시립 아파트를 민영화하려면 어떤 서류가 필요한가요? 아파트 민영화 문서-의견이 포함된 현재 및 전체 목록 아파트 민영화에 필요한 문서

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몇 년까지 주택을 민영화할 수 있나요? 주택 무료 민영화가 2017년 3월 1일까지 연장되었습니다. 이전에도 기한이 두 번이나 연장됐는데, 이번이 마지막 연기일 가능성도 있다. 그러므로 집을 사유화할 예정이라면 서둘러야 합니다. 이 기사에서는 아파트 민영화 절차, 단계, 필요한 서류, 민영화의 장단점 등 모든 것을 배웁니다.

아파트 민영화란?

민영화는 주정부 또는 지방자치단체 아파트에 거주하는 개인이 소유주가 되는 절차입니다. 민영화 과정은 소련 붕괴 이후 시작됐다. 그 이후로 인구의 80% 이상이 주택을 개인 소유로 이전했습니다. 나머지는 사회 임대 계약에 따라 국영 아파트에 계속 거주하고 있습니다. 일부 사람들은 이러한 상황에 만족합니다. 사회 임대차 계약을 맺고 생활하는 데는 장점이 있기 때문입니다. 유틸리티 비용의 일부는 지방자치단체 예산에서 충당됩니다. 그래서 많은 사람들이 “아파트를 민영화하는 것이 가치가 있는가?”라는 질문을 던집니다. 민영화에는 장점이 있습니다. 특히 앞서 생각하는 데 익숙한 사람들에게는 더욱 그렇습니다.

2016-2017년에 아파트를 민영화할 가치가 있나요?

민영화의 장점

민영화는 임차인을 완전한 소유자로 만듭니다. 소유자:

민영화된 아파트를 판매, 증여, 교환, 임대, 상속할 수 있는 권리를 받습니다.

누구든지 재량에 따라 처방/해고할 수 있습니다.

아파트 재개발을 할 수 있습니다.

민영화 아파트를 담보로 은행 대출을 받을 수 있습니다.

주택 소유자 협회 회의에 참여하여 주택에서 일어나는 일에 직접적인 영향을 미칠 권리.

위에 언급된 사항 외에도 민영화는 소급 적용됩니다. 즉, 박탈을 수행하는 것이 가능합니다. 아파트 소유권을 포기하고 다시 국가와 사회적 임대 계약을 체결하는 것입니다. 하지만 이 작업은 한 번만 수행할 수 있습니다.

민영화의 단점

아파트를 소유하면 새로운 의무가 발생합니다

재산세 납부 필요성

주택 유지 관리 의무

민영화 아파트는 사회적 임차 계약에 따라 임대된 아파트와 달리 부채 및 대출 의무를 상환하기 위해 철회될 수 있습니다.

또한, 아파트에 등록된 사람이 많을 때 긴급 주택을 민영화하는 것이 나쁜 일이 될 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 왜? 민영화된 주택에서 이사할 때 소유자는 같은 지역의 아파트를 받게 됩니다. 사회 임대 계약에 따라 아파트를 임대하는 경우 긴급 재정착 기간 동안 가족은 아파트에 등록된 각 사람당 18미터의 원칙에 따라 부동산을 받게 됩니다.

아파트 민영화 절차

아파트를 소유하고 싶다면 변호사의 도움을 구하거나 직접 처리할 수 있습니다. 첫 번째 옵션은 시간과 신경을 절약하고 두 번째 옵션은 돈을 절약합니다. 아래 지침은 모든 것을 스스로 수행하는 데 도움이 될 것입니다.

아파트 민영화는 여러 단계로 진행됩니다.

스테이지 1. 아파트에 등록된 가족 구성원의 동의를 얻습니다.해당 건물에 거주하는 모든 거주자 또는 민영화 참여를 거부하는 거주자로부터 공증인이 인증한 위임장을 받아야 합니다. 위임장은 집에 등록된 모든 사람이 아파트 민영화에 동의한다는 것을 명시해야 합니다.

2단계. 필요한 서류의 수집.

민영화에 필요한 서류는 무엇입니까?

여권 사본 및 주거지에 등록된 모든 사람의 사본

주택에 등록된 미성년자의 출생 증명서 사본(있는 경우)

사망 당시 아파트에 등록된 모든 시민의 사망 증명서 사본

성, 이름, 후원(필요한 경우) 변경을 확인하는 서류 사본

민영화 참여를 확인하는 문서의 공증된 사본,

거주지 등록을 확인하는 서류(외국인의 경우)

이전에 민영화에 참여한 적이 없음을 명시하는 증명서(거주지 주택 부서에서 발행)

개체에 대한 모든 문서: 주문, 교환 주문, 사회 임대 계약, 주거용 건물 여권, 주문에서 발췌

BTI가 발행한 재개발 증명서(수행된 경우)

미성년자 가족의 민영화 거부 공증.

무료 민영화에 대한 약간의 뉘앙스

누가 아파트를 민영화할 수 있나요?

사회적 임대 계약에 따라 등록된 사람은 민영화할 권리가 있습니다.

민영화 중에 미성년자가 아파트를 점유할 수 있나요?

- 그럴 수도 있지만 이를 위해서는 모든 가족 구성원의 동의가 필요합니다.

아파트를 민영화할 수 없는 사람은 누구입니까?

무료 사용 계약에 따라 거주하는 사람, 임시 거주하는 사람, 아파트에 등록되지 않은 가까운 친척, 이미 민영화 권리를 행사한 사람.

어떤 아파트는 민영화할 수 있고, 어떤 아파트는 민영화할 수 없나요?

주 및 시립 주택 재고에 속한 물건에 대한 민영화를 신청할 수 있습니다. 파손된 아파트, 기숙사, 폐쇄된 군사 캠프의 주택 및 서비스 주거 시설은 민영화 대상이 아닙니다.

민영화할 권리가 있는 사람

소유자가 될 권리는 현재 사회적 임차 계약에 따라 그 안에 거주하는 사람에게 있습니다. 고용주와 그의 가족. 자유이용계약에 따라 개인에게 주택을 제공하는 경우에는 민영화 대상이 아닙니다. 그곳에 일시적으로 거주하는 사람은 임차인과의 관계 정도에 관계없이 생활 공간을 신청할 수 없습니다.

