Lakóházak földjének privatizációja. Hogyan kell regisztrálni a földterület jogát egy privatizált ház alatt? A földtulajdon bejegyzése Ukrajnában

A nyaralók és magánházak ugyanolyan népszerű ingatlantípusok voltak és maradnak is, mint a lakóépületek lakóépületei. A ház tulajdonjoga szorosan összefügg a földhöz való joggal, amelyen a ház található.

A föld azonban nem mindig annak a személynek a tulajdona, aki a házat birtokolja. A telek tulajdonjogának bejegyzése garantálja a hozzá fűződő jogok teljes körét, lehetővé téve, hogy a telek felett saját belátása szerint rendelkezzen (eladás, adományozás stb.)

A földtulajdon megszerzéséhez a jogalkotó privatizációs eljárást vezetett be. A privatizáció olyan ingatlan tulajdonjogának megszerzése, amely korábban állami vagy önkormányzati tulajdonban volt.

Korábban a jogszabályok azt írták elő, hogy a telkek csak az állam tulajdonában legyenek. A polgárok számára nem biztosítottak föld magántulajdont: a polgárok korlátlan használat vagy tulajdonjog céljából földet kaptak, azzal a lehetőséggel, hogy ezt a jogot öröklés útján átruházzák.

A telkek privatizációjának kezdete az Orosz Föderáció új földtörvénykönyvének bevezetése volt, amely megtiltja a telkek polgárok számára a korábbi módon történő átadását, ugyanakkor lehetővé teszi számukra az egyszeri ingyenes tulajdonjogot. örökös használatban vagy örökölhető birtokban lévő és az állami vagy önkormányzati hatóság megfelelő aktusa alapján személyre átruházott föld.

A privatizáció többféle módon történhet:

1. Ingyenes privatizáció (egyszerűsített eljárás).
2. Adminisztratív úton végrehajtott ingyenes privatizáció.
3. Privatizálás telekvásárlással.
4. Privatizáció bírósági eljárással.

A föld ingyenes privatizációjának okai

Az ingyenes privatizációt azok vehetik igénybe, akik törvényesen birtokoltak egy telket, és ezen a telken magánházzal is rendelkeztek, akár személyes tulajdonban, akár nem megfelelően nyilvántartott ingatlanként, de az új földtörvény hatálybalépése előtt szerezték meg.

A magánház megfelelő nyilvántartásba vételével az ingyenes privatizáció egyszerűsített módon, megfelelően elkészített dokumentumok hiányában pedig adminisztratív módon történik.

Ezenkívül a vonatkozó szabályozásban meghatározott személyek bizonyos kategóriái jogosultak az ingyenes privatizációra. Ilyen személyek lehetnek katonai személyzet, az Orosz Föderáció és a Szovjetunió hősei, veteránok, árvák és más, bizonyos szociális garanciákra jogosult személyek.

Az ingyenes privatizációhoz való jogot dokumentálni kell, és legfeljebb egyszer kell felhasználni.

Privatizálás telekvásárlással

Ha nincs ok az ingyenes privatizációra, akkor a föld tulajdonjogának átruházása megváltással történik.

A telek állami vagy önkormányzati hatóságoktól történő megvásárlásával történő privatizáció árában különbözik a szokásos földvásárlástól. A megváltás során a föld saját földje szerint, nem pedig a piaci ár szerint kerül átadásra, ami sokkal elérhetőbbé teszi a megváltási eljárást.

A föld kataszter szerinti értékét kataszteri vizsgálat után állapítják meg, amelyet az alany végrehajtó hatósága jelöl ki. A vizsgálatot követően megfelelő határozatot adnak ki, amely szabályozza a föld kataszteri értékének megállapításának eredményét.

Érdemes megjegyezni, hogy a megváltási eljárás csak azokra a földterületekre vonatkozik, amelyek hivatalosan szerepelnek a kataszteri nyilvántartásban, és amelyekről rendelkezik megfelelő dokumentummal.

Ha nincs bejegyzés a kataszterbe, akkor a személynek kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz azzal a kéréssel, hogy földjét vegye fel az állami ingatlankataszterbe, és állítson ki kataszteri útlevelet.

