Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju opštinskog stana. Dokumenti za privatizaciju stana - aktuelna i kompletna lista sa komentarima Potrebna dokumentacija za privatizaciju stana

19121

9

Do koje godine se stambeni objekti mogu privatizovati? Besplatna privatizacija stanova produžena je do 1. marta 2017. godine. Ranije su rokovi već dva puta produžavani i moguće je da je ovo posljednje odgađanje. Dakle, ako ćete privatizovati svoj dom, požurite. U ovom članku ćete saznati sve o postupku privatizacije stana: faze, potrebna dokumenta, prednosti i nedostatke privatizacije.

Šta je privatizacija stanova?

Privatizacija je postupak u kome privatno lice koje živi u državnom ili opštinskom stanu postaje njegov vlasnik. Proces privatizacije započeo je nakon raspada Sovjetskog Saveza. Od tada je više od 80% stanovništva prenijelo svoje stanove u privatno vlasništvo. Ostali nastavljaju da žive u državnim stanovima po ugovoru o socijalnom najmu. Neki su zadovoljni ovakvom situacijom, jer život po socijalnom zakupu ima svoje prednosti. Dio komunalnih troškova pokriva se iz općinskog budžeta. Stoga se mnogi ljudi pitaju "Vrijedi li privatizovati stan?" Privatizacija ima svoje prednosti. Posebno za one koji su navikli razmišljati unaprijed.

Isplati li se privatizovati stan 2016-2017?

Prednosti privatizacije

Privatizacijom zakupac postaje punopravni vlasnik. Vlasnik:

Stiče pravo prodaje, poklona, ​​zamjene, zakupa, nasljeđivanja privatizovanog stana

Može propisati/otpustiti bilo koju osobu po svom nahođenju

Može izvršiti preuređenje stana

Može dobiti bankovni kredit osiguran privatizovanim stanom

Pravo da učestvuju na sastancima udruženja vlasnika kuća, direktno utičući na ono što se dešava u njihovom domu.

Pored navedenog, privatizacija je retroaktivna. Odnosno, moguće je izvršiti deprivatizaciju: odreći se vlasništva nad stanom i ponovo sklopiti ugovor o socijalnom najmu sa državom. Ali ovo možete učiniti samo jednom.

Nedostaci privatizacije

Posjedovanje stana stvara nove obaveze

Potreba za plaćanjem poreza na imovinu

Obaveze održavanja kuće

Privatizovani stan, za razliku od stana iznajmljenog na osnovu ugovora o socijalnom najmu, može se povući radi otplate dugova i kreditnih obaveza

Osim toga, vrijedno je napomenuti da često privatizacija hitnog stanovanja kada je u stanu upisan veliki broj ljudi može biti loš posao. Zašto? Prilikom iseljenja iz privatizovanog stambenog prostora, vlasnik će dobiti stan iste površine. Ukoliko se stan iznajmljuje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, prilikom hitnog preseljenja porodica će dobiti nekretninu po principu 18 metara za svaku osobu koja je prijavljena u stanu.

Postupak privatizacije stana

Ako želite prisvojiti stan, možete potražiti pomoć advokata ili to učiniti sami. Prva opcija štedi vrijeme i živce, druga novac. Upute u nastavku pomoći će vam da sve uradite sami.

Privatizacija stana odvija se u nekoliko faza:

Faza 1. Pribavljanje saglasnosti članova porodice prijavljenih u stanu. Potrebno je pribaviti punomoćje ovjereno kod notara od svih stanara koji žive u objektu ili odbijaju da učestvuju u privatizaciji. U punomoćju mora biti navedeno da su svi prijavljeni u domu saglasni sa privatizacijom stana.

Faza 2. Prikupljanje potrebnih dokumenata.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju:

Kopije pasoša i svih prijavljenih u stambenim prostorijama;

Kopije izvoda iz matične knjige rođenih maloljetnika koji su prijavljeni u stambeni prostor (ako postoje);

Kopije izvoda iz matične knjige umrlih svih građana koji su bili prijavljeni u stanu u trenutku smrti;

Kopije dokumenata koji potvrđuju promjenu prezimena, imena, patronima (ako je potrebno);

Ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju učešće u privatizaciji;

Dokument koji potvrđuje registraciju u mjestu prebivališta (za strance);

Potvrda o tome da niste ranije učestvovali u privatizaciji (izdaju je stambeni odjel u vašem mjestu prebivališta);

Sva dokumenta za objekat: nalog, nalog za zamenu, ugovor o socijalnom najmu, pasoš stambenog prostora, izvod iz naloga;

Potvrda o preuređenju (ako je izvršena) izdata od ZTI;

Notarski ovjereno odbijanje maloljetnih članova porodice od privatizacije.

Neke nijanse o besplatnoj privatizaciji

Ko može privatizovati stan?

Pravo na privatizaciju imaju lica registrovana po osnovu ugovora o socijalnom zakupu.

Može li maloljetnik ući u posjed stana prilikom privatizacije?

- Možda, ali za to je potrebna saglasnost svih članova porodice.

Ko ne može da privatizuje stan?

Lica koja u njemu žive po osnovu ugovora o besplatnom korišćenju, lica koja žive na određeno vreme, bliski rođaci koji nisu prijavljeni u stanu, lica koja su već ostvarila pravo privatizacije.

Koji stanovi se mogu privatizovati, a koji ne?

Možete se prijaviti za privatizaciju objekata koji pripadaju državnom i opštinskom stambenom fondu. Stanovi u lošem stanju, u studentskim domovima, u kućama zatvorenih vojnih kampova, kao i uslužni stambeni prostori nisu predmet privatizacije.

Ko ima pravo na privatizaciju

Pravo da postane vlasnik ima onaj ko u njemu trenutno živi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, tj. poslodavca i članova njegove porodice. Ako se licu daje stambeni prostor po osnovu ugovora o besplatnom korišćenju, isti ne podleže privatizaciji. Za stambeni prostor ne mogu se prijaviti lica koja tu privremeno borave, bez obzira na stepen srodstva sa zakupcem.

