판매 계약에 따라 부동산 양도 증서를 작성하는 방법은 무엇입니까? 재산 인도 및 인수 절차. 아파트의 인수 및 양도 행위 부동산 관리의 양도 행위 샘플

임대, 구매 및 판매 또는 기타 조치를 수행하려면 행위라는 특수 문서를 작성해야합니다. 그러한 재산의 인수 및 양도 행위는 단순한 채우기 패턴을 가지고 있습니다. 그러나 문서를 작성할 때 지침과 규칙을 따르십시오.

이 기사에서

재산 양도 수락 행위의 주요 목적

계약에 따른 의무 이행은 관련 문서에 고정되어 있습니다. 또한 양도 증서는 양도되는 재산의 상태를 기록해야 합니다.이 정보가 필요한 이유:

재산을 양도하는 당사자는 계약을 통해 재산의 안전을 요구할 수 있습니다(예: 아파트를 임대할 때 향후 소유자에게 반환될 때). 또한 문서는 수령인이 특정 시점의 주택 상태에 대한 청구권이 없음을 확인합니다.
그리고 재산을 인수한 당사자의 경우 양도의 순간이 되기도 전에 재산에 발생한 손해에 대한 배상금 지급을 배제할 수 있는 기회입니다.

법 템플릿

부록 N __

조약에

부동산의 매매

"__"에서 ________ ____ g. N _____

부동산 인수 및 양도(비주거용 건물),

다음 주소의 건물에 위치: __________________________

______ "__" ___________ ____

우리는 이하에서 __을(를) ____________로 대표되는 "판매자"라고 하며, ________에 근거하여 행동하고, 이전_ 및 _________________, 이하 _______로 지칭하는 __ "구매자", _______________에 의해 대표되고, __________에 근거하여 __ 행동하고, 수락_합니다. 다음의 비거주 건물(이하 건물이라 함)의 소유권:

지적 번호 _______________,

총 면적 __________ (___________) sq. 중,

위치: ____________________, ____층 건물의 ____층, _______________(방) N _____

가치 _____________________ 문질러.

시설의 기술적 조건이 만족스럽고 의도된 목적에 따라 사용할 수 있습니다.

구내와 동시에 이전됩니다: 전제, 계획, 계획, 설명, 기타 문서, 열쇠에 대한 기술 여권.

판매자 구매자:

__________________________ ___________________________

____________/____________/ ____________/_____________/

(서명) (성명) (서명) (성명)

채우기 예

양도된 재산에 재고 번호가 있는 경우 계약서에도 기재해야 합니다.

언제 행위를 완료해야 합니까?

이 문서는 중요한 자산이 거래에 포함될 때 관련이 있습니다.

임대 부동산;
판매 및 구매 계약;
서약을 할 때;
다른 상황.

그와 함께 거래조건이 기재되어 있지 않고 수령사실과 재산상태만 기재되어 있으므로 다른 서류가 있어야 합니다.

미래에 당사자간에 분쟁이 발생하면 작성된 행위의 요점을 기반으로해야합니다. 문서에 예를 들어 손상이 표시되지 않으면 법원을 통해 입증하는 것이 매우 문제가 될 것입니다.이 경우 계약서를 작성할 때 부동산의 실제 준수 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 그리고 나서야 계약서에 서명합니다.

법안은 다음에 대해 작성할 수 있습니다.

그 문서들;
제품;
장비;
가옥;
고정 자산.

재산 목록 작성 행위의 예

문서 양식

문서의 형식에 관해서는 어떤 식 으로든 규범적으로 승인되지 않았습니다. 그러나 정확한 요구 사항은 없지만 대략적인 편집 템플릿을 찾아 네트워크에서 다운로드할 수 있습니다.

문서에 반드시 있어야 하는 기본 요구 사항만 있습니다.

문서 제목
편집 장소;
계약을 구성하는 당사자의 개인 데이터;
그들의 서명;
첨부서류명(매매, 임대 등)
양도 및 수령한 재산의 목록;
동의 및 클레임 없음 선언;
준비 날짜.

문서가 작성되었으며 판매자와 구매자의 두 가지 버전이 있어야 합니다.그리고 주요 계약(예: 임대 계약)에 대한 추가 기능을 합니다.

