Területhasználati együtthatók (KIT) Szocsiban. A lakó- és ipari övezet tervezési döntéseinek értékelésére szolgáló mutatórendszer A középületi telkek aránya

A középületek besorolása szerint funkcionális célja. A következő csoportokra oszthatók : a közoktatás és a köznevelés tárgyai; egészségügyi intézmények; testkultúra és sportlétesítmények; kulturális és művészeti intézmények; kereskedelem, vendéglátás és fogyasztói szolgáltatások; adminisztratív és állami szervezetek; nyilvános rekreációs létesítmények. A kulturális és közösségi létesítmények funkcionális rendeltetés szerinti felosztása a városképi objektumok elhelyezésének eltérő jellege által differenciált szabályozási megközelítéssel jár.

A kulturális és közösségi szolgáltató intézmények városi elhelyezését a lakóterületre, a munkaerõ-alkalmazási helyekre és a közterületi rekreációs területekre átfogóan kell megtervezni.

A mindennapi használat intézményei mikrokörzetben találhatók 5-7 percnyi sétára a legtávolabbi lakóépületektől, ami kb. 500m megközelíthetőségi sugárnak felel meg.

Az időszakos használatú intézmények a sétatávolság vagy az utazással töltött idő alapján a lakónegyedek külön szakaszain helyezkednek el tömegközlekedés(beleértve a megálló megközelítését is) legfeljebb 15 perc, ami megközelítőleg 1500 m-es megközelíthetőségi sugárnak felel meg.

Alkalmi intézmények tervezési kerületek külön telkein és a városközpontban találhatók. A lakosság használja ezeket az intézményeket, tömegközlekedéssel érkezik hozzájuk. Az utazásokra fordított idő általában nincs szigorúan behatárolva, azonban a mestertervek kidolgozásakor inkább 20-30 perces rendelkezésre állástól indulnak el. Az intézményeket és a szolgáltató vállalkozásokat a városi és vidéki települések területén kell elhelyezni, közelebb hozva őket lakó- és munkahelyükhöz, biztosítva általában a formációt. közösségi központok kapcsolódik a tömegközlekedési hálózathoz.

A városokban és a településrendszerek központjaiban működő intézmények és szolgáltató vállalkozások számának, összetételének és kapacitásának meghatározásakor figyelembe kell venni a más városi és vidéki településekről érkező lakosságot is, amelyek egy olyan zónában találhatók, amelyet a nagyba költözésre fordított idő korlátoz. nagy és legnagyobb városi központok vagy településrendszerek alközpontjai - legfeljebb 1 óra; a történelmi városokban a turistákkal is számolni kell.

A lakott területen található intézmények és vállalkozások lakossági szolgáltatási sugara általában legfeljebb:

A vizsgált projekttípusok alakulását jellemző mutatók két csoportra oszthatók:

1 . A lakó- és középületeket és azok használatát jellemző mutatók;

2 . területhasználatot szabályozó mutatók.

Lakóépületekhez:

Lakóterület, nm- a nappalik területének összege, a beépített gardróbok területe nélkül;

Teljes terület, négyzetméter.m - az összes nappali és háztartási helyiség területének összege, beleértve a beépített gardróbok, lakáson belüli folyosók és átjárók területét;

Egy lakás átlagos összterülete, nm..m - a lakások összterületének és számuk aránya.

Tervezési együttható, K 1- az apartmanok lakóterületének aránya az összeshez képest. Értéke a lakás alapterületi elrendezésének minőségétől és a lakás átlagos méretétől függően változik.

Térfogati együttható, K 2- a lakóépület térfogatának az összterülethez viszonyított aránya.

Együttható, K 3- a lakóépület térfogatának a teljes épületterülethez viszonyított aránya. A K együttható értékének megváltoztatása 3 különböző magasságú épületek szerkezeti és tervezési megoldásaihoz kapcsolódik.

A lakóépületek átlagos szintszáma, E-a súlyozott harmonikus képlete határozza meg

E \u003d O / (O 1 + O 2 / 2 + O 3 / 3 + ... + O n / n) ahol

O- teljes lakóterület, nm

Körülbelül 1, körülbelül 2, körülbelül 3, ... Körülbelül n- teljes terület egy-, kettő-, három- stb. emeletes épületek

n- emeletek száma;

Az átlagos szintszám mutatója a város vertikális megjelenését jellemzi.

