Kako sastaviti akt o prenosu nekretnine po kupoprodajnom ugovoru? Procedura za predaju i prijem imovine. Akt o prijemu i ustupanju stana Uzorak primopredajnog akta Uprave za nekretnine

Za provođenje postupka zakupa, kupoprodaje ili drugih radnji potrebno je sastaviti poseban dokument koji se zove akt. Takav čin prihvatanja i prijenosa imovine ima jednostavan obrazac popunjavanja. Ali svakako slijedite upute i pravila prilikom sastavljanja dokumenta.

U ovom članku

Glavna svrha akta o prihvatanju prenosa imovine

Ispunjenje obaveza iz ugovora je fiksirano u relevantnim dokumentima. Osim toga, akt o prijenosu mora evidentirati stanje imovine koja se prenosi. Zašto su potrebne ove informacije:

Za stranku koja prenosi nekretninu, ugovorom je omogućeno da se traži sigurnost imovine (na primjer, prilikom iznajmljivanja stana, kada će ona biti vraćena vlasniku u budućnosti). I dokument takođe potvrđuje da primalac nema potraživanja u vezi sa stanjem stanovanja u određenom trenutku;
A za stranku koja prihvati imovinu, ovo je prilika da isključi plaćanje naknade štete prouzrokovane imovini i prije trenutka njenog prijenosa.

Predložak zakona

Aneks N __

prema Ugovoru

kupoprodaja nekretnina

od "__" ________ ____ g. N _____

prijem i prenos nekretnina (nestambenih prostorija),

nalazi se u zgradi na adresi: ___________________________

_________________ "__" ___________ ____

U daljem tekstu __ nazivamo „Prodavac“, kojeg zastupa ____________, postupajući na osnovu ________, preneo_, i _________________, u daljem tekstu __ „Kupac“, kojeg zastupa ____________, postupajući __ na osnovu __________, prihvatio_ vlasništvo nad sljedećim nestambenim prostorom (u daljem tekstu: Prostor):

katastarski broj ____________,

ukupne površine ______ (___________) kvadratnih metara. m,

nalazi se na adresi: ____________________, na ___ spratu u ____ spratnoj zgradi, _______________ (soba) N _____

vrijedi _____________________ rub.

Tehničko stanje objekta je zadovoljavajuće i omogućava njegovo korištenje u skladu sa namjenom.

Istovremeno sa prostorom se prenose: tehnički pasoš za prostore, planovi, šeme, objašnjenja, ostala dokumenta, ključevi.

Prodavac kupac:

__________________________ ___________________________

____________/____________/ ____________/_____________/

(potpis) (puno ime) (potpis) (puno ime)

Primjer popunjavanja

Ako prenesena imovina ima inventarski broj, on također mora biti naznačen na obrascu ugovora.

Kada je potrebno izvršiti radnju?

Ovaj dokument će biti relevantan kada su materijalna sredstva uključena u transakciju:

nekretnine za iznajmljivanje;
kupoprodajni ugovor;
prilikom davanja zaloga;
druge situacije.

Uz njega treba da budu i drugi dokumenti, jer ne sadrži uslove transakcije, već samo opisuje samu činjenicu prijema i stanje imovine.

Ako ubuduće dođe do sporova između stranaka, onda ih treba zasnivati na tačkama sastavljenog akta. Ako dokument ne navodi, na primjer, štetu, onda će to biti vrlo problematično dokazati putem suda. U ovom slučaju, prilikom sastavljanja ugovora, bolje je provjeriti stanje imovine da li je stvarno usklađeno. I tek nakon toga potpisati ugovor.

Akti se mogu sastaviti na:

dokumente;
proizvod;
oprema;
prostorije;
osnovna sredstva.

Primjer popunjavanja akta popisa imovine

Obrazac dokumenta

Što se tiče forme dokumenta, ona ni na koji način nije normativno odobrena. Ali iako ne postoje precizni zahtjevi, približni predložak za njegovu kompilaciju može se pronaći i preuzeti na mreži.