부동산 소유권의 무상 이전에 관해서는 행위가 필요하지 않습니다. 그것은 판매자와 구매자 사이에 미래에 클레임이 없음을 보증하는 것일 뿐입니다. 그러나 어쨌든 문서에 서명 할 때 먼저 모든 것을 신중하게 조사해야하며 진정성을 확인한 후에 만 서명을해야합니다. 그렇지 않으면 계약 체결 전에 발생한 손해를 배상해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

아파트의 인수 및 양도 행위와 같은 문서가 실행되면 거래가 완료된 것으로 간주됩니다. 1차 주택 시장의 경우, 이 법은 수행된 작업의 품질에 대한 질문이 있는 경우 아파트 소유자가 개발자에게 청구할 수 있는 기반이 되는 문서입니다. 그러나 이 문서는 "2차" 시장에서도 중요한 역할을 하지만 경우에 따라 다릅니다.

이 문서의 필요성을 나타내는 주요 입법 행위는 Art에서 민법입니다. 556은 거래의 양 당사자가 서명한 양도 증서에 따라 계약 당사자 간의 대상을 양도할 필요성을 규정합니다. 합격 증명서에 서명한 후, 재산은 실제로 양도된 것으로 간주됩니다. 새로운 소유자에게 전달되고 거래 참여자의 의무가 이행됩니다. 불필요한 형식처럼 보일 수 있지만 전문가들에 따르면 신경과 돈을 절약하기 위해 이렇게 해야 한다고 합니다.
경우에 따라 거래 실행과 이전 소유자가 아파트에서 실제 출발하는 사이에 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 그 이유는 부피가 큰 품목의 장기간 운송, 카운터 구매 과정에서 획득한 주택의 출시에 대한 기대 때문일 수 있습니다.

이 기간 동안 위로부터 이웃에 의한 침수, 화재 등 다양한 불가항력 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우 비용이 물론 주택 비용에 포함 된 아파트 장식은 복원 대상이 아닐 수 있습니다. 인적 요소도 실패할 수 있습니다. 예를 들어 이전 소유자는 국제 협상을 위해 견고한 부채를 남길 것입니다. 새 소유자의 잘못으로 인해 장식이 손상되고 그 후에 아파트가 거래 조건을 충족하지 않는다고 선언하는 또 다른 경우도 가능합니다.

수락 증명서는 새 소유자에게 이전할 때 아파트의 상태를 명확하게 수정하고 모든 공과금을 지불할 시간을 결정하는 데 도움이 됩니다.

부동산 중개소에서 판매 계약을 작성하거나 공증인과 거래를 작성하는 것이 좋습니다. 물론 직접 계약을 작성한 다음 등록을 위해 다른 문서와 함께 Rosreestr 부서에 보낼 수 있습니다. 그러나 무지나 건망증으로 인해 수락 및 이전 행위의 작성을 간과하고 잠재적인 문제를 일으킬 위험이 있습니다.

행위 서명을 피하십시오 재산의 수락 및 양도가 불가능합니다. 그렇지 않으면 법률의 관점에서 거래 체결 거부로 간주됩니다. 이 경우 거래에 소홀한 참여자에게 과태료가 부과될 수 있으며, 발생한 사건에 대한 정보는 법 집행 기관에 전달됩니다.

이벤트의 바람직하지 않은 발전을 방지하기 위해 수락 및 이전 행위를 준비하는 것이 도움이 될 것입니다.

아파트 인수 및 양도 행위에는 무엇이 포함될 수 있습니까?

그 중복으로 만든 원하는 경우 공증인이 인증할 수 있습니다. 행위의 엄격한 형태는 없지만 포인트의 수와 내용은 거래 참여자의 희망에 따라 달라질 수 있습니다. 법에 반드시 포함해야 함 아파트 주소, 거래 당사자의 여권 데이터, 지적 및 조건부 번호, 대상 영역, 문서 날짜 및 장소. 아파트의 내부 상태도 지정할 수 있습니다. 마감재, 가구, 배관의 품질. 거래 당사자의 클레임 존재에 대한 조항을 행위에 포함시키는 것이 좋습니다. 있는 경우 아파트 양도 당시의 문서에 모두 반영되어야 합니다. 이 모든 것이 재판에서 고려됩니다.

거래 당사자의 증인이 아파트 양도에 참여할 때 여권 세부 정보가 표시됩니다. 재판의 경우 그러한 증인의 증언은 상당한 효력이 있습니다.

부동산의 인수 및 양도에 관한 행위(견본)

신청서 N___

계약 종료 계약에

"___"에서 _________ ___ g. N ___

부동산 물건(아파트) 인수 및 양도

도시 _________ "____" _____ 201_

_________ (성명) _________________________, 이하 "아파트 구매자"라고 하며, 한편으로는 러시아 연방 시민의 여권을 기반으로 행동합니다.

_______ (성명) _______________________________________(이하 "아파트 판매자"라고 함)는 러시아 연방 시민의 여권을 기반으로 행동하는 ____________________________________________________________________________ 반면에 다음과 같이 이 법을 작성했습니다.