이와 관련된 주택 문제는 많은 시민과 관련이 있으며 대부분은 완전히 당황합니다. 어디서부터 시작해야합니까? 등록 절차는 복잡하지만 지침을 사용하면 중개자 없이도 가능합니다. 기술 재고 관리국(BTI) 또는 다기능 센터(MFC)를 위한 문서 패키지를 준비해야 합니다. 전체 준비 과정은 5단계로 나눌 수 있습니다.

1단계 – 서류 준비

아파트를 민영화하려면 정확히 무엇이 필요합니까?

아파트 주문 또는 사회 임대 계약. 해당 서류를 분실한 경우 UIRC(통합정보결제센터)에서 복원할 수 있습니다.
아파트의 바닥 및 기술 계획을 나타내는 기술 여권. BTI에서 발행합니다.
면적, 레이아웃, 층수에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
아파트에 등록된 주민에 대해 임대 계약이나 영장이 있는 경우 여권 사무소에서 이를 수령하며, 유효 기간은 14일 이내입니다.
아파트에 대한 통합 주 등록부에서 추출한 내용은 MFC 또는 등록실에서 주문합니다. 그것을 받으려면 정확한 주소를 제공하고 여권과 220 루블 지불 영수증을 제시하십시오. (국가 의무). 이 인증서는 7~30일 동안 유효합니다.
민영화에 참여하는 각 아파트 세입자에 대한 통합 주 등록부(F. 3)에서 추출합니다. 증명서에는 절차 참가자가 소유한 모든 부동산과 취득 근거가 표시됩니다.
참가자 중 누구도 아직 민영화 권리를 행사하지 않았음을 명시하는 BTI(F.2)의 인증서(이러한 기회는 러시아 연방의 모든 성인 시민에게 한 번만 제공됩니다).
유틸리티 부채 금액 (또는 BTI가 부채 민영화 인증서를 수락하지 않기 때문에 부재)을 나타내는 여권 사무소 회계 부서의 개인 계정. 해당 문서는 30일 동안 유효합니다.
대리인의 경우 - 공증인이 인증한 위임장. 일부 구조에서는 원본을 자체적으로 보관하므로 원본 외에도 공증된 사본을 여러 개 더 준비해야 합니다.
민영화 거부는 공증인(원본 및 사본)을 통해 공식화되어야 합니다. 그러한 권리를 가진 주민 중 누군가가 이를 거부하는 경우에 필요한 문서입니다.
절차 참가자의 신분증(여권 및 출생 증명서).

이는 기본 서류 목록이며, 경우에 따라 추가 정보가 필요할 수 있습니다.

추가 서류 목록

사회 임대 계약에 현재 아파트에서 퇴거된 미성년 세입자에 대한 정보가 포함되어 있는 경우에도 그들은 여전히 민영화에 참여합니다.

이 경우 다음을 준비해야 합니다.

후견 당국의 민영화 참여 허가. 본 서류를 받는데 2주 정도 소요되므로 미리 준비해 두시기 바랍니다. 이혼한 경우(친권을 박탈당한 경우는 제외) 또는 후견인인 경우에도 부모 모두가 이 서류를 제출해야 합니다. 이 문서의 유효 기간은 무제한입니다.
민영화 당시 자녀가 아직 18세가 되지 않은 경우, 이전 거주지와 이전 거주지의 주택 등기부에서 발췌한 내용입니다. 후견 당국은 이 정보를 요구할 것입니다. 이전 거주지에서 확장된 발췌문을 가져왔습니다. 여기에는 민영화 아파트에 등록한 적이 있는 사람들에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 이 서류는 여권 사무소에서 발급됩니다. 현재 거주지에서 추출한 내용이 평소와 같이 발행됩니다. 부모 중 한 명이 이 데이터가 필요합니다.

후견인 자녀가 아파트에 등록된 경우 다음이 필요합니다.

후견인 임명에 관한 후견 당국의 명령.
후견 당국의 아파트 민영화 허가. 이 문서의 원본과 사본을 얻으려면 사전에 후견 기관에 연락해야 합니다.

절차 참가자 중 외국인이 있는 경우 OVIR에서 주문하고 등록 장소의 여권 사무소에서 받은 증명서가 필요합니다. 문서에는 만료일이 없습니다.

주택은 한 번만 민영화되므로 가족 구성원별로 이 사실을 확인하는 서류가 필요합니다.

등록된 주민 중 한 명이 이미 주택을 사유화한 경우 다음을 준비합니다.

민영화 참여 증명서(양식 2번)는 여권 제시 시 BTI에서 발행하며 공소시효는 없습니다.
여권 사무소(이전 거주지)에 신청할 때 주택 등록부에서 발행되는 연장 초본입니다. 인증서는 7일 이내에 발급됩니다.
신청자가 소유한 부동산(공유)에 대한 정보가 포함된 통합 주 등록부(F.3)에서 발췌한 내용입니다.

민영화를 위한 개인 서류

개인 문서에 대해 더 자세히 살펴볼 가치가 있습니다.

시민 여권(원본 및 사본).
올바른 사본: 성명과 등록이 기재된 페이지는 시트의 같은 면에 있어야 하며 공증인의 인증을 받지는 않지만 등록 스탬프가 한 장에 있지 않은 경우 사본을 인증해야 합니다.
이전에 이 아파트에 등록된 경우 사망한 가족의 사망 증명서.
자녀의 출생증명서(14세 이하)

중요한 점: 여권, 사회 보장 계약 또는 영장의 민영화 아파트 주소가 일치하지 않거나(예: Zhukov St. 및 Marshal Zhukov St.) 오류가 기록된 경우 반드시 인증서가 필요합니다. 거주지 지정 (여권 사무소에서).

군인용

군인 아파트가 법으로 민영화 대상이라면 남은 것은 서류를 모아 민영화 센터에 신청서를 작성하는 것 뿐이다. 군인을 위한 아파트 민영화 등록 서류 목록은 표준 서류 목록과 유사하며, 절차가 불가능한 주요 조건은 개인 재산으로 주택을 취득하는 합법성입니다. 따라서 이 문제에 있어서 사회적 임대 계약에 특별한 주의를 기울인다.