Postoje samo osnovni zahtjevi koji moraju biti prisutni u dokumentu bez greške:

Naslov dokumenta;
mjesto sastavljanja;
lične podatke strana koje čine ugovor;
njihovi potpisi;
naziv pratećeg dokumenta (o kupoprodaji, zakupu i sl.);
popis prenesene i primljene imovine;
saglasnost i izjava da nema potraživanja;
Datum pripreme.

Dokument je sastavljen, trebalo bi da bude u dve verzije, jedna za prodavca i za kupca. I djeluje kao dodatak glavnom (na primjer, ugovoru o zakupu).

Kada je riječ o besplatnom prijenosu vlasništva nad nekretninama, onda nije potreban akt. To je samo garant izostanka potraživanja u budućnosti između prodavca i kupca. Ali u svakom slučaju, prilikom potpisivanja bilo kojeg dokumenta, prvo morate pažljivo sve proučiti, a tek nakon što se uvjerite u njegovu autentičnost, stavite svoj potpis. U suprotnom može doći do situacije da morate platiti naknadu štete koja je nastala prije zaključenja ugovora.

Transakcija se smatra potpuno završenom kada se izvrši takav dokument kao akt o prijemu i prijenosu stana. Za primarno stambeno tržište akt je dokument na osnovu kojeg vlasnik stana može podnijeti zahtjev investitoru ako postoje pitanja o kvaliteti izvedenih radova. Ali ovaj dokument igra važnu ulogu i na "sekundarnom" tržištu, ali u nešto drugačijim slučajevima.

Glavni zakonodavni akt koji ukazuje na potrebu za ovim dokumentom je Građanski zakonik, gdje u čl. 556 propisuje potrebu prenosa predmeta između ugovornih strana na osnovu akta o prenosu koji potpisuju oba učesnika u transakciji. Nakon potpisivanja potvrde o prihvatanju, smatra se da je imovina stvarno prenesena novom vlasniku, a obaveze učesnika u transakciji su ispunjene. Možda se čini kao nepotrebna formalnost, ali prema mišljenju stručnjaka, to je neophodno učiniti kako biste uštedjeli živce i novac.
U nekim slučajevima može proći dosta vremena između izvršenja transakcije i stvarnog odlaska bivšeg vlasnika iz stana. Razlog za to može biti dugotrajan transport glomaznih predmeta, očekivanje oslobađanja stambenog prostora stečenog na šalterskoj kupovini.

Za to vrijeme mogu se pojaviti razne okolnosti više sile, kao što su posljedice poplave od strane susjeda odozgo, požar. U ovom slučaju, uređenje stana, čiji je trošak, naravno, uključen u cijenu stanovanja, možda neće biti predmet restauracije. Ljudski faktor također može propasti, na primjer, bivši vlasnik će ostaviti solidan dug za međunarodne pregovore. Moguć je i drugi slučaj kada će krivnjom novog vlasnika stradati uređenje, a nakon toga će on izjaviti da stan ne ispunjava uslove transakcije.

Potvrda o prijemu pomoći će da se jasno utvrdi stanje stana u trenutku prijenosa na novog vlasnika, kao i da se odredi vrijeme od kojeg će on biti platilac svih komunalnih računa.

Bolje je sklopiti kupoprodajni ugovor u agenciji za nekretnine ili ugovor sa notarom. Naravno, možete sami sastaviti ugovor, a zatim ga poslati na registraciju u odjel Rosreestra zajedno s drugim dokumentima. Ali postoji rizik, zbog neznanja ili zaborava, da previdite sastavljanje akta prihvatanja i prenosa i stvorite sebi potencijalne probleme.

Izbjegavajte potpisivanje akta prihvatanje i prenos imovine je nemoguće, u suprotnom će se, sa stanovišta zakonodavstva, smatrati odbijanjem zaključivanja transakcije. U takvim slučajevima, nesavjesnom učesniku u transakciji mogu se izreći kazne, a informacije o tome šta se dogodilo se prenose agencijama za provođenje zakona.

Da bi se spriječio neželjeni razvoj događaja, pomoći će priprema akta o prihvatanju i prijenosu.

Šta se može uključiti u akt o prijemu i prijenosu stana?