Stambeno pitanje povezano s ovim relevantno je za mnoge građane, od kojih je većina potpuno u nedoumici: odakle početi? Postupak registracije je kompliciran, ali koristeći upute, sasvim je moguće bez posrednika. Potrebno je pripremiti paket dokumenata za Zavod za tehnički inventar (BTI) ili Multifunkcionalni centar (MFC). Cijeli proces pripreme može se podijeliti u pet faza.

Korak 1 – priprema dokumenata

Šta je tačno potrebno za privatizaciju stana?

• Stanovni red ili ugovor o socijalnom najmu. Ako se ovi papiri izgube, možete ih vratiti u UIRC-u (Jedinstveni centar za informacije i poravnanje).
• Tehnički pasoš sa naznakom spratnosti i tehničkih planova stana. Izdaje ga BTI.
• sa podacima o površini, rasporedu, spratnosti.
• o stanarima prijavljenim u stanu. Dobiju ga u birou za pasoše ako postoji ugovor o najmu ili nalog, a važi najviše 14 dana.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan nalaže se od MFC-a ili Registracione komore. Da biste ga primili, samo navedite tačnu adresu, predočite pasoš i račun za uplatu od 220 rubalja. (državna dažbina). Ovaj sertifikat važi 7-30 dana.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra (F. 3) za svakog stanara stana koji učestvuje u privatizaciji. U potvrdi su naznačene sve nekretnine u vlasništvu učesnika u postupku i osnov za njihovo sticanje.
• Potvrda BTI (F. 2) u kojoj se navodi da niko od učesnika još nije iskoristio svoje pravo na privatizaciju (takva šansa se daje svakom punoljetnom građaninu Ruske Federacije samo jednom).
• Lični račun iz računovodstva ureda za pasoše koji ukazuje na iznos komunalnog duga (tačnije, njegov nedostatak, jer BTI neće prihvatiti potvrdu za privatizaciju s dugovima). Dokument važi 30 dana.
• Za zastupnika - punomoćje ovjereno kod notara. Osim originala, potrebno je pripremiti još nekoliko ovjerenih kopija, jer ga neke strukture zadržavaju za sebe.
• Odbijanje privatizacije takođe mora biti ozvaničeno kod notara (original i kopija). Dokument je neophodan u situacijama kada ga neko od stanara koji ima takvo pravo odbije.
• Identifikacioni dokumenti učesnika u postupku (pasoši i izvod iz matične knjige rođenih).

Ovo je lista osnovnih dokumenata; u nekim okolnostima mogu biti potrebne dodatne informacije.

Spisak dodatnih dokumenata

Ako ugovor o socijalnom zakupu sadrži podatke o maloljetnim stanarima koji su trenutno otpušteni iz stana, oni i dalje učestvuju u privatizaciji.

U ovom slučaju morate pripremiti:

1. Dozvola organa starateljstva za učešće u privatizaciji. Za dobijanje ovog dokumenta potrebno je dve nedelje, tako da je pripremljen unapred. Papir moraju uzeti oba roditelja, čak i ako su razvedeni (izuzetak je ako su lišeni roditeljskog prava) ili staratelji. Rok važenja ovog dokumenta je neograničen.
2. Izvode iz matične knjige iz posljednjeg i prethodnog mjesta stanovanja, ako u trenutku privatizacije djeca još nisu navršila 18 godina. Organi starateljstva će zahtijevati ove podatke. Uzima se prošireni izvod iz prethodnog mjesta stanovanja: sadrži podatke o onima koji su se ikada prijavili u privatizovani stan. Ovi dokumenti se izdaju u uredu za pasoše. Izvod iz trenutnog mjesta stanovanja se izdaje kao i obično. Ovi podaci su potrebni jednom od roditelja.

Ako su u stanu prijavljena djeca pod starateljstvom, trebat će vam:

1. Naredba organa starateljstva o postavljanju staratelja.
2. Dozvola organa starateljstva za privatizaciju stana. Da biste dobili original i kopiju ovih dokumenata, također morate unaprijed kontaktirati organe starateljstva.

Ako među sudionicima u postupku ima stranih državljana, trebat će vam potvrda koja se naručuje od OVIR-a i prima u uredu za pasoše na mjestu registracije. Dokument nema rok važenja.

S obzirom da se stambeni prostor privatizuje samo jednom, potrebna je dokumentarna potvrda ove činjenice za svakog člana porodice.

Ako je neko od prijavljenih stanovnika već privatizovao stanovanje, priprema:

1. Potvrdu o učešću u privatizaciji (obrazac br. 2) izdaje ZTI uz predočenje pasoša, nema zastaru.
2. Prošireni izvod, koji se izdaje iz matične knjige na osnovu zahtjeva u birou za pasoše (u prethodnom mjestu prebivališta). Potvrda se izdaje u roku od sedam dana.
3. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra (F.3) sa podacima o nekretninama koje podnosioci zahtjeva posjeduju (u kojim udjelima).

Lična dokumenta za privatizaciju

Vrijedi se detaljnije zadržati na ličnim dokumentima:

1. Civilni pasoši (originali i kopije).
2. Ispravna fotokopija: stranice sa punim imenom i registracijom moraju biti na istoj strani lista, nije ovjerena kod notara, ali ako registracijski pečati nisu stavljeni na jedan list, kopije moraju biti ovjerene.
3. Izvod iz matične knjige umrlih umrlih članova porodice, ako su prethodno bili prijavljeni u ovom stanu.
4. Izvod iz matične knjige rođenih dece (do 14 godina)

Važna stvar: ako se adrese privatizovanog stana u pasošu, ugovoru o socijalnom osiguranju ili nalogu ne poklapaju (na primjer, ulica Žukova i ulica maršala Žukova) ili su napisane s greškama, onda će im svakako biti potrebna potvrda navodeći mjesto prebivališta (iz službe za pasoše).

Za vojno osoblje

Ako je vojnički stan po zakonu predmet privatizacije, preostaje samo prikupiti dokumentaciju i napisati prijavu centru za privatizaciju. Spisak dokumenata za registraciju privatizacije stana za vojna lica je sličan standardnom, a glavni uslov bez kojeg je postupak nemoguć je zakonitost dobijanja stambenog prostora u ličnom vlasništvu. Stoga se posebna pažnja poklanja ugovoru o socijalnom zakupu po ovom pitanju.