아파트에 대한 권리가 법원에서 논쟁을 벌이는 경우:

국방부의 소유권 등록 증명서.
사회 임대 계약.
원고가 민영화에 대한 유일한 권리를 보유하고 있음을 확인하는 문서.
기타 서류는 법원의 재량에 따릅니다.

2단계 – 기술 및 지적 여권 취득

이러한 여권이 문서 패키지에 포함되어 있지 않은 경우 주 임차인 또는 그의 대리인은 다음 원본과 사본을 가지고 BTI에 연락합니다.

아파트 주문 또는 사회 임대 계약.
주 임차인 또는 대리인의 여권.
대리인이 이를 수령할 경우에는 공증된 위임장을 제시해야 합니다.
주택 등기부(계약서 작성용)에서 추출한 해당 증명서의 유효 기간은 14일입니다.

아파트가 리모델링되지 않은 경우 목록은 여기서 끝납니다. 재건축 중에는 BTI의 재개발을 합법화하는 것이 필요합니다. 국에서 발행한 서류는 1년 동안 유효합니다.

받은 지적 및 기술 여권을 사용하여 지역 행정부 또는 자산 관리 부서에 연락하여 Rosreestr에서 발췌문을 받아야 합니다.

3단계 – Rosreestr에서 추출

발췌본을 받으려면 다음의 원본과 사본을 준비해야 합니다.

아파트에 등록된 성인의 여권과 어린이의 증명서.
아파트 주문 또는 사회 임대 계약.
BTI에서 - 여권(지적 및 기술).
주택 등록부에서 추출합니다.

4단계 – 민영화 계약 이행

추출물이 발행된 후 프로세스 참가자(또는 대표자)는 민영화 계약 작성을 위한 전체 문서 세트를 가지고 BTI 또는 MFC로 돌아갑니다.

공통 목록:

아파트 또는 사회 임대 계약을 주문하세요.
여권 2개(지적 및 기술)
유틸리티 부채가 없음을 확인하는 개인 계정.
아파트에 등록되어 민영화에 참여하는 모든 어린이의 여권 및 증명서.
민영화에 참여할 수 있는 미사용 권리 증명서.
통합 주 등록부에서 추출합니다(재산 및 각 주제에 대해 개별적으로).
아파트에 보호자가 있는 어린이가 있는 경우, 의회에서 후견인을 지정하기로 결정합니다.
에서 추출합니다.
아파트에서 퇴원한 아동의 실제 등록 장소에 있는 주택 등록부에서 발췌한 내용입니다. 중개자가 문서를 제출하는 경우 모든 참가자의 위임장.

계약 기간은 2개월이다. 각 참가자는 사본을 받습니다. 주정부 관세 – 4800 루블.

5단계 – 소유권 증명서

계약을 완료한 후 참가자 또는 참가자의 대리인은 등록실에 문의하세요.

인증서 취득을 위한 서류:

지적 및 기술 여권.
Rosreestr에서 추출합니다.
사회 임대 계약 또는 아파트 주문.
절차에 참여하지 않는 사람들의 민영화를 법적으로 공식적으로 거부하는 것입니다.
여권 또는 출생 증명서.
가옥 등기부 발췌(참가자 수에 따라).
민영화 계약(참가자 수 기준).
위임장(중개인이 적용되는 경우)

따라서 아파트 민영화를 공식화하고 주정부 관세를 납부하기 위한 서류가 접수된 지 14일 후 아파트 소유권 증명서가 발급됩니다.

(아직 평가가 없습니다)

자신의 집을 소유하는 것은 많은 러시아 가족의 꿈입니다. 그러나 평균 가족의 소득이 이 주택을 구입할 수 있는 소득과 매우 멀기 때문에 실제로 실행 불가능한 경우가 많습니다. 주정부는 현재 상황을 이해하고 실질적으로 무료로 주택 소유권을 얻을 수 있는 사회 프로그램을 개발하고 있습니다. 이 프로그램은 무엇이며, 절차와 유효기간은 어떻게 되나요? 이 기사에서는 이러한 모든 질문에 답할 것입니다.

민영화의 기초

민영화는 국가 또는 지방 자치 재산을 해당 재산을 점유하거나 사전에 예약한 러시아 시민에게 무료로 자발적으로 이전하는 과정입니다.

이 절차를 규제하는 주요 법률은 2012년 10월 16일에 개정된 1991년 7월 4일자 러시아 연방의 "러시아 연방 주택 사유화에 관한 법률" 제 1541-1호입니다(이하 민영화라고 함). 법).

이 법은 러시아 연방 영토 내에서 사회적 용도로 사용하기 위해 주 및 시립 주택 재고에 위치한 주거용 건물의 민영화에 대한 기본 원칙과 주택 소유 관계 변화를 위한 경제적, 사회적 및 법적 기반을 정의합니다.

민영화법은 주택 수요를 충족할 시민의 권리 실현, 주택 소유권 획득 방법의 자유로운 선택, 주택 재고의 더 나은 보존 및 사용을 위한 조건을 만듭니다.

2017년 2월 말, 블라디미르 푸틴 러시아 대통령은 주택의 무료 민영화를 연장하는 연방법에 서명했습니다. 이번에는 아파트 무료 민영화를 2019년까지가 아니라 무기한 연장했다.

입법자가 무료 민영화의 종료를 연기한 것은 이번이 처음이 아니며, 더 많은 러시아 시민이 여전히 주택 민영화를 원한다는 사실을 정당화합니다. 이에 따라 주택이 필요한 것으로 등록된 사람들은 2019년부터 아파트를 무료로 민영화할 권리를 행사할 수 있게 된다.

아파트를 민영화할 권리는 누구에게 있습니까?

사회 임대 계약에 따라 주정부 또는 지방자치단체 아파트에 거주하고 다른 주거용 부동산과 관련하여 민영화 권리를 행사하지 않은 시민은 자신의 거주지를 민영화할 수 있습니다.