Építési térfogat, m 3 tetőtérszintes középületek földi része - az épület külső mérése szerint a pince feletti első emelet szintjén vett vízszintes keresztmetszeti terület szorzata az épület teljes magasságával, tól mérve. emelet szintje a tetőtér visszatöltésének tetejéig.

A lakóépületek használatát az átlagos lakásellátottság mutatója jellemzi, négyzetméter számban kifejezve. méter összterület lakosonként.

A kulturális és közösségi létesítmények igénybevétele az egy lakosra jutó építési volumen mutatója bizonyos szolgáltatások esetében és általában, valamint a megfelelő szolgáltatástípusok 1000 lakosra jutó fajlagos kapacitásának mutatója.

Beépítési sűrűség, P- lakott területen a beépített és beépítetlen területek arányát tükröző mutató.

Projektek kidolgozásakor a sűrűséget a képlet alapján számítják ki

P \u003d 100 C / T w, ahol

P- a lakóterület beépítési sűrűsége 100%-kal szorozva

TÓL TŐL- lakóépületek teljes építési területe

T w- élettér.

Lakásállomány nettó sűrűsége- az 1 hektár lakóterületre jutó összterület nagysága:

s nettó = O / T w ahol

s net- nettó lakásállomány sűrűsége, négyzetméter összterület 1 hektáronként

O- lakóépületek összterülete, nm

T w- lakóövezet, ha

Szükség esetén a képlettel kiszámítható a lakásállomány megengedett nettó sűrűsége

s net = (10 4 n) / S f ahol

n-lakásellátási normatíva, nm összterület /személy;

S--lakott terület fajlagos nagysága, nm/fő;

Az egy főre jutó lakóterületnek olyannak kell lennie, hogy kényelmes feltételeket biztosítson a szomszédos zöldterületeken a kikapcsolódáshoz, a házakhoz való normál megközelítést és hozzáférést, valamint a háztartási funkciók ellátását (ruhaszárítás, szőnyegtisztítás, gépkocsik ideiglenes tárolása).

s nettó = 10 2 P b ahol

P- épületsűrűség, %

b- az összes emelet összterületének teljesítménye 1 négyzetméterenként. m építési területű ház, nm

A mikrokörzet bruttó lakásállománysűrűsége- a kistérség területének 1 hektárjára eső összterület nagysága. A képlet alapján számítják ki

s m bruttó \u003d O / T m ahol

s m bruttó - a mikrokörzet lakásállományának sűrűsége, bruttó, nm. /Ha;

O- lakóépületek összterülete, nm;

T m- a mikrokörzet területe, ha;

Különböző magasságú épületek építésekor a lakásállomány sűrűségét a képlettel számítják ki

s bruttó \u003d 100 / (a ​​1 / s 1 + a 2 / s 2 + a 3 / s 3), ahol

durva - mikrokerület lakásállományának súlyozott átlagos sűrűsége, nm. per ha;

a 1, a 2, a 3 - a projektben elfogadott lakóépületek teljes területe emeletek száma; a mikrokörzetekben található összes lakóépület teljes területének %-a;

s1, s2, s2- a mikrokörzet lakásállományának sűrűsége az elfogadott szintszámtól függően.

Ha a bruttó mikrokörzet lakássűrűségének megengedhető nagyságait indokolni kell adott feltételekhez, akkor a számítás a képlet szerint végezhető el.

s m bruttó \u003d (10 4 n) / (S w + S o), ahol

n- a lakossági biztonság normája;

S- a lakóterület fajlagos nagysága, nm/fő;

S kb- a közterület sajátos nagysága, (beleértve a testkultúra és sportlétesítményeket, valamint az általános kiskerületi használatú zöldfelületeket is) nm / fő.

Bruttó területű lakásállomány sűrűsége- a lakóterület 1 hektárjára jutó összterület nagysága:

s bruttó zsír \u003d O / T p ahol

O- lakóépületek összterülete, nm;

T R - lakóterület területe, ha;

Népsűrűség nettó, bruttó környék, bruttó lakóterület- a mikrokörzet lakóterületének 1 ha-ra jutó lakosságszáma, illetve lakóterülete

s n \u003d H / T, szem. / ha, hol

H- népesség a megfelelő tervezési formációban, fő.

