Мошенничество с земельными участками судебная практика. Мошенничество с земельными участками Земельные махинации

Запутанность законодательства и юридическая неграмотность покупателей и продавцов создают отличную почву для самых разнообразных видов мошенничества при покупке и продаже земельных участков и дач. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Покупка земельного участка по книжке садовода

Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу. Этого было достаточно. Сейчас если вам предлагают купить таким путём участок, это означает только то, что оформить его в собственность вы не сможете.

Покупка участка у председателя СНТ

Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом. Председатель СНТ кивает на несколько пустующих участков и предлагает выбрать и купить понравившийся земельный участок прямо у него, говоря, что хозяев у этих участков нет. Из документов предлагается получить членскую книжку садовода и далее оформлять приватизацию по дачной амнистии. И поскольку председатель садоводческого товарищества – это официальное лицо, то у покупателя такая сделка не вызывает сомнений.

Довольный приобретением новоявленный хозяин участка начинает обрабатывать участок и пытается оформить приватизацию. Вот тут-то и выясняется неприятная правда – у этого участка есть настоящие хозяева, которые хоть и не приезжали и не обрабатывали его, но либо уже оформили право собственности на этот участок, либо имеют все документы, подтверждающие их право на оформление собственности. А председатель, как выясняется, продал землю, не имея на это никакого права, в обход законных собственников.

Земельные участки в СНТ могут принадлежать либо собственникам, если они приватизированы, либо районной администрации, если участки не приватизированы. И председатель СНТ не может распоряжаться ни теми, ни другими.

Поддельные документы

При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок. Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству. Но суд чаще всего возвращает участок обманутому собственнику, а покупателям ещё предстоит пытаться вернуть уплаченные аферистам деньги.

Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали – его супруг (или супруга) понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок. В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. А коварный супруг, чтобы не делить имущество в предстоящем разводе, втайне от супруги продаёт участок. В этом случае сделка может быть оспорена, и опять-таки покупатель может остаться ни с чем.

Продажа арендованного коттеджа

Аферисты арендуют коттедж на месяц и размещают объявления о продаже участка с коттеджем на досках объявлений. Часто при этом указывают, что продаётся срочно и называют вполне уважительные причины, например, в связи с переездом, срочно требуются средства на дорогостоящую операцию и так далее. Цену назначают не слишком высокую, да ещё и про возможность торга упомянут. Снятый в аренду коттедж показывают потенциальным покупателям.

С каждого покупателя мнимый продавец берёт задаток, сообщая, что желающих много, а при получении задатка сделка для вас гарантирована. Оформление договора купли-продажи назначается через две-три недели, так как продавцу нужно срочно уладить какие-то дела или закончить оформление каких-то документов. За это время мошенники собирают деньги с нескольких покупателей и пропадают.

Понятно, что в этом случае вернуть уплаченные деньги не представляется возможным.

Сотки «по факту»

Часто в объявлениях о продаже участков можно видеть фразу, например, «по документам 10 соток, по факту 20 соток». Если вам предлагают купить такой участок как 20 соток, надо понимать, что в любой момент эти дополнительные 10 соток вы можете потерять, так как «ничейной» земли не бывает. Придёт собственник этих 10 соток и захочет их использовать.

Чьи это поля? Маркиза Карабаса

Другой вариант махинаций с сотками, граничащими с участком, состоит в следующем. Если соседи давно не интересуются своим участком, он не оформлен или оформление было проведено без определения границ участка, то садовод при межевании указывает границы своего участка, включая часть соседского, а то и весь соседский. В протоколе согласования границ участка подписи подделываются, и вот уже участок оформлен по дачной амнистии. Продавец показывает покупателям просторы «маркиза Карабаса». И купившему такой участок придётся ходить по судам, когда соседи узнают, что совершенно посторонние люди хозяйничают на их участке.

Домики Ниф-Нифа и Наф-Нафа

Покупая участок с домом, необходимо внимательно осмотреть строение. Если вы ничего не понимаете в строительстве, возьмите с собой кого-то, кто сможет дать оценку качеству дома. Иначе вы рискуете купить дом, в котором жить будет невозможно или опасно. Шикарный снаружи особняк может быть построен с такими нарушениями, что его придётся просто снести. Эта ситуация достаточно частая, и причина этому - стремление сэкономить на строительстве с помощью мигрантов или просто неквалифицированной рабочей силы.

Расскажу о собственных наблюдениях за таким строительством. Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству. Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы. С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня». Однако по окончании строительства на участке стоял только дом, а материалы были использованы полностью. Нетрудно представить качество такого строения.

Приобретение земли является выгодным вложением капитала. Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать. В таких случаях надеяться на возврат денежных средств часто не представляется возможным. Тем не менее, обезопасить себя от мошенников (например, на рынке недвижимости Иркутска) поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков .

Обезопасьте себя от мошенников!