잠재적 소유자는 이 주거용 건물에 등록된 세입자 및 가족 구성원인 시민입니다. 18세 미만의 어린이는 자동으로 절차에 참여합니다.

자녀가 18세가 된 후에도 주택을 민영화할 권리는 자녀가 그러한 절차에 참여했음에도 불구하고 그대로 유지됩니다(민영화법 제11조 2항).

무료 사용 계약에 따라 아파트에 거주하는 시민은 이 주택을 사유화할 수 없습니다.

민영화 과정의 미묘함

아파트 민영화는 어디서 시작합니까? 이 과정은 아파트의 모든 임차인이 참석하는 가운데 수행됩니다. 그들 중 한 명이 직접 출석할 수 없는 경우, 부재자의 이익을 대변하기 위해 공증된 위임장이 필요합니다. 공증인 사무실에 갈 수 없는 경우 언제든지 집에서 공증인에게 전화할 수 있습니다. 14세 미만 아동의 이익은 부모에 의해 대표되며, 14세가 되면 아동 자신이 적절한 계약에 서명하고 공식적인 부모 동의를 얻습니다. 예를 들어, 고용주 중 한 명이 군복무 등으로 일시적으로 부재하는 경우 해당 고용주도 해당 절차에 참여하는 데 동의해야 합니다.

절차 참여를 거부하는 경우 거부된 시민은 이 주소에 등록된 나머지 가족 구성원에게 주택 민영화에 동의해야 합니다. 개인이 이미 민영화 권리를 행사한 경우, 해당 권리를 행사하지 않은 다른 가족 구성원에 대해서는 동의가 필요하지 않습니다.

아동이 아파트에서 퇴원하고 소유자가 되지 않은 경우 새 주소에서 민영화한 후 아동의 참여 없이 절차를 수행하려면 후견 및 수탁 당국의 허가를 받아야 합니다. 새 주소에 대한 등록 증명서. 후견 및 신탁 당국의 독점적 권한에는 미성년자만 거주하는 주택의 민영화에 대한 동의가 포함됩니다.

공동주택의 방을 민영화하는 경우에는 이웃의 동의가 필요하지 않습니다.

"아파트 소유권 이전에 관한"계약은 필수 주정부 등록의 대상입니다. 그 후에야 아파트는 시민의 완전한 재산이됩니다.

때때로 지방 자치 단체 또는 주정부 주택에 거주하는 시민들은 민영화되지 않은 아파트를 판매할 수 있는지 궁금합니다. 아니요. 아파트는 그 안에 사는 시민의 재산이 아니기 때문에 처분권이 없습니다. 완전히 합법적이지 않은 방식을 사용하면 다른 아파트로 교환할 수 있습니다. 그러나 이러한 계획에는 미묘한 차이와 복잡성이 많이 있으므로 이 기사에서는 다루지 않습니다.

아파트를 민영화하는 방법 : 단계별 지침

이 장에는 자세한 절차와 필요한 서류에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 이는 매우 길고 에너지 소모가 많은 프로세스라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 그러나 모든 단계를 체계적으로 구현하면 이 절차를 독립적으로 수행할 수 있습니다. 물론 부동산 중개인이나 변호사의 서비스 비용을 지불하면 줄을 서거나 관료적 지연을 피할 수 있습니다.

전체 절차는 5단계로 수행됩니다.

아파트 민영화 서류 및 개인 서류 준비;
아파트 여권 등록을 위한 서류 준비(기술 및 지적)
Rosreestr로부터 추출물을 얻는 단계;
민영화 계약 작성
소유권 증명서 등록.

문서 패키지가 수집된 후 BTI 또는 MFC에 제출되어 계약을 공식화합니다.

첫 단계

2019년 아파트(시립 아파트 포함) 민영화를 위한 기본 문서:

아파트 또는 영장에 대한 사회 임대 계약. 구할 수 없는 경우 통합정보결제센터에서 주문할 수 있습니다.
아파트등록증입니다. 아파트의 기술 및 평면도에 대한 정보가 포함되어 있습니다. BTI에서 구할 수 있습니다. 주정부 관세 – 900 루블부터. (긴급성에 따라)
지적 여권. 면적, 볼륨, 레이아웃 등에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 지적실에서 얻을 수 있습니다. 주정부 관세 – 200 루블;
주택 등록부에서 추출합니다. 아파트에 등록된 사람에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 아파트 위치에 있는 여권 사무소에서 받을 수 있습니다.
아파트에 대한 통합 주 등록부에서 추출합니다. 등록 챔버 또는 MFC에서 얻을 수 있습니다.
통합 주 등록부(Unified State Register)에서 양식 3번의 발췌문입니다. 절차의 각 참가자에 대해 밝혀졌습니다. 참가자가 소유한 부동산의 가용성에 대한 데이터가 포함됩니다.
도움말 양식 2번. 이 시점까지 개인이 민영화 과정에 참여하지 않은 것에 대한 정보가 포함되어 있습니다. BTI로 가져갈 수 있습니다.
아파트의 개인 계정. 공과금 청구서에 부채 유무에 대한 정보를 반영합니다(있는 경우 상환해야 함). 여권 사무소 회계 부서에서 얻을 수 있습니다.
절차 참여를 공증받은 거부. 거부된 시민이 있는 경우.
신분증. 성인의 경우 - 여권, 어린이의 경우 - 출생 증명서. 프로세스의 각 참가자에게 제공됩니다.
절차를 수행하기 위한 위임장입니다. 아파트 임차인이 민영화에 개인적으로 관여하지 않은 경우 제출됩니다.

추가 서류:

사회 임대 계약에 명시되어 있지만 아파트에서 퇴원한 미성년 자녀가 있는 경우에도 해당 과정에 참여하므로 다음이 필요합니다.

후견 및 신탁 관리 당국의 허가. 접수기간 : 2주. 친권을 박탈당하지 않는 한, 부모(법정대리인) 모두가 이를 받아야 합니다. 그의 부모도 이혼했다.
주택 등록부에서 추출한 내용 새로운그리고 이전의사는 곳. 민영화 당시 18세 미만이었던 어린이를 대상으로 이전 거주지의 확장 추출과 새 거주지의 일반 추출이 밝혀졌습니다.

