviapark ist ein zweistöckiger Parkplatz mit 5.000 Stellplätzen, darunter auch Behindertenparkplätze. Somit beträgt der Parkkoeffizient 46 Parkplätze pro 1.000 m², was für ein Einkaufszentrum ein durchaus respektabler Indikator ist. Für den Komfort der Besucher wird die Anzahl der verfügbaren Sitzplätze auf einer speziellen elektronischen Tafel angezeigt.

Besucher des Einkaufszentrums können ihr Auto nur eine Stunde lang kostenlos abstellen. Die nächsten drei Stunden kosten 100 Rubel, danach alle zwei Stunden das Gleiche.

Parkplatz am Einkaufszentrum Aviapark

Elektronisches Schild auf dem Parkplatz

Zusammenfassung: Das Einkaufszentrum Avipark liegt in einer gewissen Entfernung von der U-Bahn, was durch das Vorhandensein kostenloser Busse sowie die Aussicht auf die Eröffnung einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums ausgeglichen wird. Auch die Zufahrten für Menschen, die mit dem Auto anreisen, sind recht praktisch, insbesondere wenn man bedenkt, dass große Einkaufszentren traditionell außerhalb der Moskauer Ringstraße liegen.

Grad :

Natürlich gibt es in der Gegend keine Einkaufszentren vergleichbarer Größe. Die meisten Einkaufszentren, die irgendwie mit Aviapark konkurrieren könnten, liegen in unmittelbarer Nähe von U-Bahn-Stationen.

So befindet sich am Eingang der U-Bahn-Station Dynamo ein zweistöckiges Palladium-Einkaufszentrum, das laut der Website der Einrichtung über Bekleidungsgeschäfte, Spielzeug, Lederwaren sowie Punkte für verschiedene Dienstleistungen verfügt. Das Einkaufszentrum hat jedoch ausschließlich regionale Bedeutung und ist sogar bis 20.00 Uhr geöffnet.

Zwischen den U-Bahnstationen „Dynamo“ und „Airport“ befindet sich im Flughafengebäude ein weiteres regionales Einkaufszentrum „Aviacity“. In der Nähe gibt es weitere kleine Einkaufszentren – „Butyrsky“, „Dynamo“, „Start“ sowie das Möbelzentrum „Monarch“. Viele Geschäfte befinden sich in der Nähe der U-Bahn-Station Savelovskaya, aber die meisten von ihnen haben einen hochspezialisierten Schwerpunkt – das Einkaufszentrum Savyolovsky (Rabatt), Sovenok (Kindergeschäft), Savelovsky (Radiomarkt).

Als vollwertiger Konkurrent des Aviaparks kann nur der Einkaufskomplex Airport Gallery mit 70 Geschäften und 8 Cafés angesehen werden, dessen Vorteil in seiner Lage am Ausgang der U-Bahn-Station Flughafen liegt. Auch das am Ausgang der U-Bahn-Station Voykovskaya gelegene Einkaufszentrum Metropolis, das ebenfalls über eine solide Mieterzusammensetzung verfügt, kann zum Teilkonkurrenten von Aviapark werden. Dennoch ist der Abstand zwischen diesen Komplexen recht groß, so dass sie das Publikum durchaus spalten können.

Zusammenfassung: B Geschäfte und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe des Aviaparks sind hinsichtlich Niveau, Qualität und Zusammensetzung der Mieter nicht mit diesem vergleichbar. Einzige Ausnahmen können „Gallery Airport“ und „Metropolis“ sein, die allerdings recht weit vom „Aviapark“ entfernt liegen.

Grad :

II. Gebäudeeigenschaften

Fassade und Innenraum

Das Gebäude wurde von Grund auf neu gebaut. Der Entwickler des Projekts war AMMA Development, der Architekt war Callison. Renaissance Construction wurde als Generalunternehmer für das Projekt engagiert und Knight Frank, Cushman & Wakefield und JLL fungierten als Leasingberater für das Projekt. Das Gebäude besteht aus sechs Etagen, davon sind vier Einzelhandelsgeschosse und zwei Parkplätze.

Das Gebäude des Einkaufszentrums Aviapark hat die Form eines Schiffes. Gleichzeitig besteht die Fassade des Einkaufszentrums vollständig aus Glas und die Seitenfassaden sind mit schlichten Paneelen versehen.