On napravljen u duplikatu a po želji može biti ovjerena kod notara. Ne postoji stroga forma akta, ali broj bodova i njihov sadržaj mogu zavisiti od želja učesnika u transakciji. Obavezno je uključiti u akt adresa stana, podaci iz pasoša učesnika u prometu, katastarski i uslovni broj, površina objekta, datum i mjesto dokumenta. Može se navesti i unutrašnje stanje stana: kvaliteta završnih materijala, namještaja, vodovoda. Preporučljivo je u akt uključiti klauzulu o prisutnosti potraživanja od strana u transakciji. Ako ih ima, onda se svi moraju odraziti u dokumentu od trenutka prenosa stana. Sve će to biti uzeto u obzir u suđenju.

Kada svjedoci strana u transakciji učestvuju u prijenosu stana, navode se njihovi pasoški podaci. U slučaju suđenja, iskazi takvih svjedoka će imati značajnu snagu.

Akt o prijemu i prijenosu nekretnine (uzorak)

Aplikacija N___

na Ugovor o raskidu ugovora

od "___" _________ ____ g. N ___

prijem i prijenos nekretnine (stana)

grad _________ "____" ________ 201_

_________ (puno ime) _________________________, u daljem tekstu "Kupac stana", koji postupa na osnovu pasoša državljanina Ruske Federacije ________________________________________________________________________________, s jedne strane, i

_______ (Puno ime) _________________________, u daljem tekstu "Prodavac stana", postupajući na osnovu pasoša državljanina Ruske Federacije ________________________________________________________________________________, sa druge strane, sačinio je ovaj akt o sljedećem:

U vezi sa raskidom Ugovora o kupoprodaji stana od „___“ _____ 201_ godine, N ___, upisan u Zavodu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u _______________ pod brojem ___________ „___“ _____ 201_ godine, Kupac prenosi, a Prodavac prihvata stan koji se nalazi na adresi: _________________________ ______ (broj soba) _________ ukupne površine ____________________ m2, uključujući stambene _________ m2, koji se nalazi u: ____________________ zgrada _____, k. _____ (u daljem tekstu "Objekat").
Stanje objekta odgovara prvobitnom stanju, kakvo je bilo u trenutku prenosa po kupoprodajnom ugovoru
Uz ovaj zakon prilažu se sljedeća dokumenta: _______________________________________________________________________________________________
Akt se sastavlja u dva primjerka, po jedan za svaku Stranu.

POTPISI STRANA:

Prodavac kupac:

_____________________________ ________________________________

_______ (___________________) __________ (__________________)

Kupoprodaja stana je prilično uobičajena građanskopravna transakcija. Na osnovu ovog ugovora kupac stiče stan i plaća za njega određeni iznos novca, a prodavac na njega prenosi svoje pravo svojine za iznos naveden u ugovoru.

Karakteristike sastavljanja dokumenta

Neki članovi Građanskog zakonika Ruske Federacije posvećeni su ovoj transakciji građanskog prava. Ovi pravni odnosi su posebno uređeni opštim odredbama o kupoprodaji (čl. -), kao i čl. - koji su posvećeni kupoprodaji nekretnina.

Zakonom je regulisan i prenos nekretnine na kupca. Posebno se navodi da se prenos nepokretnosti vrši na osnovu prenosnog akta ili drugog sličnog dokumenta potpisanog od strane ugovornih strana.

Potpisivanje potvrde o prijemu

Prisustvo potpisanog ugovora o prodaji stana još ne znači da je stan prešao na prodavca.

Bitan! Važeće zakonodavstvo kaže da vlasništvo nad nekretninama nastaje nakon državne registracije. Shodno tome, kupac postaje punopravni vlasnik stana tek nakon državne registracije i pribavljanja potvrde o vlasništvu za ovaj stan.

Ali čak i prisustvo državne registracije ne znači da je stan prebačen na kupca. Doista, u praksi se često dešavaju slučajevi kada kupac i prodavac potpišu odgovarajući ugovor, prodavac dobije ugovoreni iznos, a kupčevo pravo svojine dobije državnu uknjižbu, ali zajedničkim ugovorom prodavac i dalje živi u stanu. određeno vrijeme. Naravno, takvu odredbu treba predvidjeti u tekstu prodaje.