프로세스에 참여하는 사람이 1991년 7월 1일 이후에 아파트에 등록된 경우 새 거주지와 이전 거주지의 주택 등록부에서 발췌한 내용이 필요합니다.

아동이 후견인으로 등록된 경우:

후견인임을 확인하는 서류. 사본과 원본이 제공됩니다.
후견 및 신탁 관리 당국의 허가. 미성년 자녀의 경우도 마찬가지입니다.

과정 참가자 중 한 명이 러시아 시민권을 취득했고 이전에 다른 국가의 시민이었던 경우 시민권 취득을 확인하는 비자 및 등록 부서의 증명서를 제출해야 합니다.

이미 이러한 과정에 참여한 시민의 경우 다음 사항을 추가로 제출합니다.

증명서 양식 2호. BTI에서 밝혀졌습니다.
주택 등록부에서 확장된 추출;
통합 주 등록부(Unified State Register)에서 양식 3번의 발췌문입니다.

개인 문서:

러시아 연방 시민의 여권. 원본 및 사본(성명과 등록이 기재된 스프레드는 한 장에 있어야 하며, 등록 스탬프 수로 인해 사본이 한 장에 맞지 않는 경우 공증이 필요합니다)
이전에 아파트에 살았던 가족의 사망 증명서(원본 및 공증된 사본)
결혼 증명서. 원본 및 공증된 사본
자녀의 출생 증명서. 14세 미만 어린이의 경우 문서 원본 및 사본.

메모! 여권 주소의 철자가 주문 또는 소셜 임대 계약의 주소(예: Krasnoshapki St. 또는 Sniper Krasnoshapki St.)와 다르거나 철자 오류가 있는 경우 장소를 지정하는 인증서가 필요합니다. 거주지 (여권 사무소에서 얻을 수 있음)

두 번째 단계

이 단계에서는 기술 및 지적 아파트에 대한 여권을 얻어야합니다. 이미 존재하는 경우 이 단계를 건너뛸 수 있습니다.

그렇지 않은 경우 다음 사항이 BTI 및 지적실에 제출됩니다.

신청자의 아파트 소유 권한을 증명하는 서류(사회 임대차 계약서 또는 영장)
신청자의 여권
주택 등록부에서 추출합니다.
위임장. 대리인을 통해 절차를 진행하는 경우

세 번째 단계

Rosreestr에서 추출물을 얻으려면 다음이 필요합니다.

주택 등록부에서 추출합니다.

네 번째 단계

계약 등록. 민영화를 위해 문서를 어디에 제출해야 하는지는 중요하지 않습니다. 절차는 BTI와 MFC 모두 동일합니다.

사회 임대 계약 또는 명령
아파트 여권 - 기술 및 지적;
성인의 경우 - 여권, 어린이의 경우 - 출생 증명서. 프로세스에 관련된 모든 사람에게 서비스를 제공합니다.
유틸리티 서비스에 대한 부채가 없음을 확인하는 개인 계정의 증명서
프로세스에 참여하는 각 개인의 주택 등록부에서 추출한 내용
프로세스의 모든 구성원에 대한 BTI의 인증서 2번
Rosreestr에서 추출;
통합 상태 등록부에서 추출합니다. 아파트에 대한 추출 및 프로세스의 모든 참가자에 대한 추출
추가서류가 필요한 경우 - 관련서류

5단계

아파트 소유권 증명서 등록 및 수령. 다음 서류를 가지고 등록실에 연락해야 합니다:

아파트 여권 - 기술 및 지적;
Rosreestr에서 추출;
프로세스에 참여하지 않는 사람이 있는 경우 공증인이 인증한 참여 거부입니다.
성인의 경우 - 여권, 어린이의 경우 - 출생 증명서. 프로세스에 관련된 모든 사람에게 서비스를 제공합니다.
주택 등록부에서 발췌한 내용입니다. 신규 및 기존 등록 장소의 모든 참가자를 대상으로 합니다.
사회 임대 계약 또는 명령
모든 대리인의 위임장(있는 경우).

등록에는 약 14일이 소요되며 그 후 아파트 소유권 증명서가 발급됩니다.

민영화는 시립 및 주정부 주택을 개인 소유로 이전하는 절차입니다. 무료 민영화 1992년 이후 러시아에서 시작되었으며 국가 생활의 특정 정치적, 경제적 요인으로 인해 완료 기한이 여러 번 변경되었습니다.

2017년 2월 22일, 대통령은 다음과 같은 법령에 서명했습니다. 민영화는 영구적이 된다.

그것을 받고 싶어하는 사람들이 여전히 꽤 많습니다. 왜냐하면 그 후에야 사람은 그것을 완전히 처분할 권리가 있기 때문입니다. 그것을 넘겨주고, 남겨두고, 또한 많은 금액을 사용할 수 있습니다.

시립 주택 민영화 단계

민영화 절차는 법률 No. 1541-1 "러시아 연방의 주택 재고 민영화에 관한"에 따라 수행됩니다.

자기 사유화 절차에는 여러 단계가 포함됩니다.

문서 패키지 준비.
관세 지불.
지방 자치 단체의 주택 부서에 고려할 패키지를 제출합니다.
연방 등록 서비스(Rosregistration)에 재산권 등록.
주택 소유자 증명서를 취득합니다.

시술을 받을 수 있는 사람

현행법에 따라 자유로운 민영화 권리를 행사할 수 있습니다. 한 번. 사회적 임차 계약을 기반으로 해당 지역에 거주하고 등록된 모든 사람은 시립 또는 주정부 주택을 개인 소유로 전환할 수 있습니다.
시민은 절차에 대한 서면 거부서를 작성하여 민영화에 참여할 수 없습니다.

사람들은 또한 시립 주택을 개인 소유로 이전하는 데 참여할 수도 있습니다. 미성년자, 절차가 진행되는 동안 부모 또는 보호자가 그의 이익을 대변해야 합니다.