Der Haupteingang ist ein Glaseingang mit Schiebetüren und Vordach, der jedoch zum Zeitpunkt des Besuchs des Einkaufszentrums aus technischen Gründen leider nicht funktionierte. Im Aviapark gibt es keine Geschäfte oder Restaurants, die Sie von der Straße aus und nicht über den Haupteingang betreten können.

Fassade des Einkaufszentrums Aviapark

Nach dem Durchschreiten der Glastüren oder dem Betreten des Gebäudes vom Parkplatz aus befindet sich der Besucher in der Nähe der Treppen, Aufzüge und Rolltreppen, die zu den höheren Etagen des Einkaufszentrums führen, d. h. es gibt keinen Eingang im üblichen Sinne dieses Ausdrucks .

Treppen und Aufzüge im Erdgeschoss

Die Innenausstattung des Einkaufszentrums besteht aus vielen transparenten und durchscheinenden Elementen; die Haupteinkaufsgalerie ist geschwungen und offen. In der Mitte des Zentrums befindet sich der Stolz des Aviaparks – das höchste Aquarium der Welt.

Aquarium

Eine originelle Lösung für das Einkaufszentrum war auch die Innenausstattung des Daches mit einem Nachthimmel-Finish.

Eisbahn unter einem Dach in Form eines Sternenhimmels

Zusammenfassung: Die Fassade und der Innenraum des Aviapark-Einkaufszentrums sind in einem einheitlichen urbanen Stil gestaltet und entsprechen den aktuellen Marktanforderungen an die Qualität und Schönheit von Einzelhandelsprojekten.

Grad :

Dank der interaktiven Navigationsschalter auf jeder Etage ist das Einkaufszentrum leicht zu navigieren. Mit zwei auf jeder Etage befindlichen Aufzügen und zwei Rolltreppengruppen gelangen Sie auf die gewünschte Ebene.

Rolltreppen im BC Aviapark

Die Einkaufsgalerien des Zentrums sind recht breit und bequem für die Fortbewegung einer großen Anzahl von Besuchern. Mit der Zeit besteht jedoch die Möglichkeit, dass in diesen geräumigen Galerien Einkaufsinseln in großer Zahl entstehen, wie dies bereits geschehen ist Dies ist bei anderen Großprojekten der Fall, wodurch die Galerien für Besucher weniger komfortabel sind, die Einnahmen der Entwickler- und Verwaltungsgesellschaft jedoch steigen. Um eine angenehmere Umgebung zu schaffen, werden die Galerien mit künstlichen Bäumen und Installationen geschmückt. Aber gleichzeitig gibt es in diesen Galerien nicht genügend Bänke.

Künstliche Bäume entlang des Food-Courts

Im Juni fand ein Amateur-Kart-Turnier für den Aviapark Cup statt.

Zusammenfassung: Das Einkaufszentrum ist hinsichtlich der Besucherbewegung bequem, verfügt über eine klare Navigation, aber in Bezug auf den Besucherkomfort gibt es noch Raum für Verbesserungen.

Grad :

Das Einkaufszentrum Aviapark verfügt über alle technischen Systeme, die für den erfolgreichen Betrieb des Einkaufszentrums erforderlich sind – Zu- und Abluftsystem, zentrales System Klimaanlage, Sprinkler-Feuerlöschanlage mit Benachrichtigung. Besucher können sich sowohl in der warmen als auch in der kalten Jahreszeit wohlfühlen.

Grad :

Ansichten aus den Fenstern

Wie bereits erwähnt, besteht die gesamte Fassade des Einkaufszentrums aus Fenstern. Von der sechsten und letzten Etage bietet sich ein Blick auf das gegenüberliegende Bürozentrum sowie das Hochhaus Triumph Palace. Aus den Fenstern sieht man auch das Mutterunternehmen OKB Ilyushin, wo IL-Flugzeuge produziert werden, den Airbus-Wohnkomplex und den Hauptsitz von Mail.Ru am Leningradsky Prospekt.

