Hipotekarni materinski kapital kao učešće. Hipoteka na materinski kapital. Kupovina stambenog prostora u izgradnji

Dobrodošli! Tema našeg današnjeg sastanka — materinski kapital i hipoteka. Pročitajte post do kraja i naučićete: kako se prijaviti za hipoteku sa materinskim kapitalom, program hipoteke za materinski kapital u TOP 5 banaka u zemlji (kako se provode uslovi hipoteke), materinski kapital i vojne hipoteke ( karakteristike dobijanja i otplate), kako poslati materinski kapital za hipoteku. Hajde da počnemo!

Prilikom rođenja drugog djeteta, roditelji ne znaju uvijek sve uslove i karakteristike dobijanja hipoteke uz državnu podršku i materinski kapital . Da biste dobili materinski kapital (za hipoteku), morate imati dvoje djece. Izdaje se majci dvoje (ili više) djece. Isplaćuje se nakon rođenja drugog djeteta, bez obzira da li se radi o blizancima, trojkama ili usvojenom djetetu (takođe ne utiče na broj djece rođene nakon drugog, niti da li su roditelji razvedeni).

Ruski program jednokratne pomoći predviđen je samo za ruske državljane. Dakle, ako majka i dijete imaju rusko državljanstvo, obezbjeđuje im se materinski kapital, čak i kada žive u inostranstvu.

Ovaj zakonodavni projekat je počeo u 00.00 časova 1. januara 2007. godine. Ako je rođenje ili usvojenje djeteta prije ovog datuma, roditeljima se neće isplaćivati ​​porodični kapital. Ako je 2. dijete rođeno prije datuma početka računa, kada se pojavi treće (četvrto) dijete, i dalje ćete biti matirani. kapital.

Često majka dobije sredstva, ali ponekad se dešavaju složene ili čak nezgode. U slučaju smrti majke (drugo dijete), razvod gubitkom materinskog prava sredstva se dodjeljuju ocu, ali ako oba roditelja umru, sredstva se obezbjeđuju djetetu.

Dijete će moći koristiti kapital nakon punoljetnosti i to samo u svrhe određene zakonom:

• Otplata kredita (PF otplaćuje dug);
• Hipoteka na iznos materinskog kapitala;
• Sticanje obrazovanja.
• Mamina penzija.
• Društveni adaptacija dece sa smetnjama u razvoju.

Ako se muž i žena razvedu, porodični kapital se ne dijeli. Čak i ako supružnici odluče da se razvedu, subvencija ostaje u vlasništvu njenog vlasnika. Često se dešava da razvedeni smatra da može tužiti ili podijeliti novčana sredstva porodice. Ali kada dođe do razvoda, stanovanje (kupljeno uz subvencije) može se uzeti u obzir samo za ravnomjernu podjelu.

Kada je program započeo 2007. godine, mogli ste ga potrošiti na stanovanje, školovanje djeteta i formiranje fondovske penzije. Kasnije su odlučili da porodičnim subvencijama otplate hipoteku materinskim kapitalom (otplatu doprinosa). A 2011. godine dozvoljeno je korištenje novca za prijenos na lični račun vlasnika certifikata.

Tako je porodica mogla sama da gradi stambeni prostor. U 2015. godini ukinuta su ograničenja za korištenje novca. kapitala radi otplate učešća na hipoteku. Takođe, od 2016. godine može se obezbijediti i potvrda za plaćanje tehničkih uređaja i adaptacije djece sa invaliditetom.

Podsjećamo vas da više ne morate čekati 3 godine da vaše dijete dobije hipoteku!

Kako uzeti (tehnologija)

Najpopularniji način upravljanja materinskim kapitalom je kupovina stana ili kuće. Možda vam sada neće trebati, ali možete posuditi nekretninu i iznajmiti je dok vaše dijete ne odraste. Pojava materinskog kapitala ubrzala je građevinsko tržište i postala indirektan razlog za rast cijena, posebno u ekonomskom segmentu studija, koji je suštinski postao analog investicionog doprinosa.

Postoje dvije opcije za kupovinu kuće sa hipotekom i kapitalom:

1. kupovina stana uz hipoteku. Možete ga isplatiti u cijelosti ili djelimično kapitalnim sredstvima. (Mora biti vaša uplata, u pravilu).
2. Koristite sredstva materinskog kapitala za plaćanje hipotekarnog kredita. (Tada u većini slučajeva vaša vlastita sredstva za PV nisu potrebna, ali mogu postojati izuzeci).