T- a megfelelő területi formáció területe, ha;

A lakásállomány sűrűsége a következőktől függ:

§ Az egészségügyi szabványok értékeinek száma;

§ Lakóépületek típusai (szintek száma, hossza, szélessége, az épületek belső elrendezése)

§ Lakásfejlesztési típusok (közönséges, kisbetűs, kerületi)

§ Kulturális intézmények típusai (szabadon álló vagy beépített, kombinált vagy egy profilú, nagy vagy kicsi)

§ Kulturális és fogyasztói szolgáltatások intézményekkel való ellátása, hálózatuk szerkezeti kiépítése

§ Különféle funkcionális rendeltetésű telkek méretei.

Az egészségügyi és higiéniai szabványokat mindig szigorúan és egyértelműen rögzítik.

Terület kihasználtság(KIT) az épületek összterületének és a telek területének arányát mutatja. Egy bizonyos együttható meghatározásával a városi hatóságok így szabályozzák a terület terhelését: bizonyos számú lakás, iroda vagy üzlethelyiség. Ebben az esetben a fejlesztőnek választania kell: vagy az építési terület növelése (bár ennek százalékos arányát a Szabályzat korlátozza) az emeletek számának csökkentésével, vagy az emeletek számának növelése (a megengedett maximális értékig). magasság) az építési terület csökkentésével.

Kezdetben a Szentpétervári Építési Projektek Intézete LLC által a városvezetés utasítására 2009-ben kidolgozott Szocsi üdülőváros területhasználati és fejlesztési szabályzatának egy külön szakaszát szentelték a város használati együtthatóinak. terület.

Azt a tényt, hogy ez a kifejezés bekerült a Szabályzatba, bizonyítja a KIT definíciójának jelenléte az 1. „Általános rendelkezések” fejezetben:

„A területhasznosítási tényező (KIT) a telken lévő épületek teljes padlóterületének és a telek területének aránya. A maximálisan megengedhető KIT értékét a telek területével megszorozva megkapjuk a helyszínen megengedett legnagyobb alapterületet.

Hanem a leendő főváros fejlődését szabályozó dokumentum tárgyalása során olimpiai játékok, a Városi Közgyűlésben rejtélyes módon eltűnt a KIT szekció. Az alapfogalmakban volt definíció, aztán a kifejezés sehol sem szerepelt. A város szakmai közösségének minden beszélgetését és az együtthatónak a szabályzatba való visszaállítására tett kísérleteket a városi önkormányzat törvényhozó és végrehajtó hatalma figyelmen kívül hagyta, és eközben Szocsi agresszívvé vált. helyi lakosságés a turisztikai fejlesztés.

Csak amikor az elnök odafigyelt és követelte, hogy a város és a régió hatóságai álljanak meg Szocsiban, amikor két év telt el az olimpia óta, ismét napirendre került a területhasználati együttható visszaadása. végül elnyerte a város vezetőjének támogatását. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a negyedik összehívású szocsi városi közgyűlés képviselői nem fogadtak el olyan változtatásokat a területhasználati és fejlesztési szabályokban, amelyek minden egyes területi övezetre létrehozták a KIT-et. A népképviselők ilyen "makacsságát" nehéz mással magyarázni, mint az építőipar érdekeinek lobbizásával.

A helyzet gyökeresen megváltozott a tavaly szeptemberi rendes városi közgyűlési választások után. Egy frissített képviselőtestület Szocsi üdülőváros önkormányzatának területén, amely új területi zónát vezetett be, és minden egyes területi zónára meghatározta a KIT értékét.

A földhasználati és fejlesztési szabályok változásai attól a pillanattól kezdve léptek hatályba, amikor megjelentek a Novosztyi Szocsi újságban, 2015. november 17-i 174 (2540) -175 (2541) számon, ezért ezeket figyelembe kell venni a tervezés során. új épület vagy meglévő rekonstrukciója.

Az új kiadásban a 11. táblázat „Korlátozott paraméterek az engedélyezett építéshez, tőkeépítési létesítmények rekonstrukciójához” így néz ki:

HP - nem szabályozott, az építési paraméterek a területrendezési dokumentáció részeként kerülnek meghatározásra, funkcionális folyamatok szerint, a vonatkozó technológiai szabványoknak és követelményeknek megfelelően kialakítva.

