Hogyan készítsünk szerződést és regisztráljunk adásvételt. Hogyan kell ingatlan adásvételi szerződést kötni? Mit tartalmaz az ingatlan adásvételi minta?

Ingyenes minták követelésekről, panaszokról, szerződésekről stb

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

ingatlan alapján eljáró személyben, a továbbiakban: Eladó", egyrészt, valamint az alapján eljáró személyben, a továbbiakban: " Vevő", másrészt, a továbbiakban: "Felek", kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban " Megegyezés”, a következőkről:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Az Eladó kötelezettséget vállal az alábbi ingatlanok (továbbiakban: Ingatlan) tulajdonjogának átruházására, a Vevő pedig - jelen szerződés feltételeinek megfelelő átvételére és megfizetésére:

• , teljes terület négyzetméter. m, -emelet (a továbbiakban: 1. objektum), kataszteri szám;
• , teljes terület négyzetméter. m, - emelet (a továbbiakban: 2. objektum), kataszteri szám.

Az egyes ingatlanok területét az elkészített kataszteri útlevél adatai alapján határozzák meg. A megadott ingatlan a következő helyen található:

• objektum 1 - a címen: ;
• objektum 2 - a címen: .

Szervezet-tervező (építési munkákat végző) Tárgyak jellemzői: .

1.2. alapján az ingatlan tulajdonjoggal az Eladót illeti meg.

1.3. A jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott ingatlantárgyak telekre vonatkozó elrendezését a jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képező 1. számú melléklet tartalmazza.

1.4. Az Eladó szavatolja, hogy az elidegenített Ingatlan egyedüli tulajdonosa, a jelen szerződés alapján átruházott Ingatlan másnak nem adták el, nincs jelzálogjoggal terhelve, nem képezi vita tárgyát, nem áll letartóztatásban vagy eltiltás alatt, és ingyenes. harmadik felek bármely jogától.

2. FÖLD

2.1. A szerződés 1.1. pontjában meghatározott Ingatlan négyzetméter alapterületű telken található. m, jobb oldalon az Eladó tulajdonában lévő kataszteri szám.

2.2. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. cikke értelmében a jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott ingatlan tulajdonjogával egyidejűleg egy négyzetméteres telek használati joga átszáll a Vevőre. m, amely ezen ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges, az Eladó számára fennálló feltételekkel.

2.3. A Vevőnek a telekre vonatkozó jogait az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által meghatározott módon formalizálni és állami nyilvántartásba kell venni.

2.4. Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy minden szükséges dokumentumot rendelkezésre bocsát a Vevő földterülethez fűződő jogainak formálásához, valamint elvégzi a részéről a Vevő jogainak formálásához szükséges egyéb intézkedéseket.

3. A SZERZŐDÉS ÁRA

3.1. A szerződés teljes ára rubel, és tartalmazza az 1. és 2. tárgy költségét. A megadott árat a Felek megállapodása alapján állapítják meg, végleges és nem módosítható. Az 1. objektum költsége rubel, beleértve az általános forgalmi adót % - rubel. A 2. objektum költsége rubel, beleértve az általános forgalmi adót % - rubel.

3.2. A szerződéses ár tartalmazza az Ingatlan által elfoglalt átruházott telek jogának árát. Az eladónak nincs joga további fizetést követelni a telekre vonatkozó jogok átruházásáért.

3.3. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételével és a telekre vonatkozó jogok bejegyzésével kapcsolatos összes költség a Vevőt terheli. Ezeket a költségeket a jelen megállapodás 3.1. pontjában meghatározott összeg nem tartalmazza, és szükség szerint és határidőben fizetik meg.

4. FIZETÉSI ELJÁRÁS

4.1. A Vevő vállalja, hogy a jelen megállapodás 3.1. pontjában meghatározott ingatlan költségének egy részét rubel összegben megfizeti a jelen szerződés felek általi aláírásától számított napon belül.

4.2. A Vevő az ingatlan költségének rubel összegű második kifizetését a jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott ingatlantárgyak tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás kézhezvételét követő napon belül teljesíti.

4.3. A Vevő az ingatlan költségének fennmaradó részét rubel összegben az eladónak átutalja napokon belül azután, hogy megkapta a földterülethez való jog állami bejegyzési igazolását, amelyen a jelen megállapodás alapján átruházott ingatlan található.

4.4. A jelen szerződés szerinti valamennyi fizetés banki átutalással történik, az Eladó bankszámlájára történő átutalással.