Hipoteke na materinski kapital sada su u suštini predstavljene sa dva pravna formata pozajmljivanja:

1. Hipoteka sa matičnim kapitalom kao PV. Tehnologija je sljedeća. Hipoteka se izdaje za punu cijenu stanovanja. Čim dobijete hipotekarni kredit, morate hitno kontaktirati Penzioni fond kako biste prenijeli kapital na banku za otplatu hipoteke. Čekate dva mjeseca na transfer i plaćate kredit u cijelosti. Zatim dolazi mat kapital i smanjuje dug prema banci. Kao rezultat toga, Vaš rok plaćanja ili hipoteke je smanjen (u zavisnosti od banke).

Ova opcija korištenja materinskog kapitala je jedan od načina. Ostale metode možete pronaći u posebnom postu.

1. Hipotekarni kredit za materinski kapital. Banka, mikrofinansijska organizacija, developer ili agencija za nekretnine mogu izdati kredit u visini kapitala za kupovinu nekretnine. Ostatak iznosa ili morate imati pri ruci, ili ga primate kao hipoteku. Nakon što dobijete kredit, idete i u Fond PIO i čekate dva mjeseca na prijenos sredstava za otplatu kredita. U pravilu se za takvu uslugu naplaćuje dodatna naknada.

Svi drugi načini isplate materinskog kapitala su nezakoniti. Pazite da ne upadnete u probleme sa zakonom. Preporučujemo besplatnu konsultaciju sa našim advokatom (obrazac ispod) o načinima korišćenja kapitala vaše majke. Ovo će vam uštedjeti vrijeme i novac, a također će eliminirati mnoge probleme.

Kako dobiti hipoteku koristeći materinski kapital - odgovor na ovo pitanje bit će dat u nastavku.

Potrebno je koristiti program “Hipoteka plus materinski kapital” ». Dostupan je u gotovo svim velikim i malim bankama. U narednom dijelu posta ćemo govoriti o uslovima u jednom broju njih.

U zavisnosti od banke, procedura je sledeća:

1. Odlučujemo se za banku.
2. Pripremamo paket dokumenata.
3. Podnesemo prijavu.
4. Hipoteka se razmatra od dva do sedam radnih dana.
5. Dobijamo odobrenje.
6. Tražimo opciju nekretnine (možete kupiti stan sa hipotekom u novogradnji, sporednoj zgradi, kupiti ili izgraditi kuću, platiti udio u stambenoj zadruzi).
7. Dajemo stambene dokumente banci.
8. Potpisujemo ugovor o kreditu.
9. Dobijamo hipoteku.
10. Registriramo transakciju kod pravde.
11. Plaćamo prodavcu.
12. Hitno trčimo u Penzioni fond i dostavljamo dokumente za otplatu hipoteke majci
13. Čekamo mjesec dana za razmatranje prijave i 10 dana za prijenos sredstava u mat kapital
14. Kontaktiramo banku za novi raspored plaćanja.

Hipoteku možete podići sa materinskim kapitalom:

• Novogradnja
• Preprodaja
• Spremna kuća
• Plaćanje izgradnje kuće
• Mat kapital se može uložiti u udjele stambenih zadruga.

Minimalni iznos hipoteke za materinski kapital je od 100.000 rubalja (Rosselkhozbank).

Jedan broj banaka u okviru ovog programa zahtijeva početnu uplatu od 5 do 10%. Kakve su to banke i pod kojim uslovima, saznaćete dalje.

Uslovi za dobijanje hipotekarnog kredita

Ne postoje posebni uslovi koji se mnogo razlikuju od onih koje zahtijevaju zajmoprimci u drugim kreditima. Zahtjev za hipoteku se podnosi u bilo kojoj odgovarajućoj banci, a zatim ga pregledavaju zaposleni u banci (1-3 dana). Podnošenje zahteva za hipoteku nije teško, pod uslovom da imate potrebne dokumente i uslove hipoteke:

• Stabilna prosječna plata;
• Radno iskustvo od najmanje godinu dana;
• Radili ste na posljednjem poslu najmanje šest mjeseci;
• Morate imati određena dokumenta sa sobom – koja potvrđuju vaš identitet, bonitet i zaposlenje;
• Potrebno je imati potvrdu o porodičnom kapitalu i potvrdu o njegovom stanju;
• Uplata (u nekim bankama).

Generalno, normalan nivo zarade, stabilan rad i prava na korišćenje državne pomoći. Ispunjavanjem gore navedenih osnovnih uslova, možete podnijeti zahtjev za hipoteku sa materinskim kapitalom. Da li je moguće izračunati kakav stan možete kupiti na osnovu prosječnog iznosa novca koji se daje za plaćanje kredita mjesečno? Naravno da je moguće izračunati.