시민은 민영화 권리를 양도 할 수 없으므로 친척이 아니고 민영화되는 생활 공간에 거주하지 않는 사람이 민영화에 참여하는 것이 필요한 경우 필요합니다. 이 생활 공간에 대해 미래에 거주하고 신청하는 모든 시민의 등록은 영구적이어야 합니다. 여권의 특수 스탬프로 확인됩니다.

문서 세트

민영화 신청서에 첨부해야 하는 서류 목록은 상당히 광범위합니다. 이 과정에서 대부분의 시간은 준비와 수집에 소비됩니다. 문서 패키지.

절차가 지연되는 것을 피하기 위해 많은 시민은 스스로 이 작업을 수행하지 않고 해당 서비스를 제공하는 데 필요한 자원을 갖춘 공인 대리인이나 법률 사무소의 도움을 받습니다.

민영화 절차를 완료하는 데 필요한 서류:

추출을 받으려면 여권과 주거용 건물을 사용할 권리를 확인하는 서류를 거주지의 여권 사무소에 제출해야 합니다. 그녀는 유효하다 30일 이내.

개인의 상황에 따라 위임장, 민영화 참여 거부, 후견인 지정 명령 등 재산을 무료로 등록하기 위해 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

취득해야 하는 각 인증서에는 고유한 인증서가 있다는 점을 기억해야 합니다. 타당성, 따라서 더 오래 유효한 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 또한 인증서 및 명세서 준비 마감일을 고려하고 문서 패키지를 만들 때 이에 따라 안내해야 합니다.

아파트를 리모델링한 경우 어떻게 해야 하나요? 만약 그 안에 여권에 변경 사항이 반영되지 않으면 민영화에 장애가 될 수 있습니다. 먼저, 아파트를 원래 상태로 되돌리거나 법원을 통해 변경 사항을 합법화해야 합니다.

민영화 절차에는 많은 시간과 노력, 인내가 필요하기 때문에 많은 시민들은 필요한 지식과 기술을 갖춘 다른 사람에게 문서 수집과 지방 정부와의 상호 작용을 맡기는 것을 선호합니다.

이 사람의 권한은 러시아 연방 민법 185.1조 1부에 따라 공증인의 인증을 받아야 하는 위임장으로 확인됩니다.

위임장은 공증인 사무실에서 제공되는 특별 양식으로 작성되어 다음에 등록됩니다. 위임장 등록. 이는 본인(모든 작업을 수행하도록 신뢰받는 사람)과 수탁자(모든 작업을 수행하도록 신뢰받는 사람) 간의 법적 관계를 규제합니다.

위임장을 작성하려면 공증인은 본인의 여권, 여권 사본 또는 대리인의 여권 데이터, 민영화 대상 시립 주택에 대한 영장 또는 사회 임대 계약서, 그리고 물론 개인의 출석이 필요합니다. 절차 중 교장.

위임장에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

본인과 권한을 위임받은 대리인의 개인 데이터.
위임장 등록일.
수탁자의 권한과 그가 본인을 대신하여 수행해야 하는 조치에 대한 정보.
위임장 기간.
위임장을 작성한 공증인의 서명.

성명

현행법에 따라 시민은 주거용 건물을 사유화하기 위한 허가 신청서를 지방 당국에 제출해야 합니다. 이 신청서에서 시민은 다음을 표시해야 합니다.

당신의 이름,
생일,
거주지 주소,
시민권,
여권 세부정보.

신청서의 주요 부분에는 부동산으로 등록할 아파트나 주택의 주소와 주요 특징이 기재되어 있습니다.

작성된 신청서에는 무료 민영화에 대한 시민의 권리를 행사하도록 승인된 문서 패키지가 함께 제공됩니다.

계약과 그 뉘앙스

민영화의 일환으로 주거용 건물을 양도하는 것에 관한 합의는 지방 정부의 승인된 부서가 시민이 제출한 신청서를 검토하고 첨부 문서를 검토한 후에만 작성될 수 있습니다. 이 절차에는 약 2개월. 그 후 지역 주택 당국에 등록됩니다. 생활 공간을 신청자의 소유로 양도하는 것에 관한 합의.

그러한 계약의 당사자는 주거용 건물의 소유권을 양도받은 시민과 해당 주거용 건물을 양도하는 지방 정부 기관입니다.

민영화 계약에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

재산을 양도하는 사람(여기서는 주거용 건물의 양도를 수행하는 공무원의 권한을 확인하는 문서에 대한 참조가 필요함)
주거용 건물의 소유권이 이전된 사람,
이전된 생활 공간의 이름과 주소,
이전된 생활 공간의 주요 특성 및 매개변수(방 수, 기술 여권을 참조한 영상),
생활공간 점유(권리등록)의 근거,
시민이 사망한 경우 계약에 명시된 책임을 상속인에게 이전합니다.
러시아 연방 법률에 따라 주거용 건물 사용 규칙을 규제하는 문서에 대한 링크,
주택 유지 및 수리 비용을 수혜자에게 양도,
본 계약의 실행 및 등록과 관련된 비용을 부담하는 수신자의 의무,
계약서 사본 수 및 전송 위치
주거용 건물 사용 규칙에 대한 수령인의 숙지에 관한 정보,
당사자의 주소 및 세부정보,
수령인의 개인 데이터(성명, 생년월일, 출생지, 시민권, 성별, 여권 정보, 등록 장소),
지방자치단체장의 서명,
계약을 등록한 공무원의 서명 및 인감,
행정부와의 계약 작성 및 등록 날짜.

생활 공간을 공유 소유권으로 등록할 때 계약에는 미성년 자녀를 포함하여 민영화에 참여한 각 참가자의 지분이 명시되어 있습니다.

비디오 주택 민영화 문서에 대한 추가 정보

아파트를 올바르게 민영화하고 문서 수집 또는 처리 단계에서 실수를 피하는 방법은 무엇입니까? 변호사는 말합니다.

아파트 민영화에 관한 상담 중에 마감일, 문서, 대기 중인 뉘앙스, 민영화의 장단점 등 많은 질문을 받습니다.

이 기사에서는 이러한 모든 질문을 명확히 하고 귀하의 모든 의견에 답변하려고 노력할 것입니다.