Blick aus den Fenstern

Grad :

III. Handelszone

Die Gesamtfläche des Einkaufszentrums Aviapark beträgt 390.000 Quadratmeter. m, davon vermietbar - 230.000 qm. m. Der nutzbare Flächenkoeffizient beträgt 0,59. Auf dem Territorium der vier Einkaufsebenen des Komplexes gibt es etwa 500 Geschäfte, 34 Cafés und Restaurants, ein Kino, das höchste vertikale Aquarium der Welt und vieles mehr.

Mieter aus unterschiedlichen Preissegmenten können Flächen in einem Einkaufszentrum mieten, da das Einkaufszentrum auf Besucher unterschiedlicher sozialer Schichten ausgerichtet ist.

Besetztes Gebiet

Die Hauptmieter des Aviapark-Einkaufszentrums sind die Geschäfte Auchan (18.000 m²), OBI (15.000 m²), Hoff (10.000 m²), Decathlon (7,3.000 m²). die Kinokette KARO (10,2 Tsd. m²). Es waren diese Geschäfte, die zusammen mit dem Einkaufszentrum eröffneten und die ersten Besucher mit ihrer Größe in Erstaunen versetzten. Sie mieten große Flächen im Zentrum von Einkaufszentren oder am Ende von Einkaufspassagen, damit sie leicht zu finden sind.

Hoff- und OBI-Filialen belegen beispielsweise zwei Etagen gleichzeitig – die erste und die zweite. Mango befindet sich am selben Standort und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Darüber hinaus finden Besucher im Erdgeschoss der Einkaufsetage Dessousgeschäfte – Etam, Intimissimi Incanto und andere, Kosmetikgeschäfte MAC und L’Etoile, Juweliergeschäfte – Moscow Jewelry Factory, Moscow Time, Nika, Samsung Electronics Store, as sowie Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.

Hoff Store

Blick auf den ersten Stock von der Galerie des zweiten

Zu den großen Mietern der zweiten Einzelhandelsebene zählen die Möbelgalerie „March 8“, „Red Cube“, „Formula of Sleep“, Torls-Matratzen sowie Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.

Der größte H&M-Store wird bald im Einkaufszentrum Aviapark eröffnen

Auf der dritten Handelsebene gibt es neben Decathlon weitere Anbieter von Sportschuhen und Accessoires – Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. Im vierten Stock gibt es neben einem Kino mit 17 Sälen M.Video, Geschäfte für Kinder – Lego, Detsky Mir, sowie ein Sportgeschäft „Fox in Socks“, ein Schuhgeschäft „Rendez-vous“ und ein Bücherlabyrinth .

Wiederherstellen

Außerdem gibt es einen Kinderbereich mit Attraktionen und Unterhaltung für die Kleinen. Und im Herbst wird das erste in Russland im Aviapark erscheinen Kinderzentrum Unterhaltung Kidzania, wo auf dem Territorium einer Kinderstadt mit einer Fläche von 10.000 Quadratmetern. m wird Spielbanken, Schulen, Krankenhäuser und ein Fernsehstudio beherbergen.

Kinderecke

Aviapark ist im Allgemeinen reich an Premieren und interessanten Einzelhandelsfunden. Beispielsweise wird hier am 8. September auf zwei Etagen der größte H&M-Store Moskaus mit einer Fläche von fast 5.000 Quadratmetern eröffnet. m. Die erste gleichnamige Boutique wurde im Aviapark von Anna Chapman eröffnet. Hier werden auch das erste Herrenbekleidungsgeschäft auf dem Moskauer Markt, Salvatini, und das zweite Sportschuhgeschäft, Street Beat, präsentiert.

Auch andere Stores zeichneten sich aus: Alpindustriya präsentierte sein Konzept erstmals in einem klassischen Einkaufszentrum, Boardriders eröffnete den ersten Multibrand-Store innerhalb der Moskauer Ringstraße. Ganz am Ende des Sommers wurde im Aviapark, das sich auf drei Etagen des Komplexes befand, das Kaufhaus Debenhams mit einer Fläche von 8,4 Tausend Quadratmetern eröffnet.

In naher Zukunft wird das Einkaufszentrum auch Mieter wie Adidas Originals, die Pelzfabrik Kalyaev, das Schmuck- und Uhrengeschäft Alriche und das Bekleidungsgeschäft Look like plus size haben.