Koristite naš hipotekarni kalkulator. Omogućuje vam izračune, uključujući i uzimanje u obzir kapitala mat. Koristi se za obračun mjesečne uplate. Možete razumjeti koliko novca uložiti (uložiti) za određeni ugovor i da li je isplativ.

Vojna hipoteka

Takođe, kada dobijete materinski kapital, možete otplatiti svoju vojnu hipoteku. To je postalo moguće 2012. godine, član porodice je uzeo vojnu hipoteku, sada se može otplatiti materinskim kapitalom. Ispada da se vojna hipoteka za muža može platiti subvencijom žene.

Vojna hipoteka i materinski kapital mogu raditi zajedno, ali postoji niz nijansi:

1. Prema uslovima vojne hipoteke, pretpostavlja se da će stambeni prostor biti u vlasništvu samo vojnih lica, a PF će zahtijevati zajedničko vlasništvo, uklj. i za djecu. Neće svaka banka pristati na ove nevolje.
2. Isplativo je koristiti sredstva materinskog kapitala za vojnu hipoteku. Istovremeno, možete da uštedite novac na NIS-u i da ga iskoristite za uređenje drugog stana.
3. Kao predujam možete koristiti mat kapital + vojnu hipoteku, ali će biti teško pregovarati o takvom sporazumu preko Rosvoenipoteke i banke.

Da biste riješili ove probleme, potrebno je kontaktirati banku ili konsultovati našeg advokata.

Top 5 bankarskih ponuda

Sberbank

Uz pomoć ove banke na kredit se kupuju stambeni objekti u izgradnji ili gotovi stanovi. Moguće je izdati hipotekarni kredit uz kapital i uz učešće ili dio. Hipotekarni kredit obezbeđen materinskim kapitalom dobija se pod sledećim uslovima:

• Iznos od 300 hiljada rubalja.
• Stopa od 8,9%
• Životno osiguranje 1% od iznosa (u slučaju odbijanja + 1% na cijenu)
• Trajanje do 30 godina.

Prednost ove banke je mogućnost uzimanja u obzir dodatnih prihoda bez potvrde. Sberbank izdaje najveći iznos hipoteke, pod svim ostalim jednakim uslovima, među ostalim bankama.

VTB 24

Postoji program “Hipoteka plus materinski kapital”.

• Iznos od 600 hiljada do 60 miliona rubalja.
• Stopa od 9,7%
• Trajanje do 30 godina.
• Osiguranje od 0,5%

Vrijedi uzeti u obzir da se hipoteka na materinski kapital izdaje sa obaveznim PV od 5%. Ovo je definitivno nedostatak. Ali postoji i plus. VTB 24 ne uzima u obzir izdržavana lica prilikom izračunavanja solventnosti, a to povećava odobreni iznos hipoteke.

Uralsib

Osigurana je hipoteka sa materinskim kapitalom.

• Iznos od 300 hiljada.
• Stopa od 9,9%
• Rok trajanja 360 mjeseci.
• Osiguranje je veoma jeftino od 0,2%

Uralsib ima dobre cijene. Banka ne gleda mnogo duboko u vašu kreditnu istoriju, što će vam omogućiti da prođete kroz hipoteku ako je bilo malih “grijeha” s ranijim otplatama po drugim kreditima. Ali banka zahtijeva 10% PV na materinski kapital ako imate bankovni obrazac, a ne 2 poreza na dohodak.

Raiffeisenbank

Program “Hipoteka + materinski kapital”:

• Iznos od 600 hiljada rubalja.
• Daje hipoteku od 9,9% godišnje,
• Rok kredita je 1-25 godina.
• Osiguranje od 0,2%

Raiffeisen ima veoma dobre cijene. Oni, poput VTB 24, ne uzimaju u obzir izdržavane osobe, ali ako imate bankovni obrazac, onda morate imati 10% vlastitih sredstava. Možete uzeti hipoteku na vikendicu.

Rosselkhoz

Obezbeđuje hipoteku na materinski kapital pod sledećim uslovima:

• Stopa od 9,4% godišnje,
• Kredit se može izdati na period do 25 godina
• Banka može pozajmiti od 100 hiljada do 20 miliona rubalja.
• Osiguranje od 0,3%

Hipoteka na materinski kapital - obezbjeđuje se u okviru svih bankarskih programa. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za nekretnine možete kupiti: kuću i zemljište, stan, stambeni prostor sa učešćem u izgradnji, zemljište za stambenu izgradnju, nedovršeni objekat sa zemljištem.