Az önkormányzati szerv egy hónapon belül határozatot hoz a kérelem helytállásáról, feltéve, hogy a kérelmező készen áll a telek ingatlankataszterbe vételéhez szükséges munkálatok költségeinek viselésére.

A kataszteri útlevél megszerzéséhez (más szóval a nyilvántartásból a tulajdonjogban lévő földterületről szóló kivonat) meg kell adni a terület kataszteri tervét. A kataszteri helyszínrajz egy dokumentum, amely a kataszteri bejegyzés alá vont földterületre vonatkozó információkat tükrözi.

A telek kataszteri tervének megszerzéséhez olyan eljárásra van szükség, mint a geodéziai munka.

Ha minden feltétel teljesül, akkor adásvételi szerződést kell kötni, és ennek alapján a föld tulajdonba kerül.

Privatizációs eljárás

A privatizációs eljárás több szakaszból áll, amelyek megléte vagy hiánya az egyes konkrét helyzetektől függ, de a privatizáció a szükséges dokumentumok hiányában lehetetlenné válik. A privatizáció végrehajtásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

1. Dokumentumok, amelyek alapján egy személy földterülettel rendelkezik.
   Ilyen dokumentumok lehetnek az állam aktusai és a kerületi tanácsok határozatai, valamint különféle igazolások és megállapodások. Ezen dokumentumok listája némileg eltér, mivel az új földtörvény bevezetése előtt az eljárás nem volt megfelelően szabályozva, és ebből adódóan a földtulajdonra vonatkozó dokumentumok is meglehetősen változatosak voltak.
2. Dokumentumok magánházhoz.
   Szükség lesz a telken végzett építési munkákra vonatkozó tervet és az ezen a területen történő építkezést engedélyező dokumentumokat, amelyeket a város vagy a kerület főépítésze állít ki, valamint magára a házra, mint tőkeépítési projektre vonatkozó műszaki dokumentumokat. .
3. Kataszteri útlevél és kataszteri helyszínrajz.
4. A föld átalányértékét megállapító igazolás. Az ilyen igazolás kiállítása a földbizottság hatáskörébe tartozik.
5. A telekadó összegét és a telek területét feltüntető igazolás.
   Ezt az igazolást a Szövetségi Adószolgálattól szerezheti be.
6. Pályázat privatizáció útján földtulajdon megszerzésére irányuló kérelemmel.
7. A kérelmező személyazonosító okmányai.

Miután elkészült a privatizációhoz szükséges dokumentumcsomag, azt elküldik a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat területi szerveihez, ahol 2 héten belül döntés születik arról, hogy teljesítik-e vagy megtagadják a megadott követelményeket.

Pozitív döntés esetén megállapodást írnak alá, amely alapján a föld térítésmentesen a személy magántulajdonába kerül. Ha a privatizáció földvásárlással történik, akkor adásvételi szerződést kell kötni.

Ha a kormányzat nemleges választ ad a föld tulajdonba adása iránti kérelemre, akkor a kérelmező hasonló igénnyel fordulhat a bírósághoz, ahol a bíró a fennálló körülmények összessége figyelembevételével hoz döntést.

Megjegyzések (12)

Maxim Leonidovics | 2016/09/26

Sok nem privatizált területen lévő házak tulajdonosa gyakran felteszi a kérdést, hogy kötelező-e a magánház alatti föld privatizációja?

admin | 2016/10/05

Szia Maxim Leonidovics! Valójában a magánház alatti telek privatizációja nem kötelező, azonban nemcsak a ház, hanem a föld tulajdonjoga is további garanciákat és lehetőségeket ad a tulajdonosnak.

olesia | 2016/11/08

A házam privatizált, de a telek nem. Jogom van az ingyenes privatizációra? nincs pénz földvásárlásra

admin | 2016.11.25

Szia Olesya! A földtörvény szigorúan szabályozza azokat az eseteket, amikor a földprivatizáció ingyenesen végrehajtható. Az Ön helyzetében ingyenesen privatizálhat földet, ha ezzel a földdel kapcsolatban határozatlan idejű használat/élethosszig tartó tulajdonjoggal rendelkezik ilyen jog 2001 előtti megjelenésével. Ebben az esetben a dacha amnesztia értelmében a privatizáció ingyenes.

Szergej | 2016/12/25

2006-ban vásároltak egy magánházat 1 évre szóló telekbérlettel.

admin | 2017/01/10

Szia Szergej! A privatizáció önkéntes eljárás, és nem kötelező. A privatizáció kizárólag az ingatlantulajdonos kérésére és hozzájárulásával történik.

Natalia | 2017/10/05

A ház tulajdonában van, a telek pedig a ház előző tulajdonosának örökös használatában van. Hogyan lehet földet privatizálni? És az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének melyik cikke felel meg nekem?

admin | 2017/10/17

Szia Natalya! Az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 36. cikke értelmében a telkek privatizálására vagy a telkek bérleti jogának megszerzésére kizárólag állampolgárok és jogi személyek - az épületek, építmények, építmények tulajdonosai - a földtörvény által meghatározott módon és feltételek mellett jogosultak. az Orosz Föderáció és a szövetségi törvények. Az ingyenesen regisztrálható telkek kategóriáit az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 39.5. cikke sorolja fel.

Natalia | 2017/11/26

A cég földet bérelt az államtól egy nyaralófalu fejlesztésére a terület fejlesztése érdekében. Felajánlják, hogy a projekt finanszírozásával előszerződés alapján albérleti szerződést kössünk egy darabra. Érdemes-e ilyen megállapodást kötni, és hogyan lehet ezután bejegyeztetni a föld tulajdonjogát?

admin | 2017/12/09

Szia Natalya! Köthet ilyen megállapodást, mert általában az ilyen feltételek melletti bérleti díj nagyon jövedelmező a bérlők számára. Ami a földtulajdon utólagos bejegyzését illeti, ezt a kérdést a telek tulajdonosával (önkormányzati jogalany) folytatott tárgyalások útján oldhatja meg.

Irina | 2017/11/28

Helló. A nyolcvanas években vásároltak egy magánházat a városban. Földadót fizetünk, ez azt jelenti, hogy miénk a föld? És hogyan és hol tudhatjuk meg, hogy privatizálni kell-e a földet, vagy már birtokoljuk?

admin | 2017/12/09

Szia Irina! Annak érdekében, hogy pontos választ kapjon arra a kérdésre, hogy Ön-e a föld tulajdonosa, fel kell vennie a kapcsolatot az MFC-vel azzal a kéréssel, hogy kapjon kivonatot az egységes állami nyilvántartásból ezzel a földterülettel kapcsolatban (egyesített jognyilvántartás). ingatlanra és az azzal folytatott tranzakciókra). A kapott kivonat a telek tulajdonosára vonatkozó információkat is tartalmazni fog.

2005 óta a lakhatási jogszabályok jóváhagyták a telknek a társasházban és a szomszédos területen lévő helyiségek tulajdonosainak megosztott tulajdonba történő átadásának eljárását.

Ennek oka az volt, hogy az épület melletti telket kell fenntartani, és amikor a telkeket nonprofit szervezetek használják.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

Milyen esetekben megengedett a föld megosztott tulajdonként történő bejegyzése, a privatizáció lehetősége, előnyei és hátrányai, az ilyen intézkedések következményei, mindent részletez ebben a cikkben.

Lehetséges-e

A tulajdonosok ellen elkövetett bármely jogsértés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján büntetendő.

Milyen dokumentumok szükségesek

A földtulajdon megállapításához egy dokumentumcsomagot kell összegyűjteni:

• kataszteri útlevél földhöz. Szükség van egy topográfiai felmérésre is, amelyet a határmunkát végző, erre szakosodott akkreditált intézmények végeznek. Ez azért történik, hogy megállapítsák a ténylegesen elfoglalt határokat a helyszínen;

• bérház alatti földterületre vonatkozó jogok megerősítése. Ezek a dokumentumok nem mindig azonosak. Ez lehet a Rosreestr tulajdonjogáról szóló igazolás vagy az önkormányzattal kötött megállapodás egy telek építési célú vagy határozatlan idejű használatáról, egyéb állami és helyi jogi aktusok;

• földértékelési igazolás. Felkérésre a Földbizottság állítja ki;
• dokumentum a telek területéről az éves adófizetés kiszámításával. Az adószolgálat kérésére biztosítják;
• KTF következtetés a telken lévő épület hozzávetőleges költségéről. Az árat a piacon lévő azonos ingatlanok átlagárai alapján számítják ki;
• a kérelmezők útleveleinek másolatai;
• kataszteri útlevelek lakásokhoz, irodákhoz és egyéb elszigetelt helyiségekhez egy ház részeként, minden ingatlan tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokkal.