Der Food Court im Einkaufszentrum wird von Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshka Potato, Vostochny Bazaar und anderen traditionellen Fast-Food-Restaurants vertreten. Darüber hinaus gibt es im „Aviapark“ verstreute „Inseln“, auf denen Sie einen Snack zu sich nehmen oder Kaffee trinken können. Dies gilt für Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee und Juice City. Sie können länger in Shokoladnitsa bleiben, Herr. Falafel, Pizza Mia, „Teelöffel“.

Fressmeile

Zusammenfassung: Dank der thematischen Zonierung der Mieter und einer praktischen Aufteilung ist das Einkaufszentrum sowohl für die Bewegung als auch für Entspannung und Einkaufen sehr praktisch.

Grad :

IV. Preise und Bedingungen der Transaktion

Sämtliche Räumlichkeiten werden ohne Fertigstellung an den Mieter vermietet. Gleichzeitig konzentrieren sich die Eigentümer des Einkaufszentrums nur auf Dauermieter, die bereit sind, die Räumlichkeiten für mindestens drei Jahre zu mieten.

Die Mietpreise werden in Fremdwährung festgelegt und mit jedem Mieter individuell besprochen, was sicherlich ein Nachteil des Einkaufszentrums ist. Bisher verfügt Aviapark nicht über eine solche Größe und länderübergreifende Fähigkeit, den Mietern in der heutigen Zeit solch harte und nicht marktgerechte Bedingungen aufzuzwingen.

Die meisten selbst großen und erfolgreichen Einkaufszentren haben die Zahlungen an ihre Mieter längst über Währungskorridore in Rubel oder Festzinsen umgebucht.

Zusammenfassung: In einer instabilen Wirtschaftslage bietet das Einkaufszentrum nicht die günstigsten Konditionen für Mieter und bietet ihnen den Abschluss von Währungsvereinbarungen an, was natürlich einige Mieter abschreckt.

Grad :

V. Betrieb und Management

Das Einkaufszentrum Aviapark verfügt über eine eigene Verwaltungsgesellschaft, die sich um Betriebs- und Mietfragen kümmert. Da dies nicht das erste Projekt des Unternehmens ist, werden dort alle Sicherheitsmaßnahmen eingehalten – es gibt 24-Stunden-Sicherheit, Videoüberwachungssysteme und Fernzugriffskontrolle.

Das Einkaufszentrum ist wochentags von 10.00 bis 22.00 Uhr und am Wochenende bis 23.00 Uhr geöffnet. Auchan beginnt seine Arbeit früher, ab 08.30 Uhr, und OBI arbeitet rund um die Uhr. Auch das Kino ist nach eigenem Zeitplan geöffnet – von 10.00 bis 02.00 Uhr.

Grad :

Zusammenfassend

Das Einkaufszentrum Aviapark ist ein Einkaufszentrum der neuen Generation, der größte Komplex in Europa und ebenfalls innerhalb der Stadt gelegen. Aufgrund seiner Größe richtet es sich nicht nur an Bewohner und Arbeiter der umliegenden Gebiete, sondern auch an alle anderen großstädtischen Einkaufs- und Unterhaltungsliebhaber.

Die bereits recht gute Besucherzahl im Einkaufszentrum wächst wöchentlich und könnte in den nächsten Jahren (höchstwahrscheinlich nicht vor der Eröffnung der U-Bahn-Station) die von den Entwicklern geplanten 180.000 Menschen pro Tag erreichen. Obwohl das Einkaufszentrum eröffnet hat weniger als ein Jahr Vorher war es schon fast voll mit Mietern, von denen viele jedoch noch nicht geöffnet hatten.

Bewertungen:

I. Standort
II. Gebäudeeigenschaften
Fassade und Innenraum
Eintragsgruppe
Aufzüge, Flure, Treppenhäuser
Sanitärbereiche
Interne Infrastruktur
Technische Ausrüstung und Kommunikation
Ansichten aus den Fenstern
III. Handelszone
Layouts
IV. Preise und Bedingungen der Transaktion
V. Betrieb und Management

AK-1: Dies war der Name des ersten Eindeckers, der vom Zentralflughafen aus flog. Frunze, auf dem sich heute das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Aviapark befindet. Ich finde, dass der Zufall kein Zufall ist.