○민영화의 장점과 단점.
○민영화 비용.
○민영화의 법적 기한은 언제이며 모든 것이 얼마나 빨리 처리됩니까?
○필요 서류.
○민영화: 절차를 단계별로!
○ 영상팁.

주택 민영화는 아파트 및 기타 주거용 건물을 합법적으로 거주하는 사람의 소유권으로 이전하는 절차입니다. 자유로운 민영화에 대한 권리는 1992년부터 러시아 시민에게 부여되었으며 20년 이상 유지되었습니다. 이 법률 계층은 매우 광범위하며 당사 웹사이트에서 가장 널리 표현됩니다.

실제로 민영화는 부동산 서류 수집, 해당 행정 기관의 관련 부서에 신청서 보내기, 민영화를 통해 주택 소유권을 얻기로 계약 체결, 취득한 재산권을 등록하는 일련의 일련의 조치입니다. Rosreestr 당국. 그러나 이 계획은 언뜻 보기에는 간단해 보인다.

○ 민영화의 장점과 단점

○ 장점

[한 번] 첫 번째이자 가장 큰 장점은 그러한 아파트의 소유자에게 모든 서류 작업을 완료하는 데 드는 비용이 아주 적다는 것입니다. 만약 당신에게 주어졌다면 사회적 임대 계약에 따른 주택필요한 소유권 기간이 지났습니다. 주저하지 말고 아파트를 민영화하세요.

[둘] 사유 재산의 법적 소유자는 생활 공간에 대해 판매, 기부, 유증 또는 임대 등 모든 조치를 수행할 권리가 있습니다. 이를 제공한 지자체의 허가가 있어야만 교환이 가능한 사회임대주택과는 대조적입니다.

[삼] 주택 소유는 거의 불가능합니다. 이론적으로 주정부는 유틸리티 부채를 위해 아파트를 판매할 권리가 있지만 그러한 관행은 드물며 지나치게 심각한 지불 위반으로 인해 발생합니다. 법에 따라 이를 수행할 권리가 없는 다른 사람도 민영화에 이의를 제기할 권리가 없습니다.

[4개] 주민등록 및 말소시 행동의 자유. 소유주는 자신의 재량에 따라 법에서 요구하는 인원 수를 등록할 수 있습니다. 우리는 등록, 등록 및 등록 취소 문제에 대해 자세히 논의했습니다.

○ 결함

[ 한 번] 민영화의 주요 단점은 공과금이 지속적으로 증가한다는 것입니다. 아파트 소유자는 주거용 건물 수리에 대해 더 많은 비용을 지불해야 합니다. 주거용 건물의 주요 수리 비용은 나중에 비용에 추가되지만 해당 부동산은 모든 개선의 재산이 되지 않으며 실제로 주정부에 귀속됩니다.

[ 둘] 재산세 납부. 요율은 주택 비용에 따라 다르며 지역 당국에 의해 결정됩니다.

[ 삼] 사회임대주택을 전면적으로 관리하는 것은 불가능합니다.

[ 4개] 현재 아파트 민영화는 무료, 이 법은 러시아 연방 대통령에 의해 2015년까지 연장되었습니다(대부분 더 연장될 가능성이 높습니다). 이번이 자유 민영화 절차의 마지막 연장인 것으로 알려졌지만, 이미 비슷한 발언이 여러 차례 있었고 민영화 기한이 연장될 때마다 나왔다.

[ 다섯] 민영화 시기는 구체적인 사례에 따라 다르며, 기존 관행에 따르면 절차는 2개월 정도 소요됩니다.

○ 민영화의 약간의 뉘앙스

민영화를 수행하기 전에 가장 먼저 이해해야 할 것은 거주 아파트에 대해 이 절차가 가능한지 확인하는 것입니다.

따라서 아파트는 지방자치단체나 연방 재산이 소유해야 하며, 그 사용의 기초는 사회적 임차 계약입니다. 법인이 소유한 서비스 주택과 전문 주택 재고 부지는 민영화를 통한 소유권 취득 대상이 아닙니다.

아파트의 소유권 외에도 거주 적합성도 중요합니다. 법에 따르면 안전하지 않고 거주에 부적합하다고 인정되는 건물의 아파트를 민영화하는 것은 불가능합니다.

민영화 절차에는 상당한 시간이 필요하다는 점을 명심해야합니다. 일반적으로 아파트에 대한 기술 문서를 수집하고 기술 계획 및 기타 문서를 작성하는 데 상당한 시간이 필요합니다.

한 가지 더 중요한 뉘앙스가 있습니다. 민영화는 제공된 모든 문서에 신뢰할 수 있는 정보의 내용을 포함하여 법률이 정한 절차에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다.

절차 중 부정확한 정보나 절차 위반이 있을 경우 지자체나 기타 공공기관에서 허가를 받을 수 있습니다. 민영화에 도전하다, 계약을 해지 및 무효화하고 민영화에 참여하는 사람들을 퇴거시키는 법원 결정을 얻습니다.

○ 법에 따른 민영화 조건, 모든 것이 얼마나 빨리 처리됩니까?

러시아 의회 의원들의 주도로 무료 민영화가 2015년 3월 1일까지 연장되었습니다. 이에 따라 민영화를 통해 아파트 소유권을 획득하기 위한 서류는 2015년 2월 28일까지 지자체 관련 부서에서 접수됩니다.

이후 무료 민영화의 연장에 대한 문제가 반복적으로 제기되었습니다. 따라서 위 날짜가 마감일이 아닐 수도 있습니다.

절차 자체의 기간은 Rosreestr 당국에 재산권 등록을 포함하여 모든 문서의 등록, 고려 및 발급의 평균 기간은 다음과 같습니다. 2 개월.

문서를 수집할 때 일부 문서에는 고유한 유효 기간이 있다는 점도 고려해 볼 가치가 있습니다.

해당 부동산에 대한 통합 주 등록부에서 추출 – 더 이상은 필요하지 않습니다. 30 일.
개인 계좌 상태 증명서(주택 및 공과금 납부용) - 더 이상 필요하지 않음 30 일.
주택 등록부에서 추출 – 더 이상 필요하지 않습니다. 14 일.