"___" _____ 201_, N ___ 날짜의 아파트 판매 계약 종료와 관련하여 _______________의 주 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 사무실에 _______________ "___" _____ 201_에 등록되었습니다. , 구매자는 양도하고 판매자는 다음 위치에 있는 아파트를 수락합니다. _____(이하 "객체"라고 함).
물건의 상태는 매매계약에 의한 양도 당시의 상태로 원상태와 일치합니다.
이 법에는 다음 문서가 첨부되어 있습니다. ______________________________________________________________________________________________________
이 법안은 각 당사자에 대해 1부씩 2부로 작성됩니다.

당사자 서명:

판매자 구매자:

_____________________________ ________________________________

_______ (___________________) __________ (__________________)

아파트의 매매는 상당히 일반적인 민법 거래입니다. 이 계약에 따라 구매자는 아파트를 구입하고 일정 금액을 지불하고 판매자는 계약에 지정된 금액만큼 소유권을 그에게 양도합니다.

문서 컴파일 기능

러시아 연방 민법의 일부 조항은 이 민법 거래에 전념합니다. 특히, 이러한 법적 관계는 예술뿐만 아니라 판매 및 구매에 관한 일반 규정(-조항)에 의해 규율됩니다. - 부동산 구매 및 판매에 전념합니다.

법률은 또한 부동산을 구매자에게 양도하는 것을 규제합니다. 특히 부동산 양도는 계약 당사자가 서명 한 양도 증서 또는 기타 유사한 문서를 기반으로 수행된다고 명시되어 있습니다.

합격 증명서 서명

아파트 판매에 대한 서명된 계약이 있다고 해서 아직 아파트가 판매자에게 양도되었음을 나타내지는 않습니다.

중요한! 현행법에 따르면 부동산 소유권은 주정부 등록 이후에 발생합니다. 따라서 구매자는 주정부에 등록하고이 아파트에 대한 소유권 증명서를 얻은 후에 만 아파트의 전체 소유자가됩니다.

그러나 주정부 등록이 있다고해도 아파트가 구매자에게 이전되었음을 나타내지는 않습니다. 실제로 실제로는 구매자와 판매자가 적절한 계약을 체결하고 판매자가 합의한 금액을 받고 구매자의 재산권이 국가 등록을 받았지만 공동 계약에 의해 판매자가 아파트에 계속 거주하는 경우가 종종 있습니다. 특정 시간. 물론 이러한 조항은 판매 텍스트에 제공되어야 합니다.

그러나 구매자에게 아파트를 양도한다는 사실은 아파트의 관련 수락 및 양도 행위에 서명함으로써 확인됩니다.

법률은 이 문서의 어떤 형식도 설정하지 않습니다. 그것은 어떤 형태로든 될 수 있습니다. 그러나 특정 정보는 수락 증명서의 텍스트에 작성되어야 합니다. 특히, 법의 텍스트에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

당사자의 데이터(이름, 주소, 여권 데이터);
계약 당사자 대신 대리인이 서명 한 경우 대리인의 데이터 (이 경우 위임장 집행 횟수와 시간도 표시해야 함)
행위를 작성하는 장소와 시간;
이전되는 아파트의 세부 정보(주소, 면적);
양도 및 서명 당시의 아파트 상태.

중요한! 실제로 아파트를 임대해 놓고 매매 당시 임대차계약기간이 만료되지 않은 경우가 있다. 현행법에 따르면 임차인은 소유자가 변경되더라도 임차인의 권리는 유지됩니다. 따라서 아파트가 경기장의 대상이고 계약 기간이 만료되지 않은 경우 수락 증명서 텍스트에 적절하게 입력해야합니다.

행위의 텍스트는 또한 구매자가 양도된 아파트에 대해 어떠한 청구권도 갖지 않는다는 것을 나타내야 합니다. 있다면 표시해 주십시오.

다음으로 특별히 주목해야 할 문제는 임대료 부채의 존재 여부이다. 특히, 이 법은 이전 소유자에게 누적된 임대료 부채가 없음을 나타내야 합니다. 그리고 만약 있다면, 그 비용을 지불할 의무는 전 소유자가 부담합니다.

수락 및 이전 행위의 가치

그러한 문서의 서명에는 특정한 의미가 있습니다. 특히, 부동산 양도에 대한 매도인의 의무는 당사자 간에 체결된 매매 계약에 달리 규정되지 않는 한 관련 양도 문서에 서명한 후에 이행된다고 명시되어 있습니다.