1.1. Фиктивная продажа земельного участка (без юридических оснований)

Такой способ мошенничества не всегда является причиной умышленных действий. Зачастую собственник даже не подозревает об отсутствии у него прав распоряжения земельным участком (ЗУ). Подобная ситуация возникает в случае наличия судебных обязательств, когда недвижимость дарится, если право собственности не было зарегистрировано в органах Госкадастра, а также при отсутствии документов о межевании.

ВАЖНО. Новые поправки в законодательстве 2018 г. отражены в законе «О межевании земельных участков» № 477-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, «Об узаконивании самовольных строений» № 258-ФЗ, а также ЗК РФ.

Умышленные махинации производятся при сокрытии факта отсутствия права. В качестве документа, подтверждающего собственность, демонстрируется обычное свидетельство о переходе прав собственности на ЗУ. По закону РФ документ получают без предоставления аналогичного от прежнего собственника. Поэтому точно сказать, кто обладает правом распоряжения на ЗУ проблематично.

Во избежание подобной ситуации будущий собственник вместе с продавцом запрашивают выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую и юридически значимую информацию об участке.

К покупке земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, подходят системно из-за наличия огромного числа нюансов, а покупка ЗУ, в большинстве случаев, организовывается через аукционы.

1.2. Продажа земли по поддельным документам

В целях продажи ЗУ подделываются различные документы, как отсутствующие (по какой-либо причине), так и никогда не оформлявшиеся. Чаще всего, дубли обнаруживают среди договоров о передаче прав собственности, свидетельств о праве собственности, актов согласования границ с владельцами смежных участков.

Подделка документов осуществляется с целью сокрытия нежелательных данных и быстрой продажи, для получения средств обманным путём, для перепродажи одного и того же участка разным покупателям и т.д.

Отличить подлинник от подделки не всегда представляется возможным даже профессионалу. При помощи специального оборудования и кражи пустых бланков в органах, ответственных за их выдачу, производится основная масса нелегальных сделок.

Предупредить фиктивную сделку можно, воспользовавшись услугами Росреестра. Подробная процедура получения выписки описана в 8 главе закона № 218-ФЗ. После проводят сверку документов по кадастровому номеру, данным о собственнике (дольщиках), проверяют информацию об отсутствии обременений и исковых обязательств и др.

• ВАЖНО. Обратиться в органы Росреестра для получения обычной и расширенной выписки из ЕГРН можно только собственникам, зарегистрировавшим (поставившим на кадастровый учёт) ЗУ в качестве недвижимости.

1.3. Двойная продажа ЗУ

Такой махинацией могут воспользоваться как собственники, так и черные риэлторы. Т.к. регистрация прав собственности на ЗУ занимает достаточно долгое время, мошенники используют этот шанс в целях многократной наживы. Один участок достаётся в собственность нескольким "владельцам".

В случае, когда собственник не торопится с оформлением, он рискует потерять выкупленную землю. Т.к. по законодательству законным владельцем ЗУ считается первый, предъявивший свои права на участок. Последующим покупателям земля предлагается по копиям документов и свидетельству о праве на собственность (устаревшему). При наличии сомнений подобного рода покупатель не торопится и требует время на раздумье.

В связи с введением обязательной регистрации прав на собственность (через ЕГРН) данные последнего владельца ЗУ хранятся в базе данных. Перечисляют средства только после того, когда произойдет выдача свидетельства о госрегистрации на руки. Если продавец добросовестный, он согласится на такое требование с предварительным заверением всех предписаний у нотариуса (долговая расписка, оплата части суммы и т.д.).

По закону, если найдется другой собственник ЗУ, ни договор о купле-продаже, ни договор о переходе прав на собственность, тем более, не фиксирующее истинного владельца свидетельство о праве на собственность, не повлияют на судебное решение и не помогут вернуть деньги. Законная собственность - это собственность, оформленная на конкретное лицо, данные о которой хранятся в реестре.

1.4. Продажа земли с неподходящим видом разрешенного использования (ВРИ ЗУ)

На практике часто случаются ситуации, в которых землю нельзя использовать по назначению, например, возвести жилое строение или организовать производство. Такое возможно при покупке ЗУ, относящихся к той или иной категории (кадастровая классификация земель), имеющей целевое назначение. Вид земель обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности на ЗУ. Но мошенники ссылаются на возможность перевода участка в другую категорию, обещая покупателю содействие со стороны властей и быстрые сроки. По факту этот процесс затягивается на долгие годы, т.к. чиновники не обязаны решать подобные вопросы. Сам перевод стоит больших денег, решить вопрос при помощи судей не представляется возможным, т.к. Закон не наделил их таким правом.

Кроме того, на участке могут находиться объекты стратегического значения, оборонные и военные постройки, коммуникации и т.д. Будущим собственникам приходится изучать кадастровый план территории, геологические и топографические схемы, чтобы при вводе территории в эксплуатацию или подключении к коммуникациям не возникало споров с государством. Затраты на отведение коммуникаций за пределы своей территории, возлагаются на законного владельца. В таких случаях ЗУ перепродаются за бесценок, а постройки приходится перевозить.