4.5. A Vevőnek az Ingatlan költségének megfelelő részének megfizetésére vonatkozó kötelezettsége attól a pillanattól tekintendő teljesítettnek, amikor a pénzeszközöket a Vevő folyószámlájáról leírják.

5. VAGYON ÁTRUHÁZÁS

5.1. Az ingatlant az Eladó a Felek meghatalmazott képviselői által aláírt átruházási okirat alapján adja át a Vevőnek, a jelen szerződés aláírását követő napon belül. Ezzel egyidejűleg átadják az ingatlanra vonatkozó összes rendelkezésre álló műszaki dokumentációt, a KTF műszaki útleveleit, a 2016. évi "" számú ingatlan adásvételi szerződését, az ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolásokat és a telekre vonatkozó dokumentumokat.

5.2. Az átruházási okirat Vevő általi aláírásának napjától a Vevőt terheli a felelősség az Ingatlan biztonságáért, valamint annak véletlenszerű megrongálódásának vagy megsemmisülésének kockázatáért.

5.3. Az Eladó az Ingatlan átruházási kötelezettsége teljesítettnek minősül, miután a Felek aláírják az átruházási okiratot és az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról szóló állami bejegyzést.

6. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

6.1. Az eladó köteles:

6.1.1. A jelen szerződés tárgyát képező, jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott Ingatlan tulajdonjogának átruházása Vevőre.

6.1.2. Biztosítsa meghatalmazott képviselőjének megjelenését az átruházási okirat aláírására, valamint adja át a Vevőnek az összes szükséges dokumentumot, és tegyen meg minden szükséges intézkedést a jelen megállapodás állami bejegyzéséhez és a földhasználati jogok bejegyzéséhez.

6.2. A vevő köteles:

6.2.1. Fizesse ki a megvásárolt Ingatlan teljes összegét.

6.2.2. Fogadja el az Ingatlant a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel.

6.2.3. Viselje az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételével és a telekre vonatkozó jogok bejegyzésével kapcsolatos összes költséget.

7. A FELEK FELELŐSSÉGE

7.1. A jelen szerződés 4. pontjában meghatározott késedelmes fizetések esetén a Vevő a tartozás összegének %-ának megfelelő összegű kötbért fizet Eladónak minden késedelem napjára, de legfeljebb %-ra.

7.2. Abban az esetben, ha az Eladó megkerüli az ingatlan átruházási okiratának aláírását és/vagy a telekre vonatkozó jogok bejegyzésére vonatkozó dokumentumok benyújtását a jelen szerződés 2.3. pontja szerint, az Eladó a szerződéses összeg %-ának megfelelő bírságot fizet a Vevőnek. .

7.3. Abban az esetben, ha az egyik fél a jelen megállapodás szerinti kötelezettségeit nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti, a vétkes fél köteles megtéríteni a másik félnek a kötelezettségek elmulasztásából vagy nem megfelelő teljesítéséből eredő veszteségeket, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint. .

8. TULAJDONJOG ÁTRUHÁZÁSA

8.1. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételére az átruházási okirat felek általi aláírása után kerül sor.

8.2. A Vevő az Ingatlan tulajdonjogát a tulajdonjog átruházásának törvényben előírt módon történő állami bejegyzésének pillanatától szerzi meg.

9. A MEGÁLLAPODÁS IDŐTARTAMA

9.1. Jelen megállapodás a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a Felek az abban foglalt kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik.

9.2. Minden egyéb vonatkozásban, amelyről a jelen megállapodás nem rendelkezik, a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint járnak el.

10. VITÁK RENDEZÉSE

10.1. A jelen megállapodás végrehajtása során felmerülő vitákat választottbíróságon kell megvizsgálni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.

11. EGYÉB FELTÉTELEK

11.1. A jelen megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban, a Felek meghatalmazott képviselői aláírták és az előírt módon nyilvántartásba vették.

11.2. Jelen megállapodás azonos jogi erejű, mindkét fél számára egy-egy példányban, illetve ben történő tárolásra szolgáló példányban készült.

11.3. Ha az egyik objektumhoz nem lehet tranzakciót végrehajtani és/vagy regisztrálni, akkor a tranzakció bármelyik objektumra végrehajtható.

12. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI

Eladó

Vevő Jogi cím: Postacím: INN: KPP: Bank: Készpénz/számla: Levelező/számla: BIC:

13. A FELEK ALÁÍRÁSA

Eladó _________________

Vevő _________________

Az „Ingatlan adásvételi szerződés” dokumentumforma az „Adásvételi szerződés, szerződéses megállapodás” rovathoz tartozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.