Kako otplatiti hipoteku materinskim kapitalom

Zakon dozvoljava da se materinski kapital koristi za hipoteku. A roditelji imaju različite načine da to plate, čak i za postojeću hipoteku.

Većina porodica (u toku razvoda, samohrana majka ili otac) svoj kapital troši na stan pod hipotekom, a stan sa hipotekom je jedina šansa za većinu porodica. Ali vrijedi znati da kapital plaća samo akumulirani iznos. A kazne izrečene prilikom kašnjenja u plaćanju mogu se platiti samo u gotovini. Hipoteka izdata na ime oca pokrivena je potvrdom izdatom na ime majke djeteta.

Kada se hipotekarni kredit zatvori novcem iz materinskog kapitala, zajmoprimac ima pravo da zahteva od finansijske institucije da vrati deo premije osiguranja. Uslovi hipotekarnog kredita zahtijevaju osiguranje, a iznos godišnjeg osiguranja može biti značajan. Stoga ne biste trebali propustiti priliku da vratite nešto novca.

Često nema problema sa povratom novca, ali ako odjednom nešto pođe po zlu. Ove probleme možete brzo riješiti kontaktiranjem advokata (ispunite poseban obrazac u desnom kutu na našoj web stranici).

I ne treba misliti da će opcija privlačenja materinskog kapitala loše uticati na vašu kreditnu istoriju. Sama činjenica prijevremene otplate kredita će se pozitivno odraziti na vašu kreditnu istoriju.

Vijesti

Predsjednica Savjeta Federacije Ruske Federacije Valentina Matvienko predložila je produženje programa Materinski kapital do 2025. godine, što će pomoći velikom broju porodica da dobije podršku.

Također, ne zaboravite na račun o dodjeli. O tome smo pisali ranije.

Zaključak

Porodični kapital sa hipotekom je vrlo zgodan i isplativ način rješavanja stambenog problema, pa čak i zarade. Kapital uložen u stanovanje može generirati stabilan prihod od najma. A ako se ispune svi zakonski uslovi tokom svih postupaka, onda neće biti loših posljedica i kao rezultat toga porodica može uvelike smanjiti finansijski teret i poboljšati svoj životni standard.

Materinski kapital za kupovinu stana– zaista je korisno. Šteta što će ovaj program biti obustavljen 2019. godine.

Šta mislite, da li je ovo posljednja godina mat kapitala? Pretplatite se u komentarima.

Svaka porodica želi da stvori ugodne uslove za život za svoju decu: stiskanje njih četvoro u iznajmljenom jednosobnom stanu je svakako zabavno, ali je svakako nezgodno... A ako je ranije hipoteka bila samo u mislima, onda sa prijemom izvod iz matične knjige rođenih, rješenje problema je postalo bliže.

Mlade porodice sa malom decom imaju dovoljno nevolja i troškova - štednja i štednja su veoma problematični. Pa šta da radimo? Uostalom, za hipoteku vam je potrebno 15-20% za učešće. Ali nije neophodno! Razgovaraćemo o tome kako iskoristiti materinski kapital kao kaparu na hipoteku.

Hipoteka “kapara = materinski kapital”

Program materinskog kapitala ne zabranjuje korišćenje sredstava sertifikata kao učešća na hipoteku. Međutim, banke koje rade s materinskim kapitalom ne žure da daju novac za certifikat. Stara shema je pouzdanija - ako je porodica uštedjela 15-20% cijene stana, tada će kredit biti dostupan. Izuzetak su banke koje sebi mogu priuštiti povećan rizik.

Banke koje prihvataju materinski kapital za hipoteku kao učešće:

• Sberbank
• VTB 24
• VTB + Moskovska banka
• Raiffeisenbank
• Delta Credit

Bilješka! Naziv programa “hipoteka plus materinski kapital” ne garantuje da će banka prihvatiti sertifikat kao kaparu! Samo gore navedene banke će moći uzeti u obzir zajmoprimce bez gotovine.

Kako koristiti certifikat za uplatu?

Da biste mogli da koristite materinska sredstva prema planiranoj šemi, potrebno je da:

• Obratite se Penzionom fondu Ruske Federacije za potvrdu o stanju sredstava na računu sertifikata;
• Odlučite o cjenovnoj kategoriji nekretnine koja se kupuje;
• Pripremite dokumente za kredit: potvrde o radu, ovjerenu kopiju radne knjižice - za sebe i supružnika;
• Pronađite žirante i/ili suzajmoprimca (prihodi mlade porodice mogu biti preniski za dobijanje hipoteke, pa će biti od koristi treća strana koja je spremna pomoći ako je potrebno);
• Podnesite zahtjev banci, sačekajte odluku (u prosjeku 7-14 dana);
• Ako je odobreno, pregledajte zahtjeve za nekretninu i odaberite odgovarajuću opciju u roku od 2 mjeseca;
• Unaprijed razgovarajte sa programerom da datum transakcije ovisi o efikasnosti Penzionog fonda! Banka će prenijeti novac prodavcu tek nakon što novac bude prebačen iz Ruskog penzijskog fonda!
• Sada ostaje samo sačekati transfer kapitala u banku i nastaviti direktno sa transakcijom.

Budite spremni na činjenicu da kupovina stana sa hipotekom uz korištenje certifikata kao početnog depozita može potrajati 3-4 mjeseca.

Koji će biti uslovi kredita?

Prvo, kada koristite certifikat u PV (2017. = 480.000 rubalja), maksimalni raspoloživi iznos bit će 2,4 miliona rubalja, jer prema programu morate pokriti najmanje 20% troškova stanovanja. Ako volite skuplji stan, morat ćete dodati svoju ušteđevinu.

Rok kredita će biti standardan – do 30 godina.

Kamatne stope se ne razlikuju od standardnih za program koji koristi finansijski kapital. Jedino upozorenje je da nećete moći iskoristiti promotivne ponude. Samo osnovne stope.

Na primjer, uzmite u obzir kamatne stope Sberbanke (Program – kupovina gotovih stanova):

Ukupno, u prosjeku ćete dobiti hipoteku od 13% (osnovne stope ne uzimaju u obzir premiju od 0,5% zbog činjenice da je imovina izgrađena bez učešća sredstava Sberbank PJSC).

23. maja 2015. godine konačno je potpisan zakon kojim se navodi da se materinski kapital, koji se izdaje majkama koje su rodile drugu i narednu djecu, može koristiti kao učešće na hipoteku, bez obzira na to koliko dijete ima godina. . U ovom članku pokušaćemo da objasnimo šta je za to potrebno učiniti i koje dokumente treba prikupiti.

Ranije se materinski kapital dok dijete ne napuni 3 godine mogao koristiti samo za otplatu postojeće hipoteke. Međutim, mnoge ruske porodice jednostavno nemaju takvu mogućnost da se prvo prijave za hipoteku, ne postoji način da se naplati učešće, jer to nije mali iznos. Danas je to postalo moguće.

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Šta je potrebno učiniti da se ovo pravo ostvari?

Za početak, naravno, morate roditi, odnosno treće dijete, ako takva potvrda nije dobijena za drugo dijete, ili usvojiti i sl. po zakonu.
Nakon toga morate ga nabaviti.

Da biste dobili materinski kapital, morate:

1. Zakažite termin kod Penzionog fonda kod specijaliste koji izdaje ove potvrde.
2. Dostavite specijalisti penzionog fonda pasoš majke, SNILS i izvode iz matične knjige rođenih za svu djecu.
3. Za otprilike mjesec dana dobit ćete materinski kapital, obično ga dobijate od istog specijaliste kome su dokumenti dostavljeni.

Zatim morate odlučiti koju banku ćete kontaktirati da biste podnijeli zahtjev za hipotekarni kredit. Inače, danas nisu sve banke spremne prihvatiti učešće u obliku materinskog kapitala. Na kraju krajeva, materinski kapital u suštini nije „pravi“ novac, a Fond PIO prenosi sredstva na bankovni račun tek nakon registracije vlasništva nad imovinom.

Postoje i druge nijanse povezane s hipotekarnim kreditom:

• Banke često ne žure da izdaju hipoteku na nekretninu čiji su vlasnici ili suvlasnici maloljetna djeca. A kod povezivanja materinskog kapitala to je obavezan uslov Fonda PIO.
• Takve transakcije mogu biti osporene, posebno ako roditelji neispravno ispunjavaju svoju obavezu prema djeci, odnosno, udjele u stambenom stanu treba ravnomjerno podijeliti na sve članove porodice.

Treba podsjetiti da se materinski kapital može koristiti posebno u svrhu proširenja stanovanja u sljedećim slučajevima:

1. Djelomično prijevremena otplata duga i kamata na ranije izdatu hipoteku. Ova opcija je danas moguća u gotovo svim bankama koje izdaju hipotekarne kredite.
2. Iskoristite kapital kao kaparu za podnošenje zahtjeva za novu hipoteku (ranije je to bilo moguće tek nakon što je najmlađe dijete napunilo 3 godine). Ne poduzimaju sve banke ovaj korak.
3. I povećati iznos postojećeg kredita za kupovinu više stanova nego što je ranije izdato. I ovo pitanje rješava dovoljno banaka.

Neophodni uslovi za početak apliciranja za hipoteku koristeći materinski kapital:

1. Imajte ovaj certifikat u ruci.
2. Porodica mora imati vlastita primanja koja zadovoljavaju zahtjeve banke.
3. Porodica ne bi trebala posjedovati drugi dom.
4. Prilikom korišćenja materinskog kapitala za stambeno zbrinjavanje, roditelji su dužni da svu djecu raspodijele jednake udjele, bez obzira za koje dijete je uvjerenje dobijeno.

Banke koje izdaju hipoteke na majčinu potvrdu:

• OJSC SberBank.
• JSC VTB24.
• Unicredit banka.
• Otvaranje banke.
• UralSib banka.
• Metcombank.

Ostale banke rade samo na otplati glavnog duga po postojećoj hipoteci.

Bankarski uslovi

Sberbank

Evo najopsežnije liste stambenih objekata za koje se izdaju hipotekarni krediti. Sberbank izdaje hipoteke za sekundarno stanovanje, primarno stanovanje i privatne stambene kuće, ne samo ciglene, već i drvene.

Osnovni uslov banke za uplatu materinskog kapitala je da sredstva stignu u roku od šest mjeseci nakon izdavanja.

Uslovi:

• Kredit samo u rubljama.
• Stopa od 14,5%.
• Kreditiranje do 30 godina.
• Akontacija od 20%.
• Iznos kredita do 40 miliona rubalja.

VTB 24

Također izdaje kredite za bilo koji stambeni prostor.

Uslovi:

• Kredit u rubljama.
• Stopa od 15,95%.
• Rok kredita do 30 godina.
• Akontacija od 20%.
• Iznos – do 30 miliona.

DeltaCreditBank

Krediti se daju samo za primarno ili sekundarno stanovanje. Za razliku od Sberbanke, kapital možete prenijeti u roku od 12 mjeseci.

Uslovi:

• Valuta – rublje.
• Stopa – od 15,25%.
• Akontacija od 30%.
• Rok kredita do 25 godina.

Kako izračunati učešće

Ovdje je sve jednostavno, uzimamo trošak stanovanja, na primjer, 3.000.000 rubalja, i izračunavamo 20% ovog iznosa: 3.000.000 x 0,2 = 600.000 Međutim, ako koristite materinski kapital, tada ćete mu morati dodati gotovinu. Ako pretpostavimo da je kapital jedina sredstva koju porodica ima za učešće, onda je matematička računica sljedeća: 453.000 x 100:20 = 2.265.000. Odnosno, stanovanje se mora odabrati za najviše 2.265.000 rubalja.

Potrebni dokumenti za dobijanje hipoteke u ruskim bankama koristeći kapital za učešće:

1. Potvrda majke.
2. Potvrda o plaći u obrascu 2-NDFL.
3. Ovjerene kopije radne evidencije.
4. Kopije poreskih prijava.
5. Ako banka traži žiranta, onda je potrebno pripremiti dokumente o prihodima srodnika i žiranata.
6. Potvrda Fonda PIO o stanju materinskog kapitala na potvrdi.
7. Identifikacioni dokumenti zajmoprimaca, pasoši.
8. SNILS.
9. Bračni ugovor, ako jedan od supružnika ne učestvuje u kreditu i neće biti suvlasnik kuće. Bračni ugovor mora biti sastavljen od strane notara.

Neke banke mogu zahtijevati nešto dodatno

Postoje slučajevi kada služba sigurnosti finansijske organizacije traži dokumente koji potvrđuju aktivnosti organizacije u kojoj zajmoprimci rade.

Svu prikupljenu dokumentaciju treba dostaviti odjelu koji izdaje hipoteku odabrane banke. Odluka banke obično traje do dvije sedmice.

Nakon što od vaše banke dobijete prethodno odobrenje za hipoteku, morat ćete pronaći mjesto za stanovanje. Takođe mora zadovoljiti potrebe banke. Ne rade sve banke s novim zgradama, stambenim prostorima u izgradnji, privatnim kućama u ruralnim područjima i vikendicama. Lakše je dobiti kredit za sekundarno stanovanje.

1. Vlasnički dokumenti prodavca za stanovanje (ugovor o kupoprodaji, potvrda o vlasništvu).
2. Tehnički i katastarski pasoši za kupljeni prostor.
3. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
4. Potvrda o upisu u ovaj stambeni prostor.
5. Kopije pasoša prodavaca.
6. Ako je prodavac oženjen, a vlasnik je jedan od njih, dopuštenje supružnika da proda kuću.
7. Procjena od strane nezavisnog procjenitelja.
8. Preliminarni dogovor za ovu transakciju.
9. Kopija bankovnog računa prodavca.