Нередки случаи, когда результаты топологической и геологической съемки подделываются. Поэтому любые предоставляемые собственником документы необходимо проверять через официальные источники.

При приобретении ЗУ необходимо определить с какой целью будет использоваться земля. Для постройки дома или дачи покупают только землю, предназначенную для ИЖС и ЛПХ.

• ВАЖНО. ЗУ продаются с передачей паспорта и дополнений (схем и планов). Порядок их выдачи регламентирован № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Постановлением Правительства РФ № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

1.5. Срыв сделки на этапе предоплаты

Такой тип мошенничества происходит в тех случаях, когда договор купли-продажи предусматривает оплату значительной части средств от общей суммы в качестве задатка. Оставшуюся часть покупатель обязуется оплатить после государственной регистрации прав на участок. В таких случаях обращаются к услугам зарекомендовавших себя риэлторских компаний. Как правило, перед сделками они выверяют документы, т.к. дорожат имиджем и репутацией. При совершении сделки напрямую или через частное лицо существует риск невозврата аванса. Собственником может быть подставное лицо с поддельными документами, а частник просто разведет руками, сославшись на посредничество и стечение обстоятельств.

Поэтому, при покупке земли проверяют самого собственника (по паспорту). Обычно обращаются к владельцам соседних участков для получения интересующей информации. Также по согласованию с собственником запрашивают данные из налоговой службы и ЖКХ о наличии задолженности.

Если земельный участок относится к товариществу, кооперативу или садоводству, выясняют, требуются ли какие-либо дополнительные взносы обязательные платежи.

Когда сделку проводят по доверенности, собственника проверяют более тщательно. Для этого выясняют, жив ли он, на основании какого документа продаётся участок, вступило ли доверенное лицо в наследство и т.д. Во многих случаях покупатель страхует себя, запрашивая справку из психдиспансера о здоровье собственника и доверенного лица. Т.к. в некоторых случаях сделку можно аннулировать, признав человека недееспособным.

1.6. Продажа участка с ложным местоположением или показ участка с другими координатами

Такой вид мошенничества предполагает продажу ЗУ, несоответствующего заявленным параметрам. С целью получения большего дохода продавец показывают участок с большей площадью, с проведенными коммуникациями, с более привлекательным расположением и т.д. В организованных структурах за отдельную плату предлагают найти участок под любые потребности. На деле оказывается, что координаты посещаемого объекта не совпадают со сведениями, указанными в ЕГРН, а сам участок находится в собственности соседа или в ведении субъекта РФ.

Схема популярна при продаже земель коммерческим структурам, которые скупают большие площади. На месте выявить несоответствие достаточно сложно.

Отдельной проблемой становится вопрос межевания и долевого владения. Эти данные могут скрыться от покупателя путем предоставления подложных документов (на начальном этапе). А итоговая регистрация прав собственности может не состояться из-за отсутствия межевого плана территории, приобрести который получится после проведения ряда процедур и уплаты круглой суммы денег.

При наличии сомнений на этот счёт покупатель требует от собственника совместно получить выписку об участке из Росреестра, после которой решается вопрос о внесении части средств в качестве аванса (гарантия оплаты).

1.7. Продажа земли по завышенной стоимости

Несмотря на то, что кадастровая стоимость земли приближена к рыночной, мошенники наживаются на жертве путём показа участка большего размера и облагороженного под любые нужды. Часто с землёй продаются дома и хозяйственные постройки, которые увеличивают кадастровую стоимость. При этом сама постройка может считаться аварийной и не быть пригодной для жилья. Мошенничество в особо крупных размерах выявляют при продажах участков, застроенных на скорую руку без соблюдения техники безопасности. Таким образом участок облагораживается перед покупкой и продаётся в 3 раза дороже.

При наличии любой постройки на ЗУ покупатели выявляют, был ли осуществлен ввод в эксплуатацию такого сооружения, какие службы осуществляли контроль за вводом, имеются ли на руках документация. В противном случае будущий собственник обращается к грамотному юристу, производит полный замер территории и прочие технические процедуры.

1.8. Продажа земли подставными фирмами или сговор с собственником

В данном случае сам факт юридической сделки остаётся спорным, т.к. фирмы-однодневки не являются экономическим субъектом, а их руководство скрыто за подставными лицами. По факту отсутствует и предмет договора, никакой собственностью в виде ЗУ компания обычно не располагает.

Предупреждают подобную сделку на стадии сверки документов, а оплату вносят только после перехода права собственности.

При умышленном сговоре риэлтора с собственником сделка разрывается на этапе предоплаты. В таких случаях владелец ЗУ аннулирует договор, а деньги переводятся на теневой счёт подставного риэлтора. В других случаях при неграмотности клиента происходит полная оплата сделки при отсутствии оригиналов или внесение заведомо ложных сведений в договор о купли-продаже. В таких случаях обращение в суды остаётся безрезультатным.