MEGEGYEZÉS
ingatlan adás-vétel

g. _________________ „________”_____________________ ____ g.
______________________________________________________________________________,
(cégnév)
a továbbiakban: „Eladó”, amelyet ____________________________________________________________________ képvisel,
alapján eljárva ____________________________________________________________,
És ___________________________________________________________________________________,
(cégnév)
a továbbiakban „Vevő”, akit _______________________________________________ képvisel,
(vezetéknév, kezdőbetűk, beosztás)
alapján eljárva _________________________________________________________
(charta, szabályzat, meghatalmazás)
az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A jelen Szerződés feltételeinek megfelelően az Eladó elad, a Vevő pedig __________________ négyzetméter összterületű ingatlant vásárol. m a következő összetételben: _____________________.
A megadott ingatlan a következő címen található: ____________________________________________________________________________.
Az ingatlan ______ hektár nagyságú telken található, melynek örökös használatba vétele a "___"________________ ___. számú ____ számú földterület örök (tartós) használati igazolása alapján történik. a _____________________ körzet igazgatása.
1.2. A helyiségek tulajdonjoga az Eladót illeti meg, amit a ______________________ és __________________ között megkötött "___"_________________ ____ keltezésű, a _________________________________________________ Műszaki Leltári Iroda _____________ _____ _____. (Útlevél-fájl száma _____________).
1.3. Az Eladó szavatolja, hogy a jelen Szerződés teljesítése előtt a pontokban foglaltakat. 1.1-1.3. az épületet senki másnak nem adták el, nem terhelték jelzáloggal, nem vitás, nincs letartóztatás vagy eltiltás alatt, és mentes harmadik személyek jogaitól.

2. ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS

2.1. A Vevő által az Eladónak fizetett ár a jelen Szerződés 1.1. pontjában meghatározott megvásárolt ingatlanért _______________________________________________ dörzsölje.
(Suma kurzusban)
A megadott árat a jelen Megállapodásban részes felek megállapodása alapján állapítják meg, végleges és nem változhat.
2.2. Az Eladó viseli a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatos összes költséget a hatályos jogszabályoknak megfelelően. Ezeket a költségeket a jelen Szerződés 2.1. pontjában meghatározott összeg nem tartalmazza, és szükség szerint és határidőben fizetik meg.

3.1. Jelen Megállapodás a műszaki leltári hivatalnál történt nyilvántartásba vételének napjától lép hatályba, és mindaddig érvényben van, amíg a felek az abban foglalt kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik.

4. VAGYON ÁTRUHÁZÁS

4.1. Az eladó a pillanattól számított ____________________________________________________________-n belül köteles
(szavakban)
A jelen Szerződés aláírását és a műszaki leltári irodában történő nyilvántartásba vételét követően az 1.1 pontban meghatározott ingatlan átvételi okirat szerint a Vevőre kerül.
4.2. A tárgyi eszközök átvételi okiratát a felek meghatalmazott képviselői írják alá.
5. A TULAJDONJOG KERÜLÉSE

5.1. A jelen Szerződés tárgyát képező és az 1.1 pontban meghatározott ingatlan tulajdonjoga a Szerződés műszaki leltári irodában történő bejegyzésének pillanatától keletkezik a Vevőnél.
5.2. A jelen Szerződés 5.1. pontjában meghatározott időpont előtt bekövetkező véletlen elvesztés vagy anyagi kár kockázata
beszél, fekszik az eladóval.

6. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

6.1. Az eladó köteles:
6.1.1. Elállás nélkül adja át a Vevő tulajdonába a jelen Szerződés tárgyát képező és a jelen Szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlant.
6.1.2. Biztosítsa meghatalmazott képviselőjének jelenlétét az aláíráshoz, valamint a Vevő rendelkezésére bocsátja a jelen Szerződés állami bejegyzéséhez és a földhasználati jogok bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot.
6.1.3. Viseljen minden állami regisztrációval kapcsolatos költséget, beleértve az előre nem látható kiadásokat is.
6.2. A vevő köteles:
6.2.1. Fizesse ki a megvásárolt ingatlan teljes összegét (a jelen Szerződés 2.1. pontja) készpénz nélküli átutalással az Eladó bankszámlájára, vagy (az eladóval egyeztetett módon) más ingatlan, értékpapír átutalásával vagy más törvényes módon ___________________________________________
(szavakban)
banki munkanapokon a jelen Szerződés állami bejegyzésének napjától számítva.
6.2.2. Fogadja el az ingatlant a jelen Szerződésben meghatározott feltételekkel.