1. Lakótelepítési telkeknél a szomszédos telkek között 2 méter kerítésmagasság léphető túl, feltéve, hogy ez nem sérti a környező épületek térfogati és térbeli jellemzőit, valamint a táji, sugárzási és természetes fényviszonyokat, de legfeljebb 2,5 métert.
2. A főutcák mentén a kerítéseket "átlátszó" kivitelben kell elkészíteni, tereprendezési és kertészeti elemekkel.
3. Az épületek, építmények, építmények maximális magasságának meghatározott értékétől eltérés megengedett, a terep jellegétől függően, de legfeljebb 10 százalék. Ez az eltérés további eljárások nélkül is megengedett.
4. Jelen pont nem vonatkozik a jelen Szabályzat 9. számú táblázatában a 3.5. pontban meghatározott engedélyezett felhasználási módokra; 11,8; 21,3; 22,1-22,7; 23,1 - 23,4, 24,1.
5. Településrendezési terv készítésekor további eljárások lefolytatása nélkül el lehet térni a maximális beépítési százaléktól vagy a minimális behúzástól a telek határától, a beruházási objektumok - épületek, építmények, objektumok - rekonstrukciója során. folyamatban lévő építés (ha van ilyen tárgyra való jogosultságot igazoló dokumentum), külső kontúr, amely a telek határaitól számított minimálisan megengedett távolság határain kívül helyezkedik el, vagy meghaladja a városrendezési előírásokban megállapított maximális beépítési tényezőt ehhez a telekhöz. Ebben az esetben a beépítettség maximális százalékának határa és a telek határától való minimális eltérés a településrendezési tervben tükröződik az épület (építmény) külső kontúrja mentén, és az átépítés csak a telekszám növelésével megengedett. emeletein olyan tárgyakat.
6. Ha a (meglévő vagy kialakítandó) telek nem téglalap alakú, minimális hossza az utcafront mentén csökkenthető, de legfeljebb 40%-kal, feltéve, hogy területe nem kisebb, mint a hagyományos terület (a minimális hossza a mentén). az utcafront, szorozva a minimális mélységgel) ennek a táblázatnak megfelelően.
7. Ezt a paramétert az épületek és építmények föld feletti részeinél használják.

A PZZ új változatában a „területhasználati tényező (KIT)” fogalom definíciója is korrigálásra kerül - ez a településrendezési előírások által meghatározott korlátozási típus (az engedélyezett beépítés, rekonstrukció korlátozó paraméterei tekintetében). tőkeépítési létesítmények), amelyet az épületek, építmények, építmények teljes telken belüli összterületének (meglévő és kiegészítőleg beépíthetőnek) a telek területéhez viszonyított arányaként határoznak meg. A telken létesíthető épületek, építmények, építmények teljes összterületét úgy határozzák meg, hogy az együttható értékét megszorozzák a telek területének mutatójával.

- építmények építése a teljes lakott terület vagy kerület területén. Minden építési jogot a Ptk.-ban található cikkek biztosítanak. Az építés során minden követelménynek való megfelelés érdekében be kell tartani a normákat és a tervezési projektet. Háromféle épület létezik: folyamatos, közönséges és nyitott. Ez azért történik, hogy több életteret szerezzen és jelentős profitot termeljen.

Épületsűrűség - mi ez?

1. Az épületsűrűséget beépítési százaléknak vagy beépítési aránynak is nevezik. Ez jellemzi az építmény földön lévő részének és a külső falak méretében az épületek építésének összes emeletének teljes területét, amely a telek vagy a negyed területének egységére esik. Ezer m 2 / ha-ban mérik.
2. Létezik a „tömb vagy lakóterület beépítési sűrűsége” definíciója is". Ez az építmény összes emeletének összterülete, amelynek részei a külső falak méretében a talaj felett helyezkednek el, beleértve a beépített és csatolt nem lakásterületet is, amely m 2 -ben mérve és a 1 hektár tömb vagy lakóterület.

Az épületsűrűség 20%-tól közel 60%-ig terjedhet. Az épületsűrűség különbsége attól függ, hogy hol fordul elő. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy minél nagyobb a sűrűség, annál nagyobb a terület alapja, amelyen az építkezés történik. A rajz megrendelésekor az építészeknek jelezniük kell legmagasabb szint sűrűség.

A fejlesztési együttható az épület területe és a földterület közötti megfelelés.