1.9. Продажа земельных участков “фиктивными” застройщиками

Такой вид мошенничества появился сравнительно недавно. Возросший спрос на недорогое загородное жилье сподвиг мошенников на новую схему. Они выкупают часть территории, застраивают ее второсортными коттеджами, демонстрируя активный ход работы. Деньги, вложенные за еще непостроенные дома, пропадают вместе с ООО.

Мошенничество набирает обороты по причине отсутствия законодательных актов, регулирующих отношения застройщика и инвестора.

1.10. Продажа по факту заключения предварительного договора

Особенностью такой схемы является то, что предварительный договор на куплю-продажу не регистрируется и тем более, не принимается в органах Росреестра. Покупатель соглашается на такую сделку по различным причинам, зачастую, его привлекает сам участок или цена. Оплатив сделку по полной стоимости, клиент ожидает неоформленного документа, нерабочих дней приёма, приезда мужа из командировки и т.д. После подведения покупателя до фактической оплаты, мошенники скрываются. По такой схеме работают профессионалы, они долгое время следят за потенциальной жертвой и ее активностью в плане поиска ЗУ (объявления в интернете, СМИ, подкуп риэлтора и т.д.)

2. Что делать, если вы попались на удочку мошенников

По закону, если у мошенника нет постоянного дохода и имущества в собственности, потерянные средства вернуть не удастся. А фиктивная сделка будет признана судом недействительной.

При обнаружении вскрывшегося факта мошенничества, следует обратиться в органы полиции. Стоит учитывать, что при недостаточной предусмотрительности покупателя преступление будет сложно инкриминировать. В отдельных случаях стоит обратиться к юристу, который подскажет правильное решение.

3. Как обезопасить себя в дальнейшем

При намерении купить или продать участок стоит внимательно отнестись к выбору риэлторской компании, нотариуса и юриста.

Особое внимание стоит уделить проверке собственника и предлагаемых документов на ЗУ. В некоторых случаях целесообразно воспользоваться проверкой личных данных на подлинность. При подписании договора всегда существует риск фиктивной сделки. Не стоит забывать о возможности самостоятельной проверки участка на предмет наличия запретов отчуждения имущества (Росреестр).

Также необходимо быть внимательным при составлении договора купли-продажи. При любом несоответствии нормам законодательства (по содержанию и форме) сделка аннулируется.

Дополнительное время на обдумывание решения поможет внести ясность в механизм сделки. При определённой последовательности действий, направленных на пресечение любого типа мошенничества, можно свести все риски до минимума. Так правило, мошенники, предвидев последствия предлагаемых требований, отступают от фиктивной сделки под различными предлогами.

4. Ответственность по КоАП и УК РФ

Ответственность за мошенничество с земельными участками предусмотрена как для частных лиц, так и для должностных, ответственных за рациональное использование и охрану.

К частым преступлениям органов власти относятся:

• Предоставление земли за взятку
• Выдача земли по заниженной стоимости
• Завладение участком путем подделки документов
• Незаконный перевод ЗУ в другие категории (нецелевое использование)

К преступлениям со стороны собственников и риэлторов относятся:

• Мошенничество в любой форме
• Взяточничество
• Подделка документов и подписей
• Незаконный оборот земли

Административная ответственность предусмотрена в КоАП:

• ст.7.1. (штраф до 3% от кадастровой стоимости);
• ст.7.4 (штраф до 200000 руб.);
• ст. 7.16 (штраф до 400000 руб.);
• ст.8.8 (штраф до 2% от кадастровой стоимости за нецелевое использование; штраф 10% - за неиспользование);
• ст.19.23 (штраф до 40000 руб. с изъятием орудий совершения преступления) и др.

Уголовная ответственность предусмотрена по следующим статьям УК:

• ст.159 (вплоть до лишения свободы на срок до 10 лет и штраф до 1 млн.руб.);
• ст.160 (план решения свободы на срок до 10 лет со штрафом в 1 млн.руб);
• ст.170 (обязательные работы до 360 часов, лишение права заниматься деятельностью до 3 лет);
• ст.285 (вплоть до лишения свободы до 10 лет и запрета заниматься определенной деятельностью до 3 лет);
• ст.290 (вплоть до лишения свободы на срок до 4-х лет);
• ст.291 (вплоть до лишения свободы на срок до 15 лет с выплатой штрафа, превышающего сумму взятки в 70 раз);
• ст.327 (вплоть до лишения свободы на срок до двух лет)
• ст.330 (вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет) и др.

5. Что делать и куда обращаться, если был выявлен факт мошенничества с ЗУ

1. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением (физ.лица) или в прокуратуру (юр.лица);

2. К заявлению приложить копии документов, договоров купли-продажи и других имеющихся соглашений;

3. Заранее стоит позаботиться о поиске свидетелей;

4. При недостаточности материалов для возбуждения уголовного дела, необходимо проконсультироваться с юристом;

5. В случае отказа в возбуждении уголовного дела (повторного) следует написать заявление в прокуратуру или суд.