7. FELELŐSSÉG
7.1. A jelen Szerződés teljesítésének elmulasztása vagy nem rendeltetésszerű teljesítése, módosítása vagy egyoldalú felmondása esetén a vétkes fél köteles a másik félnek a jelen Szerződés árának ____%-ának megfelelő veszteséget megtéríteni (Szerződés 2.1 pont).
7.2. A jelen Megállapodásban nem szereplő minden egyéb vonatkozásban a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.

8. VITÁK
8.1. A jelen Megállapodásból eredő vitákat választottbíróságon kell megvizsgálni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.

9. EGYÉB FELTÉTELEK
9.1. A jelen Szerződés feltételeinek megváltoztatása, felmondása és felmondása csak a felek írásos beleegyezésével lehetséges.
9.2. A jelen Megállapodás minden kiegészítését és módosítását írásba kell foglalni, és mindkét félnek alá kell írnia.
Jelen Megállapodás két példányban készült, mindkét fél számára egy-egy példányban.

RÉSZLETEK ÉS ALÁÍRÁSOK:

Eladó ________________________________________________________
Vevő ________________________________________________

• 
  Nem titok, hogy az irodai munka negatívan befolyásolja a munkavállaló testi és lelki állapotát. Elég sok tény alátámasztja mindkettőt.
• 
  Minden ember élete jelentős részét a munkahelyén tölti, ezért nem csak az a fontos, hogy mit csinál, hanem az is, hogy kivel kell kommunikálnia.

Által ingatlan adásvételi szerződés(ingatlan adásvételi szerződés) értelmében az eladó vállalja, hogy a vevő tulajdonába átad egy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant (a Polgári Törvénykönyv 549. cikkének 1. pontja). az Orosz Föderáció).

Az adásvétel az egyik leggyakoribb ingatlan.

Az ingatlan adásvételi szerződés az jövedelmező, konszenzusos, kölcsönös.

Fejezet 7. §-a tartalmazza az ingatlan értékesítésre vonatkozó általános rendelkezéseket. 30 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A telkek értékesítésének jellemzőit az Orosz Föderáció földtörvénykönyve, a tengeri hajókat az Orosz Föderáció Munkaügyi és Kereskedelmi Törvénykönyve írja elő.

Tantárgyak jelen megállapodás értelmében az eladó és a vevő. Lehetnek polgárok, akik aktívan eladják és vásárolják a hozzájuk tartozó lakásokat, telkeket, nyaralóházakat stb., valamint jogi személyek, akik ingatlant vásárolnak irodáik, vállalkozásaik stb. számára. Bizonyos esetekben az adásvételi szerződés megkötésekor - Más állampolgári jogalanyok (Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek, önkormányzatok) szintén részt vehetnek az ingatlaneladásokban eladóként és vevőként.

A legtöbb esetben a tulajdonos jár el az ingatlan eladójaként. Kivételként eladók lehetnek a gazdálkodási és operatív irányítási jogosultság alanyai - állami és önkormányzati vállalkozások, intézmények és állami tulajdonú gazdasági társaságok.

Az állami vagy önkormányzati vállalkozásoknak nincs joguk ingatlant elidegeníteni a tulajdonos beleegyezése nélkül (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 295. cikkének 2. pontja, 297. cikkének 1. pontja). Ami az intézményt illeti, csak azokat az ingatlanokat tudja elidegeníteni, amelyeket alapító okiratában engedélyezett tevékenységekből származó bevételből szereztek, és külön mérlegben számolják el (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 298. cikkének 2. szakasza).

Az ingatlan adásvételi szerződés tartalma

A szerződés lényeges feltételei a tárgy és az ár.

Az alany lehet telek, épület, építmény vagy lakás, valamint egyéb ingatlan.

A szerződésnek tartalmaznia kell azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan határozott megállapítását, ideértve az ingatlannak az adott telken vagy más ingatlan részeként való elhelyezkedését meghatározó adatokat is (Ptk. 554. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Így ha tantárgy szerződés épület, építmény, helyiség, a szerződésben fel kell tüntetni annak helyét, címét, rendeltetését, építési évét, területét stb. Ezen adatok hiányában a szerződésben az átadandó ingatlanra vonatkozó feltétel nem minősül nem a felek megállapodtak, és a szerződés meg nem kötött.

Ár a telken található épületek, építmények vagy egyéb ingatlanok tartalmazzák az ingatlannal együtt átruházott telek megfelelő részének árát vagy az ahhoz való jogot, hacsak jogszabály vagy ingatlan adásvételi szerződés másként nem rendelkezik (záradék 555. cikk (2) bekezdés). Ha a szerződésben nem szerepel az ingatlan ára, az meg nem kötöttnek minősül (555. cikk 1. pont).

Mivel az ingatlan a legtöbb esetben elválaszthatatlan kapcsolatban áll a telekkel, az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor meg kell oldani a telekre vonatkozó jogok kérdését, ennek megfelelően a telek tulajdonosának megváltozásakor a kérdés merül fel a rajta elhelyezkedő ingatlantárgyakra vonatkozó jogokkal kapcsolatban.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. cikke biztosítja a telek jogát egy épület eladásakor.

Általános szabály, hogy egy épület, építmény vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződése értelmében a vevő az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg átszállnak a földterület azon részére vonatkozó jogokba, amelyet a vevő birtokol. ez az ingatlan és a használatához szükséges.

Ha az eladó annak a teleknek a tulajdonosa, amelyen az értékesített ingatlan található, a vevő tulajdonjogát ruházza át, vagy bérleti jogot vagy más jogot kap a telek megfelelő részére az ingatlan-adásvételi szerződésben meghatározott részére.

Ha a szerződés nem határozza meg az ingatlan vevőjének átruházott megfelelő földrészlethez való jogot, akkor a vevő tulajdonjogot kap a telek azon részére, amelyet az ingatlan elfoglal és a használatához szükséges. .

Ugyanakkor a nem az eladót tulajdonjogilag megillető telken található ingatlan értékesítése megengedett a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül, kivéve, ha ez ellentétes az ilyen telek használati feltételeivel. törvény vagy megállapodás alapján. Az ilyen ingatlan eladásakor a vevő jogot szerez a telek megfelelő részének használatára, ugyanolyan feltételekkel, mint az ingatlan eladója.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 553. cikke ingatlanjogot állapít meg a telek eladása során.

Ha a telket, amelyen az eladó tulajdonában lévő épület, építmény vagy egyéb ingatlan található, úgy adják el, hogy az ingatlan vevőjének tulajdonjogát nem ruházzák át, az eladó fenntartja a használatba vétel jogát a telek elfoglalt részére. az ingatlan által és a használatához szükséges, az adásvételi szerződésben meghatározott feltételekkel.

Ha a telek adott részének használati feltételeit az adásvételi szerződés nem határozza meg, az eladó fenntartja a korlátozott használati (szolgalmi) jogát a telek azon részének, amelyet ingatlanok laknak és rendeltetésszerű használatához szükséges.

Az ingatlan átruházásnak vannak bizonyos jellemzői. Ezt a felek úgy formálják, hogy aláírnak egy átruházási okiratot vagy más olyan dokumentumot, amely megerősíti az ingatlan eladó általi átruházását és a vevő általi elfogadását (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke). Ha az egyik fél nem írja alá az ingatlan átruházásáról szóló okiratot a szerződésben meghatározott feltételekkel, az az eladó, illetve a vevő részéről az ingatlan átruházási kötelezettségének megtagadásának minősül. elfogadja az ingatlant.

A szerződéses feltételeknek nem megfelelő ingatlan vevő általi elfogadása, ideértve azt is, ha az ingatlan átruházásáról szóló dokumentumban az ilyen meg nem felelés szerepel, nem képezi az eladó felmentését a nem megfelelő teljesítésért való felelősség alól. a szerződés.

Az ingatlan adásvételi szerződés formájára vonatkozó követelményeket a Kbt. 550 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésre kerül írásban egy, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. cikkének 2. szakasza). Az ingatlan adásvételi szerződés formájának be nem tartása annak érvénytelenségét vonja maga után.

Megjegyzendő, hogy a hatályos jogszabályok nem írják elő az ingatlan adásvételi szerződés kötelező közjegyzői hitelesítését (ezt a felek saját belátásuk szerint tehetik meg). Azonban a tulajdonjog átruházása a vevőre vonatkozik állami regisztráció(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 551. cikkének 1. szakasza).

Az állami nyilvántartásba vétel olyan jogi aktus, amely az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban elismeri és megerősíti az ingatlanhoz való jog keletkezését, korlátozását (megterhelését), átruházását vagy megszüntetését.

Az állami bejegyzés az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog meglétére, amelyet csak bíróságon lehet megtámadni. A nyilvántartásba vételi eljárást az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról szóló törvény határozza meg.

Az ingatlan az állami nyilvántartásba vétel pillanatától a megszerzőre száll át, és ezt megelőző végrehajtása (okiratátadás, kilakoltatás és beköltözés stb.) nem jár tulajdonjog átruházásával, karbantartási terhekkel és véletlenszerű kockázattal. vagyonvesztés a megszerzőnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210., 211. cikke).

Ha azonban az egyik fél megkerüli az ingatlan tulajdonjogának állami bejegyzését, a bíróságnak a másik fél kérelmére jogában áll határozatot hozni a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről.

Megjegyzendő, hogy főszabály szerint nem maga a szerződés, amelynek tárgya az ingatlan, a bejegyzés tárgya, hanem az ahhoz való jog átruházása.

A lakóhelyiségek értékesítésének jellemzői

Olyan lakóépület, lakás, lakóépületrész vagy lakás adásvételi szerződésének alapvető feltétele, amelyben olyan személyek tartózkodnak, akik a törvénynek megfelelően fenntartják e lakóhelyiség használati jogát a vevő általi megszerzését követően, ezeknek a személyeknek a listája feltüntetve az értékesített lakóhelyiség használati jogát.

A lakóépület, lakás, lakóépület egy részének vagy lakás adásvételére vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a regisztráció pillanatától megkötöttnek minősül.

Azok az emberek, akik bármilyen ingatlan adásvételével kapcsolatos tranzakciókkal szembesülnek, gyakran jogi tanácsot kérnek. Sajnos azonban polgártársaink gyakran válnak jogi tanácsadás ügyfeleivé, miután szembesülnek egy tranzakció negatív következményeivel. Ám hiába, sokszor a legtöbb probléma megelőzése érdekében egy harminc perces ügyvédi konzultáció is elegendő, a nem kielégítő eredmény kijavításához azonban évekig tartó pereskedés lehet.

Kedves látogatók!

Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos jogi kérdések megoldásával kapcsolatban. Azonban minden helyzet egyedi.

Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy tegye fel kérdését egy online tanácsadónak az alábbi felugró ablakban, vagy hívja a weboldalon felsorolt ​​telefonszámokat.

Végül is, ahogy mondják: "Egy betegséget könnyebb megelőzni, mint kezelni." Ez a szabály különleges jelentést kap a jogi segítségnyújtás terén.

2017-ben, a digitális technika korszakában élve otthonából vagy irodájából ki sem tud kapni a szükséges jogi segítséget. A modern online jogi szolgáltatások lehetőséget kínálnak bármely szerződés mintájának letöltésére, beleértve az ingatlan adásvételi szerződést is, és ingyenes tanácsadást kaphatnak szakképzett ügyvédtől nem csak éjjel-nappal, hanem ünnepnapokon és hétvégén is! Ehhez egyszerűen meg kell adnia bármely ingatlan vásárlásával és eladásával kapcsolatos kérdést egy speciális online űrlapon, amely a webhely jobb alsó sarkában vagy a cikkben található.

És a tapasztalt ügyvédek szívesen adnak tanácsot, figyelembe véve az Orosz Föderáció 2017-es jogszabályainak legújabb változásait, megmondják, hol töltheti le a mintadokumentumot, és elmondják, hogyan kell regisztrálni az ingatlan elidegenítését, különösen, ingatlan adásvételi szerződések alapján.

Nem találta meg a választ? Ingyenes jogi tanácsadás!

A helyesen megszerkesztett ingatlan adásvételi szerződés sok probléma elkerülésében segíthet a jövőben, és bizonyítékul szolgálhat jogi vitákban. A jó szerződés biztonságot és megbízhatóságot nyújt a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél számára.

Ha Ön eladó vagy vevő nevében jár el, és ingatlan adásvételi szerződést kíván kötni, ügyeljen a lényeges feltételek meglétére a dokumentumban. Ha ezeket a feltételeket vagy legalább az egyiket a dokumentum szövege kifejezetten nem írja elő, akkor az ilyen ügyletet meg nem kötöttnek kell tekinteni, és ennek megfelelően az ilyen megállapodás megkötése nem jár jogi következményekkel.

2017-től az ingatlan adásvételi szerződésnek az alábbi lényeges feltételeket kell tartalmaznia:

1. A szerződés tárgya és tárgyának leírása. Lényegében olyan adatokról van szó, amelyek lehetővé teszik az ingatlan és annak elhelyezkedésének pontos meghatározását.
2. Az ingatlan ára. Fontos tudni, hogy ha valaki hibát követett el az ingatlan elidegenítéséről szóló megállapodás szövegében (például egy lakás költsége számokkal van feltüntetve, és szavakkal - egy másik stb.), akkor az ár egy ilyen ügyletet olyannak kell tekinteni, amelyben a felek nem állapodtak meg, és a megállapodás nem jön létre.
3. A telek kataszteri száma és mérete - ezeket az adatokat fel kell tüntetni abban az esetben, ha egy közvetlenül a telken található házat vagy más épületet szerződés alapján értékesítenek.

Az eladó számára jobb, ha a szerződés szövegében feltüntetett tárgy költsége teljes mértékben megfelel annak, amit a vevő ténylegesen fizet.

Ha a jövőben szükségessé válik az ingatlan adásvételi szerződésének utólagos pénzvisszafizetéssel történő felmondása, a vevő csak a dokumentumban kifejezetten feltüntetett összeget kapja meg.

Honlapunkról letöltheti bármely ingatlan adásvételi szerződésmintáját, 2017-től hatályos, amely tartalmazza az összes szükséges mezőt és feltételt, amelyet ki kell tölteni ahhoz, hogy mind az ingatlan adásvétele, mind az eladása, ill. az állami regisztráció fájdalommentes.

Sokan tudják, hogy az ingatlan adásvételi szerződést, csakúgy, mint a többi ajándékozási, vagy az ingatlan elidegenítését ettől eltérő módon szabályozó szerződést, közjegyzői formában kell megkötni. Ne felejtse el, hogy az ilyen megállapodásokat állami regisztrációhoz kell kötni. 2017-től az ilyen regisztrációt közjegyzők és magánjegyzők is végezhetik.

Nagyon fontos, hogy a szerződés aláírása előtt szánjon időt a szerződés szövegének elolvasására. Feltétlenül olvassa el a borítótól a borítóig, még akkor is, ha éppen egy ingatlan adásvételi szerződés mintáját tölti ki. Az Ön elsődleges feladata, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a dokumentumban szereplő információk igazak és nem tévesek.

Amit a betét igénylésekor tudni kell

Ha a fő megállapodásokkal kapcsolatban minden többé-kevésbé világos, akkor az előzetes megállapodásokkal általában nem minden ilyen egyszerű. Amikor befizetésről van szó egy általuk választott ingatlanra, rengeteg hibát követnek el az emberek – egyesek váltót írnak, mások kölcsönszerződést kötnek stb.

De az előleg helyes végrehajtása nem kevésbé fontos, mint az ingatlanértékesítési tranzakció helyes végrehajtása. Mert vannak gátlástalan eladók és ingatlanirodák, akik bérelt ingatlanokat adnak el, vagy ugyanazt az ingatlant többször is továbbértékesítik, kizárólag azzal a céllal, hogy egyszerűen kauciót szedjenek, és persze ne adják vissza senkinek.

Természetesen nyugta vagy kölcsönszerződés alapján történő befizetéskor szó sem lehet az előleg dupla összegű visszaküldéséről.

De ez még rosszabb a lelkiismeretes eladó számára - a betét regisztrációját kölcsönszerződés alapján készítik.

Ha a vevő végül feladja az ingatlan megvásárlásának gondolatát, az eladónak nem csak a letét teljes összegét kell visszafizetnie a megbukott vevőnek, hanem esetleg a kamatot, a kapcsolódó inflációs költségeket és esetenként egyéb szerződéses kártérítést is.

A kaució átutalását célszerű előzetes megállapodással formalizálni. Egy ilyen dokumentum aktuális, 2017-es példája letölthető honlapunkról

Ingatlan adásvételi ügyletek adózása

2017-ben jelentősen megváltoztak az oroszországi adótörvény jelenlegi változatának normái az ingatlanvásárlási és -eladási tranzakciók adóztatása terén.

Mostantól szigorodtak a szabályok: ha az értékesített ingatlan az eladó jogszerű tulajdonában van legalább három éve, és az eladó az elmúlt naptári évben adja el először az ingatlant, akkor mentesül a fizetési kötelezettség alól. öt százalékos forgalmi adót. Ha e feltételek közül legalább egy nem teljesül, az adó mértéke a szerződésben meghatározott ingatlan értékének 5%-a, de nem alacsonyabb, mint az ingatlan becsült értéke. A nem rezidenseknek mindenképpen tizenöt százalékos adót kell fizetniük.

A szükséges adók befizetéséről szóló bizonylatmintát az Állami Adószolgálat hivatalos weboldaláról töltheti le. De 2017-ben szinte minden közjegyző rendelkezik az összes szükséges adattal és adattal az összes adó és illeték megfizetéséhez.

Ezenkívül a magán- vagy közjegyzőnél történő tranzakció regisztrálásakor az ingatlan szerződéses értékének 1% -ának megfelelő állami díjat, az Orosz Nyugdíjalap díjat, valamint a közjegyzői szolgáltatások költségét kell fizetnie. az Orosz Föderáció jogszabályai előírják. Érdemes megjegyezni, hogy a Nyugdíjpénztári díjakat általában a vevő fizeti. Az ügylet állami nyilvántartásba történő bejegyzése általában benne van a közjegyzői szolgáltatások költségében, de külön felszámítható.

Ingatlanügylet állami bejegyzése

Korábban minden ingatlanügylet regisztrációját a vevő önállóan, a KTF-en keresztül, végtelen sorokban végezte. 2017-től azonban a helyzet észrevehetően javult, és az ingatlan adásvételi szerződés bejegyzését, valamint az ingatlan új tulajdonosának bejegyzését a közjegyzők végzik az ingatlanok közjegyzői hitelesítésének folyamatában. tranzakció.

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének eljárása nem bonyolult, de ha Ön maga nem ügyvéd, még nem találkozott hasonló problémákkal, és nem rendelkezik kellő ismeretekkel az ingatlanügyletek nyilvántartása terén, akkor jobb megbízható, hozzáértő ügyvédhez fordulni.

Egy jó szakember nemcsak az eladót és a kiválasztott tárgyat ellenőrizheti, hanem minőségi szerződést is készíthet, és megelőzheti az összes lehetséges kockázatot és negatív következményt.

Ingatlan adásvételi szerződés alapján ( ingatlan adásvételi szerződés) az eladó vállalja, hogy egy telek, épület, építmény, lakás vagy egyéb ingatlan tulajdonjogát a vevőre ruházza át.

Az ingatlan adásvételi szerződés írásban, a felek által aláírt egy okirat elkészítésével jön létre

Az ingatlan adásvételi szerződés formájának be nem tartása annak érvénytelenségét vonja maga után.

Az ingatlan tulajdonjogának ingatlan-adásvételi szerződés alapján a vevőre történő átruházása állami regisztrációhoz kötött.

Az ingatlan adásvételi szerződésnek a felek általi végrehajtása a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzése előtt nem alapja a harmadik felekkel fennálló kapcsolataik megváltoztatásának.

Abban az esetben, ha az egyik fél megkerüli az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételét, a bíróságnak a másik fél kérelmére és az Orosz Föderáció végrehajtási eljárásokra vonatkozó jogszabályai által előírt esetekben joga van: a végrehajtó kérelmére is határozatot hoz a jogok átruházásának állami bejegyzéséről. Az a fél, aki indokolatlanul kikerüli a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzését, köteles megtéríteni a másik félnek a bejegyzés késedelme miatt keletkezett veszteségeit.

Épület, építmény vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződése alapján a vevő az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg átszáll az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges földterülethez fűződő jogokba.

Abban az esetben, ha az eladó annak a teleknek a tulajdonosa, amelyen az értékesített ingatlan található, a vevőre ruházza át az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges telek tulajdonjogát, hacsak jogszabály eltérően nem rendelkezik.

A nem az eladó tulajdonjoga szerinti telken található ingatlan értékesítése a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül megengedett, kivéve, ha ez ellentétes az ilyen telek törvényben vagy megállapodásban meghatározott használati feltételeivel.

Olvassa el még:

• A lakás bérbeadásának eljárása bizonyos kockázatokat rejt magában az ügyletben részt vevő mindkét fél számára. Az esetleges negatív következmények számának csökkentése érdekében a szerződő feleknek célszerű bérleti szerződést kötniük.…
• Korántsem ritkák az olyan helyzetek, amikor fel kell mondania egy lakásbérleti szerződést. Ezt már a lezárásakor is meg kell érteni, és ennek megfelelően előre ki kell kötni az ilyen eset lehetőségét és az eljárást...
• Előbb-utóbb minden bérlő vagy bérbeadó szembesül a bérleti szerződés megújításának szükségességével. Sőt, ha úgy dönt, hogy spórol a regisztráció során, akkor ez a probléma egy éven belül érinteni fogja Önt. Nak nek…

Az ilyen ingatlan eladásakor a vevő jogot szerez a megfelelő telek használatára, ugyanolyan feltételekkel, mint az ingatlan eladója.

Töltse le az ingatlan adásvételi szerződés szabványos mintáit letölthető az alábbi linkekről