Ali činjenica prijenosa stana na kupca potvrđuje se potpisivanjem relevantnog akta o prijemu i prijenosu stana.

Zakonodavstvo ne utvrđuje nikakav oblik ovog dokumenta. Može biti u bilo kom obliku. Ali određene informacije moraju biti zapisane u tekstu potvrde o prihvatanju. Konkretno, tekst akta mora sadržavati sljedeće podatke:

podaci stranaka (ime, adresa, podaci iz pasoša);
podatke zastupnika, ako umjesto strane u ugovoru akt potpisuje njegov zastupnik (u ovom slučaju potrebno je navesti i broj i vrijeme izvršenja punomoćja);
mjesto i vrijeme sastavljanja akta;
detalji stana koji se prenosi (adresa, površina);
stanje stana u trenutku predaje i potpisivanja akta.

Bitan! U praksi ima slučajeva da je stan izdavan, a ugovor o zakupu nije istekao u trenutku njegove prodaje. Važeće zakonodavstvo kaže da zakupac zadržava svoja prava čak i ako se promijeni vlasnik. Shodno tome, ako je stan objekat arene, a rok trajanja ugovora nije istekao, potrebno je izvršiti odgovarajući upis u tekst potvrde o prijemu.

U tekstu akta takođe mora biti naznačeno da kupac nema potraživanja u vezi sa ustupljenim stanom. Ako ih ima, navedite ih.

Sljedeće pitanje na koje treba obratiti posebnu pažnju je postojanje duga za rentu. Posebno, akt mora naznačiti da bivši vlasnik nema nagomilanih dugova za stanarinu. A ako ih ima, onda obavezu plaćanja snosi bivši vlasnik.

Vrijednost akta prijema i prijenosa

Potpisivanje takvog dokumenta ima određeno značenje. Posebno se navodi da je obaveza prodavca da izvrši prenos nepokretnosti ispunjena nakon potpisivanja relevantne isprave o prenosu, osim ako, naravno, nije drugačije predviđeno ugovorom o kupoprodaji zaključenom između strana.

Zakon takođe navodi da se izbegavanje jedne od strana da potpiše dokument o prenosu nepokretnosti smatra odbijanjem da ispuni obavezu prenosa ili prihvatanja imovine.

Završen uzorak dokumenta

Prijenosni akt stana

grad Moskva "____" _____________ 201__ godine

Mi smo državljanin Ruske Federacije Ivanov Ivan Ivanovič, 01.02.1980. godina rođenja, mesto rođenja: Moskva, pol muški, pasoš 11 22 333456, izdat od strane Odeljenja unutrašnjih poslova ______ okruga Moskve 03.01.2000. godine, šifra 000-100, registrovan na adresi: Moskva, ulica, kuća, firma, stan, u daljem tekstu Salesman, s jedne strane, i

Ruski državljanin Petrova Ekaterina Andreevna, 01.01.1984, godina rođenja, Moskva, pol muški, pasoš 22 33 555556, izdat od strane Odeljenja unutrašnjih poslova okruga ______ grada Moskve 02.01.2004. godine, šifra 000-100, registrovan na adresi: Moskva, ulica, kuća, k., stan, u daljem tekstu Kupac, s druge strane, zajednički nazvani Zabave, u skladu sa i sa Ugovorom o prodaji stana zaključenim „____“ _____________ 201__ godine u gradu Moskvi između Prodavca i Kupca, sačinio je ovaj akt (u daljem tekstu: Akt) o sljedećem:

Prodavac je prenio, a Kupac prihvatio stan br. 1 (Jedan), koji se nalazi na adresi: Moskva, ulica, kuća, zgrada, stan, koji se sastoji od 4 (Četiri) sobe, ukupne površine 75,4 m2. ., m2 ., uključujući stambenu površinu - 51,9 m2.
Kupac je u cijelosti platio cijenu stana, prema gore navedenom ugovoru.
Stan iz stava 1. Zakona se prenosi u dobrom stanju i pogodan za stanovanje.
Kupac nema potraživanja u pogledu stanja ustupljenog stana.
Stan se prenosi bez dugovanja za održavanje i režije. U slučaju da se otkrije dug za komunalije i održavanje, Prodavac se obavezuje da će nastali dugovi isplatiti o svom trošku do dana potpisivanja ovog Ugovora o prijenosu.