A on može tražiti i neke dodatne dokumente. Zatim se odvija transakcija, dokumenti se moraju dostaviti u Rosreestr.

Neke banke odmah prenose iznos za prodanu kuću prodavcu, neke (na primjer, Sberbank), tek nakon što kupac dobije potvrdu o vlasništvu. Ovo nije više od 5 radnih dana.

Sljedeći korak je odlazak u Fond PIO za prijenos sredstava materinskog kapitala.

Penzijski fond mora obezbijediti:

1. Potvrda o materinskom kapitalu.
2. SNILS.
3. Pasoš.
4. Kupoprodajni ugovor i kopija.
5. Ugovor o kreditu i kopija.
6. Potvrda o vlasništvu.
7. Potvrda banke o iznosu duga sa podacima o računu.
8. Notarski ovjerena obaveza dodjele dionica za svu djecu nakon.
9. Prijava (piše se direktno od stručnjaka Penzijskog fonda).

Sada u vezi sa obavezom raspodjele jednakih dionica za svu djecu. U ovom trenutku, ovaj dokument od notara košta oko 1.500 rubalja ako postoje dva vlasnika kuće.

Notaru će biti potrebni sljedeći dokumenti:

• Certifikat.
• Potvrda o vlasništvu kuće.
• Vlasnički pasoši.
• Rodni listovi dece.
• Ugovor o kreditu...

Jedan od roditelja može odbiti udio u kupljenom stambenom objektu uz učešće materinskog kapitala radi povećanja udjela djece. Takvo odbijanje takođe mora izdati notar.

U roku od dva mjeseca, Fond PIO je dužan da prenese iznos na račun korisnika kredita.
I također, ne zaboravite da svaka banka osigurava svoje kredite, a vi ćete morati godišnje platiti osiguravajućem društvu iznos od 8-9 hiljada, ovisno o kupljenom stambenom objektu, na primjer, za dvosobni stan osiguravajuće društvo Sberbank izdaje osiguranje za 7700, a za privatnu stambenu kuću sa drvenim podovima - 25 000. Ovaj iznos će se zapravo neznatno smanjiti zbog činjenice da će se i dug prema banci smanjivati ​​sa svakom uplatom.

Sažetak: Da biste ostvarili svoje pravo i registrovali materinski kapital kao kaparu na hipoteku, morate puno trčati, pažljivo proučiti uslove svih banaka i provjeriti kod Penzionog fonda Ruske Federacije da li će biti odobrenja za korištenje sertifikat na ovaj način. Nije lako, ali je moguće. Ponekad je bolje koristiti usluge posrednika, jer se oni mnogo češće suočavaju s takvim pitanjima.

Sada su hipoteke s materinskim kapitalom dostupne u gotovo svim kreditnim institucijama. Da biste iskoristili ovu vrstu kredita, prvo morate pribaviti odgovarajuću potvrdu od Penzionog fonda. Upravo ovaj dokument daje pravo korištenja državnog novca pod „mat. kapital“. Većina banaka zahtijeva standardni paket dokumentacije prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku sa materinskim kapitalom. Ali, ponekad finansijska institucija može zatražiti dodatnu papirologiju.

Korišćenje materinskog kapitala

Jedna od svrha korištenja sredstava materinskog kapitala je poboljšanje uslova stanovanja. Ovim novcem možete kupiti stan tek kada dijete napuni tri godine. Izuzetak je:

• slanje sredstava za otplatu hipoteke;
• polažući ovaj novac kao kaparu.

U takvim uslovima nema potrebe čekati da dijete napuni tri godine. Možete započeti proces kupovine kuće uz hipoteku.

U zavisnosti od kreditne institucije, period za razmatranje zahteva za hipoteku sa materinskim kapitalom može biti od dva dana do jednog meseca.

Dokumenti za registraciju

Standardni paket dokumentacije za registraciju:

• sertifikat i njegova fotokopija;
• uvjerenje 2 – porez na dohodak fizičkih lica na prihode za godinu;
• uvjerenje Fonda PIO o stanju na računu MSC sredstava;
• identifikacija;
• potvrde o prihodima ostalih članova porodice;
• ugovor o kupoprodaji nekretnine;
• dokumentacija za kupljeno stanovanje;
• kada dio imovine nije odmah uknjižen na ime djece, potrebna je notarska obaveza da će se imovina preknjižiti u roku od mjesec dana.

Osim standardnog paketa dokumentacije, specijalista kreditne institucije može zatražiti dodatne papire.