Ako se pravo na stan osporava na sudu:

1. Potvrda o registraciji vlasništva od strane Ministarstva odbrane.
2. Ugovor o socijalnom zakupu.
3. Dokument kojim se potvrđuje da je tužilac zadržao jedino pravo na privatizaciju.
4. Ostala dokumenta su u diskreciji suda.

Korak 2 – dobijanje tehničkih i katastarskih pasoša

Ako ovi pasoši nisu uključeni u paket dokumenata, glavni zakupac, ili njegov zastupnik, kontaktira BTI sa originalima i kopijama:

• Nalozi za stan, ili ugovori o socijalnom najmu.
• Pasoši glavnog stanara ili zastupnika.
• Ako ga primi zastupnik, mora priložiti ovjerenu punomoć.
• Izvode iz matične knjige (za sastavljanje ugovora), rok važenja takve potvrde je 14 dana.

Ako stan nije preuređen, popis se završava ovdje. Tokom rekonstrukcije potrebno je legalizirati preuređenje u BTI. Dokumenti sa biroa važe godinu dana.

Sa primljenim katastarskim i tehničkim pasošima, morate kontaktirati okružnu upravu ili odjel za upravljanje imovinom kako biste dobili izvod iz Rosreestra.

Korak 3 – izvod iz Rosreestra

Da biste dobili izvod, morate pripremiti originale i kopije:

1. Pasoši odraslih i uvjerenja djece upisane u stan.
2. Stanovni red ili ugovor o socijalnom najmu.
3. Iz ZTI - pasoš (katastarski i tehnički).
4. Izvod iz kućne knjige.

Korak 4 – izvršenje ugovora o privatizaciji

Nakon izdavanja izvoda, učesnici u procesu (ili predstavnici) se vraćaju u BTI ili MFC sa punim kompletom dokumenata za sastavljanje ugovora o privatizaciji.

Uobičajena lista:

1. Nalog za stan ili ugovor o socijalnom najmu.
2. Dva pasoša (katastarski i tehnički).
3. Lični račun koji potvrđuje nepostojanje komunalnog duga.
4. Pasoši i potvrde sve djece upisane u stan i učesnica u privatizaciji.
5. Potvrde o neiskorišćenom pravu učešća u privatizaciji.
6. Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra (za imovinu i za svaki subjekt posebno).
7. Ako se u stanu nalazi dijete sa starateljem, vijeće će odlučiti da se odredi starateljstvo.
8. Ekstrakt iz .
9. Izvodi iz matične knjige na mjestu stvarne registracije djeteta koje je otpušteno iz stana. Ako dokumente dostavlja posrednik, onda punomoćje od svih učesnika.

Trajanje ugovora je dva mjeseca. Svaki učesnik dobija kopiju. Državna pristojba - 4800 rubalja.

Korak 5 – Potvrda o zvanju

Nakon sklapanja ugovora, učesnici, odnosno njihov predstavnik, kontaktiraju Registarsku komoru.

Papiri za dobijanje sertifikata:

• Katastarski i tehnički pasoši.
• Ekstrakt iz Rosreestr.
• Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za stan.
• Zakonski formalizovano odbijanje privatizacije onih koji ne učestvuju u postupku.
• Pasoši ili izvod iz matične knjige rođenih.
• Izvodi iz matične knjige (prema broju učesnika).
• Privatizacioni ugovori (po broju učesnika).
• Punomoćje (ako se prijavljuje posrednik).

Tako će se 14 dana od prijema dokumenata za formalizaciju privatizacije stana i plaćanja državne takse izdati potvrda o vlasništvu nad stanom.

(Još nema ocjena)

Posjedovanje vlastite kuće san je mnogih ruskih porodica. Ali, često je to praktično neizvodljivo, jer su prihodi prosječne porodice veoma daleko od onoga što omogućava kupovinu ovog stambenog prostora. Država razumije trenutnu situaciju i razvija socijalni program koji nudi praktično besplatno stjecanje u vlasništvo kuće. Šta je ovo program, kakva je njegova procedura i rok važenja? Ovaj članak će odgovoriti na sva ova pitanja.

Osnove privatizacije

Privatizacija je proces besplatnog, dobrovoljnog prenosa državne ili opštinske imovine građanima Ruske Federacije koji koriste ovu imovinu ili su je unapred rezervisali.

Glavni zakon koji reguliše ovaj postupak je Zakon Ruske Federacije „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“ br. 1541-1 od 4. jula 1991. godine, sa izmenama i dopunama od 16. oktobra 2012. godine (u daljem tekstu: privatizacija). zakon).

Ovim zakonom definisani su osnovni principi privatizacije stambenih prostora koji se nalaze u državnom i opštinskom stambenom fondu za društvenu upotrebu na teritoriji Ruske Federacije, kao i ekonomski, socijalni i pravni osnov za transformaciju stambeno-vlasničkog odnosa.

Zakonom o privatizaciji stvaraju se uslovi za ostvarivanje prava građana na podmirenje stambenih potreba, slobodan izbor načina sticanja stambene svojine, kao i za bolje očuvanje i korišćenje stambenog fonda.

Krajem februara 2017. ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je savezni zakon kojim se proširuje besplatna privatizacija stanova. Ovog puta besplatna privatizacija stanova produžena je ne do 2019. godine, već na neodređeno vreme.

Ovo nije prvi put da zakonodavac odgađa završetak besplatne privatizacije, pravdajući to činjenicom da mnogo više građana Ruske Federacije i dalje želi da privatizuje stambene prostore. Tako će pravo na besplatnu privatizaciju stana moći da ostvare u 2019. godini oni kojima je stambeno potreban.

Ko ima pravo da privatizuje stan?

Građanin koji živi u državnom ili opštinskom stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu i koji nije ostvario svoje pravo privatizacije u odnosu na drugu stambenu nekretninu može privatizovati svoje prebivalište.

Potencijalni vlasnici su građani koji su podstanari i članovi njihovih porodica prijavljeni u ovom stambenom prostoru. Djeca mlađa od 18 godina automatski učestvuju u proceduri.

Nakon što djeca navrše osamnaest godina, ostaje im pravo na privatizaciju stanovanja, uprkos učešću u takvom postupku (stav 2. člana 11. Zakona o privatizaciji).

Građanin koji stanuje u stanu na osnovu ugovora o besplatnom korištenju ne može privatizovati ovaj stan.

Suptilnosti procesa privatizacije

Gdje započeti privatizaciju stana? Ovaj proces se provodi u prisustvu svih stanara stana. Ako neko od njih ne može biti prisutan lično, potrebno je ovjereno punomoćje za zastupanje interesa odsutnog lica. Ako ne možete doći do notara, uvijek možete pozvati notara kod kuće. Interese djece mlađe od 14 godina zastupaju njihovi roditelji, a po navršenoj 14. godini života djeca sama potpisuju odgovarajući sporazum uz pribavljanje formalne saglasnosti roditelja. Ako je jedan od poslodavaca privremeno odsutan, na primjer, na služenju vojnog roka, on je također dužan pristati da učestvuje u procesu.

U slučaju odbijanja učešća u postupku, odbijeni građanin mora dati saglasnost za privatizaciju stambenog prostora preostalim članovima porodice koji su prijavljeni na ovoj adresi. Ako je lice već iskoristilo svoje pravo na privatizaciju, nije potrebna njegova saglasnost za ostale članove porodice koji nisu ostvarili svoja prava.

Ukoliko je dijete otpušteno iz stana i nije postalo vlasnik, nakon privatizacije na novoj adresi potrebno je pribaviti dozvolu organa starateljstva za sprovođenje postupka bez učešća djeteta, kao i potvrdu o njegovoj registraciji na novoj adresi. U isključivu nadležnost organa starateljstva je davanje saglasnosti na privatizaciju stambenog prostora u kojem žive samo maloljetna lica.

Ako se privatizacija vrši u odnosu na prostoriju u zajedničkom stanu, saglasnost komšija nije potrebna.

Ugovor “O prijenosu vlasništva nad stanom” podliježe obaveznoj državnoj registraciji. Tek nakon toga stan postaje potpuno vlasništvo građana.

Ponekad se građani koji žive u opštinskim ili državnim stambenim zgradama pitaju: da li je moguće prodati neprivatizovani stan? br. S obzirom da stan nije vlasništvo građanina koji u njemu živi, ​​on nema pravo raspolaganja. Koristeći ne sasvim legalne šeme, može se zamijeniti za drugi stan. Ali takve sheme imaju puno nijansi i složenosti, tako da se o njima neće govoriti u ovom članku.

Kako privatizirati stan: upute korak po korak

Ovo poglavlje sadrži informacije o detaljnoj proceduri i potrebnim dokumentima. Važno je napomenuti da je ovo vrlo dug i prilično energetski zahtjevan proces, ali sistematska provedba svih faza omogućit će vam da samostalno izvršite ovaj postupak. Naravno, plaćanjem usluga agenta za nekretnine ili advokata možete izbjeći stajanje u redovima i birokratska kašnjenja.

Ceo postupak se odvija u 5 faza:

1. Priprema dokumentacije za privatizaciju stana i ličnih dokumenata;
2. Priprema dokumenata za upis pasoša za stan (tehnički i katastarski);
3. Dobivanje izvoda iz Rosreestra;
4. Sastavljanje ugovora o privatizaciji;
5. Registracija vlasničkog lista.

Nakon što se prikupi paket dokumenata, on se dostavlja BTI ili MFC-u radi formalizacije ugovora.

Prva faza

Osnovni dokumenti za privatizaciju stana (uključujući i opštinske) u 2019. godini:

• Socijalni ugovor o najmu stana ili nalog. Ako nisu dostupni, možete ih naručiti od Jedinstvenog centra za informacije i poravnanje;
• Potvrda o registraciji stana. Sadrži informacije o tehničkom i tlocrtu stana. Može se dobiti od BTI. Državna pristojba - od 900 rubalja. (u zavisnosti od hitnosti);
• Katastarski pasoš. Sadrži informacije o površini, volumenu, rasporedu itd. Može se dobiti u Katastarskoj komori. Državna pristojba - 200 rubalja;
• Izvod iz kućne knjige. Sadrži podatke o osobama prijavljenim u stanu. Može se dobiti u uredu za pasoše na lokaciji stana;
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan. Može se dobiti u Registracionoj komori ili MFC-u.
• Izvod iz obrasca br. 3 iz Jedinstvenog državnog registra. Ispada za svakog učesnika u postupku. Uključuje podatke o raspoloživosti nekretnina u vlasništvu učesnika.
• Obrazac pomoći br. 2. Sadrži podatke o neučestvu osobe u procesu privatizacije do ovog trenutka. Možeš ga odnijeti u BTI.
• Lični račun za stan. Odražava informacije o prisutnosti ili odsustvu duga na računima za komunalne usluge (ako ih ima, mora se otplatiti). Može se dobiti u računovodstvu službe za pasoše;
• Notarski ovjereno odbijanje učešća u postupku. Ako ima odbijenih građana.
• Lični dokumenti. Za odrasle - pasoš, za dijete - izvod iz matične knjige rođenih. Služi za svakog učesnika u procesu;
• Punomoćje za provođenje postupka. Podnosi se ukoliko zakupac stana nije lično uključen u privatizaciju.

Dodatni dokumenti:

Ako postoje maloljetna djeca koja su navedena u ugovoru o socijalnom najmu, ali su otpuštena iz stana, ona i dalje učestvuju u procesu, pa je potrebno:

• Dozvola organa starateljstva. Vrijeme prijema: 2 sedmice. Oba roditelja (zakonski zastupnik) ga moraju dobiti, pod uslovom da nisu lišeni roditeljskog prava. Čak su i njegovi roditelji razvedeni;
• Izvodi iz matične knjige sa novo I prethodniživotno mjesto. Ispada produženi izvod iz prethodnog i redovni iz novog mjesta stanovanja, za djecu koja su u trenutku privatizacije bila mlađa od 18 godina.

Ukoliko su lica koja učestvuju u postupku bila upisana u stanu nakon 01.07.1991. godine, potrebni su izvodi iz matične knjige iz novog i prethodnog mjesta stanovanja.

Ako je dijete upisano pod starateljstvo:

• Dokument koji potvrđuje starateljstvo. Dostavljaju se fotokopija i original;
• Dozvola organa starateljstva. Kao što je slučaj sa maloletnom decom.

Ako je jedan od učesnika u procesu dobio rusko državljanstvo, a prethodno je bio državljanin druge zemlje, potrebno je dostaviti potvrdu Odeljenja za vize i registraciju kojom se potvrđuje sticanje državljanstva.

Za građanina koji je već učestvovao u takvom procesu, dodatno se dostavlja:

• Obrazac potvrde br. Ispada u BTI;
• Prošireni izvod iz matične knjige;
• Izvod iz obrasca br. 3 iz Jedinstvenog državnog registra.

Lični dokumenti:

• Pasoš državljanina Ruske Federacije. Original i fotokopija (proširnice sa punim imenom i prezimenom i registracijom moraju biti na jednom listu; ako zbog broja registracijskih pečata fotokopija ne stane na jedan list, potrebna je notarska ovjera);
• Izvod iz matične knjige umrlih članova porodice koji su ranije živjeli u stanu (original i ovjerena fotokopija);
• Vjenčani list. Original i ovjerena kopija;
• Izvod iz matične knjige rođenih djece. Original i kopija dokumenta, za djecu mlađu od 14 godina.

Bilješka! Ako postoji razlika u pisanju adrese u pasošu, sa adresom u narudžbi ili društvenom ugovoru o najmu (na primjer: ulica Krasnoshapki ili ulica Sniper Krasnoshapki), ili pravopisne greške, potrebna vam je potvrda u kojoj se navodi mjesto prebivališta (može se dobiti u uredu za izdavanje pasoša).

Druga faza

U ovoj fazi potrebno je pribaviti pasoše za stan – tehnički i katastarski. Ako već postoje, onda možete preskočiti ovaj korak.

Ako ne, onda se BTI-u i Katastarskoj komori dostavljaju sljedeće:

• Dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje podnosioca zahtjeva da posjeduje stan (ugovor o socijalnom zakupu ili nalog);
• Pasoš podnosioca zahteva;
• Izvod iz matične knjige;
• Punomoćje. Ako se postupak provodi preko punomoćnika.

Treća faza

Da biste dobili izvod iz Rosreestra potrebno vam je:

• Izvod iz kućne knjige.

Četvrta faza

Registracija ugovora. Nije bitno gdje predati dokumente za privatizaciju, procedura je ista i za BTI i za MFC:

• Ugovor ili nalog o socijalnom zakupu;
• Pasoši za stan - tehnički i katastarski;
• Za odrasle - pasoš, za dijete - izvod iz matične knjige rođenih. Služi se svima koji su uključeni u proces;
• Potvrda sa ličnog računa koja potvrđuje nepostojanje dugova za komunalne usluge;
• Izvod iz matične knjige za svaku osobu koja učestvuje u procesu;
• Potvrda br. 2 od BTI, za sve članove procesa;
• Ekstrakt iz Rosreestra;
• Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Izvod za stan i izvod za sve učesnike u procesu;
• U slučajevima kada je potrebna dodatna dokumentacija - relevantna dokumenta;

Peta faza

Upis i prijem potvrde o vlasništvu nad stanom. Potrebno je da kontaktirate Registracionu komoru sa sledećim dokumentima:

• Pasoši za stan - tehnički i katastarski;
• Ekstrakt iz Rosreestra;
• Ako postoje osobe koje ne učestvuju u postupku, onda odbijanje učešća ovjereno kod notara;
• Za odrasle - pasoš, za dijete - izvod iz matične knjige rođenih. Služi se svima koji su uključeni u proces;
• Izvodi iz kućne knjige. Za sve učesnike, sa novih i starih mesta registracije;
• Ugovor ili nalog o socijalnom zakupu;
• Punomoćja za sve zastupnike, ako ih ima.

Registracija traje oko 14 dana, nakon čega se izdaje potvrda o vlasništvu nad stanom.

Privatizacija je postupak prenosa opštinskih i državnih stanova u privatno vlasništvo. Besplatna privatizacija počela je u Rusiji nakon 1992. godine, a rok za njen završetak je nekoliko puta pomican zbog određenih političkih i ekonomskih faktora u životu zemlje.

Predsjednik je 22. februara 2017. godine potpisao ukaz prema kojem privatizacija postaje trajna.

Još uvijek ima dosta ljudi koji to žele primiti, jer tek nakon toga osoba ima pravo potpuno raspolagati njome - predati, ostaviti i koristiti za veliku sumu.

Faze privatizacije opštinskih stanova

Postupak privatizacije sprovodi se u skladu sa Zakonom br. 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“.

Postupak samoprivatizacije obuhvata nekoliko faza:

1. Priprema paketa dokumenata.
2. Plaćanje dažbina.
3. Dostavljanje paketa na razmatranje stambenom odjelu općine.
4. Registracija imovinskih prava kod Federalne službe za registraciju (Rosregistration).
5. Dobivanje vlasničke potvrde.

Ko može da se podvrgne proceduri

U skladu sa važećim zakonodavstvom, može se ostvariti pravo na besplatnu privatizaciju jednom. Svako lice koje u njemu živi i prijavljeno na osnovu ugovora o socijalnom zakupu može pretvoriti opštinski ili državni stambeni prostor u privatno vlasništvo.
Građanin ne može učestvovati u privatizaciji pismenim odbijanjem postupka.

Ljudi takođe mogu učestvovati u prenosu opštinskih stanova u privatno vlasništvo. maloljetne djece, čije interese u toku postupka moraju zastupati roditelji ili staratelji.

Građanin ne može prenijeti svoje pravo na privatizaciju, stoga, ako je potrebno da u privatizaciji učestvuje lice koje nije srodnik i ne živi u stambenom prostoru, to je neophodno. Prijava svih građana koji žive i koji se ubuduće prijavljuju za ovaj stambeni prostor mora biti trajna, tj. potvrđeno posebnim pečatom u pasošu.

Set dokumenata

Spisak dokumenata koji se moraju priložiti uz prijavu za privatizaciju je prilično opsežan. Većina vremena u procesu se troši na pripremu i prikupljanje paket dokumenata.

Kako ne bi odugovlačili postupak, mnogi građani to ne rade sami, već pribjegavaju pomoći ovlaštenih predstavnika ili pravnih kancelarija koje imaju potrebne resurse za pružanje ovakvih usluga.

Dokumenti potrebni za završetak postupka privatizacije:

Da biste dobili izvod, morate dostaviti pasoš i dokumente koji potvrđuju pravo korištenja stambenih prostorija u ured za pasoše u vašem mjestu prebivališta. Ona je važeća u roku od 30 dana.

U zavisnosti od pojedinačne situacije mogu biti potrebni dodatni dokumenti za besplatnu registraciju imovine, kao što su punomoćja, odbijanje učešća u privatizaciji, nalog za postavljanje staratelja itd.

Treba imati na umu da svaki certifikat koji treba dobiti ima svoj vlastiti valjanost, pa vrijedi početi s onima koji vrijede duže. Osim toga, potrebno je voditi računa o rokovima za izradu potvrda i izjava i time se rukovoditi prilikom kreiranja paketa dokumenata.

Šta učiniti ako je stan preuređen? Ako u tim pasoš ne odražava promjene, to može postati prepreka za privatizaciju. Prvo trebate ili vratiti stan u prvobitno stanje, ili legalizirati promjene sudskim putem.

Postupak privatizacije zahtijeva puno vremena, truda i strpljenja, pa mnogi građani radije povjeravaju prikupljanje dokumenata i interakciju sa lokalnim samoupravama drugoj osobi koja ima potrebna znanja i vještine.

Ovlasti ove osobe potvrđuju se punomoćjem, koje, u skladu s dijelom 1. člana 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mora biti ovjereno kod notara.

Punomoćje se sastavlja na posebnom obrascu koji se nudi u kancelariji javnog bilježnika, a upisuje se u registar punomoćja. Uređuje pravni odnos između nalogodavca (onog kome se povjerava da izvrši bilo koju radnju) i povjerenika (onog kome se povjerava da izvrši bilo koju radnju).

Za sastavljanje punomoći, notaru je potreban pasoš nalogodavca, kopija pasoša ili podaci o pasošu punomoćnika, nalog ili ugovor o socijalnom zakupu za opštinski stambeni objekt koji je predmet privatizacije i, naravno, lično prisustvo direktora tokom postupka.

Punomoćje mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Lični podaci nalogodavca i ovlaštenog predstavnika.
2. Datum registracije punomoćja.
3. Podaci o ovlaštenjima povjerenika i radnjama koje on treba da izvrši u ime nalogodavca.
4. Trajanje punomoći.
5. Potpis notara koji je sastavio punomoćje.

Izjava

U skladu sa važećim zakonodavstvom, građanin mora podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za privatizaciju stambenog prostora lokalnim vlastima. U ovoj prijavi građanin mora navesti:

• vaše puno ime,
• datum rođenja,
• adresa stanovanja,
• državljanstvo,
• podaci o pasošu.

U glavnom dijelu zahtjeva navedena je adresa stana ili kuće koja se upisuje u vlasništvo, kao i glavne karakteristike.

Popunjenom zahtjevu prilaže se paket dokumenata odobrenih za ostvarivanje prava građana na besplatnu privatizaciju.

Sporazum i njegove nijanse

Ugovor o prenosu stambenog prostora u okviru privatizacije može se sačiniti tek nakon što nadležni organ lokalne samouprave razmotri prijavu građanina i uvid u priloženu dokumentaciju. Ova procedura traje oko 2 mjeseca. Nakon toga se registruju lokalni stambeni organi ugovor o prenosu stambenog prostora u vlasništvo podnosioca zahtjeva.

Strane u takvom sporazumu su građanin na koga se prenosi vlasništvo nad stambenim prostorom i organ lokalne samouprave koji prenosi ovaj stambeni prostor.

U ugovoru o privatizaciji piše:

• ko prenosi imovinu (ovdje je potrebna referenca na dokument koji potvrđuje ovlaštenje službenog lica koje vrši prijenos stambenog prostora),
• na koga se prenosi vlasništvo nad stambenim prostorom,
• naziv i adresu lokacije prenesenog stambenog prostora,
• glavne karakteristike i parametri prenesenog stambenog prostora (broj soba, snimka u odnosu na tehnički pasoš),
• osnov za stupanje u posjed stambenog prostora (uknjižba prava),
• prenos obaveza utvrđenih ugovorom, u slučaju smrti građanina, na njegove nasljednike,
• vezu na dokument koji reguliše pravila korištenja stambenih prostorija u skladu sa zakonom Ruske Federacije,
• prenos troškova održavanja i popravke stambenog prostora na Primaoca,
• obaveza Primaoca da snosi troškove vezane za izvršenje i registraciju ovog ugovora,
• broj primjeraka ugovora i gdje se šalju,
• informacije o upoznavanju Primaoca sa pravilima korištenja stambenih prostorija,
• adrese i detalji stranaka,
• lični podaci primaoca (puno ime, datum rođenja, mjesto rođenja, državljanstvo, spol, podaci o pasošu, mjesto registracije),
• potpis rukovodioca organa lokalne samouprave,
• potpis i pečat službenog lica koje je registrovalo sporazum,
• datum sastavljanja i registracije ugovora sa administracijom.

Prilikom upisa stambenog prostora kao zajedničkog vlasništva, ugovorom je preciziran udio svakog učesnika u privatizaciji, uključujući i maloljetnu djecu.

Više informacija o dokumentima za privatizaciju stambenog prostora na videu

Kako pravilno privatizovati stan i izbjeći greške u fazi prikupljanja ili obrade dokumenata? Advokat kaže.