Ovaj akt je sastavljen i potpisan u 2 (Dva) primjerka, jednake pravne snage.

Potpisi stranaka:

Ivanov Ivan Ivanovič

____________________________________________________________________________________________

Petrova Ekaterina Andreevna

Akt prijema i prijenosa imovine je dokument koji potvrđuje stvarni prijenos sa jednog lica na drugo. To može biti imovinska ili materijalna vrijednost.

Akt prijema i prenosa imovine je jedan od najvažnijih dokumenata u izvršenju ugovora o nabavci, prodaji, zakupu itd.

Kada je potrebno:

zakup imovine;
kupoprodajni ugovor;
registracija zaloge;
druge situacije.

Ne navodi nikakve uslove transakcije, ali opisuje činjenicu prenosa i stanje imovine. Dakle, potpisivanje obrasca akta o prijemu i prenosu imovine ne eliminiše potrebu za sastavljanjem drugih dokumenata.

Generalno, ovo je potvrda izvršenja transakcije i obaveza. Informacije sadržane u dokumentu štite prava obje strane. Prenosilac je siguran u sigurnost imovine u istom stanju ili ima potvrdu o usklađenosti robe sa zahtjevima. A osoba koja prima će moći da ne plati odštetu ako je šteta nastala prije prijenosa.

Svi sporovi u budućnosti će se zasnivati upravo na tačkama akta. Biće gotovo nemoguće dokazati postojanje štete koja nije navedena u ugovoru, čak ni sudskim putem. Stoga je prilikom potpisivanja potrebno pažljivo provjeriti korespondenciju između stvarnog stanja i onoga što je navedeno u dokumentu.

To mogu biti akti na:

soba;
proizvod;
osnovna sredstva;
dokumente;
oprema.

Dokumenti koji potvrđuju činjenicu prenosa imovine odražavaju ispunjenje obaveza iz ugovora. Takođe, ovakvi akti utvrđuju stanje prenesene imovine u trenutku prenosa. ove informacije:

jedna strana, dozvoliti prenosiocu da zahtijeva očuvanje postojećeg stanja imovine (ako je ugovorom predviđeno njeno vraćanje u budućnosti) i potvrdi da primalac nema potraživanja u pogledu njenog kvaliteta u određenom trenutku;
i sa druge strane- daje pravo primaocu da odbije nadoknadu štete prouzrokovane prije prenosa.

Akt o prijemu i prijenosu imovine nema strogo utvrđenu formu, sastavlja se u pisanoj formi u prisustvu i prenosioca i primaoca i ovjerava njihovim potpisima.

Kako ovaj dokument nema strogo utvrđenu formu, ne postoje ni odobreni obrasci za njega.

Postoje osnovne stavke koje su obavezne:

naziv "Akt";
mjesto sastavljanja (grad);
datum potpisivanja dokumenta;
podaci o prodavcu i kupcima ili zakupcu i stanodavcu (puno ime, podaci iz pasoša, adresa);
naziv i detalje osnivačkog dokumenta (kupoprodaja, zakup, itd.);
opis stanja i zapremine nekretnine (veličina, površina, broj soba, količina);
saglasnost obe strane;
informacije o odsustvu potraživanja.

Prilikom zaključenja akta o prenosu imovine evidentiraju se njeni nedostaci. Dokument je sastavljen u dva primjerka, na njemu se stavljaju pečati. Jedan original dobija prodavac, a drugi kupac. Obično ih zadirkuje sam ugovor.

Vlasnički list

Obrazac akta o prijemu i prenosu imovine je pravni dokument. Prilikom kupovine i prodaje mnogi ne razmišljaju o potrebi potpisivanja ovakvih ugovora. Pripremaju ga programeri da bi se zaštitili. U ovom slučaju, prije potpisivanja dokumenta, odgovornost je na prodavcu, a nakon toga prelazi na kupca.