이 법안은 또한 당사자 중 하나가 부동산 양도에 관한 문서에 서명하는 것을 회피하는 것은 재산 양도 또는 수락 의무 이행을 거부하는 것으로 간주한다고 명시합니다.

완성된 샘플 문서

아파트 양도 증서

모스크바 시 "____" _____________ 201__

우리는 러시아 연방의 시민입니다 이바노프 이반 이바노비치, 1980년 2월 1일 출생 연도, 출생지: 모스크바, 성별 남성, 여권 11 22 333456, 2000년 3월 1일 모스크바 ______ 지역 내무부 발행, 세분화 코드 000-100, 등록됨 주소: 모스크바, 거리, 집, 건물, 아파트, 이하 판매원, 한편으로, 그리고

러시아 연방 시민 페트로바 예카테리나 안드레예브나, 1984년 1월 1일, 생년월일, 모스크바, 성별 남성, 여권 22 33 555556, 2004년 2월 1일에 모스크바시 ______ 지구 내무부 발행, 세분화 코드 000-100, 주소: Moscow, street, house, bldg. , 아파트 사는 사람, 다른 한편으로 총칭하여 파티, 판매자와 구매자 사이에 모스크바 시에서 "____" _____________ 201__에 체결된 아파트 판매 계약에 따라 다음에 따라 이 법(이하 법이라고 함)을 작성했습니다.

판매자가 양도하고 구매자는 주소: 모스크바, 거리, 집, 건물, 아파트에 있는 아파트 1번(1개)을 수락했으며 총 면적은 75.4제곱미터입니다. ., sq.m., 거실 포함 - 51.9 sq.m.
구매자는 위의 계약에 따라 아파트 비용을 전액 지불했습니다.
법 제1항에 따른 아파트는 상태가 양호하고 거주하기에 적합한 상태로 양도됩니다.
구매자는 이전된 아파트의 상태에 대해 어떠한 청구도 할 수 없습니다.
아파트는 유지 관리 및 유틸리티에 대한 부채 없이 이전됩니다. 유틸리티 및 유지 관리에 대한 부채가 발견된 경우 판매자는 이 양도 증서에 서명하는 날짜까지 발생한 부채를 자체 비용으로 상환할 것을 약속합니다.

이 법은 동등한 법적 효력을 갖는 2부로 작성되고 서명됩니다.

당사자 서명:

이바노프 이반 이바노비치

____________________________________________________________________________________________

페트로바 예카테리나 안드레예브나

재산의 수락 및 양도 행위는 한 사람에서 다른 사람으로의 실제 양도를 확인하는 문서입니다. 재산 또는 물질적 가치가 될 수 있습니다.

재산의 인수 및 양도 행위는 공급, 판매, 임대 등의 계약을 체결함에 있어 가장 중요한 문서 중 하나입니다.

필요할 때:

부동산 임대;
판매 계약;
서약 등록;
다른 상황.

거래 조건을 명시하지 않고 양도 사실과 재산 상태를 설명합니다.따라서 재산의 수락 및 양도 행위 형식에 서명한다고해서 다른 문서를 작성할 필요가 없는 것은 아닙니다.

일반적으로 이것은 거래 및 의무의 실행에 대한 확인입니다. 문서에 포함된 정보는 양 당사자의 권리를 보호합니다. 양도인은 동일한 조건에서 재산의 안전을 확신하거나 물품이 요구 사항에 적합함을 확인했습니다. 그리고 양도 이전에 손해가 발생한 경우에는 수령인이 배상금을 지급할 수 없습니다.

미래의 모든 분쟁은 정확히 그 행위의 요점을 기반으로 할 것입니다. 법원을 통해서도 계약서에 명시되지 않은 손해의 존재를 입증하는 것은 거의 불가능합니다.따라서 서명할 때 실제 상태와 문서에 표시된 상태의 일치 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다.

다음 작업을 수행할 수 있습니다.

방;
제품;
고정 자산;
그 문서들;
장비.

재산 양도 사실을 확인하는 문서는 계약에 따른 의무 이행을 반영합니다. 또한 이러한 행위는 양도 당시에 양도된 재산의 상태를 고정시킵니다. 이 정보:

한쪽, 양도하는 당사자가 재산의 현재 상태를 보존하도록 요구하고(계약이 미래에 반환을 제공하는 경우) 수령인이 특정 시점에서 그 품질에 대한 청구가 없음을 확인하도록 허용합니다.
그리고 다른쪽에- 수취인은 양도 전에 발생한 손해에 대한 보상을 거부할 수 있습니다.