Fontos: a bérház földjének regisztrálásakor a fő nehézség a teljes földterületre vonatkozó kataszteri útlevél elkészítése. Ezeket a költségeket jellemzően az építőipari cég viseli, amely engedélyt kapott a létesítmény megépítésére.

Valójában azonban a szervezetek a csőd miatt nem mindig töltik ki a papírmunkát, így ezek a költségek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait terhelik.

Időzítés és költség

A végrehajtó hatóság határozatot ad ki arról, hogy egy lakóegyüttes birtokolására földet biztosíthat-e, 30 napon belül.

Ha a földhöz nincs kataszteri útlevél, akkor annak elkészítését szakemberektől kell megrendelnie, ami körülbelül 2 hetet vesz igénybe.

Először műszaki útleveleket kell beszereznie lakó- és kereskedelmi helyiségekhez egy bérházban, hogy meghatározza a megszállt telek területének arányát.

Ezt az információt a részvényeket feltüntető tulajdonosi igazolás tartalmazza. Egy ilyen dokumentum elkészítése az egész épületre körülbelül 2 hetet vesz igénybe.

Érdekesség: A telek kiosztásához nem szükséges, de kívánatos útlevél elkészítése minden helyiséghez akár évekig is eltarthat, mivel a telephely tulajdonosai figyelmen kívül hagyhatják a fejlesztési objektum készenlétére, üzembe helyezésére és annak lehetőségére vonatkozó üzeneteket. kataszteri nyilvántartás és ingatlan-nyilvántartás.

Ha elkészült a földtulajdon átruházási okirata és a műszaki dokumentáció, kapcsolatba kell lépnie az ingatlan helyén található Rosreestr hatósággal.

A tulajdonosi adatok megadásának folyamata 14 napot vesz igénybe. Az MFC-n keresztül történő dokumentumok benyújtása esetén a határidő 3-4 nappal növekszik, mivel a pályázók és az állami anyakönyvvezető között közvetítő funkciót lát el közvetlenül.

A kataszteri útlevél megszerzésének költsége az egész épületre elérheti a több tízezer rubelt, a pontos költséget abban a régióban határozzák meg, ahol az ingatlan található.

Hasonló a helyzet egy épület műszaki útlevéllel. A regisztráció a Rosreestrnél külön egy állampolgár számára 500 rubel, szervezetek számára 2000 rubel.

Pro és kontra

A terület csatolása és a ház alatti föld tulajdonjogának bejegyzése pozitív következményekkel jár a következő formában:

1. Infrastruktúra kialakításának lehetősége a ház lakói számára.
2. A terület védelme harmadik felek követeléseivel szemben, beleértve az önkormányzati hatóságokat is, akik a terület fejlesztése és a lakosság szükségletei miatt lefoglalhatják a telket.
3. Többlakásos építésben résztvevők többletnyereség megszerzése közös ingatlan harmadik félnek történő bérbeadásával.
4. Földterülettel kapcsolatos ügyletek nyilvántartása, a telek vagy annak egy részének elidegenítése, tereprendezés elvégzése azon a háztulajdonosok normális működésének biztosítása érdekében.

Vannak hátrányai is, mint pl.