Slična situacija je i kod iznajmljivanja nekretnine.. U ovom slučaju, zaključenje akta je obavezno. U suprotnom, stanodavac neće nadoknaditi štetu koju prouzrokuju zakupci. Obično ukazuju na vrstu popravke koja je izvršena, prisutnost komunikacija (grijanje, kolona, bojler, telefon), televizije i interneta.

Preuzmite uzorak:

Neophodno je biti oprezan prilikom potpisivanja bilo kakvih dokumenata, jer akt može naznačiti pogrešnu državu, za koju ćete onda morati platiti. Potpisuje se nakon pregleda prostorija.

U ovoj situaciji, dozvoljeno je sastaviti poseban dokument ili uključiti ove uslove u ugovor. U praksi se dodatni akt potpisuje kada datum glavnog ugovora i stvarnog prenosa imovine nastupi kasnije, za mjesec-dva.

Zakon o osnovnim sredstvima

Akt prijema i prenosa osnovnih sredstava zaključuje se kako unutar preduzeća između odgovornih lica tako i između organizacija. Postoji samo jedan oblik. Uzorak je dostupan u programima Garant ili 1C. Obrazac za takve operacije naziva se OS-1b i omogućava prijenos bilo kojeg inventara osim zgrada i građevina.

Potpisivanje takvog dokumenta je neophodno da bi se novo osnovno sredstvo stavilo u bilans stanja. Ako je ranije bio u upotrebi, onda se prihvatanje odvija bez akta, vrši ga prenosilac.

Obrazac se sastoji od nekoliko sekcija. Prvo, naznačeni su datum i broj dokumenta. Ako je oprema nova, onda prva tabela nije popunjena. Za one koji su bili u funkciji, naznačen je tačan period upotrebe i stvarni rad ili zastoj. Sljedeći odjeljak popunjava strana koja prima. Prikazuje trošak, uzimajući u obzir dodatne troškove u obliku transporta, ugradnje i vijeka trajanja. Potpisivanje se vrši komisijski, nakon čega se sve prenosi u računovodstvo za registraciju i uspostavljanje kartica.

Ako postoji neusklađenost

Čin prihvata-prenosa podrazumeva da su obe strane zadovoljne. Ali čin se ne dešava uvek. Stoga je ponekad potreban uzorak akta o nestašici robe po prijemu. Ako postoje odstupanja u količini i kvaliteti proizvoda, koristi se obrazac TORG-2. Oni su relevantni i za interno računovodstvo i za poresko računovodstvo.

Ovaj dokument je osnova za sastavljanje reklamacije protiv prodavca. Uz to možete ići na sud ili tražiti odštetu po ugovoru. Ako na dijelu robe nema komentara, onda to nije naznačeno u ovom aktu. Prikazuje se broj proizvoda, stanje robe i ambalaže, prisustvo pečata.

Preduslov je naplata provizije. Uključuje predstavnike prodavca, kupca, prevoznika, osobu koja prihvata robu na skladištenje. U odsustvu prodavca može biti uključena osoba iz nezavisne organizacije.

Prijenos imovine na privremeno korištenje iu svrhu prodaje

U toku prenosa vrijednosti moguće je utvrditi nedostatke, nedostatke ili nedostatke, stoga se svi nedostaci uočeni prilikom prijema moraju odraziti u aktu.

Ovlašćenja lica koje prihvata/prenosi imovinu prema aktu moraju biti potvrđena odgovarajućim punomoćjem. Izuzetak je situacija kada su ovlaštenja jasna iz situacije (član 1, član 182 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Na primjer, sudovi pretpostavljaju da osoba koja je primila robu ima ovlaštenje ako je posjedovala pečat kompanije i stavila ga na akt o prenosu vredne imovine, pod uslovom da nema dokaza o gubitku/krađi pečata (odluka Vrhovnog suda Vrhovnog suda od 07. oktobra 2014. godine u predmetu br. A10-2969/2013).

Istovremeno, sam pečat više nije obavezan rekvizit za dokumente koje izvršava organizacija, ako to nije navedeno u njenom statutu.

Sačuvajte ili ćete zaboraviti: