Welche Unterlagen werden für die Privatisierung einer kommunalen Wohnung benötigt? Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung – aktuelle und vollständige Liste mit Kommentaren Notwendige Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung

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Bis zu welchem Jahr kann Wohnraum privatisiert werden? Die kostenlose Privatisierung von Wohnungen wurde bis zum 1. März 2017 verlängert. Zuvor wurden die Fristen bereits zweimal verlängert und es ist möglich, dass dies die letzte Verschiebung ist. Wenn Sie also Ihr Zuhause privatisieren möchten, sollten Sie sich beeilen. In diesem Artikel erfahren Sie alles über den Ablauf der Privatisierung einer Wohnung: Schritte, notwendige Unterlagen, Vor- und Nachteile der Privatisierung.

Was ist Wohnungsprivatisierung?

Privatisierung ist ein Verfahren, bei dem eine Privatperson, die in einer staatlichen oder kommunalen Wohnung lebt, deren Eigentümer wird. Der Privatisierungsprozess begann nach dem Zusammenbruch der Sowjetunion. Seitdem haben mehr als 80 % der Bevölkerung ihre Wohnungen in Privatbesitz überführt. Der Rest lebt weiterhin in staatlichen Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags. Manche sind mit dieser Situation zufrieden, denn das Leben in einem Sozialmietvertrag hat seine Vorteile. Ein Teil der Nebenkosten wird aus dem Gemeindehaushalt gedeckt. Daher stellen sich viele Menschen die Frage: „Lohnt es sich, eine Wohnung zu privatisieren?“ Privatisierung hat ihre Vorteile. Vor allem für diejenigen, die es gewohnt sind, vorauszudenken.

Lohnt es sich, eine Wohnung 2016-2017 zu privatisieren?

Vorteile der Privatisierung

Durch die Privatisierung wird der Mieter zum vollwertigen Eigentümer. Eigentümer:

Erhält das Recht, eine privatisierte Wohnung zu verkaufen, zu verschenken, zu tauschen, zu vermieten oder zu erben

Kann jeder Person nach eigenem Ermessen verschreiben/entlassen

Kann Wohnungssanierungen durchführen

Kann einen Bankkredit erhalten, der durch eine privatisierte Wohnung gesichert ist

Das Recht, an Versammlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft teilzunehmen und so direkten Einfluss auf das Geschehen in ihrem Zuhause zu nehmen.

Darüber hinaus ist die Privatisierung rückwirkend. Das heißt, es ist möglich, eine Deprivatisierung durchzuführen: auf das Eigentum an der Wohnung zu verzichten und erneut einen Sozialmietvertrag mit dem Staat abzuschließen. Dies ist aber nur einmal möglich.

Nachteile der Privatisierung

Der Besitz einer Wohnung bringt neue Verpflichtungen mit sich

Die Notwendigkeit, Grundsteuern zu zahlen

Hauswartungspflichten

Eine privatisierte Wohnung kann im Gegensatz zu einer im Rahmen eines Sozialmietvertrags gemieteten Wohnung zur Tilgung von Schulden und Darlehensverbindlichkeiten entzogen werden

Darüber hinaus ist anzumerken, dass die Privatisierung von Notunterkünften oft ein schlechtes Geschäft sein kann, wenn in der Wohnung eine große Anzahl von Personen registriert ist. Warum? Beim Auszug aus einer privatisierten Wohnung erhält der Eigentümer eine Wohnung in gleicher Fläche. Wird die Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrages vermietet, erhält die Familie bei der Notumsiedlung eine Immobilie nach dem Grundsatz von 18 Metern für jede in der Wohnung gemeldete Person.

Das Verfahren zur Privatisierung einer Wohnung

Wenn Sie sich eine Wohnung aneignen möchten, können Sie entweder die Hilfe eines Anwalts in Anspruch nehmen oder dies selbst tun. Die erste Variante spart Zeit und Nerven, die zweite Geld. Die folgenden Anweisungen helfen Ihnen, alles selbst zu erledigen.

Die Privatisierung einer Wohnung erfolgt in mehreren Schritten:

Bühne 1. Einholung der Zustimmung der in der Wohnung gemeldeten Familienangehörigen. Es ist erforderlich, von allen in den Räumlichkeiten lebenden Bewohnern eine notariell beglaubigte Vollmacht einzuholen oder deren Verweigerung, an der Privatisierung teilzunehmen. Aus der Vollmacht muss hervorgehen, dass alle in der Wohnung gemeldeten Personen mit der Privatisierung der Wohnung einverstanden sind.

Stufe 2. Sammlung notwendiger Dokumente.

Welche Unterlagen sind für die Privatisierung erforderlich:

Kopien der Reisepässe und aller in den Wohnräumen registrierten Personen;

Kopien der Geburtsurkunden von Minderjährigen, die in einer Wohnung gemeldet sind (sofern vorhanden);

Kopien der Sterbeurkunden aller Bürger, die zum Zeitpunkt des Todes in der Wohnung gemeldet waren;

Kopien von Dokumenten, die die Änderung des Nachnamens, Vornamens, Vatersnamens (falls erforderlich) bestätigen;

Notariell beglaubigte Kopien von Dokumenten, die die Teilnahme an der Privatisierung bestätigen;

Ein Dokument, das die Registrierung am Wohnort bestätigt (für Ausländer);

Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass Sie zuvor nicht an der Privatisierung teilgenommen haben (ausgestellt von der Wohnungsbehörde Ihres Wohnortes);

Alle Unterlagen zum Objekt: Auftrag, Tauschauftrag, Sozialmietvertrag, Wohnraumpass, Auszug aus dem Auftrag;

Bescheinigung über die Sanierung (sofern diese durchgeführt wurde) Ausgestellt vom BTI;

Notarielle Verweigerung der Privatisierung minderjähriger Familienangehöriger.

Einige Nuancen zur kostenlosen Privatisierung

Wer kann eine Wohnung privatisieren?

Personen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags registriert sind, haben das Recht auf Privatisierung.

Kann ein Minderjähriger während der Privatisierung eine Wohnung in Besitz nehmen?

- Vielleicht, aber dazu ist die Zustimmung aller Familienmitglieder erforderlich.

Wer kann eine Wohnung nicht privatisieren?

Personen, die im Rahmen einer Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung darin leben, Personen, die vorübergehend wohnen, nahe Verwandte, die nicht in der Wohnung gemeldet sind, Personen, die bereits vom Privatisierungsrecht Gebrauch gemacht haben.

Welche Wohnungen können privatisiert werden und welche nicht?

Sie können die Privatisierung von Objekten des staatlichen und kommunalen Wohnungsbestandes beantragen. Wohnungen in heruntergekommenem Zustand, in Wohnheimen, in Häusern geschlossener Militärlager sowie Dienstwohnungen unterliegen nicht der Privatisierung.

Wer hat das Recht auf Privatisierung?

Das Recht, Eigentümer zu werden, hat derjenige, der derzeit darin wohnt, auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags, d. h. der Arbeitgeber und seine Familienangehörigen. Wenn einer Person Wohnraum im Rahmen einer Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt wird, unterliegt diese nicht der Privatisierung. Personen, die sich dort vorübergehend aufhalten, können keinen Wohnraum beantragen, unabhängig vom Verwandtschaftsgrad zum Mieter.

Die damit verbundene Wohnungsfrage ist für viele Bürger relevant, von denen die meisten völlig ratlos sind: Wo soll man anfangen? Das Registrierungsverfahren ist kompliziert, aber anhand der Anleitung ist es durchaus möglich, auf Vermittler zu verzichten. Es ist notwendig, ein Dokumentenpaket für das Technical Inventory Bureau (BTI) oder das Multifunktionszentrum (MFC) vorzubereiten. Der gesamte Vorbereitungsprozess lässt sich in fünf Phasen unterteilen.

Schritt 1 – Vorbereitung der Dokumente

Was genau wird für die Privatisierung einer Wohnung benötigt?

Wohnungsauftrag oder Sozialmietvertrag. Sollten diese Papiere verloren gehen, können Sie diese im UIRC (Unified Information and Settlement Center) wiederherstellen.
Technischer Pass mit Angabe des Grundrisses und der technischen Pläne der Wohnung. Es wird vom BTI ausgestellt.
mit Angaben zu Fläche, Grundriss, Geschossanzahl.
über die in der Wohnung gemeldeten Bewohner. Sie erhalten es beim Passamt, sofern ein Mietvertrag oder Haftbefehl vorliegt, und es ist maximal 14 Tage gültig.
Ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister für eine Wohnung wird beim MFC oder der Registrierungskammer bestellt. Um es zu erhalten, geben Sie einfach die genaue Adresse an, legen Sie Ihren Reisepass und eine Quittung über die Zahlung von 220 Rubel vor. (staatliche Pflicht). Dieses Zertifikat ist 7-30 Tage gültig.
Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister (F. 3) für jeden an der Privatisierung teilnehmenden Wohnungsmieter. In der Bescheinigung sind alle Immobilien aufgeführt, die den Verfahrensbeteiligten gehören, sowie die Gründe für deren Erwerb.
Eine Bescheinigung des BTI (F. 2), aus der hervorgeht, dass noch keiner der Teilnehmer von seinem Recht auf Privatisierung Gebrauch gemacht hat (eine solche Chance wird jedem erwachsenen Bürger der Russischen Föderation nur einmal eingeräumt).
Ein persönliches Konto der Buchhaltung des Passamtes, aus dem die Höhe der Versorgungsschulden hervorgeht (bzw. deren Fehlen, da die BTI keine Privatisierungsbescheinigung mit Schulden akzeptiert). Das Dokument ist 30 Tage gültig.
Für einen Vertreter - eine notariell beglaubigte Vollmacht. Zusätzlich zum Original müssen Sie mehrere weitere notariell beglaubigte Kopien anfertigen, da einige Strukturen es für sich behalten.
Die Ablehnung der Privatisierung muss außerdem von einem Notar formalisiert werden (Original und Kopie). Das Dokument ist in Situationen erforderlich, in denen einer der Bewohner, der ein solches Recht hat, es ablehnt.
Ausweisdokumente der am Verfahren Beteiligten (Reisepässe und Geburtsurkunden).

Dies ist eine Liste grundlegender Dokumente; unter bestimmten Umständen können zusätzliche Informationen erforderlich sein.

Liste zusätzlicher Dokumente

Enthält der Sozialmietvertrag Informationen über minderjährige Mieter, die derzeit aus der Wohnung entlassen werden, nehmen diese dennoch an der Privatisierung teil.

In diesem Fall müssen Sie Folgendes vorbereiten:

Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden zur Teilnahme an der Privatisierung. Der Erhalt dieses Dokuments dauert zwei Wochen und wird daher im Voraus vorbereitet. Beide Elternteile müssen das Papier abgeben, auch wenn sie geschieden sind (Ausnahme: wenn ihnen das elterliche Recht entzogen wurde) oder Erziehungsberechtigte sind. Die Gültigkeitsdauer dieses Dokuments ist unbegrenzt.
Auszüge aus dem Hausbuch des letzten und bisherigen Wohnortes, sofern die Kinder zum Zeitpunkt der Privatisierung das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet haben. Die Vormundschaftsbehörden benötigen diese Informationen. Es wird ein erweiterter Auszug aus dem bisherigen Wohnort entnommen: Er enthält Informationen über diejenigen, die sich jemals in der privatisierten Wohnung gemeldet haben. Diese Dokumente werden im Passamt ausgestellt. Ein Auszug aus dem aktuellen Wohnort wird wie gewohnt ausgestellt. Ein Elternteil benötigt diese Daten.

Wenn in der Wohnung unter Vormundschaft stehende Kinder angemeldet sind, benötigen Sie:

Anordnung der Vormundschaftsbehörde zur Bestellung eines Vormunds.
Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde zur Privatisierung der Wohnung. Um das Original und eine Kopie dieser Dokumente zu erhalten, müssen Sie sich ebenfalls vorab an die Vormundschaftsbehörde wenden.

Befinden sich unter den Verfahrensbeteiligten ausländische Staatsbürger, benötigen Sie eine Bescheinigung, die beim OVIR bestellt und im Passamt am Ort der Registrierung entgegengenommen wird. Das Dokument hat kein Ablaufdatum.

Da die Wohnung nur einmal privatisiert wird, ist für jedes Familienmitglied eine urkundliche Bestätigung dieser Tatsache erforderlich.

Wenn einer der gemeldeten Bewohner bereits Wohnungen privatisiert hat, bereitet er vor:

Eine Bescheinigung über die Teilnahme an der Privatisierung (Formular Nr. 2) wird vom BTI gegen Vorlage eines Reisepasses ausgestellt und unterliegt keiner Verjährung.
Ein erweiterter Auszug aus dem Hausbuch, der auf Antrag beim Passamt (am bisherigen Wohnort) ausgestellt wird. Eine Bescheinigung wird innerhalb von sieben Tagen ausgestellt.
Ein Auszug aus dem Unified State Register (F.3) mit Informationen über die Immobilien, die der Antragsteller besitzt (in welchen Anteilen).

Persönliche Dokumente zur Privatisierung

Es lohnt sich, näher auf persönliche Dokumente einzugehen:

Zivilpässe (Originale und Kopien).
Korrekte Fotokopie: Die Seiten mit dem vollständigen Namen und der Registrierung müssen auf derselben Seite des Blattes liegen; es ist nicht notariell beglaubigt, aber wenn die Registrierungsstempel nicht auf einem Blatt angebracht sind, müssen die Kopien beglaubigt werden.
Sterbeurkunden verstorbener Familienangehöriger, sofern diese zuvor in dieser Wohnung gemeldet waren.
Geburtsurkunden von Kindern (bis 14 Jahre)

Ein wichtiger Punkt: Wenn die Adressen der privatisierten Wohnung im Reisepass, im Sozialversicherungsvertrag oder im Haftbefehl nicht übereinstimmen (z. B. Schukow-Straße und Marschall-Schukow-Straße) oder fehlerhaft geschrieben sind, ist auf jeden Fall eine Bescheinigung erforderlich Angabe des Wohnortes (vom Passamt).

Für Militärangehörige

Wenn die Wohnung eines Soldaten gesetzlich privatisiert werden muss, müssen nur noch Unterlagen gesammelt und ein Antrag an die Privatisierungsstelle gestellt werden. Die Liste der Dokumente für die Registrierung der Privatisierung einer Wohnung für Militärangehörige ähnelt der Standardliste; die Hauptbedingung, ohne die das Verfahren nicht möglich ist, ist die Rechtmäßigkeit der Erlangung von Wohnraum als persönliches Eigentum. Daher wird in dieser Angelegenheit dem Sozialmietvertrag besondere Aufmerksamkeit gewidmet.

Wenn der Anspruch auf eine Wohnung vor Gericht umstritten ist:

Bescheinigung über die Registrierung des Eigentums durch das Verteidigungsministerium.
Sozialmietvertrag.
Ein Dokument, das bestätigt, dass der Kläger sein einziges Recht auf Privatisierung behält.
Weitere Unterlagen liegen im Ermessen des Gerichts.

Schritt 2 – Erhalt von technischen und Katasterpässen

Sind diese Pässe nicht im Dokumentenpaket enthalten, wendet sich der Hauptmieter oder sein Vertreter mit Originalen und Kopien an die BTI:

Wohnungsbestellungen oder Sozialmietverträge.
Reisepässe des Hauptmieters oder Vertreters.
Erhält ein Vertreter diese, muss er eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen.
Auszug aus dem Hausbuch (zur Vertragserstellung), die Gültigkeitsdauer einer solchen Bescheinigung beträgt 14 Tage.

Wenn die Wohnung nicht renoviert wurde, endet die Liste hier. Beim Wiederaufbau ist es notwendig, die Sanierung im BTI zu legalisieren. Unterlagen des Büros sind ein Jahr gültig.

Mit den erhaltenen Kataster- und technischen Pässen müssen Sie sich an die Bezirksverwaltung oder die Immobilienverwaltung wenden, um einen Auszug aus Rosreestr zu erhalten.

Schritt 3 – Auszug aus Rosreestr

Um einen Auszug zu erhalten, müssen Sie Originale und Kopien von Folgendem anfertigen:

Reisepässe der Erwachsenen und Bescheinigungen der in der Wohnung gemeldeten Kinder.
Wohnungsauftrag oder Sozialmietvertrag.
Aus der BTI - Reisepass (Kataster und Technik).
Auszug aus dem Hausbuch.

Schritt 4 – Ausführung der Privatisierungsvereinbarung

Nach Ausstellung des Auszugs kehren die Prozessbeteiligten (bzw. Vertreter) mit einem vollständigen Dokumentensatz zur Erstellung des Privatisierungsvertrags zum BTI oder MFC zurück.

Gemeinsame Liste:

Auftrag für einen Wohnungs- oder Sozialmietvertrag.
Zwei Pässe (Kataster- und technischer Reisepass).
Persönliches Konto, das das Fehlen von Versorgungsschulden bestätigt.
Reisepässe und Zertifikate aller in der Wohnung registrierten und an der Privatisierung teilnehmenden Kinder.
Zertifikate über ungenutztes Recht zur Teilnahme an der Privatisierung.
Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister (für die Immobilie und für jedes Thema separat).
Befindet sich in der Wohnung ein Kind mit einem Vormund, entscheidet der Gemeinderat über die Bestellung eines Vormunds.
Auszug aus .
Auszüge aus dem Hausbuch am Ort der tatsächlichen Anmeldung des aus der Wohnung entlassenen Kindes. Werden die Unterlagen durch einen Vermittler eingereicht, so ist eine Vollmacht aller Beteiligten erforderlich.

Die Vertragslaufzeit beträgt zwei Monate. Jeder Teilnehmer erhält ein Exemplar. Staatssteuer – 4800 Rubel.

Schritt 5 – Eigentumsbescheinigung

Nach Abschluss der Vereinbarung wenden sich die Teilnehmer oder ihr Vertreter an die Registrierungskammer.

Unterlagen zur Erlangung eines Zertifikats:

Kataster- und technische Pässe.
Auszug aus Rosreestr.
Sozialmietvertrag oder Wohnungsauftrag.
Eine gesetzlich formalisierte Weigerung, diejenigen zu privatisieren, die nicht am Verfahren teilnehmen.
Reisepässe oder Geburtsurkunden.
Auszüge aus dem Hausbuch (je nach Teilnehmerzahl).
Privatisierungsvereinbarungen (nach Anzahl der Teilnehmer).
Vollmacht (falls ein Vermittler beantragt).

Somit wird 14 Tage nach Annahme der Dokumente zur Formalisierung der Privatisierung der Wohnung und zur Zahlung der staatlichen Abgabe eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung ausgestellt.

(Noch keine Bewertungen)

Ein eigenes Haus zu besitzen ist der Traum vieler russischer Familien. Oftmals ist dies jedoch praktisch nicht praktikabel, da das Einkommen einer durchschnittlichen Familie weit von dem entfernt ist, was den Erwerb dieser Wohnung ermöglicht. Der Staat versteht die aktuelle Situation und entwickelt ein Sozialprogramm, das den praktisch kostenlosen Erwerb von Wohneigentum ermöglicht. Was ist dieses Programm, wie ist sein Ablauf und seine Gültigkeitsdauer? Dieser Artikel beantwortet alle diese Fragen.

Grundlagen der Privatisierung

Privatisierung ist der Prozess der kostenlosen, freiwilligen Übertragung von Staats- oder Gemeindeeigentum an Bürger der Russischen Föderation, die dieses Eigentum bewohnen oder es im Voraus reserviert haben.

Das wichtigste Gesetz, das dieses Verfahren regelt, ist das Gesetz der Russischen Föderation „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ Nr. 1541-1 vom 4. Juli 1991 in der Fassung vom 16. Oktober 2012 (im Folgenden „Privatisierung“ genannt). Gesetz).

Dieses Gesetz legt die Grundprinzipien der Privatisierung von Wohnräumen im staatlichen und kommunalen Wohnungsbestand zur sozialen Nutzung auf dem Territorium der Russischen Föderation sowie die wirtschaftlichen, sozialen und rechtlichen Grundlagen für die Umgestaltung der Wohnungseigentumsverhältnisse fest.

Das Privatisierungsgesetz schafft Voraussetzungen für die Verwirklichung des Rechts der Bürger auf Befriedigung ihres Wohnbedarfs, die freie Wahl der Art des Wohnungseigentums sowie für eine bessere Erhaltung und Nutzung des Wohnungsbestandes.

Ende Februar 2017 unterzeichnete der russische Präsident Wladimir Putin ein Bundesgesetz zur Ausweitung der kostenlosen Privatisierung von Wohnungen. Diesmal wurde die kostenlose Privatisierung von Wohnungen nicht bis 2019, sondern auf unbestimmte Zeit verlängert.

Es ist nicht das erste Mal, dass der Gesetzgeber das Ende der kostenlosen Privatisierung verschiebt und dies damit begründet, dass es immer noch viele Bürger der Russischen Föderation gibt, die den Wohnungsbau privatisieren wollen. Somit können diejenigen, die als wohnungsbedürftig gemeldet sind, im Jahr 2019 ihr Recht auf kostenlose Privatisierung einer Wohnung wahrnehmen.

Wer hat das Recht, eine Wohnung zu privatisieren?

Ein Bürger, der aufgrund eines Sozialmietvertrags in einer staatlichen oder kommunalen Wohnung wohnt und von seinem Recht auf Privatisierung in Bezug auf ein anderes Wohneigentum keinen Gebrauch gemacht hat, kann seinen Wohnort privatisieren.

Potenzielle Eigentümer sind Bürger, die Mieter sind, und deren Familienangehörige, die in dieser Wohnimmobilie gemeldet sind. Kinder unter 18 Jahren nehmen automatisch am Verfahren teil.

Nach Vollendung des 18. Lebensjahres bleibt das Recht auf Privatisierung von Wohnraum trotz der Teilnahme an einem solchen Verfahren bestehen (Artikel 11 Absatz 2 des Privatisierungsgesetzes).

Ein Bürger, der aufgrund einer Vereinbarung zur freien Nutzung in einer Wohnung lebt, kann diese Wohnung nicht privatisieren.

Feinheiten des Privatisierungsprozesses

Wo soll man mit der Privatisierung einer Wohnung beginnen? Dieser Vorgang wird im Beisein aller Mieter der Wohnung durchgeführt. Kann einer von ihnen nicht persönlich anwesend sein, ist zur Vertretung der Interessen des Abwesenden eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich. Wenn Sie nicht zu einem Notar gehen können, können Sie jederzeit einen Notar bei Ihnen zu Hause anrufen. Die Interessen von Kindern unter 14 Jahren werden von ihren Eltern vertreten, und mit Erreichen des 14. Lebensjahres unterzeichnen die Kinder selbst die entsprechende Vereinbarung und holen die formelle Zustimmung der Eltern ein. Wenn einer der Arbeitgeber vorübergehend abwesend ist, beispielsweise weil er sich im Wehrdienst befindet, muss er sich ebenfalls bereit erklären, an dem Verfahren teilzunehmen.

Im Falle einer Verweigerung der Teilnahme am Verfahren muss der abgelehnte Bürger der Privatisierung der Wohnung den übrigen unter dieser Adresse registrierten Familienmitgliedern zustimmen. Wenn eine Person ihr Recht auf Privatisierung bereits ausgeübt hat, ist ihre Zustimmung für andere Familienangehörige, die ihr Recht nicht ausgeübt haben, nicht erforderlich.

Wenn das Kind aus der Wohnung entlassen wurde und nicht Eigentümer geworden ist, ist nach der Privatisierung an der neuen Adresse die Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde einzuholen, das Verfahren ohne Beteiligung des Kindes durchzuführen, sowie a Bescheinigung über seine Registrierung an der neuen Adresse. Die ausschließliche Zuständigkeit der Vormundschafts- und Treuhandbehörden umfasst die Zustimmung zur Privatisierung von Wohnungen, in denen nur Minderjährige leben.

Erfolgt die Privatisierung eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung, ist die Zustimmung der Nachbarn nicht erforderlich.

Die Vereinbarung „Über die Eigentumsübertragung einer Wohnung“ unterliegt der obligatorischen staatlichen Registrierung. Erst danach geht die Wohnung in das volle Eigentum der Bürger über.

Manchmal fragen sich Bürger, die in kommunalen oder staatlichen Wohnungen leben: Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen? Nein. Da die Wohnung nicht Eigentum des darin wohnenden Bürgers ist, steht diesem kein Verfügungsrecht zu. Mit nicht ganz legalen Regelungen kann es gegen eine andere Wohnung getauscht werden. Da solche Systeme jedoch viele Nuancen und Komplexitäten aufweisen, werden sie in diesem Artikel nicht besprochen.

So privatisieren Sie eine Wohnung: Schritt-für-Schritt-Anleitung

In diesem Kapitel finden Sie Informationen zum detaillierten Ablauf und den benötigten Unterlagen. Es ist wichtig zu beachten, dass dies ein sehr langer und ziemlich energieaufwändiger Prozess ist, aber die systematische Umsetzung aller Phasen ermöglicht es Ihnen, diesen Vorgang selbstständig durchzuführen. Wenn Sie die Dienste eines Maklers oder Anwalts in Anspruch nehmen, können Sie natürlich Warteschlangen und bürokratische Verzögerungen vermeiden.

Der gesamte Vorgang erfolgt in 5 Schritten:

Vorbereitung von Dokumenten zur Privatisierung einer Wohnung und persönlichen Dokumenten;
Vorbereitung von Dokumenten für die Registrierung von Pässen für die Wohnung (technisch und katasterrechtlich);
Beschaffung eines Auszugs aus Rosreestr;
Ausarbeitung einer Privatisierungsvereinbarung;
Registrierung einer Eigentumsbescheinigung.

Nachdem das Dokumentenpaket gesammelt wurde, wird es dem BTI oder MFC vorgelegt, um den Vertrag zu formalisieren.

Erste Stufe

Grundlegende Unterlagen für die Privatisierung einer Wohnung (auch kommunaler) im Jahr 2019:

Sozialmietvertrag für eine Wohnung oder Mietvertrag. Wenn sie nicht verfügbar sind, können Sie sie beim Unified Information and Settlement Center bestellen;
Meldebescheinigung für die Wohnung. Enthält Informationen zur Technik und zum Grundriss der Wohnung. Kann beim BTI bezogen werden. Staatliche Abgabe – ab 900 Rubel. (je nach Dringlichkeit);
Katasterpass. Enthält Informationen zu Fläche, Volumen, Layout usw. Kann bei der Katasterkammer bezogen werden. Staatssteuer – 200 Rubel;
Auszug aus dem Hausbuch. Enthält Informationen über in der Wohnung registrierte Personen. Erhältlich beim Passamt am Standort der Wohnung;
Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister für die Wohnung. Kann bei der Registrierungskammer oder beim MFC bezogen werden.
Auszug aus Formular Nr. 3 aus dem Unified State Register. Es stellt sich für jeden Teilnehmer des Verfahrens heraus. Enthält Daten zur Verfügbarkeit von Immobilien im Besitz der Teilnehmer.
Hilfeformular Nr. 2. Enthält Informationen über die bisherige Nichtbeteiligung der Person am Privatisierungsprozess. Sie können es zum BTI bringen.
Persönliches Konto für die Wohnung. Gibt Informationen über das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schulden auf Stromrechnungen wieder (sofern vorhanden, müssen diese zurückgezahlt werden). Erhältlich bei der Buchhaltung des Passamtes;
Notarielle Verweigerung der Teilnahme am Verfahren. Wenn es abgelehnte Bürger gibt.
Ausweisdokumente. Für Erwachsene - ein Reisepass, für ein Kind - eine Geburtsurkunde. Wird jedem Teilnehmer des Prozesses zugestellt;
Vollmacht zur Durchführung des Verfahrens. Wird eingereicht, wenn der Mieter der Wohnung nicht persönlich an der Privatisierung beteiligt ist.

Zusätzliche Dokumente:

Wenn im Sozialmietvertrag minderjährige Kinder aufgeführt sind, die jedoch aus der Wohnung entlassen werden, beteiligen sie sich dennoch am Verfahren. Daher ist Folgendes erforderlich:

Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde. Empfangszeit: 2 Wochen. Beide Elternteile (gesetzliche Vertreter) müssen es erhalten, sofern ihnen das elterliche Recht nicht entzogen wird. Sogar seine Eltern sind geschieden;
Auszüge aus dem Hausbuch mit neu Und vorherige Lebensort. Es handelt sich um einen erweiterten Auszug aus dem vorherigen und einen regulären Auszug aus dem neuen Wohnort für Kinder, die zum Zeitpunkt der Privatisierung unter 18 Jahre alt waren.

Sofern die am Verfahren beteiligten Personen nach dem 01.07.1991 in der Wohnung gemeldet waren, sind Auszüge aus dem Hausbuch des neuen und bisherigen Wohnortes erforderlich.

Wenn ein Kind unter Vormundschaft angemeldet ist:

Dokument zur Bestätigung der Vormundschaft. Eine Fotokopie und das Original werden mitgeliefert;
Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde. Wie es bei minderjährigen Kindern der Fall ist.

Wenn einer der Prozessbeteiligten die russische Staatsbürgerschaft erhalten hat und zuvor Staatsbürger eines anderen Landes war, muss eine Bescheinigung der Visa- und Registrierungsabteilung vorgelegt werden, die den Erwerb der Staatsbürgerschaft bestätigt.

Für einen Bürger, der bereits an einem solchen Verfahren teilgenommen hat, wird zusätzlich Folgendes eingereicht:

Zertifikatsformular Nr. 2. Es stellt sich im BTI heraus;
Erweiterter Auszug aus dem Hausbuch;
Auszug aus Formular Nr. 3 aus dem Unified State Register.

Persönliche Dokumente:

Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation. Original und Fotokopie (Doppelseiten mit vollständigem Namen und Registrierung müssen auf einem Blatt sein; wenn die Fotokopie aufgrund der Anzahl der Registrierungsstempel nicht auf ein Blatt passt, ist eine notarielle Beglaubigung erforderlich);
Sterbeurkunde von Familienangehörigen, die zuvor in der Wohnung gelebt haben (Original und notariell beglaubigte Fotokopie);
Heiratsurkunde. Original und notariell beglaubigte Kopie;
Geburtsurkunde der Kinder. Original und Kopie des Dokuments, für Kinder unter 14 Jahren.

Beachten Sie! Wenn sich die Schreibweise der Adresse im Reisepass von der Adresse in der Bestellung oder im Sozialmietvertrag unterscheidet (zum Beispiel: Krasnoshapki St. oder Sniper Krasnoshapki St.) oder wenn es zu Rechtschreibfehlern kommt, benötigen Sie eine Bescheinigung mit der Angabe des Ortes des Wohnsitzes (erhältlich beim Passamt).

Zweite Phase

Zu diesem Zeitpunkt ist es notwendig, einen technischen und einen Katasterpass für die Wohnung zu erhalten. Wenn sie bereits vorhanden sind, können Sie diesen Schritt überspringen.

Wenn nicht, werden dem VZTA und der Katasterkammer Folgendes vorgelegt:

Ein Dokument, das die Berechtigung des Antragstellers zum Besitz einer Wohnung bescheinigt (sozialer Mietvertrag oder Haftbefehl);
Reisepass des Antragstellers;
Auszug aus dem Hausbuch;
Vollmacht. Wenn der Vorgang über einen Proxy durchgeführt wird.

Dritter Abschnitt

Um einen Auszug aus Rosreestr zu erhalten, benötigen Sie:

Auszug aus dem Hausbuch.

Vierte Stufe

Registrierung des Vertrags. Es spielt keine Rolle, wo die Unterlagen zur Privatisierung eingereicht werden müssen, das Verfahren ist für BTI und MFC gleich:

Sozialmietvertrag oder -ordnung;
Pässe für die Wohnung – technische und Katasterpässe;
Für Erwachsene - ein Reisepass, für ein Kind - eine Geburtsurkunde. Wird allen am Prozess Beteiligten zugestellt;
Eine Bescheinigung des persönlichen Kontos, die das Fehlen von Schulden für Versorgungsleistungen bestätigt;
Ein Auszug aus dem Hausbuch für jede am Verfahren beteiligte Person;
Bescheinigung Nr. 2 des BTI für alle am Prozess Beteiligten;
Auszug aus Rosreestr;
Auszüge aus dem Unified State Register. Auszug für die Wohnung und Auszüge für alle Prozessbeteiligten;
In Fällen, in denen zusätzliche Dokumente erforderlich sind – relevante Dokumente;

Stufe fünf

Anmeldung und Erhalt einer Eigentumsbescheinigung der Wohnung. Sie müssen sich mit folgenden Unterlagen an die Registrierungskammer wenden:

Pässe für die Wohnung – technische und Katasterpässe;
Auszug aus Rosreestr;
Bei Personen, die nicht am Verfahren teilnehmen, ist eine notariell beglaubigte Verweigerung der Teilnahme erforderlich;
Für Erwachsene - ein Reisepass, für ein Kind - eine Geburtsurkunde. Wird allen am Prozess Beteiligten zugestellt;
Auszüge aus dem Hausbuch. Für alle Teilnehmer, von neuen und alten Anmeldestellen;
Sozialmietvertrag oder -ordnung;
Vollmachten für alle Vertreter, falls vorhanden.

Die Anmeldung dauert ca. 14 Tage, danach wird eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung ausgestellt.

Privatisierung ist das Verfahren zur Überführung kommunaler und staatlicher Wohnungen in Privateigentum. Kostenlose Privatisierung begann in Russland nach 1992 und die Frist für seine Fertigstellung wurde aufgrund bestimmter politischer und wirtschaftlicher Faktoren im Leben des Landes mehrmals verschoben.

Am 22. Februar 2017 unterzeichnete der Präsident ein entsprechendes Dekret Die Privatisierung wird dauerhaft.

Es gibt immer noch viele Menschen, die es erhalten möchten, denn erst danach hat eine Person das Recht, vollständig darüber zu verfügen – es abzugeben, darin zu belassen und es auch für einen größeren Betrag zu verwenden.

Phasen der Privatisierung des kommunalen Wohnungsbaus

Das Privatisierungsverfahren wird gemäß dem Gesetz Nr. 1541-1 „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ durchgeführt.

Das Selbstprivatisierungsverfahren umfasst mehrere Phasen:

Vorbereitung eines Dokumentenpakets.
Zahlung von Zöllen.
Übermittlung des Pakets zur Prüfung an das Wohnungsamt der Gemeinde.
Registrierung von Eigentumsrechten beim Bundesregistrierungsdienst (Rosregistration).
Erhalt einer Hausbesitzerbescheinigung.

Wer kann sich dem Eingriff unterziehen?

Gemäß der geltenden Gesetzgebung kann das Recht auf kostenlose Privatisierung ausgeübt werden einmal. Jede dort lebende und aufgrund eines Sozialmietvertrages gemeldete Person kann kommunale oder staatliche Wohnungen in Privateigentum umwandeln.
Ein Bürger darf sich nicht an der Privatisierung beteiligen, indem er eine schriftliche Ablehnung des Verfahrens schreibt.

Menschen können sich auch an der Überführung kommunalen Wohnraums in Privateigentum beteiligen. minderjährige Kinder, deren Interessen während des Verfahrens durch Eltern oder Erziehungsberechtigte vertreten werden müssen.

Ein Bürger kann sein Recht auf Privatisierung nicht übertragen. Wenn es daher erforderlich ist, dass eine Person, die kein Verwandter ist und nicht im zu privatisierenden Wohnraum wohnt, daran teilnimmt, ist dies erforderlich. Die Anmeldung aller in diesem Wohnraum künftig lebenden und sich bewerbenden Bürger muss dauerhaft erfolgen, d.h. bestätigt durch einen Sonderstempel im Reisepass.

Satz Dokumente

Die Liste der Unterlagen, die dem Privatisierungsantrag beigefügt werden müssen, ist recht umfangreich. Die meiste Zeit im Prozess wird für die Vorbereitung und Sammlung aufgewendet Paket von Dokumenten.

Um das Verfahren nicht zu verzögern, machen viele Bürger dies nicht selbst, sondern greifen auf die Hilfe von Bevollmächtigten oder Anwaltskanzleien zurück, die über die notwendigen Ressourcen zur Erbringung dieser Dienstleistungen verfügen.

Für den Abschluss des Privatisierungsverfahrens erforderliche Unterlagen:

Um einen Auszug zu erhalten, müssen Sie dem Passamt an Ihrem Wohnort einen Reisepass und Dokumente vorlegen, die das Recht zur Nutzung der Wohnräume bestätigen. Sie ist gültig innerhalb von 30 Tagen.

Abhängig von der individuellen Situation können für die kostenlose Registrierung von Eigentum weitere Dokumente erforderlich sein, wie z. B. Vollmachten, Verweigerung der Teilnahme an der Privatisierung, Anordnung zur Bestellung eines Vormunds usw.

Es ist zu beachten, dass jedes Zertifikat, das erworben werden muss, sein eigenes Zertifikat hat Gültigkeit Es lohnt sich also, mit denen zu beginnen, die länger gültig sind. Darüber hinaus ist es notwendig, die Fristen für die Erstellung von Zeugnissen und Stellungnahmen zu berücksichtigen und sich bei der Erstellung eines Dokumentenpakets daran zu orientieren.

Was tun, wenn die Wohnung renoviert wurde? Wenn in denen Wenn der Reisepass die Änderungen nicht widerspiegelt, kann dies ein Hindernis für die Privatisierung darstellen. Zunächst sollten Sie die Wohnung entweder wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen oder die Änderungen gerichtlich legalisieren.

Das Privatisierungsverfahren erfordert viel Zeit, Mühe und Geduld, weshalb viele Bürger es vorziehen, die Sammlung von Dokumenten und die Interaktion mit den Kommunalverwaltungen einer anderen Person anzuvertrauen, die über die erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten verfügt.

Die Befugnisse dieser Person werden durch eine Vollmacht bestätigt, die gemäß Artikel 185.1 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation von einem Notar beglaubigt werden muss.

Die Vollmacht wird auf einem speziellen Formular erstellt, das beim Notar erhältlich ist und in das eingetragen wird Vollmachtsregister. Es regelt das Rechtsverhältnis zwischen dem Auftraggeber (demjenigen, dem die Ausführung aller Handlungen anvertraut wird) und dem Treuhänder (demjenigen, dem die Ausführung aller Handlungen anvertraut wird).

Zur Erstellung einer Vollmacht benötigt der Notar den Reisepass des Vollmachtgebers, eine Kopie des Reisepasses bzw. der Passdaten des Bevollmächtigten, einen Haftbefehl bzw. Sozialmietvertrag für privatisierungspflichtige kommunale Wohnungen und natürlich die persönliche Anwesenheit des Bevollmächtigten Schulleiter während des Verfahrens.

Die Vollmacht muss folgende Angaben enthalten:

Persönliche Daten des Auftraggebers und des Bevollmächtigten.
Datum der Registrierung der Vollmacht.
Informationen über die Befugnisse des Treuhänders und die Maßnahmen, die er im Namen des Auftraggebers durchführen muss.
Dauer der Vollmacht.
Unterschrift des Notars, der die Vollmacht ausgestellt hat.

Stellungnahme

Gemäß der geltenden Gesetzgebung muss ein Bürger bei den örtlichen Behörden einen Antrag auf Genehmigung zur Privatisierung von Wohnräumen stellen. In diesem Antrag muss der Bürger Folgendes angeben:

Ihr vollständiger Name,
Geburtsdatum,
Wohnadresse,
Staatsbürgerschaft,
Passdaten.

Im Hauptteil des Antrags sind die Adresse der Wohnung oder des Hauses, die als Eigentum eingetragen werden soll, sowie die wesentlichen Merkmale angegeben.

Dem ausgefüllten Antrag liegt ein Paket mit Dokumenten bei, die zur Ausübung des Rechts des Bürgers auf kostenlose Privatisierung genehmigt wurden.

Die Vereinbarung und ihre Nuancen

Eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohnräumen im Rahmen der Privatisierung kann erst nach Prüfung des vom Bürger eingereichten Antrags und Prüfung der beigefügten Unterlagen durch die zuständige Behörde der Kommunalverwaltung geschlossen werden. Dieses Verfahren dauert ca. 2 Monate. Anschließend erfolgt die Registrierung durch die örtliche Wohnungsbehörde Vereinbarung über die Übertragung von Wohnraum in das Eigentum des Antragstellers.

Vertragsparteien einer solchen Vereinbarung sind der Bürger, auf den das Eigentum an den Wohnräumen übertragen wird, und die örtliche Körperschaft, die diese Wohnräume überträgt.

In der Privatisierungsvereinbarung heißt es:

wer die Immobilie überträgt (hier ist ein Verweis auf ein Dokument erforderlich, das die Befugnis des Beamten bestätigt, der die Übertragung der Wohnräume durchführt),
auf wen das Eigentum an den Wohnräumen übergeht,
Name und Anschrift des Ortes der übertragenen Wohnfläche,
Hauptmerkmale und Parameter des übertragenen Wohnraums (Anzahl der Räume, Filmmaterial unter Bezugnahme auf den technischen Pass),
die Grundlage für die Inbesitznahme des Wohnraums (Rechtseintragung),
Übertragung der im Vertrag verankerten Pflichten im Falle des Todes eines Bürgers auf seine Erben,
Link zu einem Dokument, das die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen gemäß dem Recht der Russischen Föderation regelt,
Übertragung der Kosten für die Instandhaltung und Reparatur der Wohnung an den Empfänger,
die Verpflichtung des Empfängers, die mit der Ausführung und Registrierung dieser Vereinbarung verbundenen Kosten zu tragen,
Anzahl der Kopien der Vereinbarung und wohin sie gesendet werden,
Informationen über die Bekanntmachung des Empfängers mit den Regeln für die Nutzung von Wohnräumen,
Adressen und Angaben der Parteien,
personenbezogene Daten des Empfängers (vollständiger Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Geschlecht, Passdaten, Meldeort),
Unterschrift des Leiters der Kommunalverwaltung,
Unterschrift und Siegel des Beamten, der die Vereinbarung registriert hat,
Datum der Erstellung und Registrierung der Vereinbarung bei der Verwaltung.

Bei der Eintragung von Wohnraum als Miteigentum wird im Vertrag der Anteil jedes Privatisierungsteilnehmers, einschließlich minderjähriger Kinder, festgelegt.

Weitere Informationen zu Dokumenten zur Privatisierung von Wohnungen im Video

Wie privatisiert man eine Wohnung richtig und vermeidet Fehler bei der Sammlung oder Bearbeitung von Dokumenten? Sagt der Anwalt.

Während der Beratung zur Privatisierung einer Wohnung werden viele Fragen gestellt: Fristen, Dokumente, welche Nuancen auf Sie warten können, sowie die Vor- und Nachteile einer Privatisierung ...

In diesem Artikel werden wir all diese Fragen klären und versuchen, alle Ihre Kommentare zu beantworten.

○Vor- und Nachteile der Privatisierung.
○Kosten der Privatisierung.
○Was sind die gesetzlichen Fristen für die Privatisierung und wie schnell wird alles abgewickelt?
○Erforderliche Dokumente.
○Privatisierung: Vorgehen Schritt für Schritt!
○ Videotipps.

Bei der Wohnungsprivatisierung handelt es sich um ein Verfahren zur Übertragung von Wohnungen und anderen Wohnräumen in das Eigentum von Personen, die sich rechtmäßig darin aufhalten. Das Recht auf kostenlose Privatisierung wird russischen Bürgern seit 1992 gewährt und seit mehr als 20 Jahren aufrechterhalten. Diese Rechtsebene ist recht umfangreich und wird auf unserer Website am häufigsten dargestellt.

Tatsächlich handelt es sich bei der Privatisierung um eine Kette aufeinanderfolgender Schritte: Sammeln von Dokumenten für Immobilien, Senden eines Antrags an die zuständige Abteilung der Exekutivbehörde des Subjekts, Abschluss einer Vereinbarung zur Erlangung des Eigentums an Wohnraum durch Privatisierung und Eintragung des erworbenen Eigentumsrechts bei der Privatisierung Rosreestr-Behörden. Allerdings erscheint das Schema nur auf den ersten Blick einfach.

○ Vor- und Nachteile der Privatisierung

○ VORTEILE

[Einmal] Der erste und wichtigste Vorteil besteht darin, dass eine solche Wohnung den Eigentümer einen kleinen Betrag kostet – nur die Kosten für die Erledigung des gesamten Papierkrams. Wenn es dir gegeben wurde Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrages und die erforderliche Eigentumsdauer abgelaufen ist, können Sie die Wohnung bedenkenlos privatisieren.

[Zwei] Der rechtmäßige Eigentümer von privatisiertem Eigentum hat das Recht, mit dem Wohnraum beliebige Handlungen vorzunehmen: verkaufen, spenden, vererben oder verpachten. Im Gegensatz zu sozialen Mietwohnungen, die nur getauscht werden können und nur mit Genehmigung der Stadtverwaltung, die sie bereitgestellt hat.

[Drei] Wohneigentum ist nahezu unmöglich. Theoretisch hat der Staat das Recht, eine Wohnung für Versorgungsschulden zu verkaufen. Fälle einer solchen Praxis sind jedoch selten und werden durch übermäßig grobe Zahlungsverstöße verursacht. Andere Personen, die nicht das gesetzlich festgelegte Recht hatten, die Privatisierung durchzuführen, haben ebenfalls kein Recht, die Privatisierung anzufechten.

[Vier] Handlungsfreiheit bei der An- und Abmeldung von Bewohnern. Der Eigentümer kann nach eigenem Ermessen die gesetzlich vorgeschriebene Personenzahl anmelden. Wir haben die Themen Anmeldung, Anmeldung und Abmeldung ausführlich besprochen.

○ MÄNGEL

[ Einmal] Der Hauptnachteil der Privatisierung ist der ständige Anstieg der Stromrechnungen. Für Reparaturen an Wohnräumen muss der Wohnungseigentümer mehr bezahlen. Größere Reparaturen an einem Wohngebäude werden später zu den Kosten hinzugerechnet, während die Immobilie nicht Eigentum aller Verbesserungen wird, sondern vielmehr an den Staat geht.

[ Zwei] Zahlung der Grundsteuer. Der Satz hängt von den Wohnkosten ab und wird von den regionalen Behörden festgelegt.

[ Drei] Unmöglichkeit, Sozialmietwohnungen vollständig zu verwalten.

[ Vier] Im Moment findet die Privatisierung von Wohnungen statt frei Dieses Gesetz wurde vom Präsidenten der Russischen Föderation bis 2015 verlängert (und wird höchstwahrscheinlich noch weiter verlängert). Es ist bekannt, dass dies die letzte Verlängerung des Verfahrens der kostenlosen Privatisierung ist, jedoch wurden ähnliche Aussagen bereits mehr als einmal gemacht und jedes Mal wurde die Frist für die Privatisierung verlängert.

[ Fünf] Der Zeitpunkt der Privatisierung hängt vom Einzelfall ab und dauert nach gängiger Praxis ab 2 Monaten.

○ Einige Nuancen der Privatisierung

Bevor Sie eine Privatisierung durchführen, müssen Sie zunächst klären, ob dieses Verfahren für die bewohnte Wohnung möglich ist.

Die Wohnung muss also Eigentum einer kommunalen Körperschaft oder eines Bundeseigentums sein und Grundlage für die Nutzung ist ein Sozialmietvertrag. Dienstleistungswohnungen, die einer juristischen Person gehören, und Räumlichkeiten des Spezialwohnungsbestands unterliegen nicht dem Eigentumserwerb durch Privatisierung.

Neben der Eigentumsverhältnisse der Wohnung kommt es auch auf deren Eignung zum Wohnen an. Laut Gesetz ist es unmöglich, eine Wohnung in einem Gebäude zu privatisieren, das als unsicher und nicht bewohnbar gilt.

Es ist zu berücksichtigen, dass das Privatisierungsverfahren einen erheblichen Zeitaufwand erfordert. Die Zusammenstellung der technischen Unterlagen für die Wohnung, die Erstellung eines technischen Plans und anderer Unterlagen wird in der Regel einen erheblichen Zeitaufwand erfordern.

Es gibt noch eine weitere wichtige Nuance: Die Privatisierung muss in strikter Übereinstimmung mit dem gesetzlich festgelegten Verfahren durchgeführt werden, wobei alle bereitgestellten Dokumente zuverlässige Informationen enthalten müssen.

Jede unrichtige Information oder ein Verfahrensverstoß während des Verfahrens wird von der Gemeinde oder einer anderen Behörde geahndet Privatisierung herausfordern, den Vertrag kündigen und ungültig machen und eine gerichtliche Entscheidung zur Räumung der an der Privatisierung beteiligten Personen erwirken.

○ Privatisierungsbedingungen laut Gesetz, wie schnell wird alles bearbeitet?

Die kostenlose Privatisierung auf Initiative von Abgeordneten des russischen Parlaments wurde bis zum 1. März 2015 verlängert. Dementsprechend werden Dokumente zur Erlangung des Eigentums an einer Wohnung durch Privatisierung bis zum 28. Februar 2015 in den zuständigen Abteilungen der Gemeinde akzeptiert.

Immer wieder wurde die Frage einer späteren Ausweitung der kostenlosen Privatisierung aufgeworfen. Daher ist es möglich, dass der oben genannte Termin nicht als Frist gilt.

Was die Dauer des Verfahrens selbst betrifft, so beträgt die durchschnittliche Dauer der Registrierung, Prüfung und Ausstellung aller Dokumente, einschließlich der Registrierung von Eigentumsrechten bei den Behörden von Rosreestr 2 Monate.

Beim Sammeln von Dokumenten ist auch zu berücksichtigen, dass einige Papiere eine eigene Gültigkeitsdauer haben:

Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister für die Immobilie – nicht mehr 30 Tage.
Bescheinigung über den persönlichen Kontostatus (zur Zahlung von Wohn- und Versorgungsrechnungen) – nicht mehr 30 Tage.
Auszug aus dem Hausbuch – nicht mehr 14 Tage.

Nach Ablauf des Ablaufdatums der oben genannten Dokumente müssen Sie diese erneut ausstellen. Die Vorlage eines abgelaufenen Dokuments kann zur Ablehnung der Privatisierung führen.

○ Erforderliche Dokumente

Eine vollständige Liste der Dokumente, die für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Rahmen der Privatisierung erforderlich sind, wird von der zuständigen Exekutivbehörde der Region oder Gemeinde erstellt, die mit diesen Befugnissen betraut ist.

Das Standardpaket besteht aus folgenden Dokumenten:

1. Zustimmung (Vollmacht) oder Ablehnung der in der Wohnung lebenden Personen zur Teilnahme am Privatisierungsverfahren. schriftlich erfolgen und notariell beglaubigt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, zugunsten eines Familienmitglieds auf einen Anteil am Recht auf eine privatisierte Wohnung zu verzichten.

2. Genehmigung zur Privatisierung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden – erforderlich, wenn minderjährige Kinder in der Wohnung gemeldet sind. Darüber hinaus können auch Kinder über 14 Jahren der Teilnahme an der Privatisierung zustimmen oder diese verweigern. Viele Vor der Durchführung des Verfahrens sollte dies jedoch nicht erfolgen – wenn das Kind weniger als sechs Monate vor Einreichung der Privatisierungsunterlagen aus der Wohnung entlassen wurde, wird dies abgelehnt.

3. Originale persönlicher Dokumente der in der Wohnung lebenden Personen: Reisepässe, Geburtsurkunden, Heirats- oder Scheidungsurkunden und für verstorbene Familienangehörige – Sterbeurkunden;

4. Sozialmietvertrag – ein Dokument, das das Recht zur Nutzung einer privatisierten Wohnung bestätigt. Kommt eine solche Vereinbarung nicht zustande, müssen Sie sich mit einem Durchsuchungsbefehl an die Abteilung für kommunale Liegenschaftsangelegenheiten wenden;

5. Ein Auszug aus dem persönlichen Konto – ein Dokument, das das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schulden auf Wohnungs- und Versorgungsrechnungen bestätigt. Ein Auszug kann bei der Verwaltung oder einem anderen Wohnungsunterhaltsunternehmen angefordert werden.

6. Auszug aus dem Hausbuch. Ein solches Dokument müssen Sie beim Bundesamt für Migration oder beim Passamt der Dienstorganisation einholen.

7. Ein Dokument, das die Tatsache bestätigt, dass die an der Privatisierung beteiligten Personen zuvor kein solches Recht genutzt haben. Eine solche Bescheinigung wird vom BTI (bis 2000) und den Rosreestr-Behörden (seit 2001) ausgestellt, abhängig vom Datum der Anmeldung in der privatisierten Wohnung.

8. Technischer Pass der Wohnung. Liegt kein solches Dokument vor, ist es beim VZTA einzureichen. Ein neuer Reisepass muss auch dann eingeholt werden, wenn eine Sanierung oder Sanierung der Wohnung durchgeführt wurde und ein solches Dokument mit den vorgenommenen Änderungen nicht ausgestellt wurde oder die Sanierung nicht genehmigt wurde (die Sanierung haben wir in unserem Artikel ausführlicher beschrieben: ). Unter anderem kann bei einer nicht genehmigten Sanierung ein Bußgeld gegen den verantwortlichen Mieter verhängt werden.

9. Ein Dokument, das bestätigt, dass die Wohnung nicht zuvor privatisiert wurde. In diesem Fall benötigen Sie möglicherweise einen Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister in Bezug auf die Immobilie.

10. Bei einem Antrag auf Privatisierung handelt es sich um ein Dokument in Standardform, das in der Regel auf dem Briefkopf der mit der Durchführung der Privatisierung betrauten Behörde erstellt wird.

○ Privatisierung: Vorgehen Schritt für Schritt!

Die Theorie ist natürlich gut, aber wir haben uns entschieden, Schritt für Schritt zu beschreiben, was Sie tun müssen, um Ihren Wohnraum zu privatisieren.

Das Privatisierungsverfahren selbst ist eine Kette der folgenden aufeinanderfolgenden Aktionen:

○ Schritt 1

Sammlung aller für die Privatisierung notwendigen Unterlagen. Es empfiehlt sich, mit einem technischen Plan oder einer Erläuterung zu beginnen. In der Regel werden solche Dokumente vom BTI in etwa einem Monat bearbeitet. Anschließend sollten Sie sich eine Bescheinigung darüber besorgen, dass die Wohnung nicht bereits privatisiert wurde, sowie einen Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister.

○ Schritt 2

Kontaktaufnahme mit dem Exekutivorgan der öffentlichen Gewalt (Gemeinde), um einen Antrag auf Teilnahme an der Privatisierung zu verfassen. Zur Antragstellung müssen alle an der Privatisierung beteiligten Personen erscheinen. Gleichzeitig müssen notariell beglaubigte Dokumente (falls vorhanden) vorgelegt werden. Neben dem Antrag benötigen Sie auch alle oben aufgeführten Unterlagen;

○ Schritt 3

Abschluss eines Vertrages über die Übertragung einer Wohnung durch Privatisierung. Dieses Dokument wird in der Regel innerhalb von 10 bis 14 Tagen von kommunalen Spezialisten erstellt. Ein solches ordnungsgemäß unterzeichnetes und ausgefertigtes Dokument bildet die Grundlage für die Eintragung des Eigentums.

○ Schritt 4

Registrierung von Eigentumsrechten bei den Behörden von Rosreestr und Erhalt einer Eigentumsbescheinigung.

○ Kosten der Privatisierung

Es ist klar, dass die Privatisierung relativ kostenlos ist. Zu den Kosten der Wohnung selbst... Im Allgemeinen bestehen die Kosten der Privatisierung aus der Höhe der staatlichen Abgaben, die bei der Erstellung aller Dokumente gezahlt wurden. Die ungefähren Kosten betragen:

500 Rubel – Registrierung der Verweigerung der Teilnahme an der Privatisierung bei einem Notar;
500 Rubel – staatliche Gebühr für die Registrierung gemeinschaftlicher Eigentumsrechte bei den Behörden von Rosreestr;
984 Rubel – Kosten für die Erstellung eines technischen Passes;
ab 2000 – Geldstrafe wegen illegaler Sanierung;
etwa 100-200 Rubel pro Person (der Preis wird von jeder Region unabhängig festgelegt) - die Kosten für eine Bescheinigung über die Nichtteilnahme an der Privatisierung;
500 Rubel – die Kosten für einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister für die Immobilie.

Insgesamt - etwa 3-5.000 Rubel.

Sie sehen, die Privatisierung einer Wohnung ist kein so komplizierter und teurer Vorgang. Gleichzeitig müssen zur korrekten Durchführung und zur Vermeidung von Klagen und Ansprüchen in der Zukunft alle oben beschriebenen Feinheiten und Nuancen sowie die gesetzlich festgelegte Abfolge der Maßnahmen beachtet werden.

○VIDEO: Der führende Anwalt der Firma Legal Expert, Mikhail Skigin, spricht in zugänglicher Form über den Privatisierungsprozess und die Probleme, mit denen Sie möglicherweise konfrontiert werden.

Bei Fragen unbedingt nutzen oder kommentieren.