1. Telekadó fizetésének szükségessége. A kulcsot az Orosz Föderáció adótörvénye alapján határozzák meg, a telek kataszteri értéke szerint, a piaci ár együtthatójával. A helyi hatóságok által elfogadott mutatót figyelembe veszik. A díj befizetése évente történik. A jogi személyek banki átutalással fizetnek folyószámláról, az állampolgárok - egy bankban, amikor az adóhatóság értesítést ad az adó összegéről és befizetésének időpontjáról.
2. A telephely üzemeltetési szabályainak megsértése esetén a kerületi önkormányzat bírság formájában szankciót szabhat ki, különös tekintettel bizonyos objektumok elhelyezésére, például nem engedélyezett parkolásra, vagy a szolgálattal való hívásrend nem egyeztetésére. szervezet.
3. Kereskedelmi helyiségek bérleti díjának emelkedése a kataszteri érték és ennek megfelelően a lakott terület adókulcsának emelésével.

A föld közös tulajdonba adása nem nevezhető egyszerűnek. A társasház alatti föld privatizációjáról szóló törvény önmagában lehetővé teszi az ilyen jogi cselekmények végrehajtását, azonban egy állampolgár vagy szervezet számára a házra és a területre vonatkozó dokumentumok beszerzése, a levéltárnak, a BTI-nek és más hatóságoknak történő kérelmek beszerzése. elég munkaigényes legyen.

Könnyebb a többi lakossal való cselekvés összehangolása, valamint kollektív nyilatkozatok és panaszok benyújtása. Az állami és önkormányzati hatóságok körültekintőbben kezelik az ilyen kéréseket.

A folyamatba új építésű ház esetén bevonhatja azt a céget is, amelyik SRO jóváhagyások és egyéb engedélyezési dokumentáció alapján az ingatlan kivitelezését végezte.

Ezen túlmenően a szomszédos területek kiosztása a lakáskomplexum építése során a feladatai közé tartozik, mivel a várostervezési jogszabályok szerint a lakóépület mellett javítandó területnek kell lennie.

Meg kell jegyezni, hogy ha az ingatlan-nyilvántartás bármely szakaszában, a végrehajtó hatóságoknál, a kataszteri nyilvántartásban vagy az ingatlanügyletek nyilvántartásában elutasítást kap, bírósághoz fordulhat a tulajdonosi jogokat megállapító rendelet megszerzése érdekében.

Hazánk magánszektorban élő lakosai közül sokan azon töprengenek, hol kezdje el a földtulajdon bejegyzését egy magánházhoz, ha ezt korábban nem tették meg. Mivel saját otthonának teljes jogú tulajdonosa, előfordulhat, hogy nincs joga arra a földterületre, amelynek területén maga a lakás található. Saját földjének teljes elidegenítése, például adományozás, jelzálogjog vagy eladás, csak a telekre vonatkozó jogok törvényes bejegyzése után válik lehetővé. Ez a cikk megvitatja, hogyan privatizálhatja a telkét, és hogyan szerezhet meg minden jogot az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban. A lényeg az, hogy a kérdésekre választ kapjanak: hol kezdjem, merre menjünk, és milyen lépéseket kell tenni a föld magánkézbe történő bejegyzéséhez?

Figyelembe veendő tényezők és a tervezési módszer kiválasztása

Hazánk polgárai a múlt század 90-es éveinek elején, mégpedig 1991-ben nyerték meg a lehetőséget a földprivatizációra. Bár sok idő eltelt, nem mindenkinek sikerült maradéktalanul végigmennie a privatizációs folyamaton. A magánszektorban élő oroszok váratlan helyzetbe kerülnek, amikor otthonuk jogos tulajdonosai, az alatta lévő föld pedig az állam tulajdonában van. Ez a szempont többszörös nehézséget okoz egy magánház eladása, adományozása, öröklési jog megkötése során.

Hol kezdjem a földtulajdon bejegyzését egy magánházhoz? Először is el kell döntenie a privatizáció módját.

4 lehetőség van:

• ingyenes;
• adminisztratív szempontból teljesen ingyenes;
• földterület saját forrásból vásárolható meg;
• teljes jogot szerezni a webhely felett a bíróságon keresztül.