Tokom konsultacija dobijaju se mnoga pitanja u vezi sa privatizacijom stana: rokovi, dokumenti, koje nijanse mogu da čekaju, kao i prednosti i mane privatizacije...

U ovom članku ćemo razjasniti sva ova pitanja i pokušati odgovoriti na sve vaše komentare.

○Prednosti i mane privatizacije.
○Troškovi privatizacije.
○Koji su zakonski rokovi za privatizaciju, koliko brzo se sve procesuira?
○Potrebni dokumenti.
○Privatizacija: procedura korak po korak!
○ Video savjeti.

Privatizacija stanova je postupak prenosa stanova i drugih stambenih prostorija u vlasništvo lica koja u njima zakonito borave. Pravo na besplatnu privatizaciju građanima Rusije dato je od 1992. godine i održava se više od 20 godina. Ovaj sloj prava je prilično opsežan i najšire je zastupljen na našoj web stranici.

U stvari, privatizacija je lanac uzastopnih radnji: prikupljanje dokumentacije za nekretnine, slanje prijave nadležnom odjeljenju izvršne vlasti subjekta, sklapanje ugovora o stjecanju vlasništva nad stambenim prostorom kroz privatizaciju i upis stečenog imovinskog prava kod Vlasti Rosreestra. Međutim, shema se čini jednostavnom samo na prvi pogled.

○ Za i protiv privatizacije

○ PREDNOSTI

[Jednom] Prva i glavna prednost je što takav stan vlasnike košta neznatno - samo troškove kompletiranja svih papira. Ako ti je dato stanovanje po socijalnom zakupu a potreban rok vlasništva je prošao - slobodno privatizujte stan, bez oklijevanja.

[Dva] Pravni vlasnik privatizovane imovine ima pravo da vrši bilo kakve radnje sa stambenim prostorom: proda, pokloni, ostavi ili da u zakup. Za razliku od socijalnih iznajmljenih stanova, koji se mogu zamijeniti samo uz dozvolu općinskih vlasti koje su to obezbijedile.

[Tri] vlasništvo kuće je gotovo nemoguće. Teoretski, država ima pravo da proda stan za komunalne dugove, međutim, slučajevi takve prakse su rijetki i uzrokovani su prekomjerno grubim kršenjem plaćanja. Pravo osporavanja privatizacije nemaju ni druga lica koja nisu imala pravo da to sprovedu u skladu sa zakonom.

[Četiri] Sloboda postupanja prilikom prijave i odjave stanovnika. Vlasnik, po svom nahođenju, može prijaviti broj osoba propisan zakonom. Detaljno smo razgovarali o pitanjima registracije, registracije i odjave.

○ MANE

[ Jednom] Ključni nedostatak privatizacije je stalno povećanje računa za komunalije. Vlasnik stana je dužan platiti više za popravke stambenih prostorija. Na trošak se naknadno dodaju i kapitalne popravke stambene zgrade, dok imovina ne prelazi u vlasništvo svih poboljšanja, već idu državi.

[ Dva] Plaćanje poreza na imovinu. Stopa zavisi od troškova stanovanja i određuju je regionalne vlasti.

[ Tri] Nemogućnost potpunog upravljanja socijalnim iznajmljenim stanovima.

[ Četiri] Trenutno je privatizacija stanova besplatno, ovaj zakon je predsjednik Ruske Federacije produžio do 2015. godine (i najvjerovatnije će biti produžen). Poznato je da je ovo posljednje produženje besplatne procedure privatizacije, međutim, slične izjave su već davane više puta i svaki put je produžen rok za privatizaciju.

[ Pet] Vrijeme privatizacije zavisi od konkretnog slučaja i, prema ustaljenoj praksi, proces traje od 2 mjeseca.

○ Neke nijanse privatizacije

Prvo što treba da shvatite pre nego što sprovedete privatizaciju jeste da saznate da li je ova procedura moguća za zauzeti stan.

Dakle, stan mora biti u vlasništvu općine ili federalne imovine, a osnov za njegovo korištenje je ugovor o socijalnom najmu. Uslužni stanovi u vlasništvu pravnog lica i prostori specijalizovanog stambenog fonda neće biti predmet sticanja svojine putem privatizacije.

Pored vlasničkog režima stana bitna je i njegova pogodnost za stanovanje. Prema zakonu, biće nemoguće privatizovati stan u zgradi koja je priznata kao nesigurna i nepodobna za stanovanje.

Treba imati u vidu da postupak privatizacije zahteva značajno vreme. U pravilu će biti potrebno dosta vremena za prikupljanje tehničke dokumentacije za stan, izradu tehničkog plana i druge dokumentacije.

Postoji još jedna važna nijansa: privatizacija mora biti sprovedena u strogom skladu sa zakonom utvrđenom procedurom, uz sadržaj pouzdanih informacija u svim dokumentima koji se dostavljaju.

Bilo kakvu netačnu informaciju ili proceduralne povrede tokom postupka dozvoliće opština ili drugi javni organ izazov privatizaciju, raskinuti i poništiti ugovor i dobiti sudsku odluku o deložaciji lica koja učestvuju u privatizaciji.

○ Uslovi privatizacije po zakonu, koliko brzo se sve obrađuje?

Besplatna privatizacija na inicijativu poslanika ruskog parlamenta produžena je do 1. marta 2015. godine. Shodno tome, dokumenti za sticanje vlasništva nad stanom privatizacijom primaće se u nadležnim odjeljenjima opštine do 28. februara 2015. godine.

Više puta se postavljalo pitanje naknadnog produženja besplatne privatizacije. Stoga je moguće da navedeni datum neće biti krajnji rok.

Što se tiče trajanja samog postupka, prosječno trajanje registracije, razmatranja i izdavanja svih dokumenata, uključujući registraciju imovinskih prava kod organa Rosreestra je 2 mjeseca.

Prilikom prikupljanja dokumenata vrijedi uzeti u obzir i da neki papiri imaju svoj rok važenja:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za imovinu – ne više 30 dana.
• Potvrda o statusu ličnog računa (za plaćanje stambenih i komunalnih računa) – ne više 30 dana.
• Izvod iz matične knjige – ne više 14 dana.