1. При организации купли-продажи ЗУ не сообщайте избыточных сведений в объявлении. Все вопросы должны решаться при личной встрече.

2. Необходимо заранее проанализировать законодательную базу, в особенности, ситуации, когда сделка будет считаться недействительной.

3. Оплату лучше производить на указанный в договоре счёт и только после получения документов на руки (гарантирующих право собственности).

4. Следует проверить личность собственника (через правоохранительные органы) и статус имущества (через Росреестр и органы кадастра на местах).

5. Весь процесс сделки необходимо доверить квалифицированному юристу. Заверение документов необходимо производить у личного нотариуса.

Приобретение земли является выгодным вложением капитала. Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать. В таких случаях надеяться на возврат денежных средств не представляется возможным. Тем не менее, обезопасить себя от мошенников поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков.

Фото с сайта www.vestum.ru

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд .

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий - районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО "СО ЕЭС" . В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015 ~ М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли - 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. - это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде . На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: "Реально я его в собственность так и не получил". Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? - поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов .

Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред. - истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи ) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, - ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, "тройка" судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты "Право.ru": "Ответчику надо требовать деньги с мошенника"

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ " " Сергей Егоров : "Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно - заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем". Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики "Инвестиции в недвижимость" . Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

Щедрая скидка со стороны продавца

Поспешность заключения договора;

- "свежесть" правоустанавливающих документов на объект;

Несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

Нестыковки в документах;

Продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

Самые распространенные мошеннические схемы

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

• человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
• после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
• со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
• через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
• после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
• купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

Как защитить себя от происков мошенников

Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

• слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
• продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
• продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
• продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

• поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
• найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
• проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

Дело № 1-113/2014

ПРИГОВОР

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петрова В.В., с участием государственного обвинителя – ст.помощника Пушкинского горпрокурора Щелконогова А.Н., подсудимого Макарова А.Г., защитника-адвоката Маркина Г.Ю., представившего удостоверение № № и ордер № №, представителя потерпевшего и гражданского истца... при секретарях Кускове С.Г., Маринычевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении:

Макарова А.Г., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ст. ч.3 УК РФ,

У с т а н о в и л:

Подсудимый Макаров А.Г. совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, а именно:

29 июля 2010 года Макаров А.Г. с целью приобретения права на земельный участок обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района с заявкой на предоставление ему в аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: , в районе АЗС. Его заявка была удовлетворена, и на основании постановления руководителя Администрации Пушкинского муниципального района от № с Макаровым А.Г. был заключен договор № № аренды земельного участка.

13 октября 2011 года в 10 часов 49 минут Макаров А.Г. умышленно, с целью приобретения права собственности на указанный земельный участок, используя положение п. 3 ч.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области» о том, что до 01.01.2012 г. цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру земельного налога на единицу площади земельного участка на 01 января текущего календарного года, то есть по льготной цене вместо реальной рыночной стоимости, умышленно, путем обмана предоставил в Пушкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о регистрации права на объект недвижимости – хозяйственного строения, якобы находящегося на арендованном им земельном участке по вышеуказанному адресу, и декларацию, содержащую заведомо ложные сведения об объекте - одноэтажном нежилом строении площадью 18 кв.м.

На основании предоставленной Макаровым А.Г. декларации, которая ввела в заблуждение государственного регистратора Пушкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области..., за Макаровым А.Г. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – хозяйственное строение, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от серии №.

В период с 18 апреля 2011 года до 10 апреля 2012 года Макаровым А.Г. указанный земельный участок по целевому назначению не использовался, не обрабатывался и не культивировался, хозяйственное строение не возводилось.

12 августа 2011 года в дневное время Макаров А.Г. во исполнение своего преступного замысла обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявкой о предоставлении вышеуказанного арендованного земельного участка в свою собственность, приложив к заявке свидетельство о праве собственности на якобы расположенное на этом земельном участке несуществующее хозяйственное строение и договор аренды земельного участка.

На основании постановления № руководителя Администрации Пушкинского муниципального района от о предоставлении Макарову А.Г. в собственность за плату земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в районе АЗС /земли населенных пунктов/, между Макаровым А.Г. и МО «Пушкинский муниципальный район Московской области», от имени которого выступал комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района в лице и.о. председателя комитета..., который был уверен в правомерности действий Макарова А.Г., был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в районе АЗС, по цене 7903 руб. 68 коп., то есть по льготной цене вместо рыночной стоимости 463 500 рублей.

На основании вышеуказанных постановления и договора купли-продажи государственным регистратором Пушкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области... было выдано свидетельство о праве собственности № от на земельный участок, расположенный по адресу: , в районе АЗС, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв. м.

Таким образом, Макаров А.Г., введя в заблуждение сотрудников Администрации Пушкинского муниципального района относительно нахождения на земельном участке, расположенном по адресу: , в районе АЗС /находящимся в границах муниципального образования - земли населенных пунктов/, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый номер №, стоимостью 463 500 рублей, принадлежащего ему объекта недвижимости, мошенническим путем приобрел право собственности на указанный земельный участок по льготной стоимости, то есть в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 01 января 2011 года, что составляет 7903 руб. 68 коп., причинив своими действиями Администрации Пушкинского муниципального района материальный ущерб в крупном размере на сумму 455 596 рублей 32 копейки.

В судебном заседании подсудимый Макаров А.Г. себя виновным не признал и показал, что в 2010 году он обратился в администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу предоставления ему в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв. м по адресу: , в районе АЗС. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет. После оформления прав аренды на земельный участок он поставил на нем деревянную бытовку на металлическом каркасе /у бытовки было два окна и дверь/ площадью 18 кв.м, фундамент не делал, поставил на поддоны. Бытовка была установлена с помощью техники, предоставленной... После установки бытовки узнал, что на участке находится газопровод, при этом при постановке земельного участка на кадастровый учет его в известность о наличии обременений и ограничений по использованию земли никто не ставил. Решил бытовку оформить в собственность, землю выкупить. Подал в регистрационную палату все необходимые документы, в декларации указал, что просит зарегистрировать хоз.блок, указав его размеры. Оформив право собственности на бытовку, обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу выкупа земельного участка, предоставил копию свидетельства о регистрации права собственности на хозяйственное строение, о выкупе участка по льготной цене не просил, стоимость определяла Администрация. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от земельный участок был предоставлен ему в собственность, заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно договора цена земельного участка составила 7 903 руб. 68 коп. Поскольку по земельному участку проходят газовые трубы, электрокабель, он решил продать участок. Земельный участок и бытовку он продал... 10.04.2012г. за 990000 рублей, бытовку затем вывез на участок..., где она находится до настоящего времени, ... ее не забрал по каким-то не известным ему причинам.

Доказательствами, подтверждающими вину Макарова А.Г., являются:

Акт проверки соблюдения требований федерального земельного законодательства от 16.04.2013г., согласно которого на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: , в районе АЗС, никаких зданий, строений, в том числе хозяйственных построек, нет; фото-таблица к акту проверки /том 1, л.д.13-15/.

Показания представителя потерпевшего..., которая показала, что работает в Администрации Пушкинского муниципального района в должности. Согласно имеющимся в администрации Пушкинского муниципального района документам между муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район Московской области», от имени которого выступал комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района в лице и.о. председателя комитета... и Макаровым А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в районе АЗС. Цена земельного участка по договору составила 7903 рубля 68 копеек. Договор купли-продажи заключен на основании постановления Администрации Пушкинского муниципального района от № №, которое издано на основании заявления Макарова о выкупе земельного участка. Макаров представил в Администрацию свидетельство о регистрации права собственности от на хоз.строение площадью 18 кв.м, расположенное на земельном участке по вышеуказанному адресу. В постановлении указано, что испрашиваемый земельный участок Макарову предоставляется по цене в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного в собственность Макарову, кадастровая стоимость земельного участка на 31.01.2011 г. составляла 790368 руб. Земельный участок Макаровым выкуплен на основании ст. РФ, поскольку им зарегистрировано право собственности на хозстроение, расположенное на земельном участке. Выкупленный земельный участок Макаровым до заключения договора купли-продажи использовался на основании договора аренды от Земельный участок Макарову был продан по цене ниже рыночной, поскольку им представлены документы, свидетельствующие о наличии на земельном участке хозстроения. При рассмотрении вопроса о предоставлении земельных участков гражданам в собственность за плату при строениях, зданиях, сооружениях, Администрация не проверяет наличие таковых на испрашиваемом земельном участке, а проводит только правовую проверку представленных документов для принятия решения. Макаров ввел в заблуждение Администрацию и путем обмана получил указанный участок в собственность. Для того, чтобы выкупить участок по льготной цене, Макаров поставил на арендуемом участке временный хоз.блок и зарегистрировал его как объект недвижимого имущества, в то время как этот хоз.блок таковым не являлся.

Свидетель..., главный специалист комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муницпального района, дала показания, аналогичные показаниям потерпевшей..., пояснив, что если бы Макаров А.Г. не предоставил документы, свидетельствующие о наличии на арендуемом им земельном участке хоз.строения, то он выкупал бы земельный участок по рыночной стоимости.

Показания свидетеля..., который показал, что у него есть одноклассник Макаров А.Г., с которым он до настоящего времени поддерживает дружеские отношения. В 2011 году Макаров получил в аренду на 49 лет земельный участок по адресу: , в районе АЗС. После этого летом 2011 года они вместе с Макаровым А.Г. установили на указанном участке деревянную бытовку на металлическом каркасе площадью 18 кв. м., он предоставил Макарову погрузочно-разгрузочную технику, то есть кран. Через некоторое время Макаров оформил право собственности на данный участок и бытовку и начал заниматься благоустройством участка. Однако земельными работами Макаров так и не смог заняться, так как приехавшие сотрудники электросети сообщили о наличии на данном участке электрокабелей, в связи с чем Макаров продал участок..., а бытовку они вывезли и поставили к нему на участок по адресу: , где данная бытовка стоит до сего времени. Он знает, что Макаров продал указанную бытовку..., но тот до сих пор не забрал ее, по каким причинам, не знает.