Auf dem Foto: Michail Petrow, Michail Petrow, Generaldirektor SmartEstateMoskauer Unternehmen

Die Eröffnung des Einkaufszentrums erfolgte auf dem Höhepunkt der Krise 2014. Es fand in einer Atmosphäre ohrenbetäubender Stille in der Einkaufsgalerie statt und wurde mit Tränen in den Augen der Auchan-Besucher begrüßt: Da das Geschäft zu diesem Zeitpunkt keine Alkohollizenz hatte, konnten die Kunden ihren Einkauf nicht mit dem letzten Akkord eines abschließen Flasche berauschendes Getränk.

Aber nach vier Jahren Betrieb des Einkaufszentrums sehen wir, dass das Projektteam, das vom Entwickler ein halb leeres Projekt mit billiger Ausstattung geerbt hat, das nicht den modernen Anforderungen entspricht, das buchstäblich Unmögliche geschafft hat.

Informationen zum Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Aviapark:

• GBA: 400.000 qm
• GLA: 230.000 qm
• Standort: Khodynsky Boulevard, 4.
• Gesamtabdeckungsbereich: 5.000.000 Menschen.
• Umfeld: Khodynskoye-Feldgebiet. Das CSKA-Stadion, der Megasport-Sportpalast und der Khodynsky Field Park sind zu Fuß erreichbar. Ein neues Wohngebiet, das aus den Komplexen „Liner“, „FACES“ und „Parus“ besteht.
• Verkehrsanbindung: U-Bahnstation „CSKA“ (1 Min.). In der Nähe der Leningradskoje-Autobahn, des dritten Verkehrsrings, Zugang zum Gartenring. Organisation kostenloser Shuttlebusse von den U-Bahn-Stationen „Dynamo“ und „Polezhaevskaya“.
• Parken: Tiefgarage, 5.000 Parkplätze.
• Verkehr: 40.000 – 45.000 Personen/Tag an Wochentagen, 80.000 – 85.000 Personen/Tag an Wochenenden.
• Ankermieter: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports Stadium, Monster Hills Restaurant.

Das Einkaufszentrum durchlebte stoisch das Stadium der „Raupenverpuppung“.

Die Verwaltungsgesellschaft hat im Rahmen ihrer Möglichkeiten gearbeitet. Die Situation wurde dadurch erschwert, dass sich im Projekt zunächst bereits direkte Strömungen gebildet hatten: Die Ein- und Ausfahrten nach Auchan und OBI waren ungleichmäßig über das Zentrum verteilt. Die Veränderungen erfolgten dank der Eröffnung des Flaggschiffs der Marken H&M und Inditex und später des Flaggschiffs von Reserved und Uniqlo. Eine solche Koalition der Stärksten wirkt auf Käufer wie ein Liebeszauber mit 100-prozentiger Garantie. „Aviapark“ spürte sofort seine Einzigartigkeit aufgrund seiner Größe, aber es waren erste Ergebnisse nötig, um wirklich die Wende zu schaffen und das Alleinstellungsmerkmal wie auf Bestellung hervorzubringen.

Wie lebt dieses aufstrebende Projekt jetzt?

Das architektonische Konzept des Projekts basiert auf hohes Level: In der Mitte befindet sich das weltweit größte zylindrische Aquarium mit Fischen, die seit der Eröffnung stark gewachsen sind und nun zu einem echten Bestandteil des Projekts geworden sind. Aufgrund des hohen transparenten Daches gibt es in den öffentlichen Bereichen des Komplexes viel Luft.

Auch wenn die Fassade des Gebäudes leider recht gewöhnlich aussieht, erlauben die Lage (jetzt auch in fußläufiger Entfernung zur neuen U-Bahn-Station), die bequemen Parkmöglichkeiten und andere Vorteile des Projekts den Käufern im Allgemeinen, mit den Mängeln nachsichtig umzugehen. Alle erstklassigen Ankermieter sind bereits im Projekt vertreten. Sogar das gleiche „Auchan“ wird umgestaltet: Nach Angaben des Pressedienstes des Einkaufszentrums wird es bald in einem aktualisierten Format eröffnet.