Nakon isteka roka važenja gore navedenih dokumenata, morate ih ponovo izdati. Predstavljanje dokumenta koji je istekao može dovesti do odbijanja privatizacije.

○ Potrebni dokumenti

Potpunu listu dokumenata potrebnih za upis vlasništva nad stanom kroz privatizaciju utvrđuje nadležni organ izvršne vlasti regiona ili opštine kome su ta ovlašćenja.

Standardni paket se sastoji od sljedećih dokumenata:

1. Saglasnost (punomoćje) ili odbijanje lica koja žive u stanu da učestvuju u postupku privatizacije. izvršeno u pisanoj formi i podložno ovjeri. Moguće je i odricanje udjela u pravu na privatizovani stan u korist bilo kojeg člana porodice.

2. Dozvola za privatizaciju organa starateljstva - neophodna ako su u stanu prijavljena maloletna deca. Osim toga, djeca starija od 14 godina također mogu pristati ili odbiti da učestvuju u privatizaciji. Mnogi Prije sprovođenja postupka, međutim, to ne bi trebalo činiti – ako je dijete otpušteno iz stana manje od šest mjeseci prije podnošenja dokumentacije za privatizaciju, biće odbijeno.

3. Originali ličnih dokumenata lica koja žive u stanu: pasoša, izvoda iz matične knjige rođenih, vjenčanih ili razvodnih listova, a za umrle članove porodice - izvoda iz matične knjige umrlih;

4. Ugovor o socijalnom zakupu – dokument kojim se potvrđuje pravo korišćenja stana koji je predmet privatizacije. Ako takav sporazum nije zaključen, morate se obratiti odjelu za imovinske poslove općine, sa nalogom;

5. Izvod iz ličnog računa - dokument koji potvrđuje prisustvo ili odsustvo duga po stambenim i komunalnim računima. Izvod se može dobiti od uprave ili druge kompanije za održavanje stanova.

6. Izvod iz matične knjige. Takav dokument morate dobiti u uredu Federalne službe za migracije ili u uredu za pasoše uslužne organizacije.

7. Dokument kojim se potvrđuje da lica koja učestvuju u privatizaciji ranije nisu koristila takvo pravo. Takav certifikat izdaju ZTI (do 2000.) i vlasti Rosreestra (od 2001.), ovisno o datumu registracije u privatiziranom stanu.

8. Tehnički pasoš stana. Ako takav dokument ne postoji, onda ga treba dostaviti BTI. Novi pasoš se također mora pribaviti ako je izvršena preuređenje ili adaptacija stana, a takav dokument sa izvršenim promjenama nije izdat, ili preuređenje nije odobreno (preuređenje smo detaljnije opisali u našem članku: ). Između ostalog, ako se izvrši neodobrena adaptacija, odgovorni zakupac može biti kažnjen.

9. Dokument kojim se potvrđuje da stan nije prethodno privatizovan. U tom slučaju će vam možda trebati izvod iz Jedinstvenog državnog registra u vezi sa imovinom.

10. Prijava za privatizaciju je dokument standardne forme, koji se obično sastavlja na memorandumu organa javne vlasti kome je povereno da izvrši privatizaciju.

○ Privatizacija: postupak korak po korak!

Teorija je, naravno, dobra, ali odlučili smo da opišemo korak po korak šta treba da uradite da biste privatizovali svoj životni prostor.

Sam postupak privatizacije je lanac od sljedećih uzastopnih radnji:

○ Korak 1

Prikupljanje svih dokumenata potrebnih za privatizaciju. Preporučuje se da počnete sa tehničkim planom ili eksplikacijom. U pravilu, takve dokumente BTI obrađuje za oko mjesec dana. Zatim treba da nastavite da dobijete potvrdu da stan nije prethodno privatizovan i izvod iz njihovog Jedinstvenog državnog registra.

○ Korak 2

Kontaktiranje izvršnog organa javne vlasti (opštine) radi pisanja prijave za učešće u privatizaciji. Sve osobe uključene u privatizaciju moraju se pojaviti da napišu prijavu. U istoj fazi se moraju dostaviti dokumenti ovjereni kod notara (ako ih ima). Uz prijavu će vam trebati i sva gore navedena dokumenta;

○ Korak 3

Zaključivanje ugovora za prenos stana kroz privatizaciju. Ovaj dokument obično pripremaju opštinski stručnjaci u roku od 10-14 dana. Takav dokument, propisno potpisan i izvršen, biće osnova za upis vlasništva.

○ Korak 4

Registracija imovinskih prava kod organa Rosreestra i pribavljanje potvrde o vlasništvu.

○ Troškovi privatizacije

Jasno je da je privatizacija relativno besplatna. Što se tiče troškova samog stambenog prostora... Generalno, trošak privatizacije se sastoji od iznosa državnih dažbina plaćenih tokom pripreme svih dokumenata. Okvirni trošak je:

• 500 rubalja – registracija odbijanja učešća u privatizaciji kod notara;
• 500 rubalja – državna pristojba za registraciju prava zajedničke svojine kod vlasti Rosreestra;
• 984 rubalja – trošak pripreme tehničkog pasoša;
• od 2000 – novčana kazna za bespravnu preuređenje;
• oko 100-200 rubalja po osobi (cijenu određuje svaka regija samostalno) - trošak potvrde o neučestvu u privatizaciji;
• 500 rubalja - trošak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra za imovinu.

Ukupno - oko 3-5 hiljada rubalja.

Vidite, privatizacija stana nije tako komplikovana i skupa procedura. Istovremeno, kako bi se to ispravno izvršilo i kako bi se izbjegle tužbe i tužbe u budućnosti, moraju se poštovati sve gore opisane suptilnosti i nijanse, kao i redoslijed radnji utvrđen zakonom.

○VIDEO: Vodeći advokat kompanije Legal Expert, Mihail Skigin, u pristupačnoj formi govori o procesu privatizacije i problemima na koje možete naići.

Ako imate pitanja, obavezno koristite ili komentirajte.