Показания свидетеля..., который показал, что знаком с Макаровым А.Г., отношения между ними складывались только на основании служебных дел. В апреле 2012 года Макаров предложил ему приобрести участок с кадастровым номером № по адресу: , в районе АЗС, объяснив, что участок имеет обременение, и он не в состоянии решить вопросы, чтобы в дальнейшем заниматься там строительством. Он, ..., согласился, цена участка с Макаровым была обговорена в 990 000 рублей, в данную сумму входила стоимость земли 800 000 рублей и стоимость хоз.блока 190 000, который был на участке. Хоз.блок был деревянный, стоял на земле, на деревянных подложках, без какого-либо фундамента или какой-либо поддерживающей конструкции. Макаров предоставил ему свидетельство о регистрации права собственности на данный блок. Он знал, что стоимость аналогичного хоз.блока примерно 40-50 тысяч рублей, но согласился на выплату испрашиваемой суммы, так как был заинтересован в приобретении участка, который нельзя было продать без хоз.блока и наоборот. После оформления права собственности и выплаты Макарову указанной суммы он попросил последнего вывезти хоз.блок, в котором была куча мусора, и этот хоз.блок ему мешал. Макаров вывез хоз.блок весной 2012 года, а летом 2012г., ближе к осени, он завез на участок свой хоз.блок.

Показания свидетеля..., который показал, что работает крановщиком в, руководителем которого является... Примерно в мае 2011 года по распоряжению... он ставил на участок по адресу: , около АЗС, деревянный хоз.блок. Ставил его на землю, фундамент отсутствовал. Позднее он приезжал на этот участок и загружал на грузовую автомашину хоз.блок, который сгрузил в, где находится офис ». Когдла забирал хоз.блок, фундамента под ним не было. Кому принадлежат указанный участок и хоз.блок, он не интересовался.

Показания свидетелей... и..., которые показали, что с 1983 года проживают по адресу: . Напротив их дома находится огороженная металлическим забором территория, на которой установлена тентовая палатка, других строений нет. В 2012 году на участок завозился песок и проводились земляные работы по выравниванию участка. Никаких фундаментов и построек на участке нет и не было.

Показания свидетелей..., ... и... были оглашены в ходе судебного разбирательства /том 1, л.д.119-120, 121-122; том 2, л.д.64-65/.

Постановление от № №, в соответствии с которым Администрацией Пушкинского муниципального района гр-ну Макарову А.Г. в аренду на 49 лет для введения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

Расположенный по адресу: , в районе АЗС /том 1, л.д.174/.

Договор аренды земельного участка № № от /том 1, л.д.171-173/.

Декларация об объекте недвижимого имущества от 08.07.2011 г., заполненная Макаровым А.Г. и поданная им в Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, из которой следует, что свой объект – деревянную бытовку на металлическом каркасе он отнес к зданиям, назвав ее хоз.строением /том 1, л.д.189/.

Свидетельство о государственной регистрации права от на право собственности Макарова А.Г. на хозстроение, расположенное на земельном участке по адресу: , в районе АЗС /том 1, л.д.334/.

Заявление Макарова А.Г. о предоставлении ему за плату в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в районе АЗС, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности хозстроение /том 1, л.д.322/.

Постановление № от № № в соответствии с которым Администрацией Пушкинского муниципального района гр-ну Макарову А.Г. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: , в районе АЗС, по цене в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года /том 1, л.д.158/.

Договор № купли-продажи земельного участка от г., заключенный между и.о. председателя комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского района... и Макаровым А.Г., согласно которого цена продажи земельного участка составляет 7903 рубля 68 копеек /том 1, л.д.159-161/.

Договор купли-продажи земельного участка с хоз.строением от 10.04.2012 года, заключенный между Макаровым А.Г. и..., общая сумма сделки составляет 990 000 рублей /земельный участок – 800 000 рублей, хоз.строение – 190 000 рублей/; передаточный акт /том 1, л.д.151-152/.

Протоколы выемки правоустанавливающих документов в Администрации Пушкинского муниципального района, кадастровой и регистрационных палатах; протокол осмотра документов и постановление о приобщении их к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств /том 1, л.д.143-145, 308-311; том 2, л.д.10-11/.

Заключение судебно-экономической экспертизы № 675-10-13 от 14.10.2013 г., согласно которого рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в районе АЗС, по состоянию с 21 июля 2011 года по 05 октября 2011 года составляет 463 500 рублей /том 1, л.д.254-286/.