• Ez a mutató szabályozza a gépészeti és közlekedési komplexum beépítési sűrűségét és leterheltségét.
• Az elfogadható arány 0,5. Ez azt jelenti, hogy az oldalon szabad területnek kell lennie. Ennek figyelembevétele nélkül óriási terhelés jön létre az oldalon.
• Az építési tényező magában foglalja az építmény maximális megengedett emeletszámát.
• Ennek a mutatónak az értékét a földterület és az építészeti osztályok felhatalmazott személyei határozzák meg, az a terület, ahol a fejlesztés megvalósul.
• A számított mutatót fel kell tüntetni a telek építési dokumentációjában - a nyilvántartási útlevélben. Ezenkívül tükröznie kell az összes szükséges információt egy bizonyos terület tervezett céljáról, az épületek építésének lehetőségéről vagy lehetetlenségéről, valamint a padlók optimális megengedettségéről, ne felejtse el feltüntetni az épületek területét.

Ha a fejlesztő megsérti a megállapított normákat, és az együttható meghaladja a megadott értéket, akkor Oroszország polgári és földterületi jogszabályainak megfelelően kell reagálnia. Ebben az esetben az épület illegálisnak minősül, és további megsemmisítésnek van kitéve.

Hogyan számítják ki az épületsűrűséget?

A terület negyedévente megvalósuló fejlesztése kis méretű, autópályák, utcák mellett található. Ebben az esetben az összes szükséges létesítmény és szolgáltató vállalkozás egy távoli területen található. Ahhoz, hogy eljusson hozzájuk, autópályákon kell átkelnie.

A jelenlegi fejlesztés a mikrokörzetek egyidejű fejlesztésére irányul, amelyek mérete meghaladja a tömbterületet és több előnnyel jár. Az elavult, negyedéves fejlesztésű kerületekben rendszeres fejlesztések szükségesek. Annak meghatározására, hogy az összes szükséges intézmény elhelyezkedése és az ideális fejlettség mennyire kényelmes, műszaki és gazdasági mutatókat használnak.

Ezek a mutatók magukban foglalják az épületsűrűséget, amelyet különböző képletekkel számítanak ki - bruttó és nettó.

• Az épületsűrűség számítása bruttó módszerrel:
  1. A fejlesztésre szánt terület teljes területének aránya a kívánt negyed vagy mikrokörzet területéhez viszonyítva.
  2. Százalékban kifejezve.
• Az épületsűrűség számítása nettó módszerrel:
  1. A beépítésre szánt telek teljes területének aránya a negyed szükséges lakott részének területéhez, vagyis a lakóházak által elfoglalt területhez viszonyítva.
  2. A lakóépületek alatti területet a mikrokörzet teljes területe és a különböző építmények, épületek és közcélú, kulturális és oktatási célú vállalkozások területi mutatója közötti különbség fejezi ki.

Ezek és más műszaki és gazdasági mutatók lehetővé teszik egy adott mikrokörzetben a szükséges építmények, épületek és közcélú, kulturális és oktatási célú vállalkozások helyes számítását.

Építési arány képlete

Ez az együttható a telek beépített részei és az épülettelen részek közötti arányt mutatja (tereprendezés, gazdasági aktivitás, nyitott parkoló). Az építési együttható a következő képlettel számítható ki:

KZ \u003d Pz / Pu, ahol

• Pz - beépített terület (a falak külső határai mentén), m2;
• Pu a terület területe, m2.

Fejlesztési arány (KZ)- az épületek és építmények által elfoglalt terület aránya a telek területéhez viszonyítva ... Forrás: A Minmosoblstroy 2000.01.10-i RENDJE N 1 A MOSCOW REGION TERÜLETI ÉPÍTÉSI NORMÁJÁNAK BEVEZETÉSÉRŐL TSN PZP 99 MO) ... Hivatalos terminológia

Teleképítési tényező- együttható, amely az épület területe és a telek területe közötti arányt mutatja ... Ház Enciklopédia

Teleképítési tényező- (ALAPTERÜLET ARÁNY MÁSSAL) az építési terület és a földterület arányát mutatja. Például a FAR 2:1 azt jelenti, hogy 1 négyzetméterre. egy talpalatnyi föld 2 négyzetmétert tehet ki. lábnyi épület alapterülete. Ha állítólag csak a föld felét építi be ...... Befektetési és értékelési kifejezések szószedete