재산의 수락 및 양도 행위는 엄격하게 확립 된 형식이 아니며 양도 당사자와 수령 당사자 모두가있는 상태에서 서면으로 작성되고 서명으로 인증됩니다.

이 문서에는 엄밀히 정해진 형식이 없기 때문에 승인된 형식도 없습니다.

필수 기본 항목은 다음과 같습니다.

이름 "행위";
편집 장소(도시);
문서 서명 날짜;
판매자와 구매자 또는 세입자와 집주인의 데이터(이름, 여권 정보, 주소)
기초서류의 명칭 및 내용(매매, 임대 등)
부동산의 상태 및 부피에 대한 설명(크기, 면적, 객실 수, 수량)
양 당사자의 동의;
클레임 부재에 대한 정보.

재산 양도에 관한 행위가 끝나면 결함이 수정됩니다. 문서는 두 부로 작성되며 스탬프가 제공됩니다. 원본 하나는 판매자가 받고 두 번째는 구매자가 받습니다. 보통 그들은 조약 자체에 대해 놀림을 받습니다.

재산 증서

재산의 수락 및 양도 행위의 형태는 법적 문서입니다. 사고 팔 때 많은 사람들이 그러한 계약에 서명할 필요성에 대해 생각하지 않습니다. 개발자가 스스로를 보호하기 위해 준비했습니다. 이 경우 문서에 서명하기 전에 책임은 판매자에게 있으며 그 후에는 구매자에게 이전됩니다.

부동산을 임대할 때도 상황은 비슷합니다.. 이 경우 행위의 결론은 필수입니다. 그렇지 않으면 집주인은 세입자로 인해 발생한 손해를 배상하지 않습니다. 일반적으로 어떤 종류의 수리가 수행되었는지, 통신 (난방, 기둥, 보일러, 전화), 텔레비전 및 인터넷의 존재 여부를 나타냅니다.

샘플 다운로드:

행위가 잘못된 상태를 나타낼 수 있으므로 문서에 서명할 때 주의해야 합니다. 그것은 건물을 검사 한 후 서명됩니다.

이 경우 별도의 문서를 작성하거나 이러한 조건을 계약서에 포함할 수 있습니다. 실제로는 본계약일과 실제 재산이전일 이후 1~2개월 후에 추가행위를 하게 됩니다.

고정 자산에 관한 법률

고정 자산의 수락 및 양도 행위는 회사 내에서 책임자 간 및 조직 간에 체결됩니다. 하나의 형식만 있습니다. 샘플은 Garant 또는 1C 프로그램에서 사용할 수 있습니다. 이러한 작업을 위한 형식을 OS-1b라고 하며 건물 및 구조물을 제외한 모든 인벤토리 항목을 이전할 수 있습니다.

이러한 문서의 서명은 대차 대조표에 새로운 고정 자산을 배치하는 데 필요합니다. 이전에 사용 중이었다면 수락은 행위 없이 이루어지며 양도 당사자가 수행합니다.

양식은 여러 섹션으로 구성됩니다. 먼저 문서의 날짜와 번호가 표시됩니다. 장비가 새 것인 경우 첫 번째 테이블이 채워지지 않습니다. 가동 중이던 경우에는 정확한 사용 기간과 실제 작업 또는 가동 중지 시간이 표시됩니다. 다음 섹션은 수신 당사자가 작성합니다. 운송, 설치 및 유효 수명의 형태로 추가 비용을 고려하여 비용을 표시합니다. 서명은 커미션에 의해 이루어지며, 그 후 모든 것은 카드 등록 및 설정을 위해 회계 부서로 이전됩니다.

불일치가 있는 경우

수락-이전 행위는 양 당사자가 만족함을 의미합니다. 그러나 행동이 항상 일어나는 것은 아닙니다. 따라서 때때로 수락시 상품 부족에 대한 샘플 조치가 필요합니다. 제품의 수량 및 품질에 불일치가 있는 경우 TORG-2 형식을 사용합니다. 내부 회계 및 세무 회계와 관련이 있습니다.

이 문서는 판매자에 대한 클레임을 작성하기 위한 기초입니다. 그것으로 법원에 가거나 계약에 따라 보상을 요구할 수 있습니다. 상품의 일부에 대한 설명이 없는 경우에는 이 법에 표시되지 않습니다. 상품 수, 상품 및 포장 상태, 봉인 유무가 표시됩니다.

전제 조건은 수수료 징수입니다. 여기에는 판매자, 구매자, 운송 회사, 보관을 위해 상품을 수락하는 사람의 대리인이 포함됩니다. 판매자가 없으면 독립 조직의 사람이 포함될 수 있습니다.