Заключение судебно-строительной технической экспертизы № 673-10-13 от 14.10.2013г., согласно которого бытовка деревянная на металлическом каркасе относится к временным зданиям и является объектом не капитального строительства, а объектом вспомогательного использования Разрешительной документации на строительство и установку не требуется. Не относится к категории недвижимого имущества, поскольку не имеет прочной связи с землей и не предусматривает устройства заглубленных фундаментов и подземных сооружений. Объект может быть разобран и перенесен.

Данные объекты не подлежат регистрации в гос. учреждении в порядке ст. ГК РФ, поскольку не являются объектами недвижимости, и не позволяют приобретение прав собственности на земельный участок на льготных основаниях в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 г. № 23/96-03 /том 1, л.д.289-302/.

Объектом экспертизы являлась деревянная бытовка, установленная... на приобретенном им у Макарова А.Г. земельном участке по адресу: , в районе АЗС.

Протокол осмотра места происшествия от 04.09.2013г., согласно которого была осмотрена деревянная бытовка, перевезенная Макаровым А.Г. на территорию » по адресу: , с земельного участка по адресу: , в районе АЗС, после продажи этого участка...; фото-таблица к этому протоколу /том 1, л.д.216-221/.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Региональный Центр Оценки «ЭКОР» ..., проводивший по уголовному делу судебную строительно-техническую экспертизу, который показал, что бытовка, осмотренная им по адресу: , в районе АЗС, и представленная на обозрение на фото-таблице бытовка по адресу: , относятся к одному и тому же типу хоз.блока, не являющемуся капитальным строением и не относящемуся к категории недвижимого имущества. На земельном участке по адресу: , в районе АЗС, никаких признаков того, что там возводились какие-либо капитальные строения, не было. Участок был неосвоенный, заросший травой, на участке проложены инженерные коммуникации: газопровод высокого давления, электрокабели.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен специалист Росреестра по Московской области..., который показал, что в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, на которое не требуется разрешения на строительство, и содержащим описание такого объекта, является декларация. Все сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся заявителем в декларацию самостоятельно, ответственность за достоверность внесенных в декларацию сведений несет заявитель, декларацию они не проверяют. Декларация заполняется только на недвижимое имущество. В декларации, заполненной Макаровым А.Г., было указано, что данная постройка является хоз.блоком. Этого было достаточно для регистрации, так как хоз.блок может быть возведен и как объект недвижимого имущества.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд находит вину подсудимого Макарова А.Г. доказанной полностью.

Показания подсудимого Макарова А.Г., отрицающего свою вину в совершении инкриминируемого ему деяния, опровергаются вышеприведенными показаниями представителя потерпевшего... и свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется; вещественными доказательствами; заключениями судебно-экономической и строительно-технической экспертиз; показаниями эксперта... и специалиста...

О прямом умысле Макарова А.Г., направленном на совершение инкриминируемого ему деяния, свидетельствуют его последовательные действия, в том числе установка на участке временной деревянной бытовки, не являющейся недвижимым имуществом, и внесение им данных о ней как об объекте капитального строительства в декларацию об объекте недвижимого имущества, поданную в Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для оформления данного объекта в собственность и последующего выкупа арендуемого им земельного участка на этом основании по льготной цене.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что путем отрицания своей вины в совершении мошенничества подсудимый Макаров А.Г. преследует цель избежать уголовной ответственности за содеянное.

Действия Макарова А.Г. суд квалифицирует по ст. ч.3 УК РФ, как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере.

При назначении наказания суд учитывает характер и степень общественной опасности совершенного преступления и данные о личности виновного, который ранее не судим, по месту жительства и работы характеризуется положительно, на учете в НД и ПНД не состоит /том 1, л.д.211-215, 333; том 2, л.д.37/.

Обстоятельств, смягчающих либо отягчающих наказание Макарова А.Г. в соответствии со ст.ст. , не имеется.

На основании изложенного, суд находит возможным в соответствии со ст. применить к Макарову А.Г. условное осуждение к лишению свободы, приходя к выводу о том, что его исправление возможно без реального отбывания наказания.

Штраф и ограничение свободы как дополнительные меры наказания суд находит возможным не назначать.

Представителем потерпевшего... предъявлен гражданский иск о взыскании с Макарова А.Г. причиненного преступлением материального ущерба в размере 463 500 рублей.

Суд находит вышеуказанный иск подлежащим удовлетворению частично, за вычетом уплаченных Макаровым А.Г. за земельный участок 7 903 руб. 68 коп., руководствуясь при этом требованиями ст. ,

Вопрос о вещественных доказательствах решается судом в соответствии с требованиями ст.81 УПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.302-304, 307-309 УПК РФ, суд

П р и г о в о р и л:

Макарова А.Г. признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. ч.3 УК РФ, и назначить ему наказание в виде двух лет лишения свободы, без штрафа и ограничения свободы.

Судебная практика по:

Судебная практика по применению нормы ст. 1064 ГК РФ

Судебная практика по применению нормы ст. 159 УК РФ