위 서류의 유효기간이 지난 후에는 다시 발급해 주셔야 합니다. 만료된 문서를 제출하면 민영화가 거부될 수 있습니다.

○ 제출서류

민영화를 통해 아파트 소유권을 등록하는 데 필요한 문서의 전체 목록은 이러한 권한을 위임받은 지역 또는 지방 자치 단체의 관련 행정 기관에 의해 설정됩니다.

표준 패키지는 다음 문서로 구성됩니다.

1. 아파트에 거주하는 사람의 민영화 절차 참여 동의(위임장) 또는 거부. 서면으로 작성하고 공증을 받아야 합니다. 가족 구성원을 위해 민영화 아파트에 대한 권리 지분을 포기하는 것도 가능합니다.

2. 후견 및 신탁 기관의 민영화 허가 - 미성년 자녀가 아파트에 등록된 경우 필요합니다. 또한, 14세 이상의 아동도 민영화 참여에 동의하거나 거부할 수 있습니다. 많은 그러나 절차를 수행하기 전에는이를 수행해서는 안됩니다. 민영화 서류를 제출하기 전 6 개월 이내에 아동이 아파트에서 퇴원 한 경우 거부됩니다.

3. 아파트에 거주하는 사람의 개인 문서 원본: 여권, 출생 증명서, 결혼 또는 이혼 증명서, 사망한 가족의 경우 사망 증명서

4. 사회적 임차 계약 – 민영화 대상 아파트를 사용할 권리를 확인하는 문서입니다. 그러한 합의가 체결되지 않은 경우 영장을 가지고 지방자치단체 재산 담당 부서에 연락해야 합니다.

5. 개인 계정에서 추출한 내용 - 주택 및 공과금 청구서에 대한 부채 유무를 확인하는 문서입니다. 추출물은 관리 회사나 기타 주택 관리 회사로부터 얻을 수 있습니다.

6. 주택 등록부에서 추출합니다. 연방이민국 사무소나 해당 서비스 기관의 여권 사무소에서 해당 서류를 받아야 합니다.

7. 민영화에 참여하는 자가 이전에 해당 권리를 행사한 적이 없음을 확인할 수 있는 서류 이러한 인증서는 민영화 아파트 등록 날짜에 따라 BTI(2000년까지) 및 Rosreestr 당국(2001년 이후)에서 발급됩니다.

8. 아파트의 기술 여권. 그러한 문서가 없으면 BTI에 제출해야 합니다. 아파트 재개발 또는 개조가 수행되었고 변경 사항이 포함된 문서가 발행되지 않았거나 재개발이 승인되지 않은 경우에도 새 여권을 취득해야 합니다(우리는 기사에서 재개발에 대해 더 자세히 설명했습니다: ). 무엇보다도, 승인되지 않은 재개발이 수행될 경우 책임 있는 임차인에게 벌금이 부과될 수 있습니다.

9. 아파트가 이전에 민영화되지 않았음을 확인하는 서류. 이 경우 해당 부동산과 관련하여 통합 주 등록부에서 추출한 내용이 필요할 수 있습니다.

10. 민영화 신청서는 표준 양식의 문서로, 일반적으로 민영화 수행 권한을 위임받은 공공 기관의 레터헤드에 작성됩니다.

○ 민영화: 절차를 단계별로!

물론 이론은 좋지만 생활 공간을 사유화하기 위해 수행해야 할 작업을 단계별로 설명하기로 결정했습니다.

민영화 절차 자체는 다음과 같은 순차적 조치의 체인입니다.

○ 1 단계

민영화에 필요한 모든 서류를 수집합니다. 기술적인 계획이나 설명부터 시작하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이러한 문서는 BTI에서 약 한 달 안에 처리됩니다. 그런 다음 해당 아파트가 이전에 민영화되지 않았음을 명시하는 인증서와 통합 주 등록부에서 발췌한 내용을 받아야 합니다.

○ 2 단계

민영화 참여 신청서 작성을 위해 공공 기관(지방자치단체)의 집행 기관에 연락합니다. 민영화에 관련된 모든 사람은 신청서를 작성하는 모습을 보여야 합니다. 같은 단계에서 공증된 문서(있는 경우)를 제공해야 합니다. 신청서와 함께 위에 나열된 모든 서류도 필요합니다.

○ 3단계

민영화를 통한 아파트 양도 계약을 체결합니다. 이 문서는 일반적으로 지방자치단체 전문가가 10~14일 이내에 준비합니다. 정식으로 서명되고 작성된 이러한 문서는 소유권 등록의 기초가 됩니다.

○ 4단계

Rosreestr 당국에 재산권 등록 및 소유권 증명서 취득.

○ 민영화 비용

민영화가 상대적으로 자유롭다는 것은 분명합니다. 주택 자체 비용에 관하여... 일반적으로 민영화 비용은 모든 문서를 준비하는 동안 지불된 주정부 관세 금액으로 구성됩니다. 대략적인 비용은 다음과 같습니다.

500 루블 – 공증인에게 민영화 참여 거부 등록
500 루블 – Rosreestr 당국에 공동 재산권을 등록하기 위한 국가 의무;
984 루블 – 기술 여권 준비 비용
2000년부터 – 불법 재개발에 대한 벌금;
1 인당 약 100-200 루블 (가격은 각 지역마다 독립적으로 설정됨)-민영화 비 참여 증명서 비용;
500 루블 – 해당 부동산에 대한 통합 국가 등록부에서 추출한 비용입니다.

합계 - 약 3-5,000 루블.

알다시피, 아파트를 민영화하는 것은 그렇게 복잡하고 비용이 많이 드는 절차가 아닙니다. 동시에 이를 올바르게 수행하고 향후 소송 및 청구를 방지하려면 위에 설명된 모든 미묘함과 뉘앙스뿐만 아니라 법에 의해 설정된 일련의 조치를 준수해야 합니다.

○동영상: 법률 전문가 회사의 수석 변호사인 Mikhail Skigin이 민영화 과정과 발생할 수 있는 문제에 대해 접근 가능한 형식으로 이야기합니다.

궁금한 사항은 꼭 이용하시거나 댓글을 남겨주세요.