Tényezők, amelyeket szintén figyelembe kell venni:

• Egy ház több ember vagy szervezet közös tulajdonában lehet. Ebben az esetben minden résztvevő engedélyére lesz szükség, ellenkező esetben az ügyet csak bírósági úton lehet megoldani.
• Abban az esetben, ha a ház nincs ingatlanként nyilvántartva, akkor ezzel kell elindítani a privatizációs folyamatot, és csak ezután kell foglalkozni a telekkel.
• A földterülethez fűződő jogok nagysága egyenesen arányos egy adott személy közös tulajdonának nagyságával.
• A földek privatizációjához szükség lesz a kataszterbe történő bejegyzést igazoló dokumentumokra, az elrendezési rajzra és az Állami Vagyonfelügyelőség bírósági határozatára vagy végzésére.
• A privatizációs folyamat megkezdése előtt össze kell gyűjteni a teljes dokumentumcsomagot (háznyilvántartás, KTF dokumentumok és egyéb anyagok).

Következő lépések

Ha a fent említett szempontok mindegyikét betartja, nyugodtan fordulhat a települése adminisztrációjához, ahol kérelmet kell írnia, és be kell nyújtania a teljes dokumentumcsomagot, hogy további jogokat szerezzen a telkére.

A privatizációs folyamat nehézségei általában akkor merülnek fel, ha a földet ingyen kapják magánkézbe. A telek vásárlásakor vannak bonyodalmak, mert előfordulhat, hogy kataszteri (minimális) áron kerül eladásra, és ennél valamivel magasabb összeget kell fizetnie.

A lakóépület alatti földterületet minden lakónak elosztják az otthona teljes területének kiszámítása alapján. Ebben az esetben a telek mindig közös tulajdonként kerül bejegyzésre.

Magánházhoz szükséges-e a földtulajdon bejegyzése? Ha rendelkezik minden törvényes joggal magához a lakáshoz, de az alatta lévő telek nélkül senki sem tudja eladni. A korábban leírtaknak megfelelően a későbbiekben a ház új tulajdonoshoz történő átvételekor problémák adódhatnak, ezért érdemes minél hamarabb végigvinni a privatizációs eljárást.

A privatizáció előtt összegyűjtendő dokumentumok

Az első lépés a ház tulajdonjogát igazoló papírok elkészítése, nevezetesen:

• lakástulajdon-igazolás;
• műszaki útlevél;
• kataszteri útlevél;
• KTF tanúsítvány;
• dokumentum, amely meghatározza a telek anyagi értékét a szomszédos telkek teljes területéhez viszonyítva (ha a telket megvásárolják).

Miután összegyűjtötte ezeket a dokumentumokat, majd felvette a kapcsolatot az adminisztrációval, és megkapta a privatizációs engedélyt, egy okiratot kap, amely megerősíti a földhöz fűződő jogokat. Ezután már csak néhány fénymásolat készítése, az állami illeték befizetése és az eljárás folytatása van hátra.

A következő lépésben fel kell venni a kapcsolatot a helyi kataszteri és térképészeti osztályral, ahol dokumentumokat kell bemutatni és kérvényt kell írni. Már csak írásos választ kell kapni a privatizáció eredményeiről. Használhat más alternatív módszereket is, hogy tájékozódjon az alkalmazás folyamatáról.

Olyan esetek, amikor lehetetlen egy telek tulajdonjogát bejegyezni

Egyes földek semmilyen körülmények között nem adhatók magánkézbe. Az ilyen területek az állam és különösen a különféle kormányzati szervek szigorú felügyelete alatt állnak.

Ilyen földek a következők:

• olyan területek, ahol védett területek és különleges célú létesítmények találhatók;
• azokat a területeket, amelyeket a hadsereg szükségleteire használnak hazánk biztonsága érdekében (például katonai repülőterek);
• a Honvédelmi Minisztérium tulajdonában lévő területek.

Következtetés

Összefoglalva ezt a cikket, érdemes megjegyezni, hogy bármely magánház jogos tulajdonosa elsőbbséget élvez annak a teleknek a megszerzésében, amelyen maga a lakás található. A föld privatizációjának formalizálása előtt gondosan figyelemmel kell kísérnie a helyzetet a jogalkotás területén, és még jobb, ha konzultáljon egy illetékes szakemberrel.

Kötelező a földet privatizálni? Nem. A ház birtoklása garancia arra, hogy a földet nem az állam adja el. Racionális lépés lenne azonban a föld tulajdonjogának mielőbbi bejegyzése. Reméljük, hogy a cikk elolvasása után eldöntötte, hogy mikor kezdje meg a földtulajdon bejegyzését egy magánházhoz, és megtudta, hogy ez milyen intézkedéseket igényelhet.