Épületsűrűségi együttható (KpZ)- az épületek és építmények gömbpadlóinak területének aránya a telek területéhez viszonyítva ... Forrás: A Minmosoblstroy 2000.10.01-i RENDELÉSE N 1 A BEVEZETÉSRŐL A MOSZKVA RÉGIÓ TERÜLETI ÉPÍTÉSI NORMÁI (TSN PZP 99 MO) ... Hivatalos terminológia

A városi területek befektetési vonzerejének együtthatója- A befektetési vonzerő együttható (CIP) a város fejlesztendő beépített területeire megállapított együttható, amely a fejlesztési szerződés megkötésére jogosító árverés tárgyának induló árának meghatározására szolgál ... ... Hivatalos terminológia

Építési területhasználati együttható- a telken lévő összes épület, építmény, építmény teljes összterületének aránya (a meglévő és a kiegészítőleg beépíthető) a telek területéhez viszonyítva. Az épületek, építmények, építmények összterülete, amelyek ... ... Hivatalos terminológia

Az épületek és építmények összes emeletének területének aránya a telek területéhez képest. (Lásd: TSN 30 303 2000 MO. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése.)

> Alkalmazások SNiP 2.07.01-89 (2000). Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése (az SNiP 2.07.01-89 frissített verziója *) > SNiP. 4. melléklet Területi övezetek beépítési sűrűségének normatív mutatói

Lenyisszant. 4. melléklet Területi övezetek beépítési sűrűségének normatív mutatói

4. függelék

Területi övezetek beépítési sűrűségének normatív mutatói

• 1. Városi településeknél a területi telkek beépítési sűrűségét legfeljebb az 1. táblázatban megadottnál javasoljuk venni.

Az épületsűrűség fő mutatói a következők:

fejlesztési együttható - az épületek és építmények által elfoglalt terület aránya a telek területéhez (negyed);

épületsűrűségi együttható - az épületek és építmények összes emeletének területének aránya a telek területéhez (negyed).

A regionális, helyi városrendezési szabályzatban és a települések területhasználati és fejlesztési szabályzatában további mutatók állapíthatók meg, amelyek az épületek és építmények megengedett legnagyobb építési volumenét jellemzik a telek területéhez viszonyítva; meghatározott területeken a teljes szintek számát és az épületek, építmények megengedett magasságát, valamint egyéb, a helyi városrendezési adottságokat (a település megjelenését, történeti környezetét, tájat) figyelembe vevő korlátozásokat.

1. táblázat A területi övezetek telkeinek beépítési sűrűségének mutatói.

Megjegyzések:

• 1. Lakó-, köz- és üzletterületekre a beépítési együtthatók és beépítési sűrűségi együtthatók a negyed területére vonatkoznak (bruttó), figyelembe véve a szükséges intézményeket és szolgáltató vállalkozásokat, garázsokat; parkolók autók számára, zöldterületek, játszóterek és egyéb tereprendezési létesítmények.

Az ipari övezetek esetében a feltüntetett együtthatók az ipari fejlesztés negyedéveire vonatkoznak, beleértve egy vagy több objektumot is.

• 2. Az épületsűrűségi együtthatók számításakor az alapterületet az épület külső méretei határozzák meg. Csak a föld feletti szinteket, beleértve a tetőtérszinteket is, figyelembe kell venni. Az épületek és építmények földalatti szintjeit nem veszik figyelembe. A föld alatti építményt nem veszik figyelembe, ha a felette lévő földfelszínt (légi területet) tereprendezésre, telephelyek, parkolók és egyéb tereprendezésre használják.
• 3. A negyedek határai piros vonalak.
• 4. A meglévő lakó-, közösségi és üzleti övezetek rekonstrukciója során (beleértve az emeleti felépítményt, a tetőtereket) az ezekben a negyedekben élő lakosság számára szükséges mennyiségű intézményről, szolgáltató vállalkozásról kell gondoskodni. Figyelembe lehet venni a szomszédos negyedekben meglévő szolgáltató létesítményeket - az elérhetőségük szabályozási sugaraitól függően (kivéve az óvodai intézményeket ill. Általános iskolák). A meglévő épület átépítésének feltételei között a beépítési sűrűség növelhető, de legfeljebb 30%-kal az egészségügyi-higiéniai és tűzbiztonsági előírások betartásával, a 15. § figyelembevételével.