Banke i uslovi

Skoro sve banke sada rade sa programom “matkapital”. Navodimo uslove kreditiranja u najčešće korištenim kreditnim institucijama:

Banka	Bid	Dokumentacija	Doprinos	Uslovi kredita	Maksimalni iznos
Sberbank	8, 9 %	Standard	10% ili mat. kapital	1 -30 godina
VTB 24	11 %	Dodatno, potrebno je ponijeti kopiju katastarskog pasoša, potvrdu obrasca br. 9 i ovjerenu procjenu nekretnine.	20% ili mat. kapital	1 – 30 godina	30 miliona rubalja.
UniCredit	9, 5 – 13 %	Standard	20% ili mat. kapital	1 – 30 godina
DeltaCredit	10 %	Standard	5% ili mat. kapital	1 – 25 godina	30 miliona rubalja.
Moskovska banka	12, 45 -13, 95 %	Standard	10% ili materijalni kapital	50 godina
Otvaranje banke"	od 10%	Standard	30% ili mat. kapital	30 godina
Nomos banka	12, 25 – 13, 25 %	Standardni paket	10% ili mat. kapital	3 – 30 godina	30 miliona rubalja.
Primsotsbank	15 – 16, 5 %	Standardni paket		2 – 6 mjeseci

Sve navedene banke imaju svoju službenu web stranicu. Koristeći poseban kalkulator, možete izračunati približnu uplatu hipoteke prije odlaska u banku. Bankarska kamata na kredit zavisi od programa i naziva kreditne institucije. Stoga je pre uzimanja hipoteke preporučljivo izvršiti detaljnu analizu ponuda.

U skladu sa saveznim zakonom koji je stupio na snagu*, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za plaćanje učešća na stambeni kredit ili kredit bez čekanja trećeg rođendana djeteta koje je dalo pravo na isplatu izvoda iz matične knjige. .

Sredstvima materinskog kapitala bilo je moguće otplatiti stambene kredite prije djetetovog trećeg rođendana, ali ovo pravilo nije važilo za učešće. Ovo ograničenje je sada ukinuto.

Osim toga, teritorijalni organi Penzionog fonda Ruske Federacije trenutno primaju zahtjeve za jednokratnu isplatu iz materinskog kapitala u iznosu od 20.000 rubalja.

Porodice koje žive na teritoriji Ruske Federacije koje su dobile ili će dobiti pravo na porodiljski list od 31. decembra 2015. godine, a nisu iskoristile cjelokupan iznos materinskog kapitala za glavne oblasti kapitalnih izdataka, mogu ostvariti pravo na paušalno plaćanje. Ukoliko se odlučite za paušalnu isplatu, prijavu Fondu PIO morate podnijeti najkasnije do 31. marta 2016. godine.

Svi nosioci potvrde o materinskom kapitalu sa prebivalištem u Ruskoj Federaciji mogu podnijeti zahtjev, bez obzira na to koliko je vremena prošlo od rođenja djeteta koje je dalo pravo na dobijanje potvrde.

U prijavi se mora navesti SNILS broj, kao i serija i broj potvrde o materinskom kapitalu. Sa sobom morate imati i identifikacijski dokument i dokument koji potvrđuje otvaranje računa koji sadrži podatke o detaljima računa, na koji će 20.000 rubalja ili iznos stanja na računu vlasnika certifikata biti prebačen jednom uplatom u roku od dva mjeseca, ako je manje od 20.000 rubalja. Porodice će ovaj novac moći koristiti za svakodnevne potrebe.

Trenutno je broj ruskih porodica koje su dobile potvrdu o materinskom kapitalu od Fonda PIO premašio 6 miliona, dok je njih 48% već upravljalo punim iznosom materinskog kapitala.

Najpopularnija oblast za trošenje materinskog kapitala i dalje je poboljšanje uslova stanovanja: više od 3 miliona ruskih porodica izdvojilo je sredstva za ovu svrhu. Od toga je 2 miliona porodica djelimično ili u potpunosti otplatilo stambene kredite u vrijednosti od 760 milijardi rubalja sa materinskim kapitalom. Više od milion porodica poboljšalo je svoje životne uslove korišćenjem porodiljskog kapitala u iznosu od 368 milijardi rubalja za direktnu kupovinu, izgradnju ili rekonstrukciju stambenog prostora bez korišćenja kreditnih sredstava.

Penzijski fond Rusije prihvatio je više od 200 hiljada zahtjeva u vrijednosti od 10 milijardi rubalja za obrazovanje djece; za prijenos sredstava u fondovsku penziju majke - 2,7 hiljada zahtjeva za 539 miliona rubalja.