‭

Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan lehet privatizálni a ház alatti földet. Sokan kérdeznek arról, hogy lehet-e egyáltalán földet privatizálni, hogyan kell helyesen elvégezni a munkát, ha a ház többlakásos, például 4 tulajdonosnak. Szintén népszerű a kérelmező költségeire vonatkozó kérdés, vagyis, hogy mennyibe kerül a teljes eljárás.

Mielőtt azonban elkezdenénk magyarázni, mit, hogyan és milyen sorrendben kell tennie a kérelmezőnek, mindenképpen szeretnék beszélni arról, hogy miért szükséges a föld privatizációja, és milyen előnyökkel, valamint rejtett hátrányokkal jár.

Mi a privatizáció? Annak ellenére, hogy a folyamat nem új, a kérdés a mai napig aktuális. Nem ritkábban a polgárok választ keresnek azokra a kérdésekre, hogy hogyan privatizálják a földet, és milyen előnyökkel jár a privatizált ház alatti föld a nem tulajdonolt telekkel szemben.

A sajátosságok és az előnyök megértése érdekében mindenkinek meg kell értenie, hogy a privatizáció a korábban állami tulajdonban lévő ingatlanok tulajdonjogának megszerzése.

Ha az a telek, amelyen egy polgári ház áll, továbbra is a közösségé vagy a városi tanácsé, akkor az illetőnek nincs joga a felett rendelkezni és a használatából anyagi hasznot húzni. Éppen a földeladás, az adományozás vagy az öröklés útján történő elidegenítés lehetősége a földprivatizáció közvetlen haszna.

Jellemzők és árnyalatok

Az alábbiakban felsoroljuk a lakóépület alatti föld privatizációjának jellemzőit és árnyalatait:

1. A földterület (telekrész vagy -rész) privatizációjának jogát a házban található összes lakóhelyiség tulajdonosa gyakorolhatja.
2. A kollektív gazdaságok résztvevőinek jogai alapján átvett telkek, valamint a dacha közösségek privatizáció tárgyát képezik, korlátlan ideig történő földszolgáltatás mellett.
3. Az állami nyilvántartásokban dokumentált határokon belüli telket privatizálhat.
4. Azok a polgárok, akiknek a földet a közösségek és egyéb területi társulások gazdasági tevékenység végzésére bérbe adták, szintén bejegyezhetik a korábban állami tulajdonban lévő telek tulajdonjogát.

Fontos megjegyezni, hogy az állam a mai napig nem dolgozott ki egyetlen lépésről lépésre szóló utasítást a folyamat lebonyolítására. Mindazonáltal a legtöbb jogász egyetért abban, hogy az államtól való földvásárlás továbbra is bizonyos sorrendben történik.

A társasházak (egyszintes és többszintes) alatt található földek privatizációjának jellemzői a következők:

• A helyiségek minden tulajdonosa saját döntésével privatizálhatja a ház egy részével szomszédos és egy lakóépület kiszolgálására szolgáló területként dokumentált földet;
• Ha többlakásos többszintes épület alatti telek privatizációja szükséges, az eljárás lefolytatásához minden ingatlantulajdonos hozzájárulását kell kérni.

Fontos megjegyezni azt a tényt is, hogy az állampolgári szövetségek (lakásszövetkezetek, HOA-k és mások) tanácsi szinten hozhatnak döntéseket.

A föld tulajdonjogát igazoló dokumentum kézhezvétele után a kérelmezőnek fel kell mérnie a területet, új alaptervet kell készítenie a földre, és dokumentumokat kell benyújtania az egyedi kataszteri szám hozzárendeléséhez.

Milyen dokumentumokat kell gyűjteni?

Milyen dokumentumokat kell begyűjtenie a kérelmezőnek, mielőtt kapcsolatba lépne az állami nyilvántartás területi szervével egy telek privatizációs szándékával:

1. Dokumentumok, amelyek megerősítik a föld tulajdonjogát. Ez lehet adásvételi vagy ajándékozási okirat, vagy egy állami terv, amelyet a területi egyesületek bocsátanak ki azon polgárok számára, akik a Szovjetunió idején kaptak juttatást.
2. Kataszteri útlevél házépítéshez. Ha a kérelmező nem rendelkezik ezzel a dokumentummal, akkor a ház nem ment át a regisztrációs eljáráson.
3. A kérelmező útlevele, TIN-je és kedvezményes tanúsítványa (ha van ilyen, és lehetővé teszi az ellátások igénybevételét).

Ezt követően a polgárnak fel kell vennie a kapcsolatot a földbizottsággal, és igazolást kell kapnia a telek költségéről. A földvizsgálat nem ingyenes, az ár a regionális együtthatóktól függ, amelyeket a jogszabályi szinten jóváhagyott egységes kulcsra alkalmaznak.

A következő lépés az igazolás beszerzése az adószolgálattól. A szervezet szakemberei igazolást állítanak ki a telekadó összegéről és befizetéséről.

Ezt követően fel kell keresni a műszaki leltári irodát, és el kell rendelni a vizsgálatot, melynek eredményeként a kérelmező igazolást kap a telken lévő épület becsült értékéről.

A munka végén a polgárnak kivonatot kell kapnia az egységes állami nyilvántartásból, amely szerint a telket korábban nem privatizálták, és a törvény értelmében nem valaki más tulajdona.

Az állami végrehajtóknak szükségük lehet dokumentumok másolataira, ezért ezek elérhetőségéről előre gondoskodni kell.

A pályázó költségeinek összege

A kérelmező költségeinek összege teljes mértékben függ a kérelmezőnek benyújtandó dokumentumok számától, valamint magától a földprivatizációs folyamat elvétől.

A privatizáció történhet fizetős vagy ingyenes alapon. A privatizációt földvásárláskor vagy bírósági úton történő kisajátításkor fizetik ki. Adminisztratív vagy általános rendben a földprivatizáció ingyenesen történik.

Azok a polgárok, akik állandó, korlátlan használatra kaptak telket:

• ház építése;
• mezőgazdasági;
• kertészkedés.

Az ingyenes földprivatizáció elsőbbségi joga azoknak, akiknek már felépített és üzembe helyezett házzal rendelkező telkük van.

A tanúsítvány gyártási ideje

Az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban a telek tulajdonjogáról szóló igazolás kiállításának határideje az információgyűjtéshez és a földügyi osztály szakembereitől való információszerzéshez szükséges időtől függ.

A telek feletti rendelkezési joggal kapcsolatos dokumentumok elkészítésére vonatkozó szabályok (eljárás) kimondják, hogy a kérelmező részére a telek privatizációjáról szóló igazolást a kérelem benyújtásától számított tizennégy naptári napon belül kell kiállítani az illetékes területi társulásokhoz. a föld elidegenítésének joga a polgárok javára.

Abban az esetben, ha az ügyintézőnek további információra van szüksége, vagy helyszíni ellenőrzést kell végeznie, az igazolás kiállításának határideje meghosszabbítható. Harminc naptári napig tarthat, amíg a földügyi osztály szakembere feldolgozza a dokumentációt.

A tulajdonjogról szóló igazolás kézhezvételétől kezdve a privatizált ház alatti föld az állampolgár tulajdonába kerül.

A ház alatti föld privatizáció előnyei és hátrányai

A magánház földjének privatizációjának előnyei és hátrányai. Azoknak, akik úgy döntöttek, hogy személyes használatra telket kapnak, tisztában kell lenniük ezekkel a szempontokkal, és joguk van a jövőben saját belátásuk szerint rendelkezni vele.

Miután megkapta a ház alatti telek tulajdonjogát, nemcsak a házépítéssel, hanem az udvarral is rendelkezhet a személy: örökölheti, adományozhatja, eladhatja vagy jogszerűen bérbe adhatja.

A ház alatti földek privatizációjáról szóló cikk zárásaként szeretném elmondani, hogy a behajtási eljárás megkönnyítése és az időmegtakarítás érdekében ajánlatos a kérelmezőnek igénybe vennie az Állami Szolgáltatások weboldalának fejlett lehetőségeit.