Boris Katz, Entwicklungsleiter der Hypermarktkette Leonardo Hobby, die zu den Mietern des Einkaufszentrums Aviapark gehört, äußerte sich zum Einkaufskomplex: „Meiner Meinung nach hat das komplexe Team das Unmögliche geschafft. Fast die gesamte Fläche ist vermietet, auch der Teil, den die Mieter untereinander als „tote Galerie“ bezeichnen. Die Vermietung des größten Einkaufszentrums Europas in der Zeit nach der Krise ist nicht nur eine Heldentat, sondern mehr – es ist das Ergebnis enormer Professionalität. Ich bin mir sicher, dass uns das Erscheinen der fußläufig erreichbaren U-Bahn einander näher gebracht hat große Menge potenzielle Käufer ohne Auto und die Reisezeit verkürzte sich um ca. 5 Minuten. Es ist sehr wichtig. Ich möchte darauf hinweisen, dass der Komplex jemals eine ampelfreie Fahrt umsetzt oder eine solche baut Verkehrsknotenpunkt„Dadurch wird der Zufahrtsbereich für Autofahrer erweitert.“

Aber wir sind nicht hier, um eine Ode an das Einkaufszentrum zu singen, also gehen wir der Reihe nach vor.

Kommerzielles Konzept manche verschwommen: Es gibt keine offensichtlichen Cluster für verschiedene Zielgruppengruppen und einige Zielgruppensegmente können im Einkaufszentrum immer noch nicht den vollen Service erhalten. Ich spreche vor allem vom Verbrauchertrend Mix&Match. Nachdem er Kleidung von H&M gekauft hat, möchte ein solcher Käufer Schuhe und Accessoires mehrerer Marken von Maison Martin Margiela oder Balenciaga sehen, und das Projektteam sollte dies bei der Aktualisierung des Mieterpools berücksichtigen.

Auch die Zone der kleinen Betreiber von Haushaltswaren sieht seltsam aus: Man hat das Gefühl, dass buchstäblich jedem, der sich dem Projekt angeschlossen hat, angeboten wurde, Flächen zu mieten, ohne Rücksicht auf das Konzept und die Preispositionierung.

Im Modesegment besteht objektiv ein Mangel an formeller Herrenbekleidung. Für Männer der älteren Altersgruppe, die in unserem Land traditionell von ihren Frauen gekleidet werden, gibt es in jedem Einkaufszentrum identische Geschäfte. Ein moderner Käufer in einem Einkaufszentrum braucht unbedingt hochwertige Analoga von Massimo Dutti und Brooks Brothers, denn ein großer Teil des Moskauer Luxusmarktes ist in das mittlere Preissegment abgewandert.

Heute gibt es im Komplex praktisch keine freien Flächen mehr, dafür aber viele Betreiber von sekundären Einkaufszentren. Mietermix-Einkaufszentren wirken heute eher wie eine Verschleierung der Flächenrotation als wie ein schlüssiges Konzept. Das Projektteam sollte bereits über eine strengere Mietpolitik nachdenken, die nicht in den Preisen, sondern in der konzeptionellen Auswahl der Betreiber bestehen wird: Eine rechtzeitige Maßnahme wird dem Komplex mittelfristig einen unschätzbaren Dienst erweisen.

Allerdings hat die Anlage noch die Chance, den Verkehr zu entzerren (und möglicherweise arbeiten die Fachleute des Einkaufszentrums bereits daran): Wie das Entwicklungsteam des Einkaufszentrums berichtet, finden dort durchschnittlich mehr als 30 Veranstaltungen unterschiedlicher Formate statt Aviapark pro Jahr - vom traditionellen Verkauf bis Kinderlager in den Ferien.

Wichtig ist übrigens, dass die Aktivitäten des Einkaufszentrums über seine Mauern hinausgehen: So war Aviapark einst das erste Einkaufszentrum, das das Sommermusikfestival „Afisha Picnic“ unterstützte. In diesem Jahr hat die Einrichtung ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm zu Ehren der FIFA-Fußballweltmeisterschaft geplant. So wird das Einkaufszentrum zu einem lebendigen Organismus, der mit der städtischen Umgebung verschmilzt und seinen Einfluss auf die ganze Stadt ausweitet.

Meiner Meinung nach steht das Einkaufszentrum jetzt an einem heroischen Scheideweg: Wer nach rechts geht, findet Geld, wer nach links geht, wird zum besten Projekt des Landes.

Ist es nicht an der Zeit, mit der Erhöhung der Mietpreise bei bestehenden Betreibern aufzuhören und stattdessen mit der herkömmlichen Erhöhung zu beginnen?

Vor einiger Zeit, noch vor der Blütezeit von Aviapark, kam eine europäische Unternehmensgruppe auf mich zu, die eine Bekleidungsmarke im mittleren Preissegment auf dem russischen Markt einführen wollte. Es sei darauf hingewiesen, dass diese Marke immer noch zu den begehrtesten der Welt zählt: Die Warteschlange für ihr Dubai-Mall-Franchise wartet schon seit mehreren Jahren. Und so beginnt ein solcher „Star“ trotz allem, den Moskauer Markt genauer unter die Lupe zu nehmen. Noch heute betrachte ich die Meinung dieses Unternehmens als Maßstab für die Lage unseres Marktes: „Hinrichtung ist nicht zu verzeihen.“

1. Einkaufszentrum Nr. 1: Zu viele Juweliergeschäfte an einem Ort, kein ausreichender Beitrag der Verwaltungsgesellschaft zum Einkaufszentrum, unangemessen hohe Eintritts- und Mietbedingungen.

2. Einkaufszentrum Nr. 2: zu geringer und schlecht befahrener Verkehr, negative Bewertungen von Mietern.

3. Einkaufszentrum Nr. 3: ein vages Konzept, ein offensichtlicher Versuch, ein Premiumprojekt zu werden, aber die auffällige Handelsnähe von Marken aus unterschiedlichen Preisnischen und gegensätzlichen Profilen verdeutlicht auch den fehlenden Konsens zwischen der Ausschreibungspolitik und der Qualität des Konzept.

Hätte Aviapark, hätte es ihn damals gegeben, die Aufmerksamkeit einer gefragten internationalen Marke auf sich ziehen können?

Definitiv Ja. Kann es sich heute leisten, das beste Projekt der Stadt und des Landes zu werden? Ja. Aber es liegt noch ein langer Weg vor uns: Es gibt noch viel zu tun, um die sekundären Betreiber durch die besten der Welt zu ersetzen.

Dies weist auf die hohe Qualität des Einkaufszentrums hin.

Die Mieter bemerken keine Probleme im Umgang mit der Verwaltung des Einkaufskomplexes.

Ja, aber nur diejenigen, die ihrem Publikum etwas zu sagen haben, die einer echten Mission folgen und nicht einer Teambuilding-Mode.

Ich möchte alle neuen Marken auf dem Markt darüber informieren, dass Sie sich wirklich nicht schämen werden, Ihren westlichen Partnern diesen Standort zu zeigen. Heute ist dies das ideale Format für die Eröffnung von Flaggschiffen, die der Marke Einnahmen bringen. Wenn die Entwicklung des Einzelhandelsprojekts diesem Szenario folgt, dann glaube ich, dass das Objekt in ganz Moskau als ein Ort bekannt sein wird, an dem man wirklich modische Kleidung zu menschlichen Preisen kaufen kann. Und meiner Meinung nach sollten alle neuen und am meisten erwarteten Marken in diesem Einkaufszentrum ihr Debüt geben: Mit einem sorgfältigen Ansatz des Marketingteams kann der Anfang wirklich rosig sein.

Diejenigen, denen der Aufenthalt in diesem Einkaufszentrum nicht empfohlen wird, sind mittelmäßige Betreiber. Akzeptieren Sie: Das ist kein Stück von Ihrem Kuchen, und das auf einer Fläche von 400.000 qm. Unter den immer noch dominanten werden Sie nicht den gewünschten Erfolg finden. Halten Sie es einfach und schauen Sie sich kleine lokale Projekte an: Ihre Ambitionen stehen bereits in keinem Verhältnis zum Koloss des russischen Einzelhandels.

Über den Autor: Mikhail Andreevich Petrov, Generaldirektor von SmartEstateMoscow, das seit über 13 Jahren finanzielle und umfassende professionelle Dienstleistungen für Eigentümer, Mieter und Investoren im gewerblichen Einzelhandelsimmobilienmarkt bietet. Mikhail Petrov ist anerkannter Experte In führenden Bundespublikationen hat er mit den besten Einkaufszentren des Landes wie MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis und anderen zusammengearbeitet.